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¿Por qué elegir Andalucia Realty?

Andalucía Realty es una agencia inmobiliaria líder en Marbella que pone a su disposición el conocimiento y la experiencia adquirida a lo largo de 20 años de trabajo en el sector inmobiliario de Marbella, Estepona y Benahavís.

Somos miembros de la AIPP: Association of International Property Professionals, RAIC: Red de Asesores Inmobiliarios Qualificados y AEGI: Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, además de ser Agentes Colaboradores Homologados de dos grandes entidades financieras.

Todas nuestras propiedades son de calidad, se encuentran en buenas condiciones, ofrecen una excelente relación calidad-precio y están exentas de problemas legales. Además de nuestros inmuebles, rastrearemos la mayoría de las viviendas de la zona a través de nuestra extensa red de agentes locales, para encontrarle la propiedad que busca.

Le asistiremos durante de todo el proceso de compra, desde ayudarle con la planificación de su viaje para ver la propiedad, hasta completar la venta asegurándonos de que este bien asesorado en todo momento.

Nuestro equipo multilingüe está a su completa disposición.

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Consejos para cómo vender tu casa rápido: #1Paso. Superar los miedos.

Consejos para cómo vender tu casa rápido:  #1Paso. Superar los miedos.

La actividad del sector inmobiliario crece cada vez más en España. Por ello cada día hay más compradores y también viviendas en venta. ¿Quieres conocer algunos consejos para cómo vender tu casa más rápido? En este post te contamos los principales miedos que tendrás que evitar a la hora de vender tu vivienda.

  • Vender a un precio muy bajo:

Habitualmente se piensa que a menor precio, más rápido vas a vender tu vivienda. Sin embargo esto no es la opcion ideal para la mayoría de los vendedores que intentan conseguir el máximo importe por su vivienda.

Los vendedores temen vender a un precio más bajo del que fija el mercado, por eso fijar el precio al que se va a vender una casa no es tarea fácil.

Para ello, tal y como explica Moisés Ruíz, Gerente de AGORA MLS “los profesionales inmobiliarios sabemos que cuando acontece una venta de forma rápida es porque el precio es el correcto y hay numerosos compradores interesados en pagar ese importe por adquirir la vivienda”.

Para fijar el precio es aconsejable realizar un estudio de mercado de la zona y evaluar también el estado de la vivienda en comparación con el resto de casas en venta en el área. Hay que ser muy estricto y objetivo en este proceso, por ello la ayuda de un profesional es altamente recomendable en esta fase.

  • ¿Cómo va a reaccionar el mercado?

Uno de los mayores temores de los propietarios viene cuando la vivienda hay que lanzarla al mercado, la incertidumbre reside en cómo va a reaccionar la demanda a esa oferta concreta.

Esta preocupación se acentúa de forma considerable en vendedores que necesitan el dinero, ya sea para comprar otra casa o porque necesitan saldar su deuda con el banco. Por eso resulta de gran ayuda conocer de antemano tanto el precio que podemos obtener por la vivienda como las condiciones en que se puede vender.

Las preguntas más comunes que se realizan los vendedores son las siguientes:

¿Qué pasa si después de poner a la venta la vivienda, nadie pregunta por ella? ¿Y si no se valoran las características del inmueble? ¿Y si no se tienen en cuenta las reformas y mejoras que tanto han costado realizar?

Estas dudas se verán resueltas una vez que comiencen a llegar los primeros clientes potenciales. Con sus reacciones se podrá realizar una estimación del precio y obtener un feedback más acorde a la demanda actual.

En caso de que no se reciban peticiones de clientes, el vendedor deberá considerar modificar el precio o dejarse asesorar por un profesional inmobiliario para que evalúe la situación y posibles causas y soluciones.

  • El comprador no sigue adelante

Una vez que un propietario recibe una oferta y la acepta, el proceso de compraventa empieza a ponerse en marcha, pero en algunas ocasiones surgen problemas que paralizan la venta de esa vivienda: como el comprador se haya quedado sin trabajo, problemas financieros, trabas a la hora de conseguir financiación, etc.

Aunque en la mayoría de los casos los vendedores están preparados para seguir adelante con su plan inicial, como mudarse a otra vivienda. El hecho de que la otra parte paralice la operación genera un gran estrés al propietario del inmueble.

Por parte de Andalucia Realty, nos aseguramos de que los clientes compradores cuenten con garantías a la hora de decidirse a realizar la compra. Además de la “señal” o “depósito de reserva” el comprador debe firmar una oferta vinculante, en la que se estipulan las condiciones para llevar a cabo la compraventa.

  • Problemas en la inspección de la vivienda

En cada visita que un comprador realiza a un inmueble que este en venta puede encontrar fallos en la propiedad, que ni siquiera el propietario había reconocido previamente.

