Una vez firmadas las escrituras, debes realizar una serie de tareas importantes. Algunas de estas tareas pueden ser gestionadas por tu agente inmobiliario con tu aprobación. También puedes utilizar un gestor seleccionado por el Notario. Asegúrate de saber cuánto te costará por adelantado. Si vas a pedir una hipoteca, tu prestamista insistirá en que su gestor sea quien se encargue de pagar los impuestos necesarios y de inscribir la hipoteca y el título en el registro de la propiedad.
10 Pasos a seguir despues de firmar la escritura
1. Notificación inmediata por fax al registro de la propiedad
Una vez firmada la escritura, el notario enviará por fax una notificación de la transacción al registro de la propiedad a petición del comprador. Esto es para que nadie más pueda inscribir la misma propiedad en el registro de la propiedad durante los próximos 10 días.
2. Pagar los impuestos resultantes de la compra
Dependiendo de si la casa es de obra nueva o de segunda mano, los impuestos que deberás pagar variarán.
📣 Para saber más sobre los impuestos visite nuestro post Impuestos al comprar una propiedad en España
Si la casa es de obra nueva
Deberás pagar el IVA (para viviendas protegidas de régimen especial es reducido) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). En este caso, el vendedor cobra el IVA en el momento de la venta de la propiedad. El AJD es responsabilidad del comprador y debe ser pagado por él. Sin embargo, en algunas ocasiones, el promotor puede ofrecer la opción de incluir el pago del impuesto en el precio de venta y encargarse de realizar el pago en nombre del comprador. En cualquier caso, es importante que el comprador se asegure de que el impuesto ha sido pagado correctamente para evitar posibles problemas en el futuro.
Si la casa es de segunda mano
Deberás realizar el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). En este caso, siempre es el comprador quien se encarga de pagar el AJD. Tienes un plazo de 30 días hábiles para pagar estos impuestos después de la firma del acto o contrato. Es importante pagar estos impuestos en plazo para evitar recargos o sanciones tributarias.
Todos los impuestos deben pagarse en el banco autorizado en un plazo de 30 días laborables a partir de la firma de las escrituras. Antes de que el título de la propiedad pueda inscribirse en el registro de la propiedad, tendrás que demostrar que has pagado todos los impuestos. Necesitarás tu número de NIE, el formulario correspondiente y la copia simple para pagar los impuestos. El banco lo notificará a la Delegación de Hacienda de la Comunidad Autónoma.
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3. Inscribir su escritura en el Registro de la Propiedad
Una vez pagados los impuestos, debes inscribir tu escritura en el registro de la propiedad. Aunque la ley no te obliga a inscribirlo, hay ventajas relacionadas con ello, como que se te considerará el único y verdadero propietario del inmueble. Estarás protegido de los posibles acreedores del vendedor y nadie más puede registrar tu propiedad sin tu consentimiento. Ahora podrás adquirir préstamos sobre el inmueble.
Para inscribir su inmueble en el registro de la propiedad necesitará lo siguiente:
- Las escrituras originales (copia autorizada).
- Recibo que acredite el pago del ITP.
- Copia del último recibo del IBI.
- Fotocopia del documento de identidad
- NIE o NIF si procede
El proceso de inscripción de su propiedad se completará en un plazo de 15 días, tras lo cual podrá recoger las escrituras (copia autorizada). En caso de que el proceso de inscripción falle, se le informará a tiempo y se le comunicará lo que debe hacer para que se pueda rehacer correctamente.
Depósito para los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad
Es común que el notario solicite un depósito para cubrir los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad cuando se encarga de realizar este trámite en nombre del comprador. Este depósito se utiliza para pagar los honorarios del Registro y otros gastos asociados con la inscripción de la propiedad. Una vez que se ha completado el trámite, el notario proporcionará al comprador un desglose detallado de los gastos incurridos y devolverá cualquier cantidad sobrante del depósito.
4. Cambio de titularidad de los suministros
Después de tomar posesión de la vivienda, proceda a contratar los servicios de agua, electricidad, teléfono y gas. Asegúrese de que tiene al menos dos opciones para comparar a la hora de contratar estos servicios.
La opción más sencilla y económica es hacerse cargo de los contratos de los vendedores, con lo que se ahorra dinero al no tener que establecer nuevos contratos. Para ello, necesitarás copias recientes de cada contrato del vendedor y luego te pondrás en contacto con la compañía de servicios con todos los detalles y les informarás del cambio dándoles datos como el nombre, la dirección, el número de NIE y los datos bancarios. . Por lo general, es posible proporcionar una dirección de correspondencia en el Reino Unido si es allí donde desea que le envíen las facturas. También puede realizar estos cambios acudiendo a la oficina de atención al consumidor más cercana de cada empresa de servicios públicos o, en algunos casos, por Internet.
