¿Qué gastos hay al comprar una vivienda en Andalucía?

savings-2789112_640[1]

Además del precio de la vivienda, en cada comunidad autónoma hay que pagar unos gastos adicionales, pero, ¿Cuáles son los gastos al comprar una vivienda en Andalucía en 2021?

Ésta comunidad autónoma atrae tanto al público extranjero como al nacional. La amplia variedad de paisajes: desde montañas y nieve, hasta sol y playa, hace de ésta zona de España una de las más famosas para decidir comprar una segunda residencia o un lugar de descanso y retiro.

Los impuestos al comprar una vivienda en Andalucía supone un desembolso importante para la mayoría de las familias, que desean saber con la mayor precisión posible cuanto pagarán por dicha vivienda. En este post aclaramos todos los gastos relacionados con la compra en Andalucía, independientemente del tipo de propiedad a comprar, ya sea una villa de lujo en Marbella, un apartamento de segunda mano o una adosada en Nueva Andalucía.

Gastos en la compra-venta de una vivienda en Andalucía

Al adquirir una vivienda tendremos que hacer frente a los desembolsos que conlleva la compra de una vivienda de segunda mano. Principalmente el precio de la vivienda que se pagará al vendedor, y los impuestos, tasas y otros servicios intrínsecos a la compra de una propiedad. Esta sección se ha calculado acorde a los gastos e impuestos existentes para la compra de una vivienda en Andalucía en 2020.

El precio de venta

Los precios anunciados en portales, webs inmobiliarias y en general en cualquier medio, siempre están exentos de impuestos y otros gastos a no ser que se especifique lo contrario.

No se debe confundir el Precio de venta con el importe total que deberá desembolsar el comprador.

El resto de gastos será proporcional al precio de venta, es decir, a mayor precio, el importe a pagar de dichos impuestos y gastos será mayor.

Impuestos en la compra de una vivienda en Andalucía

En el presupuesto que tenga designado para la compra de la vivienda deberá incluir los impuestos. A continuación detallamos todos los impuestos y gastos que pueden surgir en la compra de una vivienda en España.

  1. ITP o Impuesto de Transmisión Patrimonial
  2. IVA o Impuesto sobre el Valor Añadido:
  3. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD
  4. Gastos Notariales
  5. Registro de la Propiedad
  6. Gestoría
  7. Abogado u otros servicios de asesoramiento (opcional)

ITP o Impuesto de Transmisión Patrimonial

Si decidimos comprar una vivienda de segunda mano, se aplicará el impuesto de transmisiones patrimoniales. El ITP es un impuesto dependiente de la comunidad autónoma. En Andalucía, el ITP sería como sigue:

ACTUALIZACIÓN 29/04/2021: Hasta el 31/12/2021 para potenciar la recuperación económica en Andalucia, el ITP se ha reducido al 7%, sin tramos. Es decir, se pagaría el 7% independientemente del precio de la compra.

  • Para la compraventa de una vivienda de reventa, es decir en segunda o ulterior venta están sujetas a ITP a los tipos del:
IMPORTE DE LA COMPRATIPO
De 0 a 400.000€8%
De 400.000,01€ a 700.000€9%
De 700.000,01€ en adelante10%

Es un impuesto acumulativo.

Existen bonificaciones a este impuesto: el tipo a aplicar sería un  3.5% para la compra de viviendas por un importe menor a 130.000€, para vivienda habitual si el comprador es menor de 35 años.

  • Las plazas de aparcamiento individualizadas que no sean anejos a una vivienda (y siendo el máximo de anejos, de dos), tributan:
IMPORTE TIPO
De 0 a 30.000€8%
De 30.000,01€ a 50.000€9%
De 50.000,1€ en adelante10%

IVA o Impuesto sobre el Valor Añadido

Es el impuesto más común en España, grava a la gran mayoría de bienes y servicios. Para la compra de viviendas, el IVA se aplicaría de la siguiente forma:

  • La compraventa directa a promotor de vivienda finalizada (primera entrega), se sujeta a IVA al 10%.
  • La compra de una plaza de aparcamiento en primera entrega se sujeta a IVA al tipo del 10% si es aneja a la vivienda que se adquiere, y al 21% si es independiente.
  • La compra de un local, si se sujeta a IVA, lo hará al tipo del 21%.
  • La adquisición de una vivienda en construcción tributa al 21% de IVA.
  • La transmisión de terrenos edificables se encuentra sujeta al 21% de IVA.

Todas las compras sujetas a IVA se encuentran sujetas asimismo a AJD, al tipo general del 1,5%

El IVA se abona directamente a parte vendedora al momento de otorgamiento de la escritura de compraventa.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD en Andalucia)- Nueva modificación 2020.

ACTUALIZACIÓN 29/04/2021: Hasta el 31/12/2021 para potenciar la recuperación económica en Andalucia, el AJD se ha reducido al 1.2%.

Este impuesto se abonará para la compra de la vivienda sin importar su antigüedad. Es decir, se debe abonar tanto en la compra de una vivienda nueva como en una reventa.  En Andalucia el AJD se sitúa en 1.5% del importe de la venta, pero existen dos casos de tipos reducidos:

  • 1,2% para inversión en vivienda habitual por importe menor de 130.000€. (nueva entrada en vigor 2020)
  • 0,3% para personas menores de 35 años por vivienda habitual menor de 130.000€
  • 0,3% para personas con discapacidad igual o superior al 33%

Nota importante: Este impuesto ha sido modificado y si se solicita hipoteca, el AJD de la misma lo deben abonar las entidades bancarias, por lo que no repercutirá en el consumidor esa parte. Sí tendrá que pagar el AJD de la compraventa. Los gastos derivados de la solicitud y formalización de la Hipoteca no están contemplados en esta entrada (comisión apertura, estudio, tasación etc), y deberán contemplarse pudiendo ser entre un 1% o un 3% del importe solicitado.