Por eso mismo es importante tener todos los papeles en regla y no pasar por alto el Certificado de Eficiencia Energética tanto por la gran importancia que puede llegar a tener para un comprador, como por la obligatoriedad de este para efectuar la venta.

  • Muchas visitas. poca o ninguna oferta

Es habitual que un propietario tenga que enseñar su casa en numerosas ocasiones antes de firmar la venta de un inmueble. Esto es algo que estresa de manera considerable al vendedor. Pese a que se haya preparado la vivienda para las visitas y el precio sea adecuado, puede ocurrir que la competencia de oferta similar en la zona atraiga a pocos compradores.

Vender piso lo puede hacer cualquiera, pero vender bien es otra cuestión. El propietario debe contar con el asesoramiento de un profesional inmobiliario que le ayudará a reducir el estrés que implica la venta de un inmueble.

Vender una vivienda por tu propia cuenta puede llegar a ser difícil y costoso. Por eso mismo, los profesionales inmobiliarios ayudan a estar más seguros de las decisiones que se toman en el proceso de compraventa. Si deseas asesoramiento profesional para vender tu vivienda de forma totalmente gratuita, contacta con nosotros. Tenemos más de 20 años de experiencia en la venta de viviendas en la Costa del Sol.

 

¿Cuánto se paga a Hacienda por la venta de un piso?

¿Cuánto se paga a Hacienda por la venta de un piso?

El beneficio obtenido por la venta de una propiedad constituye una renta obligada al pago del IRPF como un incremento patrimonial. Este aumento en el patrimonio de un individuo puede llegar a tributar en hasta un 23%, o en determinados casos incluso estar exento. Pero ¿cómo calcula hacienda el beneficio obtenido en la venta de una propiedad? ¿Cuánto se paga a hacienda por la venta de un piso? ¿qué tenemos que tener en cuenta? En este post vamos a dar respuestas a todas estas cuestiones:

He vendido mi casa ¿Cuánto tengo que pagar a hacienda?:

Hacienda toma como beneficio obtenido la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición.

El valor de adquisición deberá incluir todos los gastos e impuestos pagados por la compra del inmueble. Se deben tener en cuenta los gastos como notarías, gestorías, tributos e impuestos municipales, etc. No se deben incluir en este importe cualquier tipo de interés pagado por la compra como hipotecas u otros prestamos.

Esta información se encuentra en la escritura de compraventa del inmueble. En ella se debe detallar el importe por el que se adquirió la vivienda. Además, se debe disponer de una copia de los gastos notariales y de gestión que ocasionó la compra de la misma.

Si la vivienda se hubiese comprado con anterioridad a 2014, se debe incrementar el valor de adquisición de acuerdo con la siguiente tabla:

Cómo calcula hacienda el beneficio obtenido por la venta

Tabla de  Coeficientes

Fuente Agencia tributaria.

El Valor de transmisión se calcula como el importe por el que la vivienda se venda restándole todos los gastos e impuestos que haya tenido que abonar el comprador. En este caso la plusvalía se añade como un gasto que ha soportado el comprador, al igual que notarías o gastos de gestión.

Ejemplo práctico de cuanto se paga a hacienda por la venta de una casa:

María compró una vivienda de segunda mano en Marbella en el año 2012 por un importe escriturado de 200.000€. Tuvo unos gastos de 380€ en gestoría, 740€ de notaría, 450€ de Registro y 16.000€ de Autoliquidación de Impuestos (Impuesto de transmisiones patrimoniales modelo 600).

Para el cálculo del Valor de adquisición sumamos al importe escriturado todos los gastos ocasionados por la compra del inmueble (sin intereses). En este caso sería:

200.000€ + 380 + 740+ 450 + 16000 = 217.570€

Como además la vivienda se compró antes de 2014, de acuerdo con la tabla anterior se debe incrementar el valor quedando como sigue:

217.570€ * 1.0201 = 221.943,16€

El Valor de Adquisición de esta vivienda sería 221.943,16€

En 2018 la ha vendido la propiedad por 280.000€, teniendo que abonar una plusvalía municipal de 5.760€. (Simulación de una vivienda en Marbella)

El valor de transmisión se calcula como el importe recibido por la venta del inmueble menos todos los gastos derivados de ella que corren a cargo del comprador. En este ejemplo:

Valor de Transmisión: 280.000€ – 5.760€ = 274.240€

El beneficio obtenido por la venta es la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición.

Beneficio:  274.240€ – 221.943,16€ = 52.296.84€

Una vez obtenido el beneficio, se puede proceder al cálculo del IRPF sobre ese beneficio. En el caso de la venta de una vivienda los tramos de tributación son 19% para los primeros 6.000€, 21% desde 6.000 hasta 50.000€ y 23% a partir de 50.000€. En este caso:

(6.000 x 0.19) + (46.296, 84 x 0.21) = 1.140€ + 9.722,33€ = 10.862,33€

Por lo que, siguiendo el ejemplo, María debería pagar a Hacienda 10.862,33€ en la declaración de la renta.

