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¿Por qué elegir Andalucia Realty?

Andalucía Realty es una agencia inmobiliaria líder en Marbella que pone a su disposición el conocimiento y la experiencia adquirida a lo largo de 20 años de trabajo en el sector inmobiliario de Marbella, Estepona y Benahavís.

Somos miembros de la AIPP: Association of International Property Professionals, RAIC: Red de Asesores Inmobiliarios Qualificados y AEGI: Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, además de ser Agentes Colaboradores Homologados de dos grandes entidades financieras.

Todas nuestras propiedades son de calidad, se encuentran en buenas condiciones, ofrecen una excelente relación calidad-precio y están exentas de problemas legales. Además de nuestros inmuebles, rastrearemos la mayoría de las viviendas de la zona a través de nuestra extensa red de agentes locales, para encontrarle la propiedad que busca.

Le asistiremos durante de todo el proceso de compra, desde ayudarle con la planificación de su viaje para ver la propiedad, hasta completar la venta asegurándonos de que este bien asesorado en todo momento.

Nuestro equipo multilingüe está a su completa disposición.

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¿Qué documentos necesito para vender mi casa? – La Guía para vender tu vivienda

¿Qué documentos necesito para vender mi casa? – La Guía para vender tu vivienda

Si quieres vender tu vivienda y no sabes por donde empezar, en este post respondemos a la pregunta principal que le surge a todos los vendedores: ¿Qué documentos necesito para vender mi casa?

Antes de comenzar con el proceso es necesario tener claro qué vas a necesitar. Son muchas las personas que deciden poner su casa a la venta y desconocen qué información deben de tener disponible para los posibles visitantes.

Puedes descargar esta guía con los principales documentos en PDF al final de esta página.

  1. Descripción de tu vivienda.

Si decides acudir a un profesional inmobiliario para vender tu vivienda, él será el encargado de recopilar los datos necesarios en su visita a tu vivienda.

A pesar de esto, es conveniente que realices tú mismo un reconocimiento previo y tengas a mano cierta información relacionada con:

Descripción de la vivienda:

¿Cómo describirías tu vivienda de forma objetiva?: céntrate en las estancias, metros cuadrados, orientación…

¿Qué cualidades deben conocer los posibles compradores que no pueden verse a simple vista?: Hay cosas que solo se pueden percibir cuando vives en la casa ¿tienes vecinos tranquilos?, ¿se ve la puesta de sol?, ¡Piensa en todo!

Descripción del vecindario:

¿la vivienda está en una urbanización? ¿es cerrada? ¿tiene seguridad?

¿dispone de zonas comunes? ¿están abiertas todo el año?

¿cuáles son las normas de la comunidad de vecinos? ¿se permiten animales?

Descripción de la zona:

¿cómo es la zona y qué servicios ofrece? ¿Hay restaurantes o tiendas de cercanías a pocos minutos?

¿qué transporte público hay en las cercanías?

¿a qué distancia está el centro comercial más cercano?

También es recomendable que localices el libro del edificio ya que puede contener información de interés sobre las instalaciones.

Planos de la vivienda

y la información sobre quién es el presidente de la comunidad de vecinos o la gestoría encargada de llevar la comunidad, también es información que conviene tener a mano a la hora de comenzar con el proceso de venta. Te evitará posibles retrasos futuros a la hora de la firma.

  1. Documentación

El agente inmobiliario encargado de gestionar la venta de tu vivienda, irá pidiéndote la documentación que necesite en cada momento del proceso. Esta documentación estará relacionada con:

Título de propiedad o Escritura de compraventa:

Es el documento en el que aparece el titular actual de la vivienda. Este documento está inscrito en el Registro de la Propiedad de la población del inmueble.

Documento de identidad: 

Se debe presentar un documento oficial como el DNI/NIE, para verificar que eres el titular de la propiedad.

Nota simple Registral:

Este documento acredita el nombre del propietario y los posibles tipos de carga existentes como la hipoteca u otras afecciones. En el caso de que no se deba nada al banco, en la Nota Simple de la propiedad deberá aparecer que el inmueble se encuentra libre de cargas. La nota simple debe ser actual (menos de 3 meses)

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y basura:

se deberá presentar el último recibo pagado del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Este es el impuesto que grava el hecho de tener un bien en propiedad. En ocasiones, el notario puede llegar a solicitar hasta los 5 últimos recibos.

