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¿Por qué elegir Andalucia Realty?

Andalucía Realty es una agencia inmobiliaria líder en Marbella que pone a su disposición el conocimiento y la experiencia adquirida a lo largo de 20 años de trabajo en el sector inmobiliario de Marbella, Estepona y Benahavís.

Somos miembros de la AIPP: Association of International Property Professionals, RAIC: Red de Asesores Inmobiliarios Qualificados y AEGI: Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, además de ser Agentes Colaboradores Homologados de dos grandes entidades financieras.

Todas nuestras propiedades son de calidad, se encuentran en buenas condiciones, ofrecen una excelente relación calidad-precio y están exentas de problemas legales. Además de nuestros inmuebles, rastrearemos la mayoría de las viviendas de la zona a través de nuestra extensa red de agentes locales, para encontrarle la propiedad que busca.

Le asistiremos durante de todo el proceso de compra, desde ayudarle con la planificación de su viaje para ver la propiedad, hasta completar la venta asegurándonos de que este bien asesorado en todo momento.

Nuestro equipo multilingüe está a su completa disposición.

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¿Qué es el certificado energético y para qué lo necesito?

¿Qué es el certificado energético y para qué lo necesito?

Una vez que la decisión de vender  tu vivienda o alquilarla ha sido tomada, ¿cuál es el siguiente paso?. Son muchos los propietarios se ven en la situación de incertidumbre, ¿qué documentos debo tener?, ¿Qué es el certificado energético?, ¿lo necesita mi vivienda?

Un Certificado Energético o Certificado de Eficiencia Energética (CEE), es un justificante requerido por el Ministerio de industria, Energía y Turismo para todas las viviendas que vayan a ser alquiladas o compradas por terceros.

Su objetivo es informar al comprador o arrendatario sobre lo eficaz que es el inmueble en cuanto a consumo energético. Este documento debe incluir en él todos los elementos del inmueble como tipo de ventanas, aislamientos, tipo de calefacción, orientación, etc.

Esto afecta directamente al consumo en energía de la vivienda que se refleja en la denominada “Etiqueta energética”.  La Etiqueta Energética es Un documento en el que se detalla la calificación de la vivienda que puede ir desde la letra A, siendo la mejor calificación, hasta la G en la que el inmueble no es Eficiente en ningún aspecto.

Según el Real Decreto del 5 de abril de 235/2013 todos los inmuebles que vayan a ser alquilados o vendidos deben tener este certificado. Es un documento necesario para formalizar la operación de compra o alquiler.

Además muchos propietarios tienen la duda de cuánto dura el certificado energético, pues bien, este tiene una duración de 10 años, además es inherente a la vivienda, lo que significa que si el inmueble se vendiera y el nuevo propietario decidiera alquilar o vender la propiedad de nuevo no necesita hacer un nuevo Certificado Energético. El certificado del propietario anterior, siempre que se encuentre dentro de los 10 años de duración del documento, es totalmente válido.

El certificado energético no tiene un precio marcado por el Gobierno. El mercado cuenta con numerosos técnicos autorizados para realizar este estudio, por lo que el propietario deberá informarse de los distintos precios y elegir el que más le convenga.

Hay algunos casos en los que el Certificado de Eficiencia energética no es necesario:

  • Edificios religiosos y monumentos históricos.
  •  Viviendas que no vayan a alquilarse durante más de 4 meses al año.
  •  Aquellos edificios empleados para aspectos industriales o agrícolas.
  •  Inmuebles demolidos o destruidos
  • Construcciones provisionales cuyo plazo de uso no supere los dos años.
  •  Los pisos que dispongan de menos de 50m2

Para todo el resto de inmuebles es necesario disponer del CEE. En caso de no estar en posesión de este certificado en el momento de la venta o alquiler del inmueble, el propietario de la vivienda será sancionado con multas que rondan desde los 300€ a los 6.000€

Si deseas que nosotros gestionemos la venta de tu inmueble te regalamos el Certificado Energético para que vender tu casa sea lo más sencillo, fácil y rápido posible.

Conoce la Nueva Ley Hipotecaria

Conoce la Nueva Ley Hipotecaria

Menos comisiones y más límites para la banca

En este año se aprobará la nueva ley hipotecaria, en la que la protección al comprador aumenta hasta superar la normativa que impone la directiva europea, con medidas adicionales para proteger al consumidor.

El gobierno ha elaborado una ley en la que aumenta la transparencia y el cliente recibe más información a la hora de firmar una hipoteca. Así mismo amortizar el préstamo antes de tiempo o modificar las condiciones del contrato será más sencillo y barato.

