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¿Por qué elegir Andalucia Realty?

Andalucía Realty es una agencia inmobiliaria líder en Marbella que pone a su disposición el conocimiento y la experiencia adquirida a lo largo de 20 años de trabajo en el sector inmobiliario de Marbella, Estepona y Benahavís.

Somos miembros de la AIPP: Association of International Property Professionals, RAIC: Red de Asesores Inmobiliarios Qualificados y AEGI: Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, además de ser Agentes Colaboradores Homologados de dos grandes entidades financieras.

Todas nuestras propiedades son de calidad, se encuentran en buenas condiciones, ofrecen una excelente relación calidad-precio y están exentas de problemas legales. Además de nuestros inmuebles, rastrearemos la mayoría de las viviendas de la zona a través de nuestra extensa red de agentes locales, para encontrarle la propiedad que busca.

Le asistiremos durante de todo el proceso de compra, desde ayudarle con la planificación de su viaje para ver la propiedad, hasta completar la venta asegurándonos de que este bien asesorado en todo momento.

Nuestro equipo multilingüe está a su completa disposición.

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Cómo ganar dinero comprando una segunda residencia en Marbella

Cómo ganar dinero comprando una segunda residencia en Marbella

¿Alguna vez has pensado en que es posible ganar dinero comprando una segunda residencia en Marbella? Tener una casa de vacaciones es el sueño de muchas personas, pero los gastos de mantenimiento pueden restarle atractivo a la idea. No obstante, en este post te contamos como una vivienda vacacional puede convertirse de hecho en una fuente de ingresos.

Comprar una vivienda en la Costa del Sol puede parecer una idea cara al principio. Una segunda vivienda, cuando no está en uso, puede conllevar ciertos dolores de cabeza: gastos de comunidad, mantenimiento, impuestos anuales… Estos gastos, si son mal gestionados, pueden convertir el sueño de tener una vivienda de vacaciones en toda una pesadilla de recibos y facturas.

Sin embargo, una vivienda vacacional no se usa de manera constante, y si ese es tu caso, es una buena idea  alquilarla. Estos ingresos por el alquiler no sólo ayudarán con los gastos sino que habitualmente se convierten en una fuente de ingresos extra.

Alquilar una vivienda en temporada alta es fácil habitualmente en las zonas de playa de España. Pero alquilarla en épocas menos populares del año puede dar quebraderos de cabeza.

La zona de Marbella, gracias a su fama e infraestructuras es muy popular todo el año. ¡Los alquileres vacacionales están solicitados en cualquier época! Los amantes del golf o familias (especialmente nórdicas) buscan disfrutar del cálido sol de invierno en la costa Mediterráneo, convirtiendo en la Costa del Sol en una zona muy rentable para comprar y alquilar en cualquier momento del año.

Por ejemplo, puedes encontrar un buen apartamento en venta en Marbella de 2 dormitorios y buenas calidades por 250.000€. El alquiler mensual de dicha vivienda (a medio/largo plazo) puede rondar los 1200€. Esta misma cantidad se puede doblar (o triplicar) en periodos de alta temporada, llegando a pagar esas mismas cifras pero por periodos semanales. Por lo tanto, los propietarios de las viviendas situadas en zonas muy demandadas pueden cubrir holgadamente todos los costes de mantenimiento e incluso obtener beneficios.

Además gracias al crecimiento de portales y agencias online dedicadas al alquiler vacacional, es cada vez más fácil obtener una rentabilidad de tu vivienda. Holidaylettings.co.uk o rentalia.com son algunas de las webs en las que podrás poner tu propiedad en alquiler de forma rápida y sencilla.

 

¿Cómo vender mi casa en España a compradores extranjeros?

¿Cómo vender mi casa en España a compradores extranjeros?

Si quieres vender tu vivienda en España, probablemente habrás pensado que el mercado extranjero está lleno de compradores potenciales ávidos de conseguir una residencia vacacional en las zonas más demandadas de la Península cómo la Costa del Sol, Barcelona o Madrid, entre otras.

Pero llegar a este tipo de clientes no es tarea fácil para un particular ya que los medios y técnicas a los que tiene acceso no suelen ser suficientes. Vender una casa por internet no es tan sencillo cómo imaginas, pero vamos a darte algunos trucos para que mejores tu posicionamiento y vendas tu casa más rápido.

¿Cómo vender mi casa por internet?

Gracias a internet, los clientes cualquier producto pueden multiplicarse considerablemente si la publicidad está bien planificada y orientada al cliente correcto.  Para ello deberás tener en cuenta los siguientes aspectos:

  • Segmentación: Comienza por hacer un estudio de a qué país / población te quieres dirigir ¡Internet es muy grande y no puedes abarcarlo todo! Una publicidad bien dirigida siempre será más efectiva que algo genérico. Por ejemplo, si quieres acercarte al mercado árabe o chino el enfoque deberá de ser distinto que para el mercado europeo o Ruso por ejemplo.
  • Canales: Los canales más populares y sencillos para publicar tu vivienda en todos los rincones de internet son los Portales inmobiliarios. En España los “reyes” de este ámbito son Fotocasa, Milanuncios e Idealista, ¡pero cada día hay más!, Wallapop, vibbo, resales, o incluso Facebook. La mayoría exigen un pago por publicar el anuncio y hay otros que son exclusivos para inmobiliarias. Deberás tener en cuenta que cada país tiene sus portales estrella. ¡Investiga un poco!
  • Presentación: Tanto si vas a publicar solo en España, como si la vas a compartir en otros países, la casa debe tener una buena presencia. Para ello lo mejor es intentar que la vivienda sea lo más neutra posible en cuanto a la decoración y organización. Evita tener fotos de la familia, o el baño lleno de tarros y lociones, las camas bien hechas, persianas abiertas para mejorar la iluminación… ¡Una imagen vale más que 1000 palabras! Ten muy presente que las fotos de la vivienda serán lo primero que vean tus posibles compradores.