La mayoría de las empresas de servicios públicos cobran bimensualmente o mensualmente. Cada empresa tiene un proceso diferente para establecer los contratos, que comienza con la presentación de una solicitud en línea o con una llamada o visita a sus oficinas.
Se le pedirá que proporcione su nombre, número de NIE, dirección de la propiedad, datos de la cuenta bancaria y una copia de las escrituras.
- Si los suministros son de una vivienda de nueva construcción, deberá presentar una licencia de primera ocupación.
- En el caso de una propiedad de reventa que ya ha recibido facturas de los suministros básicos anteriormente, no es necesario presentar la licencia de primera ocupación.
Es conveniente que tenga disponible varias fotocopias de su pasaporte, especialmente cuando se trate de las compañías de servicios públicos, porque es posible que se lo pidan. Cuando se realizan nuevos contratos, es posible que un técnico tenga que desplazarse para comprobar el contador, y puede que cobren entre 50 y 100 euros por cada nuevo suministro.
5. Contratación de un seguro de hogar
Proteger tu nueva inversión es crucial. Por lo tanto, es recomendable contratar un seguro de hogar que cubra tanto el continente (la vivienda en sí) como el contenido (los bienes dentro de la casa). El coste de la póliza dependerá de las cantidades que desees asegurar y de las coberturas que necesites. Por ejemplo, si tu casa tiene un valor de 200.000 euros y el contenido de 50.000 euros, tu seguro de hogar debería cubrir al menos estas cantidades.
6. Notificación a la comunidad de propietarios
Si tu nueva casa forma parte de una comunidad de propietarios, es importante notificar a la administración de la comunidad sobre el cambio de propiedad. Esto te permitirá participar en las decisiones de la comunidad y asegurarte de que recibes toda la información relevante. Por ejemplo, si tu comunidad de propietarios tiene una reunión anual, querrás estar en la lista de correo para recibir la invitación.
7. Actualización de la dirección en documentos y servicios
No olvides actualizar tu dirección en todos los documentos y servicios relevantes. Esto incluye:
- Licencia de conducir: Deberás actualizar tu dirección en la Dirección General de Tráfico.
- Registro de votantes: Si tienes derecho a votar en España, asegúrate de actualizar tu dirección en el registro de votantes.
- Suscripciones a revistas: Si tienes suscripciones a revistas o periódicos, actualiza tu dirección para continuar recibiendo tus ejemplares.
- Servicios de entrega: Si utilizas servicios de entrega como Amazon, no olvides actualizar tu dirección de entrega.
8. Cambio de titularidad en el Ayuntamiento
También deberás notificar al Ayuntamiento el cambio de titularidad para que puedan actualizar sus registros y cobrarte el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
9. Registro en el ayuntamiento
Es importante que te registres en el ayuntamiento de tu municipio después de comprar una casa. Este registro, conocido en España como «empadronamiento», te permitirá recibir todos los avisos de pago e información relevante del municipio o de la diputación. Además, el empadronamiento es necesario para acceder a ciertos servicios y derechos, como el derecho a votar en las elecciones municipales si eres ciudadano de la Unión Europea.
10. Registro en el centro de salud
Si tienes derecho a la atención sanitaria en España, deberás registrarte en el centro de salud más cercano a tu nueva casa. Allí te asignarán un médico de cabecera y te darán una tarjeta sanitaria.
Pasos adicionales después de comprar una casa de obra nueva
Si has comprado una casa de obra nueva, hay algunos pasos adicionales que debes seguir. Esto puede incluir:
- Inspección final de la casa: Antes de mudarte, realiza una inspección final de la casa para asegurarte de que todo está en orden.
- Revisión de la garantía de construcción: Asegúrate de entender los términos de la garantía de construcción y de que tienes todos los documentos necesarios.
- Organización de trabajos de acabado: Si hay trabajos de acabado que necesitan ser realizados, como la instalación de electrodomésticos o la pintura de paredes, organiza estos trabajos.
Mantenimiento y renovaciones necesarias
Finalmente, es posible que tu nueva casa necesite algún mantenimiento o renovación. Haz una lista de las tareas que necesitan ser realizadas y planifica cuándo y cómo se llevarán a cabo. Por ejemplo, es posible que necesites pintar las paredes, renovar el baño o instalar una nueva cocina.
Conclusión
Comprar una casa en España es un proceso emocionante, pero los pasos después de la compra son igualmente importantes. Al seguir esta guía, puedes asegurarte de que todos los aspectos importantes se manejen de manera eficiente, permitiéndote disfrutar de tu nueva casa con total tranquilidad. Si tienes alguna pregunta o necesitas más información, no dudes en contactarnos.
