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¿Por qué elegir Andalucia Realty?

Andalucía Realty es una agencia inmobiliaria líder en Marbella que pone a su disposición el conocimiento y la experiencia adquirida a lo largo de 20 años de trabajo en el sector inmobiliario de Marbella, Estepona y Benahavís.

Somos miembros de la AIPP: Association of International Property Professionals, RAIC: Red de Asesores Inmobiliarios Qualificados y AEGI: Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, además de ser Agentes Colaboradores Homologados de dos grandes entidades financieras.

Todas nuestras propiedades son de calidad, se encuentran en buenas condiciones, ofrecen una excelente relación calidad-precio y están exentas de problemas legales. Además de nuestros inmuebles, rastrearemos la mayoría de las viviendas de la zona a través de nuestra extensa red de agentes locales, para encontrarle la propiedad que busca.

Le asistiremos durante de todo el proceso de compra, desde ayudarle con la planificación de su viaje para ver la propiedad, hasta completar la venta asegurándonos de que este bien asesorado en todo momento.

Nuestro equipo multilingüe está a su completa disposición.

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¿Qué gastos hay al comprar una vivienda en Andalucía?

¿Qué gastos hay al comprar una vivienda en Andalucía?

Además del precio de la vivienda, en cada comunidad autónoma hay que pagar unos gastos adicionales, pero, ¿Cuáles son los gastos al comprar una vivienda en Andalucía?

Ésta comunidad autónoma atrae tanto al público extranjero como al nacional, la amplia variedad de paisajes: desde montañas y nieve, hasta sol y playa, hace de ésta zona de España una de las más famosas para decidir comprar una segunda residencia o un lugar de descanso y retiro.

La compra de una vivienda en España supone un desembolso importante para la mayoría de las familias, que desean saber con la mayor precisión posible cuanto pagarán por dicha vivienda. En este post aclaramos todos los gastos relacionados con la compra en Andalucia.

  1. El precio de venta.

Los precios anunciados en portales, webs inmobiliarias y en general en cualquier medio, son siempre exentos de impuestos y otros gastos a no ser que se especifique lo contrario. Por ello no se debe confundir el Precio de venta con el importe total que deberá desembolsar el comprador.

El resto de gastos será proporcional al precio de venta, es decir, a mayor precio, el importe a pagar de dichos impuestos y gastos será mayor.

  1. IVA o ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Dependiendo si adquieres una vivienda nueva o una propiedad de segunda mano se pagaría respectivamente el IVA o ITP. El IVA en los bienes inmuebles (a excepción de terrenos para construcción) se sitúa en el 10%. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP se encuentra entre el 8% y el 10%. Para más información sobre cómo calcular el ITP puedes consultar nuestro blog y si aún quieres saber más sobre  el IVA y el ITP, haz click en el enlace anterior.

  1. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD en Andalucia)

Este impuesto se abonará si para la compra de la vivienda se solicita una hipoteca.  En Andalucia el AJD se sitúa en 1.5% del préstamo hipotecario solicitado, pero existen dos casos de tipos reducidos:

  • 3% para personas menores de 35 años
  • 1% para personas con discapacidad igual o superior al 33%

Nota importante: Éste impuesto ha sido modificado y ahora lo deben abonar las entidades bancarias, por lo que no repercutirá en el consumidor. Los gastos derivados de la solicitud y formalización de la Hipoteca no están contemplados en esta entrada (comisión apertura, estudio, tasación etc), y deberán contemplarse pudiendo ser entre un 1% o un 3% del importe solicitado.

  1. Gastos Notariales y de Registro de la Propiedad

Para cualquier tipo de transacción de compra venta de viviendas es necesario acudir a una notaría en la que se firmará la Escritura pública de Compra Venta. Estos servicios tienen un coste fijo establecido, que puede oscilar entre 600€ y 1000€.

Una vez firmada la escritura esta debe inscribirse en el Registro de la Propiedad que puede oscilar entre 300€ y 2000€ en función del precio de la vivienda.

  1. Gestoría:

Lo habitual en las acciones de compra-venta es que un agente externo se encargue de las gestiones relativas a los pagos de impuestos, inscripciones en el registro y pago a la notaria.

Si solicitas un préstamo hipotecario para la adquisición, el banco te ofrecerá su propia gestoría para que se encargue de dichos trámites. También puedes mirar una de tu confianza, o incluso encargar dichas gestiones a la Notaría mediante el depósito de una Provisión de Fondos.

Estas tramitaciones suelen conllevar un coste de entre 200€ y 500€, pero pueden variar al ser un servicio privado.

 

EJEMPLO PRÁCTICO DE CÓMO CALCULAR LOS GASTOS AL COMPRAR UNA VIVIENDA EN ANDALUCÍA:

 

Si decidimos adquirir una vivienda de segunda mano en Marbella sin necesidad de hipoteca, por un precio de 250.000€ los gastos a abonar serán los siguientes:

gastos comprar vivienda en andalucia

Una aproximación bastante cercana a la realidad suele ser calcular entre un 8% o un 10% del precio de compra como gastos adicionales.