Gastos Notariales

Para cualquier tipo de transacción de compra venta de viviendas es necesario acudir a una notaría en la que se firmará la Escritura pública de Compra Venta. Estos servicios tienen un coste fijo establecido, que puede oscilar entre 600€ y 1000€.

Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura esta debe inscribirse en el Registro de la Propiedad que puede oscilar entre 300€ y 2000€ en función del precio de la vivienda.

Gestoría:

Lo habitual en las acciones de compra-venta es que un agente externo se encargue de las gestiones relativas a los pagos de impuestos, inscripciones en el registro y pago a la notaria.

Si solicitas un préstamo hipotecario para la adquisición, el banco te ofrecerá su propia gestoría para que se encargue de dichos trámites. También puedes mirar una de tu confianza, o incluso encargar dichas gestiones a la Notaría mediante el depósito de una Provisión de Fondos.

Estas tramitaciones suelen conllevar un coste de entre 200€ y 500€, pero pueden variar al ser un servicio privado.

Preguntas Frecuentes al comprar una vivienda

Comprar una vivienda ya sea nueva o de segunda mano suele generar muchisimas preguntas y dudas al comprador. En esta sección hemos recopilado las preguntas más frecuentes que recibimos de nuestros clientes.

Si tienes alguna duda adicional que no hayamos resuelto por favor, escríbela en los comentarios y la resolveremos a la mayor brevedad posible.

¿Cómo calcular los gastos al comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía? Ejemplo práctico:

No importa qué propiedad deseas comprar, ya sea una Villa de lujo en Nueva Andalucia, o un apartamento en Marbella, al comprar una vivienda deberás hacer frente a varios gastos. Aquí veremos un ejemplo si decidimos adquirir una vivienda de segunda mano en Marbella sin necesidad de hipoteca, por un precio de 250.000€ los gastos a abonar serán los siguientes:

Base Imponible250.000€
ITP: (8% hasta 400.000€)250.000€x8% = 20.000€
Gastos notariales:893,20€
Registro de la propiedad:151,62€
Gestoría350€
AJD1,5% x 250.000€ = 3.750€
TOTAL DE LA COMPRA:275.144,82€

Una aproximación bastante cercana a la realidad suele ser calcular entre un 8% o un 10% del precio de compra como gastos adicionales.

¿Cuándo se paga IVA y cuando ITP?

Dependiendo si adquieres una vivienda nueva o una propiedad de segunda mano se pagaría respectivamente el IVA o ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). El IVA al comprar una vivienda en Andalucía se sitúa en el 10% (a excepción de los terrenos en construcción). El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP se encuentra entre el 8% y el 10%. Para más información sobre cómo calcular el ITP puedes consultar nuestro blog

¿Cuándo se debe hacer el pago del TTP y AJD?

El plazo para pago del ITP y AJD es de 30 días hábiles desde la fecha de otorgamiento de la escritura pública de compraventa (o del acto o contrato que genera el impuesto).

¿Cuándo se debe pagar el IVA en la compra de una vivienda nueva?

El IVA se abona directamente a parte vendedora al momento de otorgamiento de la escritura de compraventa.

¿Sobre qué base se calcula el ITP?

Es importante tener en cuenta que el ITP o impuesto sobre transmisiones patrimoniales tributa sobre la base de valor real del inmueble transmitido. Es decir su valor fiscal para hacienda.

¿El valor catastral es igual que el valor fiscal?

No, el valor catastral depende de cada municipio y éstos lo utilizan como base para el cálculo de los impuestos, mientras que el valor fiscal depende de cada comunidad autónoma y también tiene en cuenta el valor catastral de la vivienda. En resumen, el valor catastral sería “la base” para calcular el valor fiscal de una propiedad.

¿Cómo se calcula el Valor Fiscal para hacienda? y ¿Cuánto pagaré de ITP?

Pagarás el ITP de acuerdo al valor fiscal para hacienda de la vivienda que vayas a adquirir. Para ver el valor fiscal de la vivienda puedes comprobarlo en la web de Hacienda y buscando el de tu comunidad autónoma. Puedes consultar los coeficientes para calcular el valor fiscal de la junta de Andalucía haciendo click en el enlace anterior.

 

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest

Comentarios

  1. Responder Jose Manuel Moreno castillo

    Buenas yo quiero comprar una casa que cuesta 275 que gastos tendría yo sacando una hipoteca y teniendo una discapacidad mayor al 33% gracias

    • Ainhoa

      Estimado Jose Manuel, en Andalucia, el impuesto sería de un 3,5% por compra de vivienda con precio igual o inferior a 180.000 € cuando se destine a vivienda habitual del comprador y este tenga la consideración de persona con discapacidad con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33%. En su caso al ser un importe superior no tendría derecho a tal reducción. Igualmente le recomendamos que lo consulte con su asesor fiscal.

    • Miguel

      Buenas tardes,
      Tras leer el post entiendo que en la compra de una vivienda de nueva construcción se tiene que pagar el IVA+ADJ independientemente de que se formalice una hipoteca o no. Es decir, a cualquier vivienda nueva hay que aplicarle unos impuestos de 10% IVA + 1.5% ADJ, que siempre paga el comprador. ¿Es correcto?

    • Ainhoa

      Buenos días Miguel,
      Correcto, dicho tipo impositivo del AJD, correspondería a Andalucía. Si ud. está comprando en otra comunidad autónoma deberá buscar información sobre el tipo impositivo del AJD en su comunidad.
      Esperamos haberle ayudado.

