¿Qué gastos hay al comprar una vivienda en Andalucía?

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Además del precio de la vivienda, en cada comunidad autónoma hay que pagar unos gastos adicionales, pero, ¿Cuáles son los gastos al comprar una vivienda en Andalucía en 2020?

Ésta comunidad autónoma atrae tanto al público extranjero como al nacional. La amplia variedad de paisajes: desde montañas y nieve, hasta sol y playa, hace de ésta zona de España una de las más famosas para decidir comprar una segunda residencia o un lugar de descanso y retiro.

Los impuestos al comprar una vivienda en Andalucía supone un desembolso importante para la mayoría de las familias, que desean saber con la mayor precisión posible cuanto pagarán por dicha vivienda. En este post aclaramos todos los gastos relacionados con la compra en Andalucía, independientemente del tipo de propiedad a comprar, ya sea una villa de lujo en Marbella, un apartamento de segunda mano o una adosada en Nueva Andalucía.

Gastos en la compra-venta de una vivienda en Andalucía

Al adquirir una vivienda tendremos que hacer frente a los desembolsos que conlleva la compra de una vivienda de segunda mano. Principalmente el precio de la vivienda que se pagará al vendedor, y los impuestos, tasas y otros servicios intrínsecos a la compra de una propiedad. Esta sección se ha calculado acorde a los gastos e impuestos existentes para la compra de una vivienda en Andalucía en 2020.

El precio de venta

Los precios anunciados en portales, webs inmobiliarias y en general en cualquier medio, siempre están exentos de impuestos y otros gastos a no ser que se especifique lo contrario.

No se debe confundir el Precio de venta con el importe total que deberá desembolsar el comprador.

El resto de gastos será proporcional al precio de venta, es decir, a mayor precio, el importe a pagar de dichos impuestos y gastos será mayor.

Impuestos en la compra de una vivienda en Andalucía

En el presupuesto que tenga designado para la compra de la vivienda deberá incluir los impuestos. A continuación detallamos todos los impuestos y gastos que pueden surgir en la compra de una vivienda en España.

  1. ITP o Impuesto de Transmisión Patrimonial
  2. IVA o Impuesto sobre el Valor Añadido:
  3. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD
  4. Gastos Notariales
  5. Registro de la Propiedad
  6. Gestoría
  7. Abogado u otros servicios de asesoramiento (opcional)

ITP o Impuesto de Transmisión Patrimonial

Si decidimos comprar una vivienda de segunda mano, se aplicará el impuesto de transmisiones patrimoniales. El ITP es un impuesto dependiente de la comunidad autónoma. En Andalucía, el ITP sería como sigue:

  • Para la compraventa de una vivienda de reventa, es decir en segunda o ulterior venta están sujetas a ITP a los tipos del:
IMPORTE DE LA COMPRA TIPO
De 0 a 400.000€ 8%
De 400.000,01€ a 700.000€ 9%
De 700.000,01€ en adelante 10%

Es un impuesto acumulativo.

Existen bonificaciones a este impuesto: el tipo a aplicar sería un  3.5% para la compra de viviendas por un importe menor a 130.000€, para vivienda habitual si el comprador es menor de 35 años.

  • Las plazas de aparcamiento individualizadas que no sean anejos a una vivienda (y siendo el máximo de anejos, de dos), tributan:
IMPORTE TIPO
De 0 a 30.000€ 8%
De 30.000,01€ a 50.000€ 9%
De 50.000,1€ en adelante 10%

IVA o Impuesto sobre el Valor Añadido

Es el impuesto más común en España, grava a la gran mayoría de bienes y servicios. Para la compra de viviendas, el IVA se aplicaría de la siguiente forma:

  • La compraventa directa a promotor de vivienda finalizada (primera entrega), se sujeta a IVA al 10%.
  • La compra de una plaza de aparcamiento en primera entrega se sujeta a IVA al tipo del 10% si es aneja a la vivienda que se adquiere, y al 21% si es independiente.
  • La compra de un local, si se sujeta a IVA, lo hará al tipo del 21%.
  • La adquisición de una vivienda en construcción tributa al 21% de IVA.
  • La transmisión de terrenos edificables se encuentra sujeta al 21% de IVA.

