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¿Por qué elegir Andalucia Realty?

Andalucía Realty es una agencia inmobiliaria líder en Marbella que pone a su disposición el conocimiento y la experiencia adquirida a lo largo de 20 años de trabajo en el sector inmobiliario de Marbella, Estepona y Benahavís.

Somos miembros de la AIPP: Association of International Property Professionals, RAIC: Red de Asesores Inmobiliarios Qualificados y AEGI: Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, además de ser Agentes Colaboradores Homologados de dos grandes entidades financieras.

Todas nuestras propiedades son de calidad, se encuentran en buenas condiciones, ofrecen una excelente relación calidad-precio y están exentas de problemas legales. Además de nuestros inmuebles, rastrearemos la mayoría de las viviendas de la zona a través de nuestra extensa red de agentes locales, para encontrarle la propiedad que busca.

Le asistiremos durante de todo el proceso de compra, desde ayudarle con la planificación de su viaje para ver la propiedad, hasta completar la venta asegurándonos de que este bien asesorado en todo momento.

Nuestro equipo multilingüe está a su completa disposición.

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¿Cuánto se paga a Hacienda por la venta de un piso?

¿Cuánto se paga a Hacienda por la venta de un piso?

El beneficio obtenido por la venta de una propiedad constituye una renta obligada al pago del IRPF como un incremento patrimonial. Este aumento en el patrimonio de un individuo puede llegar a tributar en hasta un 23%, o en determinados casos incluso estar exento. Pero ¿cómo calcula hacienda el beneficio obtenido en la venta de una propiedad? ¿Cuánto se paga a hacienda por la venta de un piso? ¿qué tenemos que tener en cuenta? En este post vamos a dar respuestas a todas estas cuestiones:

He vendido mi casa ¿Cuánto tengo que pagar a hacienda?:

Hacienda toma como beneficio obtenido la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición.

El valor de adquisición deberá incluir todos los gastos e impuestos pagados por la compra del inmueble. Se deben tener en cuenta los gastos como notarías, gestorías, tributos e impuestos municipales, etc. No se deben incluir en este importe cualquier tipo de interés pagado por la compra como hipotecas u otros prestamos.

Esta información se encuentra en la escritura de compraventa del inmueble. En ella se debe detallar el importe por el que se adquirió la vivienda. Además, se debe disponer de una copia de los gastos notariales y de gestión que ocasionó la compra de la misma.

Si la vivienda se hubiese comprado con anterioridad a 2014, se debe incrementar el valor de adquisición de acuerdo con la siguiente tabla:

Cómo calcula hacienda el beneficio obtenido por la venta

Tabla de  Coeficientes

Fuente Agencia tributaria.

El Valor de transmisión se calcula como el importe por el que la vivienda se venda restándole todos los gastos e impuestos que haya tenido que abonar el comprador. En este caso la plusvalía se añade como un gasto que ha soportado el comprador, al igual que notarías o gastos de gestión.

Ejemplo práctico de cuanto se paga a hacienda por la venta de una casa:

María compró una vivienda de segunda mano en Marbella en el año 2012 por un importe escriturado de 200.000€. Tuvo unos gastos de 380€ en gestoría, 740€ de notaría, 450€ de Registro y 16.000€ de Autoliquidación de Impuestos (Impuesto de transmisiones patrimoniales modelo 600).

Para el cálculo del Valor de adquisición sumamos al importe escriturado todos los gastos ocasionados por la compra del inmueble (sin intereses). En este caso sería:

200.000€ + 380 + 740+ 450 + 16000 = 217.570€

Como además la vivienda se compró antes de 2014, de acuerdo con la tabla anterior se debe incrementar el valor quedando como sigue:

217.570€ * 1.0201 = 221.943,16€

El Valor de Adquisición de esta vivienda sería 221.943,16€

En 2018 la ha vendido la propiedad por 280.000€, teniendo que abonar una plusvalía municipal de 5.760€. (Simulación de una vivienda en Marbella)

El valor de transmisión se calcula como el importe recibido por la venta del inmueble menos todos los gastos derivados de ella que corren a cargo del comprador. En este ejemplo:

Valor de Transmisión: 280.000€ – 5.760€ = 274.240€

El beneficio obtenido por la venta es la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición.

Beneficio:  274.240€ – 221.943,16€ = 52.296.84€

Una vez obtenido el beneficio, se puede proceder al cálculo del IRPF sobre ese beneficio. En el caso de la venta de una vivienda los tramos de tributación son 19% para los primeros 6.000€, 21% desde 6.000 hasta 50.000€ y 23% a partir de 50.000€. En este caso:

(6.000 x 0.19) + (46.296, 84 x 0.21) = 1.140€ + 9.722,33€ = 10.862,33€

Por lo que, siguiendo el ejemplo, María debería pagar a Hacienda 10.862,33€ en la declaración de la renta.

 

En qué casos no se paga IRPF por la venta de una vivienda.