  2. Responder Antonio

    Hola buenas a ver si me puede sacar de esta duda.
    Tengo una vivienda la cual adquirí hace 6 años y ahora quiero comprar otra para juntarla a la que tengo, tengo 39 años y podría considerarla que va a ser mi vivienda habitual
    Además somos familia numerosa
    El precio de la adquisición ronda los 110000 e
    Vivo en Andalucia concretamente en jaen
    Mi pregunta es si el ITP es el 8 por ciento o es el 3,5
    Gracias de antemano

    • Ainhoa

      Buenos días Antonio,
      Ante todo muchas gracias por escribirnos.
      En cuanto a su duda, me temo que la compra no podría estar sujeta a la reducción al ser esta para menores de 35 años. Espero haberle aclarado su duda.
      Un cordial saludo.

  3. Responder Elisa

    Buenas, muchas gracias por vuestro post.

    Voy a comprar una vivienda de nueva construcción en Andalucia por unos 250.000€. Estoy confusa con el AJD (1,5% tipo general en mi caso creo). Indicais que si se pide una hipoteca, este impuesto lo pagaría el banco. ¿eso es así ya de manera automática? ¿qué tiene hacer el comprador de la casa? ¿qué gastos entonces tendría el comprador de la vivienda? ¿no tendría que pagar nada de Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos juridicos sea cual sea la hipoteca? En mi caso, en términos de impuestos, ¿solo sería el IVA del 10%?

    En cambio, si no se contrata hipoteca, el comprador tendría que que pagar el 1,5%??

    A ver si me podéis ayudar, muchas gracias

    • Ainhoa

      Hola Elisa, Muchas gracias por tu comentario.

      El AJD que no pagarás será el de la hipoteca ya que ahora lo asume el banco. Hasta 2018 también lo tenía que abonar el comprador. No tienes que hacer nada, la propia gestoría del banco con el que solicites hipoteca te lo tramitará todo y te lo podrá aclarar mejor.

      Por tu parte tendrás que pagar el AJD de la compraventa, gastos notariales, registro, gestoria (si así lo deseas) e IVA. Al ser una vivienda nueva en primera transmisión, pagarías IVA (en andalucía es del 10%) No tendrías que pagar ITP.
      Igualmente te recomendamos que lo revises con tu asesor para evitar posibles gastos inesperados.
      Un saludo.

    • Jose

      Quisiera saber cuanto me sale comprar una segunda vivienda en Andalucia si me cobra el vendedor 72000€,gracias

    • Ainhoa

      Hola,

      Un cálculo bastante aproximado suele ser sumarle un 10%-12% al precio de venta. En su caso 7200€-8600€ de gastos.
      En estos gastos estaría incluido los impuestos (ITP y AJD), notaría y registro.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

      Un saludo,

    • Segundo

      Hola muy buenas soy menor de 35 años casado con hijos y estoy interesado en una casa de 125000euros la inmobiliaria me dice que tengo que pagar el 8% y el banco el 3,5%.
      La inmobiliaria me dice que es el 8%porque la tasación va a superar los 130000euros y el banco me dice que no que va según precio que me cuesta a mi que son 125000. Me podeis ayudar

    • Ainhoa

      Hola, ambos tienen parte de razón.
      De acuerdo a la ley, usted puede pagar el 3.5% como dice el banco, ya que el importe de compra no supera los 130.000€. Lo que puede suceder y a lo que se refiere la inmobiliaria, es que al superar la tasación ese valor, si el valor registral actualizado de la vivienda también lo hiciera, es muy posible que la junta le haga llegar una carta con un ajuste de ese impuesto, haciendole pagar al 8%.
      Ese ajuste es posible impugnarlo y hay bastantes casos en los que se ha ganado.

      Espero haberle sido de ayuda,

  4. Responder Rosa

    Buenos días, quiero comprar una vivienda de 100.000€ , que gasto tengo por ley. Gracias

    • Ainhoa

      Buenos días Rosa,
      Tendría que hacer frente a los siguientes gastos:

      ITP o Impuesto de Transmisión Patrimonial / IVA o Impuesto sobre el Valor Añadido si la vivienda es nueva
      Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
      Gastos Notariales
      Registro de la Propiedad
      Gestoría (Opcional)
      Abogado u otros servicios de asesoramiento (opcional)

      Le recomendaríamos que revisase con su asesor fiscal o el notario para una estimación más exacta.
      Un saludo.

    • Vanesa

      Buenas voy a comprar una vivienda de 189000 el limite maximo para aplicar la reduccion de minusvalia cual es y es una primera vivienda de segunda mano aunque me lo venden directo de la promotora me dicen qie al haber estado alquilado 5 años no tengo que pagar el iva solo el itp este con mi minusvalia se aplicaria??? O por el importe es el general??? Gracias

    • Ainhoa

      Hola Vanesa, para la reducción del ITP en la compra de una vivienda para personas con discapacidad el máximo es de 180.000€, por lo que su vivienda no entraría dentro del límite. Pagaría el importe general que hasta el 31/12/2021 se ha establecido en un 7%.