Todas las compras sujetas a IVA se encuentran sujetas asimismo a AJD, al tipo general del 1,5%

El IVA se abona directamente a parte vendedora al momento de otorgamiento de la escritura de compraventa.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD en Andalucia)- Nueva modificación 2020.

Este impuesto se abonará para la compra de la vivienda sin importar su antigüedad. Es decir, se debe abonar tanto en la compra de una vivienda nueva como en una reventa.  En Andalucia el AJD se sitúa en 1.5% del importe de la venta, pero existen dos casos de tipos reducidos:

  • 1,2% para inversión en vivienda habitual por importe menor de 130.000€. (nueva entrada en vigor 2020)
  • 0,3% para personas menores de 35 años por vivienda habitual menor de 130.000€
  • 0,3% para personas con discapacidad igual o superior al 33%

Nota importante: Este impuesto ha sido modificado y si se solicita hipoteca, el AJD de la misma lo deben abonar las entidades bancarias, por lo que no repercutirá en el consumidor esa parte. Sí tendrá que pagar el AJD de la compraventa. Los gastos derivados de la solicitud y formalización de la Hipoteca no están contemplados en esta entrada (comisión apertura, estudio, tasación etc), y deberán contemplarse pudiendo ser entre un 1% o un 3% del importe solicitado.

Gastos Notariales

Para cualquier tipo de transacción de compra venta de viviendas es necesario acudir a una notaría en la que se firmará la Escritura pública de Compra Venta. Estos servicios tienen un coste fijo establecido, que puede oscilar entre 600€ y 1000€.

Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura esta debe inscribirse en el Registro de la Propiedad que puede oscilar entre 300€ y 2000€ en función del precio de la vivienda.

Gestoría:

Lo habitual en las acciones de compra-venta es que un agente externo se encargue de las gestiones relativas a los pagos de impuestos, inscripciones en el registro y pago a la notaria.

Si solicitas un préstamo hipotecario para la adquisición, el banco te ofrecerá su propia gestoría para que se encargue de dichos trámites. También puedes mirar una de tu confianza, o incluso encargar dichas gestiones a la Notaría mediante el depósito de una Provisión de Fondos.

Estas tramitaciones suelen conllevar un coste de entre 200€ y 500€, pero pueden variar al ser un servicio privado.

Preguntas Frecuentes al comprar una vivienda

Comprar una vivienda ya sea nueva o de segunda mano suele generar muchisimas preguntas y dudas al comprador. En esta sección hemos recopilado las preguntas más frecuentes que recibimos de nuestros clientes.

Si tienes alguna duda adicional que no hayamos resuelto por favor, escríbela en los comentarios y la resolveremos a la mayor brevedad posible.

¿Cómo calcular los gastos al comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía? Ejemplo práctico:

No importa qué propiedad deseas comprar, ya sea una Villa de lujo en Nueva Andalucia, o un apartamento en Marbella, al comprar una vivienda deberás hacer frente a varios gastos. Aquí veremos un ejemplo si decidimos adquirir una vivienda de segunda mano en Marbella sin necesidad de hipoteca, por un precio de 250.000€ los gastos a abonar serán los siguientes:

Base Imponible 250.000€
ITP: (8% hasta 400.000€) 250.000€x8% = 20.000€
Gastos notariales: 893,20€
Registro de la propiedad: 151,62€
Gestoría 350€
AJD 1,5% x 250.000€ = 3.750€
TOTAL DE LA COMPRA: 275.144,82€

Una aproximación bastante cercana a la realidad suele ser calcular entre un 8% o un 10% del precio de compra como gastos adicionales.

¿Cuándo se paga IVA y cuando ITP?