Los principales cambios que afectan a las hipotecas que se firmen desde su aprobación son:

  • Una vez que el cliente tenga toda la documentación deberá acudir al notario de forma gratuita para verificar su legalidad y resolver las dudas. El cliente puede elegir el notario y además esta visita no tendrá coste alguno aunque no se formalice el préstamo.
  • Todos aquellos notarios y registradores que no realicen la supervisión e información mencionada en el punto anterior podrán recibir una sanción.
  • En el caso de impagos, el interés de demora será tres veces el precio legal del dinero, por lo que los bancos no podrán cobrar el interés “pactado” con el cliente. Actualmente ronda el 9%
  • La cláusula de vencimiento anticipado se endurece. Desde el ministerio afirman que “la duración del contrato se va a dividir en dos partes y a cada una de ellas se le aplicará un umbral. En la primera mitad será necesario el impago de al menos el 2% del importe prestado para activar esta cláusula (el impago no puede superar las nueve mensualidades), mientras que en la segunda mitad dicho mínimo pasará al 4% (o un impago máximo de 12 mensualidades). Para una hipoteca a 20 años, por ejemplo, cada mitad serían 10 años”.
  • Se reduce el coste de cambiar una hipoteca variable por una fija, al igual que las comisiones por cancelación anticipada.
  • Se crea un modelo tipo de hipoteca, que pretende que cualquier persona, sin poseer conocimientos de finanzas, pueda entender el contrato.
  • El contrato debe reflejar todos los gastos y la persona que se debe hacer cargo de ellos
  • Se creará una lista de cláusulas abusivas que no podrán emplearse en ningún préstamo hipotecario. Entre estas cláusulas estará la famosa “Clausula Suelo”.
  • No afectará a las hipotecas firmadas con anterioridad a la fecha de la nueva normativa.
  • No se permite “obligar” al cliente a contratar productos adicionales si no tienen un beneficio para el cliente (ej. Bajar el interés del préstamo), y además estas ofertas deberán tener la aprobación del Banco de España.

En este nuevo anteproyecto se echa de menos la mención a la dación en pago y los gastos de constitución de la hipoteca, que no quedan reflejados en ningún documento.

En líneas generales es  una ley mucho más beneficiosa para el consumidor que ve reforzada su posición y cuenta con mayor protección. Todas estas medidas van en línea con la tendencia que se está ya gestando desde el pasado año, con lo que se aprecia que el mrecado inmobiliario está en auge, y es el mejor momento para adquirir una propiedad.

Desde Andalucia Realty le proponemos la mayor selección de propiedades en venta de La Costa del Sol. Además nuestro equipo de comerciales, abogados y asesores le asistirán en todo momento, ayudándole en todo el proceso de compra y una vez finalizada esta.

Fuente: idealista.com

 

¿Interesado en comprar una vivienda? El interés medio de las hipotecas está en mínimos

¿Interesado en comprar una vivienda? El interés medio de las hipotecas está en mínimos

Si estás interesado en comprar una vivienda y crees que vas a necesitar financiación, ahora es el momento. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el tipo medio de las hipotecas se ha situado en mayo en el 2,9%, alcanzando así su mínimo histórico.

Este dramático descenso corresponde principalmente a dos razones: La caída del Euribor, que ha pasado de situarse por encima del 5% en el 2008, a llegar a niveles negativos, como el -0,154% alcanzado en julio.

Esto tiene un impacto directo en las hipotecas de tipo variable, al basarse en la suma de un tipo de interés pactado con el banco más el Euribor. Esto es una gran ventaja para aquellos a los que se les haya revisado la deuda pendiente por su vivienda, ya que habrán pagado menos.

La segunda razón de esta caída es la necesidad del sector financiero de captar clientes y aumentar su volumen de préstamos hipotecarios.

Esto sucede debido a que desde el año 2009, cuando comenzara a sentirse la crisis, la falta de financiación provocó que el dinero total que ingresa la banca por este tipo de intereses esté bajo mínimos, llegando a perder más de 180 millones de euros en saldos hipotecarios.

A día de hoy, se cancelan más hipotecas de las que se conceden, reduciendo el montante de hipotecas vivas que ha llegado a perder más de 14.000 millones en un año.

Estas son las razones que han causado que la banca se centre en impulsar la concesión de hipotecas y tratar de penetrar en el mercado vía precios, existiendo hipotecas a tipo variable con diferenciales por debajo del 1%.

Por ello desde Andalucia Realty creemos que es uno de los mejores momentos para comprar tu vivienda, puesto que el coste será mucho menor y la financiación más sencilla.

Fuente: Idealista.com

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