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¿Por qué elegir Andalucia Realty?

Andalucía Realty es una agencia inmobiliaria líder en Marbella que pone a su disposición el conocimiento y la experiencia adquirida a lo largo de 20 años de trabajo en el sector inmobiliario de Marbella, Estepona y Benahavís.

Somos miembros de la AIPP: Association of International Property Professionals, RAIC: Red de Asesores Inmobiliarios Qualificados y AEGI: Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, además de ser Agentes Colaboradores Homologados de dos grandes entidades financieras.

Todas nuestras propiedades son de calidad, se encuentran en buenas condiciones, ofrecen una excelente relación calidad-precio y están exentas de problemas legales. Además de nuestros inmuebles, rastrearemos la mayoría de las viviendas de la zona a través de nuestra extensa red de agentes locales, para encontrarle la propiedad que busca.

Le asistiremos durante de todo el proceso de compra, desde ayudarle con la planificación de su viaje para ver la propiedad, hasta completar la venta asegurándonos de que este bien asesorado en todo momento.

Nuestro equipo multilingüe está a su completa disposición.

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Cuando se paga plusvalía al vender una vivienda

Cuando se paga plusvalía al vender una vivienda

En la venta de una vivienda intervienen dos partes: el que vende su casa y quien la compra. Ambas partes han de asumir una serie de gastos, y a su vez el pago de determinados impuestos.

Si bien está bastante claro el sobrecoste que tiene el comprador por la compra de una vivienda (aproximadamente el 10% del importe de la transacción), no es tan común hablar de los costes en los que incurre el vendedor. Vender una casa también lleva aparejados gastos e impuestos que el vendedor debe tener en cuenta a la hora de fijar el precio que quiere obtener y evitar desagradables sorpresas.

A grandes rasgos, el que vende su vivienda debe pagar la plusvalía de Hacienda (IRPF), el impuesto o plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca -si existe una carga sobre la vivienda- y los gastos de notaría. En este artículo queremos recoger todo lo referente a la plusvalía que hay que pagar al vender una casa: qué es, cómo se calcula, en qué casos se debe abonar y cómo se puede reducir al máximo.

Vender la casa: ¿qué es el impuesto de plusvalía?

¿Vas a vender tu casa? En este caso tu ayuntamiento te cobrará entonces la plusvalía. ¿Qué es? La plusvalía es un impuesto obligatorio sobre el incremento del valor de los terrenos. Se paga al consistorio de la localidad donde se encuentre el inmueble objeto de la transacción. Aunque se conoce como plusvalía, su nombre real es impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Y lo que grava es “el incremento de valor experimentado por terrenos urbanos”

Por qué elegir a un profesional inmobiliario para vender tu vivienda

Plusvalía: ¿quién la paga, en qué plazo y dónde?

Cuando se produce la compraventa de una vivienda, el que paga el impuesto de plusvalía es el vendedor. Comprador y vendedor pueden llegar a un acuerdo, pero esto no afecta a la Administración, que siempre lo exigirá a quien transmite el bien.

Pero hay una excepción: si el vendedor reside en el extranjero, quien debe abonar este impuesto es el comprador de la casa. Además, si no se tratara de una venta, sino que el bien se regalara o donara, sería el receptor quien debería asumir el pago de este tributo.

Este tributo se debe abonar en un plazo de 30 días hábiles desde que se vende la vivienda (hay seis meses de plazo en caso de herencia) y hay que acudir al ayuntamiento de la localidad en que esté situada la casa vendida.

¿Cómo pagar menos plusvalía al vender la casa?

¿Hay alguna manera de pagar menos o no pagar este tributo municipal? Sí, en algunos casos. Este impuesto tiene previstas algunas exenciones y bonificaciones, aunque su aplicación depende de cada ayuntamiento.

Está exenta de este pago la transmisión de bienes que se encuentran dentro del perímetro histórico-artístico de un municipio o de los inmuebles declarados BIC (bien de interés cultural), pero siempre que sus propietarios hayan realizado la rehabilitación o mejora de la vivienda.

También hay exención de pago en las transmisiones entre cónyuges (o a favor de un hijo) para cumplir una sentencia de nulidad, separación o divorcio, o las que se hagan los cónyuges como pago de sus haberes comunes, por ejemplo, al liquidar el régimen económico matrimonial. Algunos ayuntamientos, como el de Madrid, también aplican bonificaciones de entre el 15% y el 95%, pero solo si la transmisión de la casa es por causa de muerte.