Dependiendo si adquieres una vivienda nueva o una propiedad de segunda mano se pagaría respectivamente el IVA o ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). El IVA al comprar una vivienda en Andalucía se sitúa en el 10% (a excepción de los terrenos en construcción). El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP se encuentra entre el 8% y el 10%. Para más información sobre cómo calcular el ITP puedes consultar nuestro blog

¿Cuándo se debe hacer el pago del TTP y AJD?

El plazo para pago del ITP y AJD es de 30 días hábiles desde la fecha de otorgamiento de la escritura pública de compraventa (o del acto o contrato que genera el impuesto).

¿Cuándo se debe pagar el IVA en la compra de una vivienda nueva?

El IVA se abona directamente a parte vendedora al momento de otorgamiento de la escritura de compraventa.

¿Sobre qué base se calcula el ITP?

Es importante tener en cuenta que el ITP o impuesto sobre transmisiones patrimoniales tributa sobre la base de valor real del inmueble transmitido. Es decir su valor fiscal para hacienda.

¿El valor catastral es igual que el valor fiscal?

No, el valor catastral depende de cada municipio y éstos lo utilizan como base para el cálculo de los impuestos, mientras que el valor fiscal depende de cada comunidad autónoma y también tiene en cuenta el valor catastral de la vivienda. En resumen, el valor catastral sería “la base” para calcular el valor fiscal de una propiedad.

¿Cómo se calcula el Valor Fiscal para hacienda? y ¿Cuánto pagaré de ITP?

Pagarás el ITP de acuerdo al valor fiscal para hacienda de la vivienda que vayas a adquirir. Para ver el valor fiscal de la vivienda puedes comprobarlo en la web de Hacienda y buscando el de tu comunidad autónoma. Puedes consultar los coeficientes para calcular el valor fiscal de la junta de Andalucía haciendo click en el enlace anterior.

 

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Comentarios

  1. Responder Jose Manuel Moreno castillo

    Buenas yo quiero comprar una casa que cuesta 275 que gastos tendría yo sacando una hipoteca y teniendo una discapacidad mayor al 33% gracias

    • Ainhoa

      Estimado Jose Manuel, en Andalucia, el impuesto sería de un 3,5% por compra de vivienda con precio igual o inferior a 180.000 € cuando se destine a vivienda habitual del comprador y este tenga la consideración de persona con discapacidad con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33%. En su caso al ser un importe superior no tendría derecho a tal reducción. Igualmente le recomendamos que lo consulte con su asesor fiscal.

    • Miguel

      Buenas tardes,
      Tras leer el post entiendo que en la compra de una vivienda de nueva construcción se tiene que pagar el IVA+ADJ independientemente de que se formalice una hipoteca o no. Es decir, a cualquier vivienda nueva hay que aplicarle unos impuestos de 10% IVA + 1.5% ADJ, que siempre paga el comprador. ¿Es correcto?

    • Ainhoa

      Buenos días Miguel,
      Correcto, dicho tipo impositivo del AJD, correspondería a Andalucía. Si ud. está comprando en otra comunidad autónoma deberá buscar información sobre el tipo impositivo del AJD en su comunidad.
      Esperamos haberle ayudado.

  2. Responder Antonio

    Hola buenas a ver si me puede sacar de esta duda.
    Tengo una vivienda la cual adquirí hace 6 años y ahora quiero comprar otra para juntarla a la que tengo, tengo 39 años y podría considerarla que va a ser mi vivienda habitual
    Además somos familia numerosa
    El precio de la adquisición ronda los 110000 e
    Vivo en Andalucia concretamente en jaen
    Mi pregunta es si el ITP es el 8 por ciento o es el 3,5
    Gracias de antemano

    • Ainhoa

      Buenos días Antonio,
      Ante todo muchas gracias por escribirnos.
      En cuanto a su duda, me temo que la compra no podría estar sujeta a la reducción al ser esta para menores de 35 años. Espero haberle aclarado su duda.
      Un cordial saludo.

