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¿Por qué elegir Andalucia Realty?

Andalucía Realty es una agencia inmobiliaria líder en Marbella que pone a su disposición el conocimiento y la experiencia adquirida a lo largo de 20 años de trabajo en el sector inmobiliario de Marbella, Estepona y Benahavís.

Somos miembros de la AIPP: Association of International Property Professionals, RAIC: Red de Asesores Inmobiliarios Qualificados y AEGI: Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, además de ser Agentes Colaboradores Homologados de dos grandes entidades financieras.

Todas nuestras propiedades son de calidad, se encuentran en buenas condiciones, ofrecen una excelente relación calidad-precio y están exentas de problemas legales. Además de nuestros inmuebles, rastrearemos la mayoría de las viviendas de la zona a través de nuestra extensa red de agentes locales, para encontrarle la propiedad que busca.

Le asistiremos durante de todo el proceso de compra, desde ayudarle con la planificación de su viaje para ver la propiedad, hasta completar la venta asegurándonos de que este bien asesorado en todo momento.

Nuestro equipo multilingüe está a su completa disposición.

Últimas Noticias:

Vivir cerca del mar: ¿Qué beneficios tiene para tu salud?

Vivir cerca del mar: ¿Qué beneficios tiene para tu salud?

Ya desde el Siglo XVIII los médicos recomendaban viajar a la costa, pero realmente ¿qué beneficios tiene vivir cerca del mar?

Pues bien, según un estudio realizado por la universidad de Exeter en Inglaterra demuestra que aquellos que viven cerca del mar mostraban mejore índices de salud física y mental que aquellos que vivían más alejados.

Ayuda a los alérgicos y personas con problemas respiratorios:

Vivir junto al mar ayuda a tener una mejor calidad pulmonar. El aire está en constante circulación gracias a las corrientes marinas, aligerando las temperaturas, y además promoviendo la limpieza y calidad del aire.

Promueve el deporte:

Un estudio realizado por la universidad de Michigan reveló que vivir cerca del mar promueve la práctica regular de deportes, como caminatas o ciclismo. El paseo marítimo de Marbella, con sus más de 10km es el lugar ideal para una carrera matutina junto al mediterráneo o disfrutar de una caminata al atardecer con la puesta de sol de fondo.

Mejora tus niveles de vitamina D:

La vitamina D se obtiene principalmente de la exposición al sol. Es la encargada de fortalecer el sistema inmunológico, elevar los niveles de endorfinas y reducir el riesgo de cáncer. No te olvides de usar crema solar y disfruta de las mejores playas de la costa del sol.

Mejora tu sistema inmunitario:

¡Y no solo por la vitamina D! El Yodo se encuentra diluido en la brisa marina, y es un bactericida natural que ayuda a eliminar infecciones, especialmente las relacionadas con el sistema respiratorio y ocular. Además, las personas que viven junto al mar presentan menos niveles de irregularidades hormonales relacionadas con la tiroides gracias al Yodo.

Ayuda a aliviar el estrés:

Está científicamente demostrado que el estrés afecta menos a las personas que viven junto al mar. ¡Y no sólo por el estilo de vida más relajado y tranquilo de las zonas costeras! Según la investigación la brisa marina contribuye a mejorar los niveles de serotonina que hacen que la ansiedad disminuya.

¿Y tú a qué esperas para comprarte una casa junto a la playa en Marbella?, ¡Hazlo por tu salud!

Fuente:

Seanest.com

¿Cómo me afecta la nueva ley Hipotecaria de 2019?

¿Cómo me afecta la nueva ley Hipotecaria de 2019?

Si estás oyendo hablar de los cambios realizados por el gobierno referente a los créditos hipotecarios y no sabes si te afectarán a ti también, ¡Éste es tu artículo! No importa si ya tienes tu hipoteca o si vas a solicitar una nueva, ¡ésta información es para ti!

Si ya tienes hipoteca… ¿Te afecta la nueva ley hipotecaria?

Sólo hay dos artículos que sí tienen carácter retroactivo:

  1. Si quieres convertir tu hipoteca de tipo variable a tipo fijo, ahora te costará menos. Máximo 0.15% si se produce durante los primeros tres años de vida del préstamo.
  2. La nueva ley también establece que, en caso de impago, los plazos de ejecución del embargo cambian, siendo ahora necesarios un mínimo de 12 impagos, o un mínimo de más del 3% del capital impagado. Si el impago surge durante la segunda mitad del plazo de vida de la hipoteca, el porcentaje del capital impagado deberá ser de un mínimo del 7%, o 15 mensualidades. El tipo de interés de demora máximo se establece en 3 puntos por encima del interés de la hipoteca, es decir, si pagabas un 3% de interés, en ningún caso se podrá cobrar un interés de demora superior al 6%.

