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¿Por qué elegir Andalucia Realty?

Andalucía Realty es una agencia inmobiliaria líder en Marbella que pone a su disposición el conocimiento y la experiencia adquirida a lo largo de 20 años de trabajo en el sector inmobiliario de Marbella, Estepona y Benahavís.

Somos miembros de la AIPP: Association of International Property Professionals, RAIC: Red de Asesores Inmobiliarios Qualificados y AEGI: Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, además de ser Agentes Colaboradores Homologados de dos grandes entidades financieras.

Todas nuestras propiedades son de calidad, se encuentran en buenas condiciones, ofrecen una excelente relación calidad-precio y están exentas de problemas legales. Además de nuestros inmuebles, rastrearemos la mayoría de las viviendas de la zona a través de nuestra extensa red de agentes locales, para encontrarle la propiedad que busca.

Le asistiremos durante de todo el proceso de compra, desde ayudarle con la planificación de su viaje para ver la propiedad, hasta completar la venta asegurándonos de que este bien asesorado en todo momento.

Nuestro equipo multilingüe está a su completa disposición.

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El mercado hipotecario vuelve a aumentar la financiación

El mercado hipotecario vuelve a aumentar la financiación

El mercado hipotecario vuelve a un repunte en la financiación. Según los datos del Banco de España del tercer trimestre del año, el porcentaje de financiación para la compra de una vivienda se situó de media en el 65,9% del valor del inmueble, su mayor registro de la serie histórica. La falta de ahorro de las familias y la competencia entre bancos animan este incremento, donde también aumentan las hipotecas por encima de la barrera del 80%, las llamadas de ‘alto riesgo’.

El sector bancario mantiene sus planes de ampliación del crédito hipotecario, tras dejar ya atrás los peores años de la crisis inmobiliaria. Entre septiembre de 2008 y septiembre de 2014, el grifo del crédito se cerró y apenas se concedían préstamos por menos del 60% del valor de la vivienda. Las familias tenían que aportar mucho ahorro para acceder a un préstamo.

Desde entonces, los bancos han ido abriendo ese grifo poco a poco hasta alcanzar máximos históricos en 2018. De los últimos cuatro trimestres, en tres de ellos se ha superado la barrera del 65% de financiación. De hechom entre julio y septiembre, el llamado ‘loan to value’ de las nuevas hipotecas para la compra de una vivienda se situó de media en el 65,9% del valor del inmueble, el dato más alto de la serie histórica iniciada en 2004.

La necesidad de captar nuevos clientes entre los bancos para conseguir mayores beneficios ha sido una de las causas para el aumento de la concesión de hipotecas, y del incremento del porcentaje de financiación del préstamo.

Aun así, esto no quiere decir que los bancos sigan manteniendo criterios de estabilidad para conceder un préstamo, como un trabajo fijo, unos ahorros cercanos al 30%, que incluye el 20% del valor de la vivienda que no se financiará y entorno a un 10% procedente de los gastos de formalización de la hipoteca e impuestos.

Publicado primero en idealista.com.

Los bancos tendrán que pagar el impuesto de los Actos Jurídicos documentados de las Nuevas Hipotecas.

Los bancos tendrán que pagar el impuesto de los Actos Jurídicos documentados de las Nuevas Hipotecas.

El consejo de ministros aprobó ayer 8 de noviembre, la nueva ley por la cual serán los bancos los que tengan que hacer frente al impuesto de Actos Jurídicos Documentados en todas las hipotecas que se formalicen a partir de ahora.

Según María José Montero, ministra de Hacienda, el gobierno ha modificado el Real Decreto Legislativo 1/1993 mediante el cual se añade que “El prestamista será el que deba hacer frente al AJD cuando se trate de prestamos con garantía hipotecaria”.

Esta nueva ley publicada en el BOE hoy, entrará en vigor a partir de mañana (10 noviembre de 2018), contando con efecto inmediato. La medida no tiene efecto retroactivo, por lo que no es posible reclamar dicho importe en las hipotecas formalizadas con anterioridad.

Como ya comentamos en el anterior artículo sobre el AJD, el tribunal supremo comenzó este cambio al declarar en una sentencia que el Banco debía hacerse cargo del impuesto. El tribunal lo justificaba de la siguiente manera: “No nos cabe la menor duda de que el beneficiario del documento que nos ocupa [la escritura del préstamo hipotecario] no es otro que el acreedor hipotecario, pues él (y solo él) está legitimado para ejercitar las acciones (privilegiadas) que el ordenamiento ofrece  a los titulares de los derechos inscritos”.

Finalmente el consejo de ministros le ha dado la razón, y a partir de ahora las hipotecas tendrán un impuesto menos para el prestatario.

Si deseas comprar una vivienda, el momento de hacerlo es ahora, ya que se estima que pronto los bancos subirán el coste de las hipotecas para trasladar este nuevo gasto al cliente.

Desde Andalucia Realty, tenemos acceso a más de 5000 viviendas en venta en La Costa del Sol, y estamos preparados para ayudarte en todos los trámites que implica la compra, incluyendo asesoramiento financiero para solicitar la mejor hipoteca.

Fuente: Idealista.com

¿Quién tiene que pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados al solicitar una hipoteca? ¿el Banco o el Consumidor?

¿Quién tiene que pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados al solicitar una hipoteca? ¿el Banco o el Consumidor?

Hace pocos días que han saltado las alarmas debido a la nueva sentencia del supremo  en la que se establece que es el banco quien debe hacerse cargo del impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados) en las escrituras públicas de la hipoteca.

Este impuesto grava los documentos notariales. En el caso de la hipoteca, este impuesto grava la escritura de dicha hipoteca, y deberá proceder a su liquidación aquel que adquiera el bien o el derecho. Además la cuantía de dicho impuesto es competencia de las Comunidades Autónomas, que establecen un porcentaje que oscila entre el 0.5% y el 2%.

Hasta ahora el comprador de la vivienda es el que se hacía cargo del pago de dicho impuesto además de los gastos de la compra de la vivienda. El cliente debía asumir dicho pago por ser él quien adquiría la propiedad(“el bien”). Sin embargo, el nuevo fallo del supremo del 16 de octubre de 2018 cambia las reglas haciendo responsable del abono del tributo al Banco que concede la hipoteca.

El tribunal justifica lo siguiente:  “No nos cabe la menor duda de que el beneficiario del documento que nos ocupa [la escritura del préstamo hipotecario] no es otro que el acreedor hipotecario, pues él (y solo él) está legitimado para ejercitar las acciones (privilegiadas) que el ordenamiento ofrece  a los titulares de los derechos inscritos”.

Esta nueva sentencia abre la puerta a las reclamaciones, pues para una vivienda de 100.000€ puede suponer entre 500 y 2000 euros que se habrían pagado “de más” por el consumidor.

Sin embargo, esta nueva sentencia del supremo aún debe ser ratificada por el Pleno, quien debe votar si debe ser el Banco o el hipotecado el que se haga cargo de dicho gasto. Justifican que dicha decisión tendría una elevada repercusión a nivel económico y social, ya que el coste que deberían asumir los bancos se acabaría traduciendo en un incremento a los precios hipotecarios.

En total según la Agencia Negociadora, se evalúa un coste de unos 4.000 millones de euros. Hasta que el Pleno se pronuncie, no existe “via libre” para solicitar dicha reclamación y no hay garantías de obtenerla. Aún así cualquier interesado puede consultar con un abogado para asesorarse de forma profesional sobre su caso particular.

Fuentes:

Idealista y Elpais

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