Hay casos en los que el Valor de Transmisión es superior al Valor de Adquisición, por lo que se genera una pérdida. En estas situaciones en las que hay pérdidas, no se debe abonar el impuesto.

Otras circunstancias en las que el pago del impuesto sobre el beneficio de la venta esta exento es si se reinvierte en la compra o mejora de una vivienda habitual. Conoce más sobre todas las opciones para no pagar IRPF por la venta de un inmueble.

¿Quieres vender tu casa? En Andalucia Realty gestionamos la venta de tu vivienda realizándote además un estudio de mercado para valorar la competitividad de la misma. Como muestra de nuestra seguridad de que estamos capacitados para vender tu vivienda te ofrecemos una inversión valorada en más de 2300€ en marketing para tu vivienda: Fotos profesionales, promoción en los primeros puestos en la web, video virtual…

¿Cómo no pagar IRPF si has vendido tu casa? Conoce cuanto se paga a Hacienda por vender un piso.

¿Cómo no pagar IRPF si has vendido tu casa? Conoce cuanto se paga a Hacienda por vender un piso.

La venta de una vivienda es una de las transacciones más temidas a la hora de hacer la declaración de la Renta.  La primera pregunta que se viene a la mente del vendedor es ¿Cuánto se paga a hacienda por vender mí vivienda? Lo que muchas personas no saben es que existen algunas opciones para no pagar IRPF si has vendido tu casa en el año anterior.

¿Cuánto tengo que pagar a hacienda por vender mi casa?

Los porcentajes que gravan el beneficio obtenido de la venta de una vivienda oscilan entre el 19% y el 23%. Es decir, una persona que haya obtenido 60.000€ de beneficio por la venta deberá pagar el 19% por los primeros 6000€ obtenidos; el 21% hasta los 50.000€ y el 23% por el importe restante. Es decir: 1.140€€+10.500€+920€ = 12.560€.

¿Tengo que pagar? Ganancias Patrimoniales exentas de tributar en la Renta:

En el caso de que hayas vendido una vivienda, puedes disfrutar de la exención de pagar impuestos por los beneficios obtenidos en la venta si el dinero se destina a comprar una vivienda o a reformar la vivienda habitual.

Si el total del importe ganado en la transacción se reinvierte en comprar una vivienda en España o en reformar su vivienda habitual el contribuyente no tendrá que declarar dicho beneficio en la declaración de la Renta.

Los Mayores de 65 años también están exentos de tributar por la venta de su vivienda habitual. Si la propiedad que se ha vendido no es de uso habitual también puede evitar el pago del IRPF aportando la totalidad del beneficio obtenido a una Renta Vitalicia por un máximo de 240.000€.

Las personas dependientes o con discapacidad también se encuentran exentas de pagar por el beneficio obtenido en la compraventa.

Comprar una vivienda de obra nueva:

Si se desea comprar una vivienda de obra nueva que no está finalizada también es posible ahorrarse los impuestos a pagar en el IRPF.

La ley permite hasta dos años para comprar una propiedad de obra nueva y que se finalice su construcción. Es decir, si se desea destinar el beneficio obtenido de la compraventa en adquirir una propiedad de nueva promoción que no está aún construida, se dispone de un plazo de dos años para que la vivienda se finalice y se escriture.

Pero ¿Qué pasa con la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal no tiene relación con la renta (IRPF). Éste es uno de los impuestos más polémicos que los propietarios de viviendas en España han tenido que hacer frente a la hora de la venta, donación o herencia de sus inmuebles.

En la plusvalía se grava el aumento de valor de una propiedad desde el momento en el que se adquirió, hasta el momento en el que se transmite, ya sea de forma onerosa o mediante herencia o donación. El único caso en el que no se debe pagar la plusvalía municipal es cuando la venta se ha realizado a pérdidas. Para todo el resto de casos, este impuesto es de obligatorio cumplimiento.

Entonces, ¿Qué tengo que hacer para no pagar IRPF por la venta de mi vivienda?

  1. Declarar que se ha reinvertido el beneficio obtenido. Hay que tener cuidado de que se debe invertir el importe total de las ganancias obtenidas. En caso contrario habrá que tributar por la parte no dispuesta.
  2. Reformar o rehabilitar la vivienda habitual por el importe total obtenido. Las obras tienen que estar finalizadas antes del 1 de enero del año siguiente a la venta.

Tanto si estás interesado en vender tu vivienda en Marbella, o en comprar una casa en la costa del sol, en Andalucia Realty podemos ayudarte a conseguir tu objetivo en el menor plazo posible y al mejor precio.

Fuente Agencia tributaria.

Los mejores colegios privados en Marbella & Costa del Sol

Los mejores colegios privados en Marbella & Costa del Sol

Recientemente se ha publicado un estudio en el que se constata que 6 de los Mejores colegios privados de España se encuentran en Marbella.

Por ello hemos hecho una lista de los mejores colegios privados en Marbella. Con esta lista también pretendemos facilitar la tarea de encontrar una escuela de prestigio a las familias que desean trasladar su residencia permanente a Marbella o la Costa del Sol.