Certificado de estar libre de cargas:

será necesario reclamar un certificado al administrador de la finca donde se establezca que el titular de la vivienda no posee ninguna cuota de comunidad pendiente de pago. Este documento deberá estar debidamente firmado por el Administrador-Secretario y el presidente de la comunidad deberá dar el visto bueno.

Certificado de deuda pendiente y Cancelación Registral:

Este certificado será necesario en el caso de que todavía estemos pagando una hipoteca por nuestra vivienda. En él se especifica el importe que se debe en el momento de la transmisión de la vivienda.

Certificado de eficiencia energética: 

Obligatorio desde el 1 de junio de 2013. Este certificado indica el grado de eficiencia que posee una vivienda en una escala de la A a la G. Si no se dispone de este documento, podremos ser sancionados con multas de entre 300 y 6.000 euros.

Licencia de primera ocupación: 

Garantiza que el inmueble cumple con unos niveles mínimos para que el lugar pueda ser habitado. La cédula de habitabilidad analiza aspectos de la vivienda como la salubridad, la higiene y la solidez de la estructura del habitáculo.

Estatutos de la Comunidad de propietarios:

Aunque no siempre es necesario, se puede solicitar que el vendedor otorgue al comprador los estatutos de la comunidad donde se establecen las normas de sus propietarios.

  1. Asesoramiento profesional

Afrontar el reto de vender una vivienda, puede convertirse en un proceso caótico si somos desconocedores de su procedimiento. Además de saber qué información y documentación debemos preparar para vender una vivienda, también es importante saber dónde debemos solicitar cada certificado, cuánto dinero puede costarnos y sobre todo, donde debemos presentarlo.

Además a la hora de vender una vivienda sin un agente inmobiliario especializado, debes tener en cuenta ciertas consideraciones cómo que debes ser capaz de contestar al teléfono en casi cualquier momento (perder una llamada puede suponer la pérdida de la visita y la venta), recibir gente que no ha pasado por ningún “filtro” en tu vivienda, disponer de un amplio horario para las visitas, etc… Si quieres saber más sobre por qué el elegir una agencia inmobiliaria te evitará problemas puedes leer más en el enlace anterior.

Por todo ello, nuestra principal recomendación para vender tu vivienda, es que pidas consejo a asesores inmobiliarios en tu zona.

Además de guiarte en cada uno de los trámites que debes gestionar, podrás ayudarte de su conocimiento sobre el mercado inmobiliario para marcar un precio de salida adecuado o mejorar la presentación de tu vivienda con el objetivo de conseguir una mayor rentabilidad.

Si tienes intención de vender una vivienda en la Costa del Sol, desde Andalucia Realty te ofrecemos nuestros servicios de asesoramiento totalmente gratuitos. ¡consúltanos!

 

Publicado en: blog.agoramls.com

Autor: César Villasante

Programa y actividades de la feria de Málaga 2018

Programa y actividades de la feria de Málaga 2018

La Feria de Málaga es el evento más grande de la Costa del Sol. Cada año en agosto, la ciudad se viste con sus mejores galas para recibir a miles de personas atraídas por el ambiente, el encanto de la gente, la gastronomía y la amplia oferta de actividades y shows.

¿Cuándo es la Feria de Málaga este año?

La Feria de Málaga en 2018 comenzará el 11 de agosto y finalizará la noche del 19. Durante esta fiesta de una semana de duración, hay varias actividades que incluyen música flamenca, bailes, espectáculos y numerosas atracciones de feria.

El pregón tendrá lugar en la playa de Malageta la noche del día 10. Incluirá un espectáculo de fuegos artificiales y el concierto de Efecto Mariposa.

En la parte inferior de esta página puede descargar el programa completo de la Feria de Málaga, con el horario, un mapa del recinto ferial y todas las actividades que tendrán lugar durante la Feria.

¿Dónde se celebra la Feria de Málaga?

La feria se divide en dos opciones. La feria de la noche y la Feria del día.

FERIA DE DÍA:

Se lleva a cabo en el centro de la ciudad de Málaga, en las calles históricas del casco antiguo. Para esta ocasión, varios escenarios y puestos están instalados por todo el centro de Málaga.

Habrá música en vivo todos los días en las plazas más populares de Málaga, como: Plaza de la Constitución, Plaza de la Merced, Mitjana, Las flores o San Pedro de Alcántara.