Si vas a solicitar una nueva hipoteca… ¿Qué cambios hay?

  1. Los gastos de la hipoteca:
    1. A pagar por el banco:
      1. Gestoría
      2. Notario
      3. Registro
      4. Impuesto de AJD
  1. A pagar por el cliente comprador:
    1. La tasación
    2. Su copia de la escritura

Los gastos de gestoría, registro, notaría e Impuesto de actos jurídicos documentados ahora deben correr a cargo del banco, y el comprador solamente deberá pagar la tasación y su copia de la escritura de la compra-venta.

  1. Aumenta la protección al consumidor:

Ahora será necesario visitar dos veces al notario, al menos un día antes de la firma para recibir asesoramiento gratuito y responder a ciertas preguntas. El notario no puede autorizar la escritura si no se contesta correctamente y se acredita que ha recibido la información con anterioridad.

Más información para el futuro hipotecado. El banco le tiene que entregar las condiciones personalizadas recogidas en la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), un documento que tiene carácter de oferta vinculante durante un mínimo de 10 días. Paralelamente, debe facilitar la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE), en la que se explican de manera genérica cuáles son las cláusulas o elementos más relevantes, una copia del contrato y, si la hipoteca es variable, un documento aparte con las cuotas que habría que pagar en varios escenarios.

Cualquier cláusula abusiva que incumpla la normativa se declarará nula de pleno derecho, es decir, no existe plazo de prescripción para poder denunciar su abusividad.

Surge una nueva entidad de resolución de litigios relacionados con los préstamos hipotecarios, que será el encargado de tramitar las quejas y reclamaciones de este sector.

  1. Pagar antes no tendrá un coste tan elevado:

La amortización anticipada, ya sea total o parcial, del préstamo se abarata. Es decir, el coste de pagar anticipadamente el préstamo, será menor y el banco sólo podrá cobrarlo si le genera una pérdida financiera. Se establecen los siguientes máximos que deben pactar entre el cliente y el banco:

  1. En una hipoteca variable, la comisión máxima puede ser una de estas dos opciones (a pactar entre banco y cliente):
  • 0,25% solo durante los primeros tres años de vida del contrato
  • 0,15% solo durante los primeros cinco años del plazo del préstamo
  • Pasados esos tres o cinco años, la comisión es del 0%
  1. En una hipoteca fija, la compensación puede alcanzar los siguientes límites:
  • 2% durante los primeros 10 años
  • 1,5% durante el resto del plazo
  1. Pasar a una hipoteca a tipo fijo tendrá una comisión máxima del 0.15% si se produce durante los primeros tres años del plazo del préstamo, incluyendo cambios por subrogación.
  2. Como hemos comentado anteriormente, el mínimo de impagos para embargar la vivienda aumenta hasta 12 en la primera mitad del plazo (o un 3% del capital), y 15 mensualidades en la segunda mitad del plazo (o un 7%)
  3. El banco puede ofrecer una reducción de interés a cambio de la contratación de ciertos productos, pero no puede obligar al cliente a contratarlos. Es decir, la no contratación de un producto secundario por el cliente, como un seguro hipotecario, no puede ocasionar el rechazo del banco de conceder la hipoteca.
  4. Se prohíbe la aplicación de un interés mínimo, por lo que los bancos no podrán incorporar una cláusula suelo. Sin embargo, se establece por defecto un tipo mínimo del 0% para todos los préstamos hipotecarios.

 

Horarios y mejores lugares para disfrutar de la Semana Santa de 2019 en Marbella, Estepona y San Pedro

Horarios y mejores lugares para disfrutar de la Semana Santa de 2019 en Marbella, Estepona y San Pedro

Si vienes a la Costa del Sol en Semana Santa y quieres disfrutar de las procesiones y eventos en Marbella, Estepona o San Pedro, en Andalucia Realty te lo ponemos fácil. Consulta aquí los horarios para ver en primera fila los desfiles de tronos, y los espectaculares mantos de flores. En esta época, las calles se inundan del olor a incienso de las procesiones que desfilan por las plazas y avenidas más emblemáticas de la ciudad. Éste es un evento que atrae tanto a seguidores como a curiosos y turistas.