      Espero haberle sido de ayuda,
      Un saludo,

    • Jesús

      Hola buenos días, quisiera saber que tipo de impuesto tendría que pagar en Andalucía al comprar una vivienda de segunda mano a una sociedad o empresa, teniendo en cuenta que somos familia numerosa. Reciban un cordial saludo, muchas gracias

    • Ainhoa

      Hola Jesús,
      la compra de una vivienda a una empresa, no cambiaría el tipo impositivo del ITP. Hasta el 31/12/2021 el ITP se ha establecido en el 7% sin tramos (anteriormente 8% con tramos hasta el 10%). Este impuesto se aplicaría siempre que adquiera una vivienda de segunda mano (a particular o empresa indistintamente). Si compra una vivienda en primera transmisión, deberá aplicar el IVA del 10%

      Un saludo,

  5. Responder Rosa

    Muchas gracias

  6. Responder Luis

    Buenos dias, no tengo claro cuales son los gastos que tengo que asumir. Vamos a construir nuestra propia vivienda a traves de una hipoteca de autoconstruccion, somos de Andalucia y tenemos menos de 35 años y el valor sera menos de 130000€. Entiendo que los gastos de hipoteca los asume ya el banco pero no se que parte tengo que pagar en la obra nueva y en la declaracion de obra terminada

    • Ainhoa

      Buenos dias Luis,
      Efectivamente los gastos de la hipoteca los tendrá que asumir el banco, Tenga en cuenta que sí pueden cobrarle gastos de gestoría o tasación.
      Para más detalles sobre los gastos de obra nueva y obra terminada le recomendaríamos consulte al notario o a su gestor hipotecario, ambos podrán ayudarle con más detalles y están en su obligación de asistirle en dichas dudas.
      Un saludo,

  7. Responder Clara

    Buenas noches, he vendido mi vivienda y me gustaría comprar otra que sería v.habitual.
    Sé que sí invierto todo el dinero de la venta en la compra no tendría que pagar a Hacienda.
    Mi duda es… en ese “todo el dinero” que se puede incluir y que se puede descontar.
    Estoy hecha un lío porque no quiero gastar más de lo necesario en una nueva vivienda. Saludos y gracias

    • Ainhoa

      Hola Clara,
      Muchas gracias por escribirnos. En este caso se considera “Exención por reinversión”, es decir, si compras una vivienda para uso habitual y reinviertes la totalidad del dinero obtenido en la venta de la anterior estarías exenta de pagar el IRPF por dicha ganancia patrimonial. Si por el contrario hay una parte que decides no invertir, deberás pagar irpf por dicha cantidad.

      El dinero que debes reinvertir será la Ganancia patrimonial que hayas obtenido de la venta.

      Para conocer el importe de dicha ganancia de forma exacta dependerá del año en el que compraste la vivienda y otros factores para calcular el coeficiente de actualización del precio. Pero una buena forma para obtenerlo de forma aproximada sería la siguiente: El importe por el que has vendido la propiedad menos el dinero por el que la compraste (incluyendo todos los gastos de dicha compra).

      Puedes consultar la página de hacienda con información más detallada aquí https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Ciudadanos/Vivienda/Tributacion_de_la_compra_de_la_vivienda/Exencion_por_reinversion_de_la_vivienda_habitual.shtml

      Esperamos que te haya sido de ayuda, agradeceríamos mucho si nos pudieras dejar una valoración:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

  8. Responder Antonio LM

    Hola. Interesantísimo el artículo. Mi caso es que mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda de la SAREB. Con lo cual, ya sabemos que el valor de venta es bastante más bajo que el de mercado. La vivienda tiene un coste de 66300€, la compraremos con hipoteca. Somos pareja de hecho y yo menor de 35 años. Sé que en Andalucía tenemos bonificación en el ITP. Estoy hecho un lio con el tema de los gastos que nos corresponden a nostros. Cual es la base para calcular el ITP? El valor catastral de la vivienda es de 46216,68€. Pero no se si se calcula por el valor catastral o por el precio de comoraventa. Como ves, estoy un poco liado y agradecería su ayuda

    • Ainhoa

      Hola Antonio,
      puede calcular la base para el ITP actualizando el valor catastral de la vivienda. Puede hacer una estimación en esta página de la Junta de Andalucia.
      https://www.juntadeandalucia.es/economiayhacienda/apl/surweb/consultas/bienesUrbanos/valUrbana.jsp
      El ITP que deberá abonar al momento de la firma se calculará sobre el precio de venta de la vivienda, pero si el valor calculado por la junta con la actualización del valor catastral es mayor, probablemente le llegará en el plazo de dos años como máximo, lo que se conoce como “complementaria” y tendrá que abonarla.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

  9. Responder María del mar

    Vivo en Ceuta , y quiero comprar una casa en Málaga en la que se paga 100€ de Ibi , por ser una segunda vivienda dice que debo pagar más, por ser considerado como impuesto de lujo , es así?

  10. Responder María del mar

    Quiero comprar una casa en Málaga , y yo soy de Ceuta dice que debe pagar de Ibi más de lo que se paga habitualmente allí, por ser segunda vivienda me dicen que es considerado impuesto de lujo osea si el Ibi de esa casa es 100€ yo debería pagar más , es así?

    • Ainhoa

      Estimada María del Mar,

      El ibi no lleva asociado impuesto de valor añadido (IVA), por lo que no debería pagar más por ello aunque sea una segunda residencia. Es posible que no tenga la posibilidad de desgravarselo o de tener bonificaciones por empadronamiento, pero no un incremento del IBI por el hecho de ser segunda residencia.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

      Un saludo

  11. Responder natalia

    Buenos días,
    Voy a adquirir una vivienda VPO por 128.000€ en Andalucía. Soy menor de 35 por tanto el impuesto ITP es del 3,5% ¿además de ITP tendré que pagar el impuesto AJD? ¿Los gastos notariales corren todo a cargar del comprador o el vendedor paga una parte?
    Gracias

    • Ainhoa

      Hola Natalia,

      Sí tendrá que pagar también el AJD (1,5%). Si la vivienda a comprar es nueva, tendrá que pagar el IVA reducido del 4%, no el ITP.