Los deliciosos platos típicos de Málaga se pueden degustar en cualquier momento y lugar. Todos los puestos y restaurantes servirán: gazpacho, salmorejo, jamón serrano, “montaditos”, paella …. ¡sin olvidar la Fritura Malagueña!  -La Fritura es el plato más popular de la Costa del Sol, que consiste en una variedad de pescados típicos del Mediterráneo (como pequeños tiburones, langostinos, rosada o pequeños calamares) enharinados y fritos.-

Si eres un amante del vino, deléitate con el sabor de un Málaga Dulce, Cartojal o los vinos únicos de la Serranía de Ronda. La sangría o el tinto de verano también son grandes estrellas en estos días.

FERIA DE NOCHE:

Situada en el Cortijo de Torres, la feria nocturna tiene actividades para toda la familia. Montañas rusas, norias, carruseles, coches choques…. Los más jóvenes de la casa pueden disfrutar de las numerosas atracciones de feria disponibles para todas las edades, mientras que los adultos pueden continuar la fiesta en cualquiera de las casetas.

La comida y la música también están disponibles durante la feria nocturna, con algunos puestos de comida rápida, churros y tortitas, además de los platos típicos servidos en las casetas. Hay conciertos y espectáculos gratuitos todas las noches en las casetas municipales. Cada caseta está dedicada a un tipo de espectáculo diferente: conciertos, flamenco, espectáculos para niños, verdiales o espectáculos ecuestres.

Qué hacer en la Costa del Sol en agosto: ferias, mercadillos, festivales de música ¡y más!

Qué hacer en la Costa del Sol en agosto: ferias, mercadillos, festivales de música ¡y más!

¿Cansado de tomar el sol y jugar al golf? No importa si vives en la Costa del Sol o simplemente pasas tus vacaciones aquí, en Andalucía Realty te contamos todos los próximos eventos en Málaga, Marbella, Estepona, Fuengirola, Mijas o Benahavis. ¡Con actividades para toda la familia! Si no sabes qué hacer en Costa del Sol en agosto de 2018, ¡estás en el sitio adecuado! Puedes descargar el calendario completo y añadirlo a tu agenda rellenando el formulario al final de esta página.

MÁLAGA:

La famosa feria de Málaga, el evento más popular de la ciudad, tiene miles de visitantes cada año. El ambiente festivo, la deliciosa comida y las bebidas típicas como el rebujito o vino dulce malagueño se combinan para crear un de los mejores eventos en Málaga en agosto. La feria se celebra del 11 al 19 de agosto en el centro de la ciudad (feria del día) y en El Cortijo de Torres (feria nocturna). Ven a probar el típico vino dulce o déjate llevar por la música flamenca! ¡ven y siente la “fiesta”!

MARBELLA:

Entre todas las cosas que hacer en Marbella en agosto, recomendaremos visitar el festival Starlite, considerado el mejor festival boutique de Europa. Incluye espectáculos de música, conciertos, musicales, y una zona de discoteca donde disfrutar de cócteles en un ambiente único.

Si eres un fanático de la música, entonces no te pierdas algunos eventos como Kool & the Gang en Puente Romano el día 19 o disfruta de una deliciosa comida en Teatro Marbella mientras eres testigo del Dinner Show más famoso de toda la Costa del Sol.  ¡Un espectáculo y una gastronomía que no te puedes perder!

Para los amantes de la cultura, la Feria del Libro de Marbella ofrece la posibilidad de comprar casi cualquier título publicado. Se lleva a cabo en La Alameda durante el mes de agosto.

ESTEPONA

Los amantes de la comida pueden encontrar su lugar en el “Food Truck Festival” del 1 al 5 de Agosto. Sirve los platos nacionales e internacionales más increíbles de toda España. Ideal para ir con amigos o en familia. Habrá música en directo y algunas atracciones para los más pequeños de la casa, como colchonetas hinchables o un castillo inflable. ¡Si te gusta disfrutar de la comida éste es tu sitio! Entrada totalmente gratuita.  Situado en el parking junto al Teatro Auditorio Felipe VI.

Armin Van Buuren, Bad Bunny o Dj Nano son algunos de los artistas internacionales que acuden al Beach Festival de Los Alamos este 2018. Este año, el festival de música se trasladará al recinto ferial de Estepona. Desde el 1 de agosto hasta el 5, todos los fans de la música electrónica y Techno tienen su sitio en la Costa del Sol.

BENAHAVIS:

Como la mayoría de los pueblos del sur de España, Benahavis también tiene su Feria. Como ciudad de renombre por su gastronomía, en esta feria, la comida es el principal protagonista del evento: se sirven Boquerones, chorizo, paella o una selección de carnes. Las festividades incluyen música flamenca y espectáculos cada noche. Puedes disfrutar de este evento desde el 11 hasta el 15 de agosto.

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