Para facilitar aún más el disfrute de las procesiones, tronos, desfiles y todas las actividades, os traemos el Calendario de la Semana Santa de Marbella, San Pedro y Estepona este 2019:

HORARIO PROCESIONES SEMANA SANTA 2019 EN MARBELLA:

  • Lunes Santo: Salida del Cristo atado a la columna a las 20.30h en la Ermita del Santo Cristo, con las zonas más destacadas en la Calle Ancha (canto de Saetas) y plaza santo cristo (encuentro de las imágenes.
  • Martes Santo: Salida de Jesús el Cautivo a las 21.00 de la Iglesia de Ntra. Sra. de la Encarnación, con las zonas más destacadas en la Plaza Puente de Málaga (tribuna, y canto de saetas), así como en la Plaza de La iglesia de Ntra. Sra. De la Encarnación, con el encuentro de las imágenes y el reparto de dulces tradicionales.
  • Miércoles Santo: Salida de Jesús el Nazareno de la iglesia Ntra. Sra. De la Encarnación a las 20.30, con las zonas más destacadas en la Plaza Puente de Málaga (tribuna, y canto de saetas), así como en la Plaza de La iglesia de Ntra. Sra. De la Encarnación, con el encuentro de ambos tronos.
  • Jueves Santo: En este día hay dos procesiones, La primera del Cristo de la exaltación y maría del Calvario, con salida a las 18.00 de la Ermita del Calvario. Los momentos a destacar son: Los actos previos a la salida procesional en la Plaza de la ermita del Calvario, el pase por la plaza del puente de Málaga (desfile procesional) y el encierro de nuevo en la Plaza de la Ermita del Calvario (encuentro de las imágenes)
    La segunda procesión, del Cristo del Amor tiene salida a las 20.00 desde la Ermita de Santiago, con las zonas más destacadas en la Plaza de los Naranjos por el encuentro de las imágenes.
  • Viernes Santo: Salida a las 20.30 de la Capilla del Santo Sepulcro, con la Legión custodiando al trono. Esta es una de las procesiones de la Semana Santa de Marbella más famosas, tanto por la afluencia de seguidores como por el espectáculo que generan los legionarios, sus cantos y sus maniobras con las armas. Las zonas más populares para ver este desfile son tanto a la salida de la imagen de Nuestra señora de La soledad por el encuentro entre ambas imágenes en la plaza de Ntra. Señora de la Encarnación), como en la zona de butacas en la Plaza Puente de Málaga, y el encierro en la Plaza Santo Sepulcro.
  • Domingo de Resurrección: Salida a las 12.00 de la iglesia Ntra. Sra. De la Encarnación, con un recorrido periférico por la plaza del puente Málaga hacia la Alameda, subiendo por c/ Huerta Chica de vuelta a la iglesia para su encierro.

Si deseas tomar algo por Marbella tras la procesión ¡No te olvides de reservar!, te recomendamos algunos de los mejores restaurantes de Marbella.

HORARIO SALIDA DE TRONOS SEMANA SANTA 2019 EN SAN PEDRO:

  • Miercoles Santo: Vía crucis con salida a las 21.00 desde la c/ Revilla, pasando por calle Lagasca y calle del Pozo, hacia la avenida oriental y finalizando de nuevo en el templo en Calle Revilla.
  • Jueves Santo: Salida a las 20.30 desde la Parroquia de San Pedro de Alcántara. La procesión de la Cofradía del Santo Nazareno. Hay otra salida de tronos más tardía a las 1.00 de la mañana de la cofradía “El silencio”, desde la parroquia de San Pedro de Alcántara.
  • Viernes Santo: Salida de los dos tronos a las 20.30 desde la Parroquia San Pedro de Alcántara (plaza de la iglesia hacia calle Revilla).
  • Domingo de Resurrección: Salida del trono a las 12.00 desde la calle Revilla hacia la avenida oriental.

HORARIO Y RECORRIDOS SEMANA SANTA 2019 EN ESTEPONA:

  • Martes Santo: Salida a las 19.30 de la procesión de La Pasión, en el casco antiguo de Estepona.
  • Miercoles Santo: Salida a las 21.00 de la procesión desde la Calle Jesus Cautivo. Recomendamos ver dicha procesión en la propia salida, o en la calle del Ebro, donde se apagan las luces y se canta el himno. Recogida a las 2.30h aproximadamente.
  • Jueves Santo: Salida a las 20.30 desde la Iglesia del Carmen, con zonas destacadas en la calle terraza (sobre las 00.00) donde se encuentran ambos tronos.
  • Viernes Santo: Salida a las 21.00 desde la parroquia Santa Maria de Los Remeddios, hacia plaza San Francisco, pasando por la zona de tribuna a las 23.45, y encerrándose a la 1.00
  • Domingo de Resurrección: La procesión comenzará a las 11.00 desde la Parroquia Ntra. Sra. Del Carmen, hacia Plaza Padre Fernando, encerrándose en la Casa Hermandad del Stmo. Cristo del Amor.

Si deseas aprovechar además el buen tiempo de La costa del Sol visitando alguno de los mejores campos de golf de Marbella, Estepona o Benahavis, no dudes en consultar nuestros consejos para que disfrutes de tu tiempo al máximo.

Si la zona te ha conquistado y deseas considerar la compra de un apartamento vacacional en Marbella, Estepona, Benahavis, Mijas etc, No dudes en consultarnos, disponemos de acceso a la mayor selección de propiedades de toda Costa del Sol.

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