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¿Por qué elegir Andalucia Realty?

Andalucía Realty es una agencia inmobiliaria líder en Marbella que pone a su disposición el conocimiento y la experiencia adquirida a lo largo de 20 años de trabajo en el sector inmobiliario de Marbella, Estepona y Benahavís.

Somos miembros de la AIPP: Association of International Property Professionals, RAIC: Red de Asesores Inmobiliarios Qualificados y AEGI: Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, además de ser Agentes Colaboradores Homologados de dos grandes entidades financieras.

Todas nuestras propiedades son de calidad, se encuentran en buenas condiciones, ofrecen una excelente relación calidad-precio y están exentas de problemas legales. Además de nuestros inmuebles, rastrearemos la mayoría de las viviendas de la zona a través de nuestra extensa red de agentes locales, para encontrarle la propiedad que busca.

Le asistiremos durante de todo el proceso de compra, desde ayudarle con la planificación de su viaje para ver la propiedad, hasta completar la venta asegurándonos de que este bien asesorado en todo momento.

Nuestro equipo multilingüe está a su completa disposición.

Últimas Noticias:

Los bancos tendrán que pagar el impuesto de los Actos Jurídicos documentados de las Nuevas Hipotecas.

Los bancos tendrán que pagar el impuesto de los Actos Jurídicos documentados de las Nuevas Hipotecas.

El consejo de ministros aprobó ayer 8 de noviembre, la nueva ley por la cual serán los bancos los que tengan que hacer frente al impuesto de Actos Jurídicos Documentados en todas las hipotecas que se formalicen a partir de ahora.

Según María José Montero, ministra de Hacienda, el gobierno ha modificado el Real Decreto Legislativo 1/1993 mediante el cual se añade que “El prestamista será el que deba hacer frente al AJD cuando se trate de prestamos con garantía hipotecaria”.

Esta nueva ley publicada en el BOE hoy, entrará en vigor a partir de mañana (10 noviembre de 2018), contando con efecto inmediato. La medida no tiene efecto retroactivo, por lo que no es posible reclamar dicho importe en las hipotecas formalizadas con anterioridad.

Como ya comentamos en el anterior artículo sobre el AJD, el tribunal supremo comenzó este cambio al declarar en una sentencia que el Banco debía hacerse cargo del impuesto. El tribunal lo justificaba de la siguiente manera: “No nos cabe la menor duda de que el beneficiario del documento que nos ocupa [la escritura del préstamo hipotecario] no es otro que el acreedor hipotecario, pues él (y solo él) está legitimado para ejercitar las acciones (privilegiadas) que el ordenamiento ofrece  a los titulares de los derechos inscritos”.

Finalmente el consejo de ministros le ha dado la razón, y a partir de ahora las hipotecas tendrán un impuesto menos para el prestatario.

Si deseas comprar una vivienda, el momento de hacerlo es ahora, ya que se estima que pronto los bancos subirán el coste de las hipotecas para trasladar este nuevo gasto al cliente.

Desde Andalucia Realty, tenemos acceso a más de 5000 viviendas en venta en La Costa del Sol, y estamos preparados para ayudarte en todos los trámites que implica la compra, incluyendo asesoramiento financiero para solicitar la mejor hipoteca.

Fuente: Idealista.com

¿Quién tiene que pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados al solicitar una hipoteca? ¿el Banco o el Consumidor?

¿Quién tiene que pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados al solicitar una hipoteca? ¿el Banco o el Consumidor?

Hace pocos días que han saltado las alarmas debido a la nueva sentencia del supremo  en la que se establece que es el banco quien debe hacerse cargo del impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados) en las escrituras públicas de la hipoteca.

Este impuesto grava los documentos notariales. En el caso de la hipoteca, este impuesto grava la escritura de dicha hipoteca, y deberá proceder a su liquidación aquel que adquiera el bien o el derecho. Además la cuantía de dicho impuesto es competencia de las Comunidades Autónomas, que establecen un porcentaje que oscila entre el 0.5% y el 2%.

Hasta ahora el comprador de la vivienda es el que se hacía cargo del pago de dicho impuesto además de los gastos de la compra de la vivienda. El cliente debía asumir dicho pago por ser él quien adquiría la propiedad(“el bien”). Sin embargo, el nuevo fallo del supremo del 16 de octubre de 2018 cambia las reglas haciendo responsable del abono del tributo al Banco que concede la hipoteca.

El tribunal justifica lo siguiente:  “No nos cabe la menor duda de que el beneficiario del documento que nos ocupa [la escritura del préstamo hipotecario] no es otro que el acreedor hipotecario, pues él (y solo él) está legitimado para ejercitar las acciones (privilegiadas) que el ordenamiento ofrece  a los titulares de los derechos inscritos”.

Esta nueva sentencia abre la puerta a las reclamaciones, pues para una vivienda de 100.000€ puede suponer entre 500 y 2000 euros que se habrían pagado “de más” por el consumidor.

Sin embargo, esta nueva sentencia del supremo aún debe ser ratificada por el Pleno, quien debe votar si debe ser el Banco o el hipotecado el que se haga cargo de dicho gasto. Justifican que dicha decisión tendría una elevada repercusión a nivel económico y social, ya que el coste que deberían asumir los bancos se acabaría traduciendo en un incremento a los precios hipotecarios.

En total según la Agencia Negociadora, se evalúa un coste de unos 4.000 millones de euros. Hasta que el Pleno se pronuncie, no existe “via libre” para solicitar dicha reclamación y no hay garantías de obtenerla. Aún así cualquier interesado puede consultar con un abogado para asesorarse de forma profesional sobre su caso particular.

Fuentes:

Idealista y Elpais

Guía para vender tu casa: ¿Cómo impresionar al cliente en la primera visita?