      Los gastos notariales corren a cargo del comprador.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

      Un saludo

  12. Responder Mamen

    Buenos días
    Quiero adquirir una Vivienda y comprar otra por el mismo precio, ambas vivienda habitual.
    Tengo varias dudas
    1 Al ser la compra y venta por el mismo precio esta exenta de IRPF, pero si la vendiera por más y lo invirtiera en rehabilitación, estaría exentos también.?
    2. Si la compra es por importe menos del valor del mercado, tendrá alguna repercusión económica?
    3. Que repercusión puede tener que solicite una hipoteca para rehabilitarla y compra de muebles.
    Muchas gracias de antemano.

    • Ainhoa

      Buenos días Mamen,

      1. Sí, en la exención por reinversión también está contemplada las mejoras de la vivienda. Deberá presentar prueba de ello en la declaración y hablarlo con su asesor fiscal.

      2. Sí, le podrá llegar lo que se denomina comunmente como “complementaria”, un ajuste de la Junta de Andalucía de los impuestos abonados en la compra. Es decir, si usted paga el 8% de ITP de un valor menor al de mercado, la junta de andalucía hará una comprobación, y si dicho importe es menor al de su referencia deberá abonar la diferencia. Puede calcular la base para el ITP actualizando el valor catastral de la vivienda. Puede hacer una estimación en esta página de la Junta de Andalucia.
      https://www.juntadeandalucia.es/economiayhacienda/apl/surweb/consultas/bienesUrbanos/valUrbana.jsp

      3. Deberá hablarlo con el banco, que le asesorará mejor en ese aspecto.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

      Un saludo

  13. Responder German

    Buenas, yo querria comprar un piso de 50000 € siendo menor de 31, cuales serian los gastos de la compra del piso? Gracias de antemano.

    • Ainhoa

      Hola German,

      Si la vivienda es para uso habitual, puede beneficiarse de la reducción de ITP al 3,5%.
      También se beneficia de un impuesto AJD reducido del 0,3%
      Deberá abonar además los gastos del notario y registro.
      Si ademas solicita los servicios de un gestor o abogado deberá contemplar sus honorarios en los gastos de la compra.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

      Un saludo,

  14. Responder Christian

    Buenos días, iba a adquirir una vivienda VPO que se encuentra en concurso de acreedores, entiendo que pagaría IVA al comprarla directamente al promotor.
    Mi pregunta es:
    Tengo 30 años y mi pareja 28años, la casa iría a nombre de los dos, sería nuestra primera vivienda y vivienda habitual.
    ¿Que porcentaje de IVA tendríamos que pagar?
    Un saludo y gracias de antemano

    • Ainhoa

      Estimado Christian,

      En las viviendas de VPO el IVA superreducido del 4%: afecta a las viviendas de protección oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública.

      Espero haberle sido de ayuda.

  15. Responder Christian

    Buenos días, iba a adquirir una vivienda VPO que se encuentra en concurso de acreedores, entiendo que pagaría IVA al comprarla directamente al promotor.
    Mi pregunta es:
    Tengo 30 años y mi pareja 28años, la casa iría a nombre de los dos, sería nuestra primera vivienda y vivienda habitual.
    ¿Que porcentaje de IVA tendríamos que pagar?
    Un saludo y gracias de antemano

  16. Responder Christian

    Buenas tardes.
    Iba a comprar una vivienda VPO que se encuentra en concurso de acreedores, me gustaría saber que porcentaje de IVA me corresponde tocar.
    Tengo 30 años, mi pareja 28 , va a nombre de ambos.
    Sería primera vivienda y vivienda habitual.
    Un saludo y gracias de antemano

  17. Responder Alejandra

    Buenas quiero comprar una casa en Almerià q vale 210000€ y quería saber cuanto me cuesta rían los papeles si tengo 28 año y es mi primera vivienda

    • Ainhoa

      Hola Alejandra,

      Aunque usted sea menor de 28 años, la vivienda supera el límite de 150.000€ que se establece para beneficiarse de la reducción por vivienda habitual, por lo que tendría que pagar el ITP del 8% si la vivienda es de segunda mano o el 10% de IVA si es nueva.
      También deberá abonar el AJD de la compra.
      Para conocer todos los gastos en detalle deberá consultar con su asesor hipotecario o gestoría (si lo tuviera), en caso contrario la notaría también le puede asesorar sobre sus honorarios y gastos asociados.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

  18. Responder Rocío

    Hola, me gustaría comprar una vivienda con garaje y trastero. El precio de las 3 es 134000 pero cada inmueble tiene su propia referencia catastral. La vivienda tiene un valor inferior a los 130000. ¿Cuánto tendré que pagar de ITP? El 8% del total o el 3,5 de la vivienda y el 8 de lo demás? Muchas gracias

    • Ainhoa

      Hola Rocío,

      A la hora de la compra-venta en notaría, deberá asignar un valor por el que adquiere cada inmueble por separado. Pagará el 3.5% de ITP de la vivienda si la destina a vivienda habitual, y deberá pagar el 8% de ITP del garaje y el trastero.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

  19. Responder Rocío

    Hola quiero comprar una vivienda con garaje y trastero por 134000. Cada inmueble tiene su referencia catastral. El valor de la vivienda es inferior a 130 y yo menor de 35 años. ¿Cuáles serán los gatos de ITP? 8% del total o del precio de la vivienda el 3,5% y del resto el 8%. Gracias!

    • Ainhoa

      Hola Rocío,

      Efectivamente, si la vivienda es para uso como vivienda habitual puede beneficiarse de la reducción del ITP al 3,5%. El resto de anejos, tributarían al 8%, al no tener la consideración de vivienda.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

  20. Responder Alvaro

    Buenos días,

    Quiero adquirir una vivienda de la que ya soy coopropietario a traves de una herencia. La vivienda cuesta 150.000 euros y tengo entendido que debo hacer una extincion del condominio que tributaria como AJD ¿Me podrían explicar esta operacion y todos los gastos que conllevaria adquirir la vivienda? Muchas gracias por el post.