  3. Responder Elisa

    Buenas, muchas gracias por vuestro post.

    Voy a comprar una vivienda de nueva construcción en Andalucia por unos 250.000€. Estoy confusa con el AJD (1,5% tipo general en mi caso creo). Indicais que si se pide una hipoteca, este impuesto lo pagaría el banco. ¿eso es así ya de manera automática? ¿qué tiene hacer el comprador de la casa? ¿qué gastos entonces tendría el comprador de la vivienda? ¿no tendría que pagar nada de Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos juridicos sea cual sea la hipoteca? En mi caso, en términos de impuestos, ¿solo sería el IVA del 10%?

    En cambio, si no se contrata hipoteca, el comprador tendría que que pagar el 1,5%??

    A ver si me podéis ayudar, muchas gracias

    • Ainhoa

      Hola Elisa, Muchas gracias por tu comentario.

      El AJD que no pagarás será el de la hipoteca ya que ahora lo asume el banco. Hasta 2018 también lo tenía que abonar el comprador. No tienes que hacer nada, la propia gestoría del banco con el que solicites hipoteca te lo tramitará todo y te lo podrá aclarar mejor.

      Por tu parte tendrás que pagar el AJD de la compraventa, gastos notariales, registro, gestoria (si así lo deseas) e IVA. Al ser una vivienda nueva en primera transmisión, pagarías IVA (en andalucía es del 10%) No tendrías que pagar ITP.
      Igualmente te recomendamos que lo revises con tu asesor para evitar posibles gastos inesperados.
      Un saludo.

    • Jose

      Quisiera saber cuanto me sale comprar una segunda vivienda en Andalucia si me cobra el vendedor 72000€,gracias

    • Ainhoa

      Hola,

      Un cálculo bastante aproximado suele ser sumarle un 10%-12% al precio de venta. En su caso 7200€-8600€ de gastos.
      En estos gastos estaría incluido los impuestos (ITP y AJD), notaría y registro.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

      Un saludo,

  4. Responder Rosa

    Buenos días, quiero comprar una vivienda de 100.000€ , que gasto tengo por ley. Gracias

    • Ainhoa

      Buenos días Rosa,
      Tendría que hacer frente a los siguientes gastos:

      ITP o Impuesto de Transmisión Patrimonial / IVA o Impuesto sobre el Valor Añadido si la vivienda es nueva
      Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
      Gastos Notariales
      Registro de la Propiedad
      Gestoría (Opcional)
      Abogado u otros servicios de asesoramiento (opcional)

      Le recomendaríamos que revisase con su asesor fiscal o el notario para una estimación más exacta.
      Un saludo.

  5. Responder Rosa

    Muchas gracias

  6. Responder Luis

    Buenos dias, no tengo claro cuales son los gastos que tengo que asumir. Vamos a construir nuestra propia vivienda a traves de una hipoteca de autoconstruccion, somos de Andalucia y tenemos menos de 35 años y el valor sera menos de 130000€. Entiendo que los gastos de hipoteca los asume ya el banco pero no se que parte tengo que pagar en la obra nueva y en la declaracion de obra terminada

    • Ainhoa

      Buenos dias Luis,
      Efectivamente los gastos de la hipoteca los tendrá que asumir el banco, Tenga en cuenta que sí pueden cobrarle gastos de gestoría o tasación.
      Para más detalles sobre los gastos de obra nueva y obra terminada le recomendaríamos consulte al notario o a su gestor hipotecario, ambos podrán ayudarle con más detalles y están en su obligación de asistirle en dichas dudas.
      Un saludo,

  7. Responder Clara

    Buenas noches, he vendido mi vivienda y me gustaría comprar otra que sería v.habitual.
    Sé que sí invierto todo el dinero de la venta en la compra no tendría que pagar a Hacienda.
    Mi duda es… en ese “todo el dinero” que se puede incluir y que se puede descontar.
    Estoy hecha un lío porque no quiero gastar más de lo necesario en una nueva vivienda. Saludos y gracias

    • Ainhoa

      Hola Clara,
      Muchas gracias por escribirnos. En este caso se considera “Exención por reinversión”, es decir, si compras una vivienda para uso habitual y reinviertes la totalidad del dinero obtenido en la venta de la anterior estarías exenta de pagar el IRPF por dicha ganancia patrimonial. Si por el contrario hay una parte que decides no invertir, deberás pagar irpf por dicha cantidad.

