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Impuestos por comprar una vivienda en España – ¿Qué es el ITP?

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Cuando empiece a buscar una propiedad en España, es posible que aparezca el término «ITP». Pero, ¿qué es ITP?

Los bienes inmuebles de segunda mano no están gravados con IVA, sin embargo, estas reventas se encuentran con un impuesto denominado ITP «Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales», que es un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que se establece a nivel autonómico.

Al ser cedido a las comunidades autónomas, este impuesto varía a lo largo del país, situándose en torno al 6% en comunidades como Madrid o Canarias y al 10% en otras como Cataluña o Valencia.

ITP se aplica a todos los bienes inmuebles, con sólo una diferencia en los rangos de precios en los garajes. Tendrá que tener en cuenta este gasto a la hora de analizar su presupuesto, ya que este impuesto no suele estar incluido en el precio que se muestra en los anuncios.

La siguiente tabla muestra las tarifas de ITP para Andalucía:

Impuesto ITP

El impuesto ITP es acumulativo, lo que significa que los primeros 400.000€ se cobran al 8%, y el resto que superen dicho importe se cobra al porcentaje correspondiente. A modo de ejemplo, se cobrará una propiedad de 1.500.000€ como se indica a continuación:

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** La segunda sección es la cantidad entre 700.000 € – 400.000 € = 300.000 € cobrados al 9%.

*** 1.500.000€ – 700.000€ = 800.000€ Se cobra al 10% según la tercera sección de la normativa fiscal.

Este impuesto debe ser pagado por el comprador dentro de los siguientes 30 días después de la compra de la propiedad.

Este impuesto no es un «impuesto de timbre» como lo conocemos en el Reino Unido. Existe una forma de impuesto de timbre en España llamada AJD (Actos Jurídicos Documentados) en toda legalización de documentos. El AJD sólo se paga en las ventas de terrenos y propiedades nuevas. La tasa puede ser de hasta el 1%.

Desde Andalucia Realty, entendemos que el proceso de compra de una nueva propiedad y los impuestos relacionados con ella pueden ser confusos para los compradores por primera vez. Por eso asesoramos y ayudamos a nuestros clientes antes, durante y después de la compra, y nuestro equipo de expertos se encargará de guiarle durante todo el proceso.

Fuente: advoco.es

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