    • Ainhoa

      Estimado Álvaro,

      Me temo que no le podemos ayudar en su consulta, le recomendaría que consultase con un asesor fiscal en dicha materia o con el propio notario asignado para la compraventa.

      Un saludo,

  21. Responder Sergio Fernández Benavides

    Buenas quisiera comprar una propiedad de 2a ocupación por 55.000 euros y no va a ser vivienda habitual quisiera saber cual sería los gastos y tengo 29 años gracias

    • Ainhoa

      Puede calcularlo de forma estimada como un 10-12% del precio de venta. Dependiendo si es vivienda de segunda mano (10%) o vivienda de obra nueva (12%)
      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

  22. Responder Eva

    Buenos dias, somos una pareja de 29 años que vamos a adquirir una vivienda q será la habitual a medias. Su precio es de 230.000, es decir que pagariamos cada uno 115.000 €. Podemos acogernos cada uno por separado a la reduccion del ITP al no superar cada uno los 150.000 €??

    • Ainhoa

      Hola Eva,

      En la práctica no.
      No se suele hacer y si se realiza la operación con la reducción la junta suele reclamar la parte restante y habría que recurrir para demostrar que la ley acepte dicho supuesto. Hay evidencias de casos anteriores que han ganado pero no está garantizado.

      Le recomedaría que contactase con un asesor fiscal para mayor seguridad.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

      Un saludo.

  23. Responder Ana Belén López García

    Buenas,
    Mi pareja y yo estamos tramitando la compra de una vivienda en Andalucía por valor de 135000 euros. Va a ser la vivienda habitual. Él tiene el título de familia numerosa pero yo no. Me gustaría saber si el ITP se calcularía al 3,5 por ciento del precio total de la vivienda, o se calcularía la mitad al 3,5 % y la otra mitad al 8%?
    Gracias, Un saludo

    • Ainhoa

      Hola Ana Belén, me temo que al ser un caso tan concreto deberá consultar con su asesor.
      Un saludo,
      Ainhoa

  24. Responder Javier

    Buenos dias
    Voy a comprarme una vivienda de segunda transmisión, que será mi vivienda habitual. La compraventa es por 118.000€ y al ser menor de 35 años, el ITP que pagaría seria un 3,5%. El valor catastral de la vivienda que figura en el recibo del IBI es de 34.062,95€, pero el ITP se pagaría por el mayor valor de estos 2 importes.
    Mi duda es si el tasador tasa la vivienda en más de 130.000€, ¿tendría que pagar un ITP del 8%? ¿Es válido el valor catastral del recibo del IBI a efectos del ITP? ¿Cómo puedo saber el valor catastral de una vivienda para la Junta de Andalucía?

    Muchas gracias.

    • Ainhoa

      Hola Javier,
      Puede calcular la base para el ITP actualizando el valor catastral de la vivienda. Puede hacer una estimación en esta página de la Junta de Andalucia.
      https://www.juntadeandalucia.es/economiayhacienda/apl/surweb/consultas/bienesUrbanos/valUrbana.jsp
      El ITP que deberá abonar al momento de la firma se calculará sobre el precio de venta de la vivienda, pero si el valor calculado por la junta con la actualización del valor catastral es mayor, probablemente le llegará en el plazo de dos años como máximo, lo que se conoce como “complementaria” y tendrá que abonarla. ç

      En algunas ocasiones ha habido casos en los que la Junta ha usado el valor de la tasación para el cálculo del ITP, en cuyo caso sí que tendría que abonar la diferencia hasta el 8%. Estos casos se están recurriendo y tienen bastante éxito, llegada esa situación debería ver si le convendría contactar con un abogado para dicho trámite.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

  25. Responder Sonia

    Buenas tardes,
    Voy a comprar una VPO, de segunda transmisión, por valor de 114.000 €, me han informado que podría tener una bonificación en el porcentaje a aplicar en los gastos de compraventa de la casa, pero no me ha quedado muy claro. Me gustaría saber qué impuestos y en qué porcentaje en mi caso, se aplicaría.

    Muchas gracias por el artículo y por su ayuda.

    Un saludo,

    • Ainhoa

      Hola Sonia,

      Al comprar una VPO, si es de obra nueva puede beneficiarse de la reducción en el IVA, que pasaría del 10% al 4%.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

  26. Responder Jose

    Buenas tardes Ainhoa,

    He comprado una casa hace pocos años y es mi vivienda habitual, pero ahora quiero vender esta para comprarme otra en otro pueblo.
    Me beneficié del ITP reducido del 3,5%, mi pregunta es si para comprar la segunda vivienda habitual aún teniendo menos de 35 años, puedo disfrutar de nuevo del 3,5%.

    Muchas gracias de antemano

    • Ainhoa

      Hola Jose,
      Si compró su vivienda hace más de tres años, puede venderla sin ninguna consecuencia, y tras ello se puede beneficiar del 3,5% de nuevo en la siguiente propiedad.
      Si la vivienda la compró hace menos de tres años, le vendrá una sanción correspondiente a la diferencia entre el 3,5% del que se benefició en la compra y hasta el 8% del ITP.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

      Un saludo,
      Ainhoa

  27. Responder Nadia

    Hola. He vendido mi vivienda habitual en provincia de Alicante y voy a comprar un piso en Roquetas De Mar y será mi vivienda habitual, procedente de serbihabitat, supongo que tengo que pagar el 10%, querría saber si hay alguna deduccion si el piso va a ser vivienda habitual. Muchas gracias.

