alexa-pixel

¿Por qué elegir Andalucia Realty?

Andalucía Realty es una agencia inmobiliaria líder en Marbella que pone a su disposición el conocimiento y la experiencia adquirida a lo largo de 20 años de trabajo en el sector inmobiliario de Marbella, Estepona y Benahavís.

Somos miembros de la AIPP: Association of International Property Professionals, RAIC: Red de Asesores Inmobiliarios Qualificados y AEGI: Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, además de ser Agentes Colaboradores Homologados de dos grandes entidades financieras.

Todas nuestras propiedades son de calidad, se encuentran en buenas condiciones, ofrecen una excelente relación calidad-precio y están exentas de problemas legales. Además de nuestros inmuebles, rastrearemos la mayoría de las viviendas de la zona a través de nuestra extensa red de agentes locales, para encontrarle la propiedad que busca.

Le asistiremos durante de todo el proceso de compra, desde ayudarle con la planificación de su viaje para ver la propiedad, hasta completar la venta asegurándonos de que este bien asesorado en todo momento.

Nuestro equipo multilingüe está a su completa disposición.

Últimas Noticias:

La Costa del Sol como posible nueva ubicación de "Eurovegas" del Grupo Inversor Triple Five.

La Costa del Sol como posible nueva ubicación de “Eurovegas” del Grupo Inversor Triple Five.

La empresa canadiense Triple Five está buscando un nuevo lugar para construir su mega proyecto de “Eurovegas”. Están considerando la Costa del Sol como la ubicación del mayor complejo de ocio en Europa, que contará con parque temático, parque acuático, centros comerciales, hoteles y casinos.

Triple Five es un conglomerado de empresas multinacional dedicada a las finanzas, promoción y construcción de mega-complejos comerciales como el West Edmonton

La compañía había propuesto anteriormente Extremadura como la ubicación principal de este megacomplejo, sin embargo, ahora parece que el aislamiento de la zona es un obstáculo importante y están buscando reubicar el proyecto en la vecina Andalucía.

Paul Watson, director de Triple Five en Europa, dijo a la prensa hace unos días que estaban buscando ubicaciones en España, así como oportunidades de inversión en Europa. Incluso citó al centro comercial más grande de los Estados Unidos, American Dream Miami, como un ejemplo de la escala de inversión que la compañía está considerando.

“El costo de American Dream Miami es de aproximadamente $ 4 mil millones. Espero que nuestro nivel de inversión en este sector en España pueda ser similar “, agregó.

Explica que la ubicación de Extremadura es bastante remota respecto de las principales ciudades y aeropuertos de España, por lo que el grupo se ha trasladado a una ubicación diferente.

Triple Five mira a la Costa del sol para el “Eurovegas Resort”

Están pensando en la Costa del Sol y Cádiz como nuevas ubicaciones para construir este enorme proyecto. La Costa del Sol tiene una infraestructura de transporte bien establecida, con el aeropuerto de Málaga como el cuarto aeropuerto más activo en España. La región ya se beneficia de más de 12 millones de turistas al año.

El proyecto en Andalucía podría ser diferente de las “Eurovegas” propuesto en Extremadura, sin embargo, incluirá también un casino resort, un parque temático, un parque acuático, un centro comercial y un campo de golf.

A medida que el mercado está en auge, cada vez más empresas y particulares deciden invertir en la Costa del Sol. Su clima, infraestructura y servicios lo convierten en el mejor lugar para invertir en el sur de España.

¿Qué hacer en la Costa Del Sol En Julio? Conoce todos los eventos, ferias y conciertos…

¿Qué hacer en la Costa Del Sol En Julio? Conoce todos los eventos, ferias y conciertos…

La famosa zona de Costa del Sol es muy conocida por sus largas playas de arena y sus campos de golf de campeonato. Además, ciudades como Marbella, Mijas, Fuengirola, Estepona o Benahavis tienen eventos para toda la familia durante todo el año. En este post os comentamos qué hacer en Costa del Sol en julio de 2018.