 

En qué casos no se paga IRPF por la venta de una vivienda.

Hay casos en los que el Valor de Transmisión es superior al Valor de Adquisición, por lo que se genera una pérdida. En estas situaciones en las que hay pérdidas, no se debe abonar el impuesto.

Otras circunstancias en las que el pago del impuesto sobre el beneficio de la venta esta exento es si se reinvierte en la compra o mejora de una vivienda habitual. Conoce más sobre todas las opciones para no pagar IRPF por la venta de un inmueble.

¿Quieres vender tu casa? En Andalucia Realty gestionamos la venta de tu vivienda realizándote además un estudio de mercado para valorar la competitividad de la misma. Como muestra de nuestra seguridad de que estamos capacitados para vender tu vivienda te ofrecemos una inversión valorada en más de 2300€ en marketing para tu vivienda: Fotos profesionales, promoción en los primeros puestos en la web, video virtual…

¿Cómo no pagar IRPF si has vendido tu casa? Conoce cuanto se paga a Hacienda por vender un piso.

¿Cómo no pagar IRPF si has vendido tu casa? Conoce cuanto se paga a Hacienda por vender un piso.

La venta de una vivienda es una de las transacciones más temidas a la hora de hacer la declaración de la Renta.  La primera pregunta que se viene a la mente del vendedor es ¿Cuánto se paga a hacienda por vender mí vivienda? Lo que muchas personas no saben es que existen algunas opciones para no pagar IRPF si has vendido tu casa en el año anterior.

¿Cuánto tengo que pagar a hacienda por vender mi casa?

Los porcentajes que gravan el beneficio obtenido de la venta de una vivienda oscilan entre el 19% y el 23%. Es decir, una persona que haya obtenido 60.000€ de beneficio por la venta deberá pagar el 19% por los primeros 6000€ obtenidos; el 21% hasta los 50.000€ y el 23% por el importe restante. Es decir: 1.140€€+10.500€+920€ = 12.560€.

¿Tengo que pagar? Ganancias Patrimoniales exentas de tributar en la Renta:

En el caso de que hayas vendido una vivienda, puedes disfrutar de la exención de pagar impuestos por los beneficios obtenidos en la venta si el dinero se destina a comprar una vivienda o a reformar la vivienda habitual.

Si el total del importe ganado en la transacción se reinvierte en comprar una vivienda en España o en reformar su vivienda habitual el contribuyente no tendrá que declarar dicho beneficio en la declaración de la Renta.

Los Mayores de 65 años también están exentos de tributar por la venta de su vivienda habitual. Si la propiedad que se ha vendido no es de uso habitual también puede evitar el pago del IRPF aportando la totalidad del beneficio obtenido a una Renta Vitalicia por un máximo de 240.000€.

Las personas dependientes o con discapacidad también se encuentran exentas de pagar por el beneficio obtenido en la compraventa.

Comprar una vivienda de obra nueva:

Si se desea comprar una vivienda de obra nueva que no está finalizada también es posible ahorrarse los impuestos a pagar en el IRPF.

La ley permite hasta dos años para comprar una propiedad de obra nueva y que se finalice su construcción. Es decir, si se desea destinar el beneficio obtenido de la compraventa en adquirir una propiedad de nueva promoción que no está aún construida, se dispone de un plazo de dos años para que la vivienda se finalice y se escriture.

Pero ¿Qué pasa con la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal no tiene relación con la renta (IRPF). Éste es uno de los impuestos más polémicos que los propietarios de viviendas en España han tenido que hacer frente a la hora de la venta, donación o herencia de sus inmuebles.

En la plusvalía se grava el aumento de valor de una propiedad desde el momento en el que se adquirió, hasta el momento en el que se transmite, ya sea de forma onerosa o mediante herencia o donación. El único caso en el que no se debe pagar la plusvalía municipal es cuando la venta se ha realizado a pérdidas. Para todo el resto de casos, este impuesto es de obligatorio cumplimiento.

Entonces, ¿Qué tengo que hacer para no pagar IRPF por la venta de mi vivienda?

  1. Declarar que se ha reinvertido el beneficio obtenido. Hay que tener cuidado de que se debe invertir el importe total de las ganancias obtenidas. En caso contrario habrá que tributar por la parte no dispuesta.
  2. Reformar o rehabilitar la vivienda habitual por el importe total obtenido. Las obras tienen que estar finalizadas antes del 1 de enero del año siguiente a la venta.

Tanto si estás interesado en vender tu vivienda en Marbella, o en comprar una casa en la costa del sol, en Andalucia Realty podemos ayudarte a conseguir tu objetivo en el menor plazo posible y al mejor precio.

Fuente Agencia tributaria.

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