 

 

 

 

 

Impuestos por comprar una vivienda en España - ¿Qué es el ITP?

Impuestos por comprar una vivienda en España – ¿Qué es el ITP?

Cuando empiece a buscar una propiedad en España, es posible que aparezca el término “ITP”. Pero, ¿qué es ITP?

Los bienes inmuebles de segunda mano no están gravados con IVA, sin embargo, estas reventas se encuentran con un impuesto denominado ITP “Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales”, que es un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que se establece a nivel autonómico.

Al ser cedido a las comunidades autónomas, este impuesto varía a lo largo del país, situándose en torno al 6% en comunidades como Madrid o Canarias y al 10% en otras como Cataluña o Valencia.

ITP se aplica a todos los bienes inmuebles, con sólo una diferencia en los rangos de precios en los garajes. Tendrá que tener en cuenta este gasto a la hora de analizar su presupuesto, ya que este impuesto no suele estar incluido en el precio que se muestra en los anuncios.

La siguiente tabla muestra las tarifas de ITP para Andalucía:

Impuesto ITP

El impuesto ITP es acumulativo, lo que significa que los primeros 400.000€ se cobran al 8%, y el resto que superen dicho importe se cobra al porcentaje correspondiente. A modo de ejemplo, se cobrará una propiedad de 1.500.000€ como se indica a continuación:

** La segunda sección es la cantidad entre 700.000 € – 400.000 € = 300.000 € cobrados al 9%.

*** 1.500.000€ – 700.000€ = 800.000€ Se cobra al 10% según la tercera sección de la normativa fiscal.

Este impuesto debe ser pagado por el comprador dentro de los siguientes 30 días después de la compra de la propiedad.

Este impuesto no es un “impuesto de timbre” como lo conocemos en el Reino Unido. Existe una forma de impuesto de timbre en España llamada AJD (Actos Jurídicos Documentados) en toda legalización de documentos. El AJD sólo se paga en las ventas de terrenos y propiedades nuevas. La tasa puede ser de hasta el 1%.

Desde Andalucia Realty, entendemos que el proceso de compra de una nueva propiedad y los impuestos relacionados con ella pueden ser confusos para los compradores por primera vez. Por eso asesoramos y ayudamos a nuestros clientes antes, durante y después de la compra, y nuestro equipo de expertos se encargará de guiarle durante todo el proceso.

Fuente: advoco.es

IVA & ITP en España: ¿Cuándo tengo que pagarlos?

IVA & ITP en España: ¿Cuándo tengo que pagarlos?

No importa si acaba de empezar a buscar su casa ideal o si ya hace tiempo ha comenzado la investigación; lo más seguro es que los términos “ITP o IVA” hayan aparecido al buscar en portales inmobiliarios o agencias inmobiliarias, pero ¿qué es IVA y qué es ITP? ¿Y en qué caso se aplica cada una de ellas?

Comprar una propiedad en España tiene diferentes costes y gastos en función del tipo de propiedad que se vaya a comprar, de las condiciones personales (edad, situación legal, nacionalidad…) e incluso de la comunidad autónoma en la que se vaya a comprar.

Como esto puede ser muy complicado al principio para la mayoría de los compradores, vamos a explicar los dos impuestos más importantes que se aplican a todas las propiedades:

 

  • El IVA es un impuesto que grava la mayoría de los bienes y servicios en España. La tarifa completa y la más común es del 21%. Sin embargo, en las ventas de propiedades se reduce al 10%, sólo los terrenos para construcción de promociones se cobran al 21%, por lo tanto, tenga en cuenta qué tipo de propiedad desea comprar y sus impuestos.
  • El ITP es un impuesto dependiente de la comunidad autónoma. Se considera un impuesto de transmisiones patrimoniales que en Andalucía se califica como sigue:

Impuesto ITP

[nextpagelink]La principal diferencia entre estos dos impuestos es que el IVA (o IVA) sólo se cobra a la venta de propiedades nuevas, mientras que al comprar una vivienda de segunda mano se debe pagar el ITP, que se calculará en función de la comunidad (Fíjese que se trata de un impuesto acumulativo).


Nuestro objetivo es hacer que el proceso de compra de una propiedad en España sea lo más sencillo posible para nuestros clientes, por eso le asesoraremos en todos los pasos de la compra.  La agencia tiene el deber de informar al cliente de todos estos datos, que deben ser resumidos en un documento denominado DIA (obligatorio en Andalucía).Puede saber más sobre los documentos necesarios para comprar una propiedad en España y sobre ITP en Andalucía, y otros impuestos y consejos útiles en nuestro Blog Inmobiliario.

 

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