Posibles problemas de vender tu casa por internet tú solo:

Si deseas vender tu vivienda por internet, la experiencia de un agente inmobiliario te ayudará a realizar la transacción de forma más rápida y cómoda. Alguno de los problemas que pueden surgir cuando intentas vender tu casa sin agencias intermediarias son:

  • Problemas con la comunicación: Si publicas tu vivienda en internet, (especialmente en portales inmobiliarios), comenzarás a recibir algunos contactos que no hablen tu idioma, y con los que la comunicación será muy compleja. Una agencia puede tener un equipo multilingüe que se encargará de gestionar al cliente en su propio idioma.
  • Disponibilidad: En el momento en el que tu vivienda esté On-line, debes comenzar a atender el teléfono y el email a casi cualquier hora. ¡Perder una llamada es perder un cliente! Pero estar 100% disponible puede ser muy complejo, especialmente si tus clientes están en otro huso Horario. Una agencia especializada se encargará de gestionar las llamadas y clientes las 24h.
  • Filtrar clientes: Las agencias se encargan de gestionar todos los clientes entrantes para cualificarlos como compradores. Si decides no contratar sus servicios tendrás que estar dispuesto a abrir la puerta de tu vivienda a cualquier interesado, incluyendo curiosos, personas sin el poder adquisitivo suficiente, clientes informales que no aparecen en las citas concertadas, etc…

Si deseas vender tu casa en La Costa del Sol, desde Andalucia Realty te ayudamos a conseguirlo en el menor tiempo posible. ¡Infórmate de nuestro paquete exclusivo de marketing totalmente gratuito!

Interés fijo o variable. El dilema de la financiación de la vivienda

Interés fijo o variable. El dilema de la financiación de la vivienda

Si ya eres propietario, te preguntarás: ¿Es el momento de renegociar la hipoteca de interés variable a fijo? Si vas a comprar una vivienda en 2018, la cuestión es qué opción es la más recomendable al contratar la hipoteca ¿Fijo o variable?

Hipotecas: ¿Interés fijo o variable?

Mostramos diversas opiniones de expertos financieros e inmobiliarios:

Actualmente, los bancos están ofreciendo hipotecas a tipo fijo del 2 al 2,5%.

En Enero de 2018, el Euribor se situó en negativo, hasta el -0,187%. Si tienes contratada una hipoteca variable y el diferencial es de un 1,5%, el interés que se aplicaría a nuestro préstamo hipotecario sería de 1,314%.

Recordemos que los picos del Euribor se produjeron en 2008, con tipos superiores al 5%:

Interés fijo o variable

Con el nuevo Proyecto de Ley de Crédito Inmobiliario, o “Nueva ley Hipotecaria”, el Gobierno pretende ofrecer mayor flexibilidad para cambiar de una hipoteca variable a una fija, abaratando el coste asumido por el cliente que desea transformar su hipoteca variable en fija:

  • La comisión de reembolso que podrá cobrar una entidad financiera, a modo de compensación, será del 0,25% máximo,
  • los gastos de registro y notariales estarán bonificados en un 90%.

Los inversores han adelantado unos 6 meses las expectativas de un incremento de los tipos, que podría producirse antes de que concluya el mandato de Mario Draghi en el Banco Central Europeo, en octubre de 2019. Por lo tanto, esa subida de tipos, con previsiones a un año vista, se producirá a principios de 2019.

El departamento de análisis de Bankinter, en su informe anual, presenta una previsión del Euríbor para 2018 y 2019, con estas conclusiones: los tipos de interés permanecerán a los niveles actuales durante más tiempo:  El Euríbor en 2018 se moverá en un rango de -0,30% y 0,20%. El pronóstico del Euríbor para 2019 anticipa subidas que se situarán entre un mínimo del 0,00% y un máximo del 0,40%, con un escenario central del 0,19%.

El presidente de la AHE cree que en 2018 la nueva ley hipotecaria consolidará el mercado de tipos fijos, porque, aunque los tipos de las hipotecas fijas son más “caros”, por ejemplo, al 2,5 o 2,70%, siguen siendo muy atractivas en base a la seguridad que ofrecen.

Es el momento de contratar una hipoteca:

Pau Monserrat, profesor de Economía de la UIB, sostiene es buen momento para contratar una hipoteca, para clientes que tengan ahorros del 10% o 12% del precio de la vivienda, para pagar los gastos asociados a la compra: gestoría, notaría, registro y los impuestos.

En general, se prevé que en 2018 se contrate un número similar de hipotecas a interés fijo y a variable.

Interés fijo o variable

Interés fijo o variable

Tendencia del Euribor, desde el año 2006. Fuente: Rankia

El consejo profesional que te podemos dar es que consultes tu situación particular con un asesor inmobiliario de tu zona, que con sus conocimientos fiscales y financieros, te podrá realizar una estimación, para que calcules la mejor fórmula para comprar la vivienda que deseas.

Si deseas comprar una vivienda en Marbella, Mijas, Estepona o Benahavis, en Andalucia Realty somos expertos inmobiliarios en la zona, y estamos listos para asesorarte en cualquier trámite. Visita nuestra web en andaluciarealty.com

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