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¿Por qué elegir Andalucia Realty?

Andalucía Realty es una agencia inmobiliaria líder en Marbella que pone a su disposición el conocimiento y la experiencia adquirida a lo largo de 20 años de trabajo en el sector inmobiliario de Marbella, Estepona y Benahavís.

Somos miembros de la AIPP: Association of International Property Professionals, RAIC: Red de Asesores Inmobiliarios Qualificados y AEGI: Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, además de ser Agentes Colaboradores Homologados de dos grandes entidades financieras.

Todas nuestras propiedades son de calidad, se encuentran en buenas condiciones, ofrecen una excelente relación calidad-precio y están exentas de problemas legales. Además de nuestros inmuebles, rastrearemos la mayoría de las viviendas de la zona a través de nuestra extensa red de agentes locales, para encontrarle la propiedad que busca.

Le asistiremos durante de todo el proceso de compra, desde ayudarle con la planificación de su viaje para ver la propiedad, hasta completar la venta asegurándonos de que este bien asesorado en todo momento.

Nuestro equipo multilingüe está a su completa disposición.

Últimas Noticias:

SIMED, la Feria inmobiliaria en Málaga con mayor número de participantes

SIMED, la Feria inmobiliaria en Málaga con mayor número de participantes

El pasado fin de semana se celebró en el palacio de Ferias y Congresos de Málaga la décimo tercera edición de SIMED, el salón inmobiliario del Mediterráneo, con más de 20.000 inmuebles ofertados y más de 150 empresas representadas.

El salón inmobiliario del Mediterráneo, es el evento inmobiliario más importante en la provincia de Málaga y en toda la Costa del Sol.

Se basa en una plataforma en la que conectar a clientes potenciales con los profesionales de la zona tanto en alquiler como en venta de viviendas en la Costa del Sol. En este evento están representados todos los principales actores del sector: inmobiliarias, promotores, consultorías, financieras…

Durante los dos días de duración de la feria se han acercado más de 7.500 visitantes a los stands y charlas del evento para conocer de primera mano todas las novedades del mercado inmobiliario en Málaga.

Los ponentes han tratado temas para todos los públicos; desde particulares, hasta vendedores o promotores. Algunos ejemplos de charlas iban desde consejos al vendedor particular para promocionar su vivienda, nuevos modelos de mercado para los agentes como franquiciados, tips de marketing o sugerencias y recomendaciones a la hora de invertir.

En la feria también se trataron las nuevas tecnologías y cómo afectan estas cada vez más al inmobiliario creando nuevos perfiles de clientes cada vez más enfocados a internet y las redes sociales.

Para el sector, la gran afluencia de visitantes ha sido un claro signo de la recuperación del sector inmobiliario en la Costa del Sol, que, hasta agosto, lleva más de 20.000 viviendas vendidas en el año, lo que equivale a un 45% de todo el valor en la provincia de Andalucia.

Nuestra agencia también formó parte de este evento clave para el mercado inmobiliario ayudando a los clientes a encontrar su casa ideal en la Costa del Sol y guiándolos a través del proceso de compra.

Aumenta la rentabilidad de invertir en una vivienda hasta el 7,1%

Aumenta la rentabilidad de invertir en una vivienda hasta el 7,1%

La rentabilidad de invertir en una vivienda en España ha subido hasta situarse en el 7.1%, superando con creces el 5.8% del año 2016, y triplicando la rentabilidad de los Bonos del Estado.

Comprar una vivienda para alquilarla es ahora una de las opciones más rentables que ofrece el mercado. Según el estudio realizado por idealista, invertir en activos inmobiliarios es una opción segura para sacar el máximo partido a su dinero.

Los locales comerciales y las viviendas se mantienen como los inmuebles más productivos a la hora de obtener beneficios por su alquiler. Los garajes, aunque rentables (5,2%) ofrecen el menor retorno entre todos los activos inmobiliarios presentados en el informe.

Comprar para alquilar en la provincia de Málaga es cada año más rentable, donde el precio se ha incrementado un 2,7% y los alquileres continúan en auge. La costa del sol, con Marbella a la cabeza es la zona con el mayor ingreso por alquileres, especialmente el vacacional.

Para la elaboración de este estudio, se ha divido el precio medio de venta mostrado en idealista entre el precio del alquiler medio en las diferentes áreas. Esta información se ha dividido por sectores acorde a la naturaleza del inmueble: Viviendas, locales, garajes y oficinas. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda.

Este informe es un punto de partida básico para todos los inversores que quieran comprar viviendas o activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.

Desde Andalucia Realty te ayudamos a encontrar la vivienda que más se ajuste a tus criterios de búsqueda, además realizamos un análisis en el que se incluyen los precios de alquiler de la zona con lo que es posible calcular la rentabilidad potencial de esta propiedad y hacer una inversión con mayor seguridad.