  28. Responder Antonio Gonzo

    Les felicito y doy las gracias por este artículo muy interesante. Aunque hay un dato que no queda del todo claro. La modificación de 2020 del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en Andalucía. Si se solicita hipoteca indica el artículo que lo paga el banco ( 1,2% – 0,3% sobre el valor del inmueble) , pero luego indica el artículo que sí tendrá que pagar el valor de la compraventa. ¿Podrían acláramelo por favor? Muchas gracias.

    • Ainhoa

      Estimado Antonio, muchas gracias por su comentario.
      Le aclaro, antes de la nueva ley hipotecaria, el comprador tenía que hacer cargo al pago del AJD tanto de la compraventa como de la hipoteca (aunque se hacen simultaneamente son contratos diferentes). Desde esta nueva ley el comprador solo debe abonar el AJD de la compraventa.
      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

  29. Responder M Angeles

    Buenas tardes. Estoy interesada en adquirir una vivienda pero entre trámites y demás el proceso se alarga bastante.
    Mi duda es si el descuento al ser menor de 35 años está vigente hasta la fecha en la que cumplo esa edad o correspondería al año en el que los cumplo.
    Muchas gracias.

    • Ainhoa

      Estimada M. Ángeles, la bonificación está disponible hasta la fecha en la que usted cumpla los 35 años.

  30. Responder Antonio

    En el caso de la compra de una VPO de segunda mano por 198, que ITP se le aplica? El 8% o tiene uno redicido?

    • Ainhoa

      Hola Antonio,

      Se le aplica el ITP normal del 8%

  31. Responder Fatima

    Hola Ainoha, somos una paraje extranjera, tenemos menos de 35 años, queremos saber los gastos que tendremos que pagar para comprara una vivienda habitual. Mi segunda pregunta, al día de comparar la vivienda y registrarla al nombre de los dos, es obligatorio que los dos somos menos de 35 años.
    Gracias

    • Ainhoa

      Estimada Fatima,
      los gastos que pueden derivar de la compra de la vivienda están explicados en el artículo https://andaluciarealty.com/es/blog/gastos-al-comprar-una-vivienda-andalucia/
      Pueden registrar la vivienda a nomrbe de los dos sin problemas, independientemente de su edad. Si desean acogerse a la bonificación del ITP, deben ser residentes, menores de 35 años el día de la firma, y comprar una vivienda de un importe menor a 130.000€

  32. Responder María

    Hola, muchas gracias por el artículo, muy aclarativo. Quisiera consultarle, para comprar una vivienda entre dos personas (pareja con hijo, no casados ni pareja de hecho), donde uno aporta el 80% del valor y el otro el 20% teniendo este último discapacidad del 33% reconocida, ¿el ITP se pagaría al 3.5% o al 8%? ¿O bien se pagaría el 80% al 8% y el 20% al 3.5%? ¿Cuánto serían los gastos totales añadidos? Sería para vivienda habitual de ambos con un precio de 180.000 euros. Gracias.

    • Ainhoa

      Estimada María, al ser para vivienda habitual de una persona con discapacidad superior al 33%, entendemos que el itp sería al 3.5%, pero deberán consultarlo con su asesor o el notario antes de la firma para confirmarlo.

  33. Responder Estrella Martinez

    Buenas noches
    He vendido mi vivienda habitual. Puedo comprar dos viviendas con el dinero de esa venta?

    • Ainhoa

      Estimada Estrella, disculpe, no entendemos su duda.

  34. Responder Juanjo

    Soy Juanjo.
    Buenos dias, quiero comprar vivienda de vpo 2 mano, el precio es de 163000,aprx.cuanto pagaría con todos los gastos? Y si yo hago una aportación de 50000,el banco me haría una hipoteca del total restante a pagar? Gracias.

    • Ainhoa

      Hola Juanjo, me temo que para este caso deberías consultar con tu gestor hipotecario, ellos te pueden contestar mejor sobre estas cuestiones.
      Un saludo,

  35. Responder Hilario Gallardo Pérez

    ¿Es cierto que si estás empadronado en la ciudad de compra y es tu primera vivienda, el impuesto de bienes patrimoniales puede ser menor?

    • Ainhoa

      Hola Hilario,
      En algunas ciudades hacen bonificaciones por empadronarse en algunos impuestos como el IBI, por ejemplo Estepona, en la Costa del Sol, hace una reducción del IBI y basura si estas empadronado en la ciudad.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

  36. Responder ANGEL

    Buenas tardes, hemos comprado una vivienda de nueva construccion (211.000€), pagaremos el 10% en concepto de IVA, pero en cuanto a la liquidacion del AJD me surge la duda ya que estamos casados en gananciales y yo únicamente tengo la discapacidad del 33%. ¿podemos liquidar el AJD al tipo reducido del 0,3% del valor total de la CV ó se debe liquidar el tipo reducido por la mitad del importe de la CV? Gracias y un saludo

    • Ainhoa

      Hola Angel,

      Podían liquidar el AJD al tipo reducido. Igualmente el notario les podrá asesorar mejor.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

  37. Responder Javier Santos Capilla

    Buenas,
    Quiero adquirir una vivienda de obra nueva en Huelva capital, soy menor de 35 años y la vivienda en cuestión cuesta 128.000 €.
    El IVA siempre es el 10?
    Gracias.

    • Ainhoa

      Hola Javier,
      Sí el IVA es del 10%, a excepcion de las viviendas de protección oficial y los terrenos.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

  38. Responder Roberto

    Tengo 35 años justo. Entraría en la reducción por menores de 35 años?

    • Ainhoa

      Hola Roberto, esta cuestión es mejor consultarla al Notario. Sentimos no poder ayudarle más.