Vender la casa con pérdidas: pagar la plusvalía y reclamar

Si se vende un piso con pérdidas, ¿se puede también decir adiós a la plusvalía? Hay una esperanzaEl Tribunal Constitucional sentenció en mayo de este año que nadie debe pagar la plusvalía municipal cuando la venta de un inmueble se salda con pérdidas. El TC también anulaba los artículos 107.1, 107.2 a) y 110.4 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, pero solo si “someten a tributación situaciones de inexistencia de incrementos de valor” (ventas con pérdidas).

No obstante, la mayoría de los municipios sigue cobrándolo incluso cuando hay pérdidas. Entonces, ¿qué hacer? “En estos casos lo más razonable es hacer constar en la escritura que se vendió con pérdidas, pagar y después reclamar para que devuelvan lo cobrado”, Y es que no conviene dejar de pagarlo, ya que podrían reclamárnoslo con recargo.

Publicado primero en Agoramls.com por Jose Carlos Carrasquet Godina.

Qué hacer en Marbella, Benahavis y Fuengirola en Octubre: Festivales y Ferias, Mercadillos, Conciertos ¡y mucho más!

Qué hacer en Marbella, Benahavis y Fuengirola en Octubre: Festivales y Ferias, Mercadillos, Conciertos ¡y mucho más!

Si quieres saber qué hacer en Marbella,  Fuengirola o Benahavis en Octubre y saber qué eventos hay disponibles en estas localidades en 2018, aquí te mostramos la respuesta. ¡con actividades para toda la familia. Además puedes descargar el calendario completo y añadirlo a tu agenda rellenando el formulario al final de esta página. ¡no te pierdas ni un evento en La Costa del Sol!

MARBELLA:

¿Te gusta la Cerveza?, pues octubre es tu mes. Marbella se une a las celebraciones tradicionales de la región de Baviera, y celebra su propia edición del Oktoberfest que tendrá lugar del 27 de Septiembre al 3 de Octubre. Este evento tendrá lugar en el parque de la Plaza de la Constitución desde las 12am a 12pm donde se servirá comida tradicional, habrá música en vivo y por supuesto ¡cerveza! Entrada totalmente gratuita.

Si prefieres algo con más ritmo, en el Parque de La Represa se celebrará el día 6 de octubre la Nueva edición del festival Marbepop. El año pasado más de 3000 personas asistieron a este evento: 12 horas ininterrumpidas de músicas y espectáculos para toda la familia desde artistas independientes, pasando por el hip-hop, soul, o puestos de ropa y artesanías. El festival comienza a las 13.00 con un “circo” improvisado que irá evolucionando con el paso de las horas. ¡Entrada libre! Si quieres conocer más sobre los artistas y los shows puedes visitar la web del evento MARBEPOP.

Para los amantes del deporte, el próximo día 6 de octubre tendrá lugar el Campeonato de Andalucia de Media Maratón. La Carrera urbana de 21km comenzará a las 19.30 y finalizará a las 23.00. Alternativamente también se llevará a cabo una carrera de 10km. Para los que deseen inscribirse en el evento pueden visitar la web del ayuntamiento de Marbella www.Marbella.es/deportes

La feria de San Pedro se celebrará del 16 al 21 de Octubre. En estos días la fiesta inunda las calles de esta pedanía: flamenco, sangría y tapas. La gente se viste con los trajes tradicionales, con multitud de colores, lunares y volantes, que alegran el centro de la ciudad. Durante estas fiestas es posible disfrutar de numerosos espectáculos de baile y cante en directo ¡además de degustar la gastronomía local!

Si nunca has asistido a una verbena popular, del 5 al 7 de octubre puedes hacerlo en la barriada de El ángel. Estos eventos son similares a una feria en pequeña escala. Cuentan con música tradicional, comida, atracciones, caballos, fuegos artificiales e incluso una paella popular. ¡Perfecto para disfrutar con los niños!

Si lo que buscas son mercadillos, todos los Lunes se celebra en el barrio de Las Albarizas un mercado al aire libre con más de 360 puestos con todo tipo de artículos, desde productos locales hasta artesanías. Los sábados también puedes asistir a un mercado enfocado en artesanías y textil en Nueva Andalucia, junto a Centro Plaza. Y los domingos tiene lugar el Mercado artesano en el Puerto deportivo de Marbella, a partir de las 11 hasta el atardecer, cuenta con animaciones, exposiciones, intercambio de libros ¡Y mucho más!

Halloween también se ha convertido en tradición en la Costa del Sol. La noche del 31 de Octubre se celebran numerosas fiestas en todos los pubs y locales de la zonas más céntricas de la ciudad. ¡disfrázate y únete a la fiesta!

Si deseas celebrar la fiesta de manera más tradicional, puedes unirte a las festividades de  “El Tostón”: en estos días es típico pasar el día en el campo, recogiendo castañas y asándolas en familia.

FUENGIROLA:

Del 6 al 12 de Octubre tiene lugar la feria del Rosario de Fuengirola que se celebrará en el Recinto ferial en honor a la patrona. Como protagonistas de este evento estarán el cante, el baile andaluz y las actividades ecuestres, incluyendo exhibiciones de enganches. Es un evento para todas las edades, incluye caseta para la juventud, caseta de la tercera edad y fiestas infantiles con animaciones y juegos. ¡Toda la familia es bienvenida!

BENAHAVIS:

Cada 7 de octubre en la Ermita de la patrona de Benahavis (Ntra. Sra del Rosario), se celebra una romería en su honor. Habitualmente en estas fiestas se instalan carpas donde hay comida, bebida bailes y actividades para disfrutar de un Domingo en Familia. Además los romeros suelen enjaezar a sus caballos y engalanarse con los trajes típicos “de corto”. ¡un espectáculo digno de ver!

Cómo ganar dinero comprando una segunda residencia en Marbella

Cómo ganar dinero comprando una segunda residencia en Marbella

¿Alguna vez has pensado en que es posible ganar dinero comprando una segunda residencia en Marbella? Tener una casa de vacaciones es el sueño de muchas personas, pero los gastos de mantenimiento pueden restarle atractivo a la idea. No obstante, en este post te contamos como una vivienda vacacional puede convertirse de hecho en una fuente de ingresos.

Comprar una vivienda en la Costa del Sol puede parecer una idea cara al principio. Una segunda vivienda, cuando no está en uso, puede conllevar ciertos dolores de cabeza: gastos de comunidad, mantenimiento, impuestos anuales… Estos gastos, si son mal gestionados, pueden convertir el sueño de tener una vivienda de vacaciones en toda una pesadilla de recibos y facturas.

Sin embargo, una vivienda vacacional no se usa de manera constante, y si ese es tu caso, es una buena idea  alquilarla. Estos ingresos por el alquiler no sólo ayudarán con los gastos sino que habitualmente se convierten en una fuente de ingresos extra.

Alquilar una vivienda en temporada alta es fácil habitualmente en las zonas de playa de España. Pero alquilarla en épocas menos populares del año puede dar quebraderos de cabeza.

La zona de Marbella, gracias a su fama e infraestructuras es muy popular todo el año. ¡Los alquileres vacacionales están solicitados en cualquier época! Los amantes del golf o familias (especialmente nórdicas) buscan disfrutar del cálido sol de invierno en la costa Mediterráneo, convirtiendo en la Costa del Sol en una zona muy rentable para comprar y alquilar en cualquier momento del año.

Por ejemplo, puedes encontrar un buen apartamento en venta en Marbella de 2 dormitorios y buenas calidades por 250.000€. El alquiler mensual de dicha vivienda (a medio/largo plazo) puede rondar los 1200€. Esta misma cantidad se puede doblar (o triplicar) en periodos de alta temporada, llegando a pagar esas mismas cifras pero por periodos semanales. Por lo tanto, los propietarios de las viviendas situadas en zonas muy demandadas pueden cubrir holgadamente todos los costes de mantenimiento e incluso obtener beneficios.

Además gracias al crecimiento de portales y agencias online dedicadas al alquiler vacacional, es cada vez más fácil obtener una rentabilidad de tu vivienda. Holidaylettings.co.uk o rentalia.com son algunas de las webs en las que podrás poner tu propiedad en alquiler de forma rápida y sencilla.

 

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