¿Qué debes tener en cuenta antes de vender tu casa? Los 4 puntos imprescindibles

¿Qué debes tener en cuenta antes de vender tu casa? Los 4 puntos imprescindibles

Si ya has tomado la decisión de que quieres vender tu casa, es hora de ponerse manos a la obra. Para ello lo mejor suele ser dejarse asistir por un profesional, ya que es su especialidad. Poseen titulación para ello (API: Agente de la Propiedad Inmobiliaria), y además tienen una cartera de clientes ya establecida para ofertar tu vivienda. Igualmente te recomendamos que tengas en cuenta los siguientes aspectos a la hora de vender tu vivienda, sea con un agente o no:

1- La documentación:

Para poner a la venta la vivienda, necesitas una documentación básica:

  • La escritura de la vivienda
  • Certificado de estar al corriente de pagos de IBI y Basura
  • Nota Simple actualizada
  • Datos registrales (aparecerán en la Nota Simple)
  • Plano de la vivienda (opcional, pero bastante recomendable)
  • Certificado Energético

2- El Precio:

Debes establecer un precio para tu vivienda que sea acorde al mercado y atractivo para el comprador. Para ello se puede optar por contratar a un tasador profesional que realizará una investigación de los alrededores de la vivienda, una valoración correcta y objetiva del inmueble, incluyendo su estado de mantenimiento, materiales, área, servicios cercanos….

Un profesional inmobiliario también le ayudará a establecer un precio correcto en equilibrio con su precio ideal y con la demanda del mercado. Tenga en cuenta que un agente de la propiedad inmobiliaria está constantemente enseñando viviendas y firmando transacciones de compra – venta, por lo que dispone de información de primera mano tanto del presupuesto de los compradores como de a qué precio real se cierran las transacciones. ¡Aproveche esa información.

3- La Promoción:

Para vender una vivienda es necesario una buena publicidad. ¿Cómo quieres que se conozca tu vivienda? La opción de poner un cartel y esperar a que lluevan las visitas ya se quedó muy obsoleta, ahora es necesario estar presente en los medios online. ¿Sabías que el 90% de transacciones de compraventa comienzan en internet?

Pero no se trata de cantidad, sino de calidad, no es necesario aparecer en todos los portales existentes si después las fotos no hacen justicia a la vivienda, o la descripción es confusa. En estos casos simplemente ahuyentarás a los clientes y tu vivienda se devaluará.

Un buen captador inmobiliario te puede ayudar a promocionar tu vivienda de forma correcta. El inmobiliario dispone además de herramientas a las que el particular no tiene acceso, como es, por ejemplo, una red de colaboradores con clientes que buscan vivienda de forma activa, servicios “premium” en portales inmobiliarios para destacar tu vivienda, o incluso la realización de eventos como Open Houses que incentivarán la visita y como resultado incrementarán las posibilidades de venta.

En este mismo punto también entra el aspecto de la vivienda. Es mucho más recomendable gastar 100€ en pintar alguna habitación que tener que bajar importes mucho más elevados en las negociaciones. Además, mantener la vivienda recogida y lo más neutra posible aumentará las posibilidades. ¡A la gente le gusta imaginarse a sí mismos en la vivienda!

4- El tiempo:

Este factor es relativo. Dependerá en gran medida de la vivienda en sí, la publicidad que se le haga y el precio que se haya establecido. No podemos esperar que al poner una vivienda a la venta ésta se venda en una semana. El tiempo medio de una vivienda en el mercado puede variar desde los tres o cuatro meses habitualmente, hasta un año o más. Todo dependerá del asesoramiento con el que cuentes.

Pero además del tiempo de venta”  tendrás que tener en cuenta tus propios horarios ¿tienes tiempo y disponibilidad para estar enseñando la vivienda? También deberás sacar huecos para atender llamadas, preguntas y responder a emails.

Si decides poner a la venta tu vivienda con nosotros, te garantizamos que estás en buenas manos, la venta de tu vivienda no será una carga para ti. Nos encargamos de hacer fotos y videos profesionales, publicarla en los principales medios de difusión y estará resaltada con servicios de destacados y vivienda premium, dándole la mayor visibilidad posible.

Gestionaremos todas las visitas y atenderemos todos los contactos que lleguen para tu vivienda, para que tú no tengas que preocuparte de nada. Formamos parte una extensa red de agentes inmobiliarios internacional que nos realizan peticiones de manera constante, y lo mejor es que siempre filtraremos los clientes antes de las visitas para evitar molestias y citas innecesarias de clientes que no estén comprometidos con la compra.

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