  • Colegio Fundación Aloha College: Con más de 35 años de experiencia en el sector de la educación, es uno de los colegios privados de la costa del sol mejor valorados. Acoge estudiantes desde los 3 a los 18 años, y cuenta con más de 57 nacionalidades entre sus alumnos. La escuela presume de un amplio plan de estudios centrado en el desarrollo y crecimiento personal, el esfuerzo, la honestidad y el respeto.
  • Swans International School: Aspira a proporcionar un lugar en el que los jóvenes puedan educarse y convertirse en miembros activos de la sociedad, como personas consideradas, cultas y de principios. Este centro educativo busca proporcionar un currículo que ofrezca las mayores oportunidades posibles y un futuro brillante a sus estudiantes.
  • Colegio San Jose: Dispone de dos centros en la Costa del Sol, uno en Estepona y otro en San Pedro. Esta institución tiene casi dos siglos de historia, en los que se trata de implicar a los alumnos a desarrollar una personalidad libre y responsable, para que puedan crecer de forma independiente y alcanzar sus metas mediante el esfuerzo y el conocimiento.
  • EIC- English International College: Basado en el Sistema de educación inglesa. El objetivo de este colegio es hacer que los alumnos exploren y desarrollen sus principales objetivos. Cuenta con unos servicios deportivos envidiables, con piscina olímpica, campo de futbol, pista de vóleibol y plataforma para salto de longitud.
  • Laude San Pedro International College: reconocido como uno de los mejores colegios españoles en la guía DICES 2018. Se basa en el sistema de educación británico, contando con alumnos de 3 a 18 años. En esta escuela se pueden desarrollar no sólo los conocimientos básicos, sino también fomentar actividades como la música, violín, piano o guitarra, además de idiomas como francés alemán y chino.
  • Colegio Alemán: El único centro alemán de Marbella. Educa a niños desde primaría hasta bachillerato. Este centro obtuvo en 2014 el título de “Excelente calidad”, en el que se valoró la calidad de la enseñanza, el aprendizaje, la gestión del colegio y el desarrollo y la cultura escolar. Se ofrecen además clases de yoga, música, esgrima o fútbol para los alumnos.
  • Calpe College Internationa School: Enfocados en la educación infantil de 2 a 10 años. Esta escuela con más de 40 años de experiencia sigue un plan de estudios británico. Tiene amplias instalaciones deportivas, zonas de juegos educativos y una gran biblioteca.
  • Saint George’s School: Ofrece educación bilingue a niños entre 3 y 8 años. En este colegio privado están enfocados en el desarrollo social y emocional de los pequeños, a la vez que aprenden y forman un currículo educativo de calidad.
  • Colegio Las Chapas: Colegio femenino fundado en 1980. Caracterizado por una educación basada en la estimulación temprana. En 2014 fue elegido como el 15º mejor colegio de España por su internacionalidad. El grupo Attendis, propietario de esta escuela, también tiene el colegio Ecos en la zona, para chicos de primaria hasta bachiller.
  • British School of Marbella: su objetivo es ayudar a los niños a que alcancen su máximo potencial y fomentarlos a ir aún más allá. Quiere preparar alumnos listos para el futuro, con una educación consciente y con valores. Hay niveles desde infantil hasta secundaria (cursos 10 y 11)
  • La latina: Este colegio privado bilingüe se encuentra en el centro de Marbella, a pocos minutos de “El piruli”. Ofrece una educación integral desde los primeros pasos hasta bachiller.
  • Colegio Alboran: (Marbella) Premiado en la Guía DICES de 2018, como uno de los mejores de España. Se centra no solo en el desarrollo intelectual sino también en una combinación con el desarrollo motriz que incremente la autoconfianza y la facilidad de desarrollo. Este centro cuenta con un amplio equipamiento deportivo como cuadras de caballos, campo de fútbol, pistas de baloncesto, balonmano y pádel, además de piscina y zona de granja-escuela.
  • San Anthony: Este colegio privado está situado en Mijas Costa, Málaga, y tiene gran prestigio en la zona. Acoge a niños desde prescolar hasta bachiller.
  • Colegio Salliver (Fuengirola): Premiado en la Guía DICES de 2018, como uno de los mejores de España. De 0-18 años, Con un sistema de estimulación temprana, que se apoya en el modelo M.O.R.E, potenciando el estudio de idiomas como el alemán, inglés e incluso el Chino, así como en la realización de actividades extraescolares y deportivas. Cuenta con laboratorios, instalaciones deportivas y un interesante programa de intercambios con EE.UU., Canadá y Reino Unido.

La costa del sol es una zona equipada con numerosos colegios, institutos y a actividades para familias. En esta guía os hemos indicado los Mejores colegios privados en Marbella, pero si estás pensando vivir en la zona quizás te interese también conocer los mejores clubs de golf de Marbella, o incluso buscar tu casa ideal.

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