FUENGIROLA:

Conciertos en el Castillo de Sohail. En verano, esta fortaleza de estilo morisco se convierte en un impresionante auditorio al aire libre. Imagina disfrutar de un concierto sentado en una colina junto al mar Mediterráneo. Una experiencia única solo disponible en Fuengirola.

El Festival de la cerveza de Fuengirola se celebra del 3 al 19 de julio. Celebrado en honor del Oktoberfest en Munich. En él se sirven varios platos tradicionales alemanes, así como cervezas artesanales. Se lleva a cabo dentro del Castillo de Sohail también. Encuentra aquí las direcciones del Castillo de Sohail en Fuengirola.

Feria del Carmen 2018: La Feria de Los Boliches en Fuengirola se celebra del 12 al 16 de julio. Está situado en el “Recinto Ferial”, una gran área donde se pueden encontrar varias atracciones de feria, espectáculos, comida y bailes tradicionales durante este fin de semana.

MIJAS

Feria de La Cala de Mijas: a partir del 25 de julio hasta el 29. Durante cuatro días hay bailes, actuaciones musicales, varias atracciones de la feria y un espectáculo final de fuegos artificiales. Si eres un apasionado del flamenco y los caballos, ¡este es tu evento!

Si le apetecen las compras y los mercados callejeros, La Cala de Mijas ofrece varias opciones desde el mercado ecológico (22 de julio) hasta mercados de segunda mano todos los domingos.

MARBELLA:

Starlite es el mejor festival boutique de Europa con más de 50 días de conciertos. La música, la cultura y la gastronomía se reúnen en un solo lugar. Es un evento único para aquellos que quieran disfrutar de conciertos íntimos y cercanos en un lugar incomparable. Artistas tan importantes como Enrique Iglesias, Elton John, Lenny Kravitz o Plácido Domingo han tocado en el Festival starlite. Vea los próximos conciertos aquí.

Durante el mes de julio, la ciudad de San Pedro tiene un Cine de Verano. Las películas como “Lalaland” o “Bebe Jefazo” se proyectarán a partir de las 21.00. Ver fechas y películas aquí.

Del 20 de julio al 19 de agosto, la “Feria del Libro” de Marbella estará en el Paseo de la Alameda. ¿Por qué no vas y busco un buen libro para leer en la playa?

ESTEPONA:

Virgen del Carmen: en la tarde del 16 de julio tiene lugar la procesión marítima de la Virgen del Carmen, patrona de los pescadores; una hermosa y conmovedora procesión, donde la Virgen es llevada al mar entre cientos de flores. ¡No te lo pierdas!

 

Cómo comprar una vivienda en España en 5 pasos. Sin problemas legales

Cómo comprar una vivienda en España en 5 pasos. Sin problemas legales

Al comprar su propiedad, hay una serie de pasos que le permitirán realizar su compra con todas las garantías.

Si decide seleccionarnos como sus agentes inmobiliarios en el proceso de compra de una propiedad, nos encargaremos de cada paso para que usted elija la propiedad de sus sueños en la Costa del Sol. Sin problemas ni complicaciones.

Hay documentos que certifican que una casa es completamente legal en España, como la licencia de primera ocupación o el certificado en el registro de la propiedad, que se debe tener antes de comprar una propiedad. Una vez que tenga esos documentos, debe continuar con los siguientes pasos:

1.      Verifique la posición legal de la propiedad poniéndose en contacto con el Registro de la Propiedad

El Registro de la Propiedad es un organismo estatal y los Registradores son funcionarios que le proporcionan información verbal sin cargo y que tienen el poder de emitir certificados sobre la posición legal de la propiedad.

Cada propiedad que anunciamos en nuestra página web y portales tiene una nota simple actualizada que demuestra que todos los datos que tenemos son correctos. La nota simple es un documento que incluye una breve descripción de la propiedad, su ubicación, superficie, zonas comunes incluidas en la superficie, el sistema administrativo que puede afectarlo (por ejemplo, si se trata de viviendas subsidiadas); cualquier hipoteca existente en la propiedad, cuando vencen y capital, intereses y costos.

