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¿Por qué elegir Andalucia Realty?

Andalucía Realty es una agencia inmobiliaria líder en Marbella que pone a su disposición el conocimiento y la experiencia adquirida a lo largo de 20 años de trabajo en el sector inmobiliario de Marbella, Estepona y Benahavís.

Somos miembros de la AIPP: Association of International Property Professionals, RAIC: Red de Asesores Inmobiliarios Qualificados y AEGI: Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, además de ser Agentes Colaboradores Homologados de dos grandes entidades financieras.

Todas nuestras propiedades son de calidad, se encuentran en buenas condiciones, ofrecen una excelente relación calidad-precio y están exentas de problemas legales. Además de nuestros inmuebles, rastrearemos la mayoría de las viviendas de la zona a través de nuestra extensa red de agentes locales, para encontrarle la propiedad que busca.

Le asistiremos durante de todo el proceso de compra, desde ayudarle con la planificación de su viaje para ver la propiedad, hasta completar la venta asegurándonos de que este bien asesorado en todo momento.

Nuestro equipo multilingüe está a su completa disposición.

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¿Cómo obtener la Golden Visa?

¿Cómo obtener la Golden Visa?

Para obtener la denominada como Golden Visa en España es necesario realizar una inversión de 500.000€ o más en bienes inmuebles. Esta inversión otorgará un permiso de Residencia Familiar.

¿Qué es el visado de residencia por Aquisicion de Bienes inmuebles en España la “Golden Visa” ?

En 2013 para estimular el sector inmobiliario, el Gobierno español introdujo una ley en la que se establecía que, a cambio de una inversión de 500.000€ o más, las personas de fuera de la Unión Europea pueden obtener los permisos de residencia españoles.   Esta Ley de Residencia permite a los ciudadanos de fuera de la UE establecerse en España y viajar libremente por  Europa.

Este permiso de residencia familiar incluirá tanto a los cónyuges como a los hijos menores de 18 años. Como la ley requiere que cada solicitante haga una inversión, los hijos mayores de 18 años tendrán que hacer una segunda inversión.

Otras formas de obtener el visado de residencia Español mediante la inversión:

Sin embargo, una inversión de 500.000€ en Bienes Raíces, no es la única manera de obtener la visa de Residencia de Inversionista. Cualquiera de las siguientes inversiones son válidas:

  • Invertir al menos 2.000.000€ en bonos del Tesoro español
  • Invertir al menos 1.000.000€ en acciones de empresas españolas.
  • Depositar al menos 1.000.000€ en cuentas bancarias españolas
  • Inversión de 500.000€ en inmuebles en territorio español

Comparado con la forma común de obtener el visado, esta “visa dorada” permite al inversor visitar España un mínimo de una sola  vez durante la validez del visado, mientras que anteriormente era necesario permanecer al menos seis meses en el territorio español.

Es decir, la renovación de la residencia podrá efectuarse aún existiendo ausencias superiores a seis meses al año en el caso de visados de residencia y autorizaciones para inversores extranjeros o trabajadores extranjeros de empresas que realizando sus actividades en el extranjero tengan fijada su base de operaciones en España,

Requisitos generales para solicitar el permiso de residencia en España (Golden Visa)

  • No encontrarse irregularmente en Territorio Español
  • Tener 18 años de edad o más.
  • No tener antecedentes penales en España o en el país donde ha residido durante los últimos cinco años por delitos previstos en el ordenamiento jurídico Español.
  • Tener acceso a un seguro médico, público o privado concertado con una entidad aseguradora autorizada para operar en España.
  • Contar con recursos económicos para mantenerse en España  (2.130€ mensuales para el interesado y 532€ por cada familiar que esté a su cargo)
  • Pagar la cuota de solicitud (60€)

Para los visados por adquisición de inmueble en España, el solicitante deberá acreditar haber adquirido la vivienda mediente certificación con información continuada de dominio y cargas del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles. Dicha certificación tendrá que haber sido emitida dentro de los 90 dias anteriores a la presentación de la solicitud del visado de residencia.

¿Puedo pedir una hipoteca para solicitar la “Golden Visa”?

La respuesta es sí y no. Sí, se puede solicitar una hipoteca para comprar el inmueble que será objeto de la concesión de la visa de residencia, pero con ciertas objeciones:

Existen limitaciones a la hora de solicitar el visado, por ejemplo: se puede solicitar una hipoteca, pero sólo por un importe superior a 500.000€. Es decir, es obligatorio que se invierta un mínimo de 500.000 euros sin ningún tipo de préstamo o hipoteca (nacional o extranjera). El IVA también está excluido, lo que significa que si está comprando una propiedad, el precio antes de impuestos debe ser de 500.000€ como mínimo. Pueden comprarse varias propiedades siempre que sumen un mínimo de 500.000€ invertidos sin cargas y antes de impuestos.

Tenga en cuenta que esta propuesta no es retroactiva, lo que significa que si usted había comprado una propiedad de más de 500.000 antes de que se publicara esta ley, no podrá beneficiarse de ella.

Desde Andalucia Realty, le guiaremos en el proceso de encontrar una propiedad que cumpla con todos sus requisitos y necesidades, y nuestros abogados expertos le ayudarán a obtener la visa de inversionista si así lo desea.

¿Cómo poner el precio adecuado para vender tu casa?

¿Cómo poner el precio adecuado para vender tu casa?

Saber cómo fijar bien el precio de venta de tu vivienda es uno de los factores más importantes para que la propiedad se venda rápido y conseguir también beneficios.

Como es normal, todos solemos querer ganarle dinero a la venta de nuestra casa, sin embargo, debemos tener en mente que aunque para nosotros sea la casa ideal, se debe poner un precio objetivo y razonable dentro de los límites que fija el mercado.

¿Cómo calcular el precio de venta de mi casa?

Como comentamos anteriormente, para calcular el precio de venta de una vivienda, habrá que tener en cuenta varios factores. Los más importantes son:

  • Ubicación:

Los precios varían en función de las áreas dentro de una misma ciudad, e incluso desde una calle a la contigua.

Los servicios, el estado de las viviendas colindantes, el estatus del barrio y el desarrollo de la zona influyen mucho en el precio medio por m2 de cada área. Por ejemplo, en Marbella, el precio medio de una vivienda en Las Brisas (Nueva Andalucía), oscila entre los 3.700 – 4.000€ el M2, mientras que en la zona de La Campana (Nueva Andalucía), se sitúa alrededor de los 2.000-2.500€ /m2.

  • Oferta y demanda:

Para una orientación a priori, se pueden tomar en referencia los precios de portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa. Se debe tener en cuenta que estos inmuebles no serán exactamente como nuestra vivienda a valorar, y que existe una diferencia, a veces bastante sustancial, entre el precio anunciado en dichos portales y el precio real por el que se firmó la transacción.

En Andalucia Realty disponemos además de acceso a la información de los registros de las últimas ventas realizadas en los 6 meses anteriores, por lo que podemos hacer una valoración mucho más exhaustiva de su inmueble.

Revisar la rotación que tienen las propiedades en la zona de nuestra vivienda también debe ser un factor para considerar. Es decir, para calcular cuanto tiempo tardaremos en vender la vivienda, puede ser útil mirar qué antigüedad tienen los anuncios de nuestro alrededor en dichos portales.

  • El estado de la propiedad y la comunidad:

Cada casa es diferente y por consiguiente tendrá que tener una valoración distinta. Dos viviendas, aunque se encuentren en el mismo edificio y la misma planta, podrán tener precios muy dispares por motivos tales como las vistas o la orientación.

Esto también se aplica a la comunidad. Si la vivienda se encuentra en un edificio comunitario, el estado de éste y los servicios de los que disponga también afectarán a su precio. ¡Atención!, los gastos de comunidad muy elevados pueden retrasar también la venta de una vivienda.

La presentación de una vivienda es muy importante. Si la vivienda tiene ya algunos años, es recomendable invertir un poco en hacer pequeñas mejoras como pintura y pequeños arreglos para poder obtener más en la venta de la vivienda.  Si quieres aprender más sobre cómo conseguir vender tu casa más rápido y por mayor valor, revisa este artículo sobre el Home Staging y como impresionar al cliente en la primera visita.

Como vender mi casa en Marbella

En conclusión, ¿qué necesito saber para fijar el precio de venta de mi propiedad?

En resumen, los factores más importantes que afecta a la hora de fijar el precio de tu vivienda para ponerla a la venta son, entre otros:

– Año de construcción
– Valor de tasación
– Viviendas colindantes en venta
– Las vistas
-Reformas o mejoras realizadas a la vivienda
-Estado de conservación (¿necesitaría reformas, o esta lista para “entrar a vivir”?)
-Orientación
-Distribución (Ej. ¿Baños en-suite?, ¿muchos pasillos o espacio “perdido”? ¿terrazas?
-Superficie
-Mobiliario (¿incluido o no?)
– Gastos
– Estado de la comunidad
– Nivel del barrio (¿Es una zona popular?, ¿lujosa?)
– Servicios y accesibilidad de la zona
– Presentación de la vivienda (Home staging)
– Oferta y demanda de la zona
– Anejos (¿garaje, trasteros?)

Una vez hecho todo el estudio de los factores anteriores, se podrá dar una valoración estimada del precio de venta. Sólo un agente inmobiliario experto le podrá facilitar un valor correcto de mercado, pues tiene datos de análisis y herramientas no disponibles para los particulares. En Andalucia Realty te ofrecemos una valoración profesional y gratuita de tu vivienda. Si decides poner tu casa en venta en Marbella, Estepona o Benahavis. ¡Contáctanos!

Si quieres saber más sobre vender tu vivienda en Marbella, Estepona o la Costa del Sol en general te recomendamos que le eches un vistazo a otros post como ¿Cuánto se paga a hacienda por la venta de un piso? O ¿Cuándo se paga la plusvalía al vender una vivienda?

¿Qué gastos hay al comprar una vivienda en Andalucía?

¿Qué gastos hay al comprar una vivienda en Andalucía?

Además del precio de la vivienda, en cada comunidad autónoma hay que pagar unos gastos adicionales, pero, ¿Cuáles son los gastos al comprar una vivienda en Andalucía?

Ésta comunidad autónoma atrae tanto al público extranjero como al nacional, la amplia variedad de paisajes: desde montañas y nieve, hasta sol y playa, hace de ésta zona de España una de las más famosas para decidir comprar una segunda residencia o un lugar de descanso y retiro.

La compra de una vivienda en España supone un desembolso importante para la mayoría de las familias, que desean saber con la mayor precisión posible cuanto pagarán por dicha vivienda. En este post aclaramos todos los gastos relacionados con la compra en Andalucia.

  1. El precio de venta.

Los precios anunciados en portales, webs inmobiliarias y en general en cualquier medio, son siempre exentos de impuestos y otros gastos a no ser que se especifique lo contrario. Por ello no se debe confundir el Precio de venta con el importe total que deberá desembolsar el comprador.

El resto de gastos será proporcional al precio de venta, es decir, a mayor precio, el importe a pagar de dichos impuestos y gastos será mayor.

  1. IVA o ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Dependiendo si adquieres una vivienda nueva o una propiedad de segunda mano se pagaría respectivamente el IVA o ITP. El IVA en los bienes inmuebles (a excepción de terrenos para construcción) se sitúa en el 10%. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP se encuentra entre el 8% y el 10%. Para más información sobre cómo calcular el ITP puedes consultar nuestro blog y si aún quieres saber más sobre  el IVA y el ITP, haz click en el enlace anterior.

  1. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD en Andalucia)

Este impuesto se abonará si para la compra de la vivienda se solicita una hipoteca.  En Andalucia el AJD se sitúa en 1.5% del préstamo hipotecario solicitado, pero existen dos casos de tipos reducidos:

  • 3% para personas menores de 35 años
  • 1% para personas con discapacidad igual o superior al 33%

Nota importante: Éste impuesto ha sido modificado y ahora lo deben abonar las entidades bancarias, por lo que no repercutirá en el consumidor. Los gastos derivados de la solicitud y formalización de la Hipoteca no están contemplados en esta entrada (comisión apertura, estudio, tasación etc), y deberán contemplarse pudiendo ser entre un 1% o un 3% del importe solicitado.

  1. Gastos Notariales y de Registro de la Propiedad

Para cualquier tipo de transacción de compra venta de viviendas es necesario acudir a una notaría en la que se firmará la Escritura pública de Compra Venta. Estos servicios tienen un coste fijo establecido, que puede oscilar entre 600€ y 1000€.

Una vez firmada la escritura esta debe inscribirse en el Registro de la Propiedad que puede oscilar entre 300€ y 2000€ en función del precio de la vivienda.

  1. Gestoría:

Lo habitual en las acciones de compra-venta es que un agente externo se encargue de las gestiones relativas a los pagos de impuestos, inscripciones en el registro y pago a la notaria.

Si solicitas un préstamo hipotecario para la adquisición, el banco te ofrecerá su propia gestoría para que se encargue de dichos trámites. También puedes mirar una de tu confianza, o incluso encargar dichas gestiones a la Notaría mediante el depósito de una Provisión de Fondos.

Estas tramitaciones suelen conllevar un coste de entre 200€ y 500€, pero pueden variar al ser un servicio privado.

 

EJEMPLO PRÁCTICO DE CÓMO CALCULAR LOS GASTOS AL COMPRAR UNA VIVIENDA EN ANDALUCÍA:

 

Si decidimos adquirir una vivienda de segunda mano en Marbella sin necesidad de hipoteca, por un precio de 250.000€ los gastos a abonar serán los siguientes:

gastos comprar vivienda en andalucia

Una aproximación bastante cercana a la realidad suele ser calcular entre un 8% o un 10% del precio de compra como gastos adicionales.

 

 

 

 

 

Puntos a comprobar
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