Guía para vender tu casa: ¿Cómo impresionar al cliente en la primera visita?

¿Sabes qué es el Home Staging?, ¿quieres vender tu casa más rápido?, ¡Te contamos todos los trucos para que vendas tu vivienda en el menor tiempo posible y al máximo precio. ¡Sigue leyendo!

Ya has cumplido con los primeros pasos, y tienes todos los documentos para vender tu vivienda, y además has conseguido que un comprador se interese y solicite una primera visita para conocer tu inmueble. Ahora queda quizás lo más difícil… que el comprador se quede eclipsado con tu casa y la considere la vivienda ideal para su familia. ¿Cómo conseguimos esto?

Al igual que ocurre con las personas, la primera impresión es muy importante. Esa primera impresión será la que impulse al posible comprador a continuar con su proceso de compra. Si con esa primera visita no hemos conseguido agradar, olvídate de una segunda visita, y por supuesto, olvídate de la venta.

El  Home Staging es un concepto relacionado con el conjunto de técnicas que permiten realzar los puntos fuertes de nuestra vivienda, minimizando los débiles hasta hacerla perfecta para la venta. El Home Staging no consiste en esconder los defectos, sino en adaptar nuestra vivienda para conseguir que nuestro posible comprador se vea viviendo en ella.

6 tácticas de Home Staging

Pasemos a ver algunas de las propuestas que nos hace el Home Staging para poner a punto nuestra vivienda.

  1. Neutraliza la decoración

Evita los objetos personales como fotografías, dibujos de tus peques, recuerdos de tu último viaje… Tu comprador quiere imaginarse viviendo en tu casa, no descubrir cómo has estado viviendo tú. Nuestros artículos personales podrían despistar las emociones de nuestro cliente, por lo que será mejor guardarlos para esa primera visita.

Lo mismo ocurre con la decoración, una decoración demasiado personal con un colorido excesivo, tapetes de ganchillo o una decoración demasiado antigua, podría confundir a nuestro comprador. No esperes a que tu posible comprador tenga que imaginarse las posibilidades de decoración de tu vivienda, pónselo fácil y muéstraselo tú mismo.

  1. La importancia de los olores

El olor es una de las primeras sensaciones que percibimos cuando entramos a un espacio cerrado. Puedes utilizar algún tipo de ambientador neutro o incluso hacer café, el olor a café siempre da a las viviendas una sensación muy hogareña. ¡Alíate con el marketing olfativo!

Si prefieres no utilizar ningún tipo de olor añadido, asegúrate de que la casa esté bien aireada cuando recibas a tus visitas. Esto será especialmente importante si en la casa se fuma o hay mascotas.

  1. Luz a raudales

A todos nos gusta que nuestra vivienda sea luminosa, por lo que las personas que visitan nuestro piso no van a ser menos. Cuando planees visitas a tu vivienda, procura que la iluminación sea la adecuada. Si es posible, procura que la visita sea a una hora en la que la luz natural pueda entrar en tu vivienda. Si no es posible (en invierno esto puede ser complicado) intenta que la luz artificial sea la adecuada.

  1. Limpieza y organización

Algo que parece bastante básico pero que en ocasiones se nos puede escapar. Procura que tu casa se vea limpia y ordenada en todo momento. La cocina y el cuarto de baño son algunas de las estancias a las que deberás de poner especial atención en cuanto a limpieza.

Por otro lado, intenta evitar todo lo que no sume para la venta de la vivienda como revistas, pilas de libros, ropa, juguetes esparcidos, pilas de champús o geles de baño… La organización ayudará a tus visitas a tener una mejor percepción de los espacios.

  1. Mano de pintura

Una casa recién pintada siempre da la sensación de ser mucho más nueva de lo que realmente es. Por este motivo, una mano de pintura podría ser una pequeña inversión que nos ayude, no solo a conseguir una venta más rápida, sino también una venta por un importe mayor.

Usa el blanco o colores claros (no te olvides de la importancia de la despersonalización en tu vivienda) y si es posible evita el gotelé, a los compradores suele gustarles más las paredes lisas. Pintar una vivienda es una buena opción para cambiar por completo su apariencia e incluso aportar luminosidad y amplitud a los espacios.

  1. Puesta a punto

Ha llegado el momento de ponernos manos a la obra con todas esas chapuzillas que llevamos posponiendo durante tanto tiempo: persianas rotas, puertas que no cierran, tuberías atascadas, toalleros descolgados… todo debe estar a punto para tus visitas.

Los pequeños desperfectos podrían generar en el comprador cierta sensación de que la casa no ha sido cuidada durante nuestra estancia o que necesitan invertir demasiado tiempo en arreglarla. Una puesta a punto puede mejorar la percepción de esa primera visita, y además, podréis disfrutar mucho más del tiempo que os queda en ella.

La adaptación de nuestra vivienda a las exigentes demandas de los compradores puede parecer tarea sencilla, sin embargo, en ocasiones entran en juego factores que se nos escapan. Para un propietario que lleva varios años en su casa, puede resultar complicando sacar a la luz esos pequeños desperfectos que podrían arruinar nuestra experiencia de venta.

Por este motivo, cada vez son más las agencias inmobiliarias que ofrecen servicios de Home Staging a los propietarios, no solo para acortar el tiempo de venta, sino también para conseguir un mejor precio en la transacción. Un profesional inmobiliario conoce cuál es el tipo de vivienda y decoración más demandada y podrá aportar ese punto de vista externo y objetivo que le falta a tu vivienda.

Si tienes intención de vender tu vivienda en Marbella, Estepona, Benahavis o alrededores, consulta con nuestra agencia para ayudarte a sacar todo el potencial a tu vivienda.

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