2.      Estudiar los cargos hipotecarios existentes

Además de los requisitos legales, es importante prestar atención a si la propiedad que va a adquirir tiene una hipoteca (si este es el caso, aparecerá en el Registro de la propiedad). Si es así, te recomendamos que:

  • Pídale al vendedor un certificado bancario con la cantidad pendiente de pago.
  • Negocie una mejor tasa de interés con el banco. No está obligado a asumir el préstamo hipotecario contratado por el proveedor en las mismas condiciones; más bien, puede exigir su cancelación u obtener un nuevo préstamo con otra institución.

Le informaremos si la propiedad tiene una hipoteca. La mayoría de las propiedades que están hipotecadas, se cancela dicho préstamo en el momento de la compra. Sin costo para el comprador.

3.      Ir a un notario para llevar a cabo la compra y venta

Los notarios son también funcionarios públicos independientes que tienen la autoridad para atestiguar documentos y que están obligados a asesorar a las partes en el momento de la venta, informándoles sobre la ley que se aplica a ellos. Además, están a cargo de redactar el contrato de acuerdo con los deseos de las partes y ajustarlo a la ley. El contrato toma la forma de una escritura pública.

La escritura pública es esencial para registrar la venta en el Registro de la Propiedad y beneficiarse de la seguridad que le otorga, como se explica en el punto 5.

Antes de que autorice la venta, el Notario deberá solicitar un extracto del Registro de la Propiedad. Por lo tanto, puede revisar el estado legal de la propiedad nuevamente en este punto.

En España, el Notario actúa en el momento de la venta, pero también puede aconsejarlo con anticipación, tal como lo hacen los abogados y agentes en su país de origen.

4.      Asegúrate de pagar los impuestos de venta correspondientes

Comprar y vender propiedades en España implica el pago de ciertos impuestos:

Al comprar una propiedad nueva, debe pagar el IVA al vendedor.

Al comprar una propiedad usada, debe pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de a través de uno de los bancos reconocidos por el Gobierno.

En ambos casos, si compra a través de una hipoteca debe pagar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados a una cuenta de la Autoridad Tributaria a través de los bancos colaboradores.

5- Registrarse como propietario de la propiedad en el Registro de la propiedad

Una vez que la venta se ha llevado a cabo y los impuestos han sido pagados, vaya al Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación de la vivienda para registrarla a su nombre. El registro no es una obligación, pero si un comprador lo hace, él o ella estará completamente protegido como propietario:

Lo que aparece en el Registro se presume verdadero y solo puede ser modificado por un juez.

Nadie puede disputar su derecho con respecto a la propiedad que aún no ha aparecido en el Registro en el momento de llevar a cabo la venta y si alguien desea registrar un documento, él o ella solo puede hacerlo con su consentimiento o mediante un procedimiento legal al que él o ella ha sido una fiesta.

Usted estará protegido contra los acreedores del vendedor y contra cualquier cargo que pueda ocurrir que no se haya hecho constar en el Registro. Estará protegido incluso si un juez decidiera que el contrato por el cual la persona que le vendió la propiedad es nulo por razones que no aparecen en el Registro.

En Andalucía Realty, sabemos que comprar una propiedad es un paso muy importante y un momento feliz que puede implicar mucho tiempo y recursos. Para los compradores que desean evitar problemas futuros y complicaciones innecesarias, nuestra empresa ya ha revisado cada detalle de cada propiedad que anunciamos, asegurándose de que todo esté actualizado y de acuerdo con la ley.

Por lo tanto, si está buscando comprar una propiedad en la Costa del Sol, con gusto lo asesoraremos y lo asistiremos durante todo el proceso.

Este documento es un extracto del texto Safely Purhasing a House in Spain, disponible en la página web del Ministerio de Obras Públicas, Transporte y Vivienda de España.

1 / 26

Puntos a comprobar
antes de comprar

Descarga

¿No encuentras
lo que buscas?

Pulsa aquí