  39. Responder Belén

    Buenas noches, voy a adquirir una vivienda de nueva construcción en La Algaba y quería preguntarles por un lado que no me queda claro si tengo que pagar ITP y por otro lado, en caso de que hubiese que pagar y para acogerme a la reducción por ser menor de 25 años y la vivienda no superar los 90.000€, si tengo que estar empadronada en la comunidad ya que a día de hoy resido en castilla la mancha.

    Muchas gracias

    Un saludo

    • Ainhoa

      Hola Belén,
      esta reducción se aplica para las personas en las que esa vivienda que se adquiere, vaya a ser considerada como su residencia habitual. Es decir, que esa vivienda se convertirá en su residencia, por lo que deberá empadronarse en dicho domicilio. Suele tener un plazo de un mes para hacerlo tras la compra.

      La reducción aplica a menores de 35 años, no 25.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

  40. Responder Belén

    Buenas tardes,

    Para poder optar a la reducción del 0,3% de AJD es necesario estar empadronado en la comunidad de Andalucía, ademas de la vivienda ser inferior a 130.000€ y ser menor de 25 años.

    Gracias

    • Ainhoa

      Hola Belén,
      esta reducción se aplica para las personas en las que esa vivienda que se adquiere, vaya a ser considerada como su residencia habitual. Es decir, que esa vivienda se convertirá en su residencia, por lo que deberá empadronarse en dicho domicilio. Suele tener un plazo de un mes para hacerlo tras la compra.

      La reducción aplica a menores de 35 años, no 25.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

  41. Responder Paloma

    Buenas tardes, excelente artículo. Tengo un par de dudas. Vamos a comprar una vivienda de 180.000€ que es nueva a estrenar pero fue construida en 2006 ¿Qué tipo de impuestos tendría, IVA, ITP, ambos? Y la otra es de a la hora de pedir la hipoteca, si entregamos dinero ahorrado ¿la hipoteca se realizaría sobre el montante restante o sobre el precio total de venta? Gracias.

    • Ainhoa

      Hola Paloma,
      Si la vivienda se está comprando en primera transmisión, aunque sea del 2006, se considerará vivienda nueva, y por lo tanto abonaría el IVA.
      En cuanto a la hipoteca, será de la cantidad restante que quede pendiente de pago. Es decir, si usted entrega 50.000€, la hipoteca que le debería quedar sería de 130.000€. (Gastos excluidos)

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

  42. Responder Alejandro

    Buenas Ainhoa.
    Mi pareja y yo vamos a comprar una casa de 250.000 euros. Al ser dos titulares podríamos adherirnos al 3.5% de ITP ya que el máximo sería 260.000 euros, ¿verdad?
    Por otra parte yo soy funcionario de carrera y mi pareja tiene un contrato temporal ¿Sería posible acceder al 100% de financiación?
    Teniendo todo esto en cuenta, para hacernos una idea de los gastos previos al pago de la hipoteca, ¿Cuanto tendríamos que tener ahorrado para gastos como notario, itp, gestoría…?
    Muchas gracias de antemano,

    • Ainhoa

      Hola,
      la ley establece un máximo de 130.000€ por compra, hay casos en los que se ha realizado la compra por un importe superior y dividido entre los dos compradores, pero la junta le enviará una carta de sanción que posteriormente tendrá que rechazar e ir a juicio.

      En cuanto a la financiación, dependerá de su situación personal, se deberán ver tipos de contrato, ingresos, deudas o prestamos actuales etc. Debería consultar en diferentes bancos para ver cual es la opción que mejor le encaja.

      Los gastos, de forma aproximada suelen ser un 10% del precio de compra, es decir si están comprando una vivienda de 250.000€, deberán tener unos 25.000€ ahorrados para los gastos.

  43. Responder Andres

    Buenas tardes, el importe de los actos jurídicos de 180000€ es con iva o sin iva. Dicho importe si en el matrimonio los fos tienen una discapacidad superior al 33% dicho importe se divide por dos? Gracias.

    • Ainhoa

      Hola,

      La base imponible que se usa para el impuesto es siempre sin IVA ni impuestos.

      Espero haberle ayudado,

  44. Responder Gloria

    Buenos días, estaríamos interesados en comprar una casa de segunda mano por valor de unos 230000€, en Andalucía, para destinarla a vivienda habitual, pero queremos mantener el piso que ya tenemos. Somos mayores de 35 años, entonces, que gastos tendríamos que asumir? Entiendo que el 8% de ITP, pero solo eso? O al tener una segunda vivienda cambia algo? Gracias

    • Ainhoa

      Hola Gloria,

      Deberá abonar el 8% de ITP, más los gastos de notaría, registro y gestoria, además del impuesto de actos jurídicos documentados (1.5%).
      En total deberá calcular aproximadamente un 10% del precio de compra como gastos estimados.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

  45. Responder Alexander

    Buenas mi novia y yo ambos menores de 35 años vamos a comprar una casa y no sabemos que porcentaje de ITP debemos pagar, la vivienda cuesta 80.000€ y ella tiene un inmueble ya su nombre, la vivienda que vamos a comprar se destinaría a vivienda habitual. Y otra pregunta es, el ITP se paga conjuntamente por el inmueble o cada uno paga un ITP por el inmueble?, gracias de antemano

  46. Responder Gloria

    Buenas tardes,

    He comprado un terreno en Andalucia por valor de 145.000 euros y por el cual he pagado el 21% de IVA, como debo rellenar el modelo 600 y cual seria el % a pagar?

    Gracias

    • Ainhoa

      Buenos días,
      Me temo que no podemos ayudarle, le recomendaríamos contactar con una asesoria fiscal.

      Un saludo,

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *