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¿Por qué elegir Andalucia Realty?

Andalucía Realty es una agencia inmobiliaria líder en Marbella que pone a su disposición el conocimiento y la experiencia adquirida a lo largo de 20 años de trabajo en el sector inmobiliario de Marbella, Estepona y Benahavís.

Somos miembros de la AIPP: Association of International Property Professionals, RAIC: Red de Asesores Inmobiliarios Qualificados y AEGI: Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, además de ser Agentes Colaboradores Homologados de dos grandes entidades financieras.

Todas nuestras propiedades son de calidad, se encuentran en buenas condiciones, ofrecen una excelente relación calidad-precio y están exentas de problemas legales. Además de nuestros inmuebles, rastrearemos la mayoría de las viviendas de la zona a través de nuestra extensa red de agentes locales, para encontrarle la propiedad que busca.

Le asistiremos durante de todo el proceso de compra, desde ayudarle con la planificación de su viaje para ver la propiedad, hasta completar la venta asegurándonos de que este bien asesorado en todo momento.

Nuestro equipo multilingüe está a su completa disposición.

Últimas Noticias:

¿Cómo vender mi casa en España a compradores extranjeros?

¿Cómo vender mi casa en España a compradores extranjeros?

Si quieres vender tu vivienda en España, probablemente habrás pensado que el mercado extranjero está lleno de compradores potenciales ávidos de conseguir una residencia vacacional en las zonas más demandadas de la Península cómo la Costa del Sol, Barcelona o Madrid, entre otras.

Pero llegar a este tipo de clientes no es tarea fácil para un particular ya que los medios y técnicas a los que tiene acceso no suelen ser suficientes. Vender una casa por internet no es tan sencillo cómo imaginas, pero vamos a darte algunos trucos para que mejores tu posicionamiento y vendas tu casa más rápido.

¿Cómo vender mi casa por internet?

Gracias a internet, los clientes cualquier producto pueden multiplicarse considerablemente si la publicidad está bien planificada y orientada al cliente correcto.  Para ello deberás tener en cuenta los siguientes aspectos:

  • Segmentación: Comienza por hacer un estudio de a qué país / población te quieres dirigir ¡Internet es muy grande y no puedes abarcarlo todo! Una publicidad bien dirigida siempre será más efectiva que algo genérico. Por ejemplo, si quieres acercarte al mercado árabe o chino el enfoque deberá de ser distinto que para el mercado europeo o Ruso por ejemplo.
  • Canales: Los canales más populares y sencillos para publicar tu vivienda en todos los rincones de internet son los Portales inmobiliarios. En España los “reyes” de este ámbito son Fotocasa, Milanuncios e Idealista, ¡pero cada día hay más!, Wallapop, vibbo, resales, o incluso Facebook. La mayoría exigen un pago por publicar el anuncio y hay otros que son exclusivos para inmobiliarias. Deberás tener en cuenta que cada país tiene sus portales estrella. ¡Investiga un poco!
  • Presentación: Tanto si vas a publicar solo en España, como si la vas a compartir en otros países, la casa debe tener una buena presencia. Para ello lo mejor es intentar que la vivienda sea lo más neutra posible en cuanto a la decoración y organización. Evita tener fotos de la familia, o el baño lleno de tarros y lociones, las camas bien hechas, persianas abiertas para mejorar la iluminación… ¡Una imagen vale más que 1000 palabras! Ten muy presente que las fotos de la vivienda serán lo primero que vean tus posibles compradores.

Posibles problemas de vender tu casa por internet tú solo:

Si deseas vender tu vivienda por internet, la experiencia de un agente inmobiliario te ayudará a realizar la transacción de forma más rápida y cómoda. Alguno de los problemas que pueden surgir cuando intentas vender tu casa sin agencias intermediarias son:

  • Problemas con la comunicación: Si publicas tu vivienda en internet, (especialmente en portales inmobiliarios), comenzarás a recibir algunos contactos que no hablen tu idioma, y con los que la comunicación será muy compleja. Una agencia puede tener un equipo multilingüe que se encargará de gestionar al cliente en su propio idioma.
  • Disponibilidad: En el momento en el que tu vivienda esté On-line, debes comenzar a atender el teléfono y el email a casi cualquier hora. ¡Perder una llamada es perder un cliente! Pero estar 100% disponible puede ser muy complejo, especialmente si tus clientes están en otro huso Horario. Una agencia especializada se encargará de gestionar las llamadas y clientes las 24h.
  • Filtrar clientes: Las agencias se encargan de gestionar todos los clientes entrantes para cualificarlos como compradores. Si decides no contratar sus servicios tendrás que estar dispuesto a abrir la puerta de tu vivienda a cualquier interesado, incluyendo curiosos, personas sin el poder adquisitivo suficiente, clientes informales que no aparecen en las citas concertadas, etc…

Si deseas vender tu casa en La Costa del Sol, desde Andalucia Realty te ayudamos a conseguirlo en el menor tiempo posible. ¡Infórmate de nuestro paquete exclusivo de marketing totalmente gratuito!

Interés fijo o variable. El dilema de la financiación de la vivienda

Interés fijo o variable. El dilema de la financiación de la vivienda

Si ya eres propietario, te preguntarás: ¿Es el momento de renegociar la hipoteca de interés variable a fijo? Si vas a comprar una vivienda en 2018, la cuestión es qué opción es la más recomendable al contratar la hipoteca ¿Fijo o variable?

Hipotecas: ¿Interés fijo o variable?

Mostramos diversas opiniones de expertos financieros e inmobiliarios:

Actualmente, los bancos están ofreciendo hipotecas a tipo fijo del 2 al 2,5%.

En Enero de 2018, el Euribor se situó en negativo, hasta el -0,187%. Si tienes contratada una hipoteca variable y el diferencial es de un 1,5%, el interés que se aplicaría a nuestro préstamo hipotecario sería de 1,314%.

Recordemos que los picos del Euribor se produjeron en 2008, con tipos superiores al 5%:

Interés fijo o variable

Con el nuevo Proyecto de Ley de Crédito Inmobiliario, o “Nueva ley Hipotecaria”, el Gobierno pretende ofrecer mayor flexibilidad para cambiar de una hipoteca variable a una fija, abaratando el coste asumido por el cliente que desea transformar su hipoteca variable en fija:

  • La comisión de reembolso que podrá cobrar una entidad financiera, a modo de compensación, será del 0,25% máximo,
  • los gastos de registro y notariales estarán bonificados en un 90%.

Los inversores han adelantado unos 6 meses las expectativas de un incremento de los tipos, que podría producirse antes de que concluya el mandato de Mario Draghi en el Banco Central Europeo, en octubre de 2019. Por lo tanto, esa subida de tipos, con previsiones a un año vista, se producirá a principios de 2019.

El departamento de análisis de Bankinter, en su informe anual, presenta una previsión del Euríbor para 2018 y 2019, con estas conclusiones: los tipos de interés permanecerán a los niveles actuales durante más tiempo:  El Euríbor en 2018 se moverá en un rango de -0,30% y 0,20%. El pronóstico del Euríbor para 2019 anticipa subidas que se situarán entre un mínimo del 0,00% y un máximo del 0,40%, con un escenario central del 0,19%.

El presidente de la AHE cree que en 2018 la nueva ley hipotecaria consolidará el mercado de tipos fijos, porque, aunque los tipos de las hipotecas fijas son más “caros”, por ejemplo, al 2,5 o 2,70%, siguen siendo muy atractivas en base a la seguridad que ofrecen.

Es el momento de contratar una hipoteca:

Pau Monserrat, profesor de Economía de la UIB, sostiene es buen momento para contratar una hipoteca, para clientes que tengan ahorros del 10% o 12% del precio de la vivienda, para pagar los gastos asociados a la compra: gestoría, notaría, registro y los impuestos.

En general, se prevé que en 2018 se contrate un número similar de hipotecas a interés fijo y a variable.

Interés fijo o variable

Interés fijo o variable

Tendencia del Euribor, desde el año 2006. Fuente: Rankia

El consejo profesional que te podemos dar es que consultes tu situación particular con un asesor inmobiliario de tu zona, que con sus conocimientos fiscales y financieros, te podrá realizar una estimación, para que calcules la mejor fórmula para comprar la vivienda que deseas.

Si deseas comprar una vivienda en Marbella, Mijas, Estepona o Benahavis, en Andalucia Realty somos expertos inmobiliarios en la zona, y estamos listos para asesorarte en cualquier trámite. Visita nuestra web en andaluciarealty.com

¿Buscas casa? 7 trucos para vivir en un piso pequeño.

¿Buscas casa? 7 trucos para vivir en un piso pequeño.

Si optáis por una vivienda de reducidas dimensiones, os queremos dar algunos consejos y trucos para vivier en un piso pequeño y aprovechar al máximo cada rincón:

Consejos Dr House:

  • Hay una cosa que le sienta bien a tu hogar  (y en realidad, a todos los hogares del mundo), el orden. Si tu piso es pequeño, debes agudizar tu sentido de la organización y encontrar recovecos que sin haberlo pensado antes ¡pueden ser los más útiles! Treinta o cuarenta metros cuadrados dan mucho de sí.
  • Las puertas y las ventanas, mejor si son correderas. De este modo podrás reducir el espacio que ocupan al abrirlas, y se adaptan muy bien al entorno. También puedes optar por las puertas plegables. Podrás encontrar de pvc o vidriadas (las cuales dan un toque muy elegante a las estancias).
  • Elimina las barreras. Opta por un piso abierto que pueda ofrecer visibilidad. Una opción es, si entre la cocina y el comedor tienes pared, tira el tabique y así crearás un efecto amplificado.
  • Si tienes un baño pequeño, utiliza todo el espacio disponible para colocar el almacenaje: armario sobre el lavabo o estanterías hasta el techo, y te quedará mucho más espacio para moverte.
  • Si cuelgas tu lámpara del comedor de un sistema de rieles, podrás desplazar la luz del techo a donde mejor te convenga: encima de la mesa del comedor si vienen amigos, o encima del sillón si te apetece leer ¡así será muy fácil llevar la luz a cualquier parte!
  • Si tu dormitorio también es tu salón, un sofá cama puede ser la mejor opción de todas: combinado con grandes cojines y tendrás el mejor de los sillones para ver tus películas favoritas y la mejor de las camas cuando apagues la luz.
  • Las mesas abatibles de pared son la mejor solución para comedores pequeños o para improvisar rincones en tu hogar ¡podrás tener un comedor en una zona de paso!

Y seguro que a ti se te ocurren unos cuantos más. ¿Vives en un piso pequeño? ¿Qué consejos añadirías a aquellos que ahora tienen en mente adquirir a uno de ellos?.

Ah!!.. Y si estáis buscando comprar una vivienda en la Costa del Sol, no lo dudéis más. Accede a nuestra página web y no dudamos que allí encontréis esa vivienda que ahora forma parte de un proyecto.

Puntos a comprobar
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