      El dinero que debes reinvertir será la Ganancia patrimonial que hayas obtenido de la venta.

      Para conocer el importe de dicha ganancia de forma exacta dependerá del año en el que compraste la vivienda y otros factores para calcular el coeficiente de actualización del precio. Pero una buena forma para obtenerlo de forma aproximada sería la siguiente: El importe por el que has vendido la propiedad menos el dinero por el que la compraste (incluyendo todos los gastos de dicha compra).

      Puedes consultar la página de hacienda con información más detallada aquí https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Ciudadanos/Vivienda/Tributacion_de_la_compra_de_la_vivienda/Exencion_por_reinversion_de_la_vivienda_habitual.shtml

      Esperamos que te haya sido de ayuda, agradeceríamos mucho si nos pudieras dejar una valoración:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

  8. Responder Antonio LM

    Hola. Interesantísimo el artículo. Mi caso es que mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda de la SAREB. Con lo cual, ya sabemos que el valor de venta es bastante más bajo que el de mercado. La vivienda tiene un coste de 66300€, la compraremos con hipoteca. Somos pareja de hecho y yo menor de 35 años. Sé que en Andalucía tenemos bonificación en el ITP. Estoy hecho un lio con el tema de los gastos que nos corresponden a nostros. Cual es la base para calcular el ITP? El valor catastral de la vivienda es de 46216,68€. Pero no se si se calcula por el valor catastral o por el precio de comoraventa. Como ves, estoy un poco liado y agradecería su ayuda

    • Ainhoa

      Hola Antonio,
      puede calcular la base para el ITP actualizando el valor catastral de la vivienda. Puede hacer una estimación en esta página de la Junta de Andalucia.
      https://www.juntadeandalucia.es/economiayhacienda/apl/surweb/consultas/bienesUrbanos/valUrbana.jsp
      El ITP que deberá abonar al momento de la firma se calculará sobre el precio de venta de la vivienda, pero si el valor calculado por la junta con la actualización del valor catastral es mayor, probablemente le llegará en el plazo de dos años como máximo, lo que se conoce como “complementaria” y tendrá que abonarla.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

  9. Responder María del mar

    Vivo en Ceuta , y quiero comprar una casa en Málaga en la que se paga 100€ de Ibi , por ser una segunda vivienda dice que debo pagar más, por ser considerado como impuesto de lujo , es así?

  10. Responder María del mar

    Quiero comprar una casa en Málaga , y yo soy de Ceuta dice que debe pagar de Ibi más de lo que se paga habitualmente allí, por ser segunda vivienda me dicen que es considerado impuesto de lujo osea si el Ibi de esa casa es 100€ yo debería pagar más , es así?

    • Ainhoa

      Estimada María del Mar,

      El ibi no lleva asociado impuesto de valor añadido (IVA), por lo que no debería pagar más por ello aunque sea una segunda residencia. Es posible que no tenga la posibilidad de desgravarselo o de tener bonificaciones por empadronamiento, pero no un incremento del IBI por el hecho de ser segunda residencia.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

      Un saludo

  11. Responder natalia

    Buenos días,
    Voy a adquirir una vivienda VPO por 128.000€ en Andalucía. Soy menor de 35 por tanto el impuesto ITP es del 3,5% ¿además de ITP tendré que pagar el impuesto AJD? ¿Los gastos notariales corren todo a cargar del comprador o el vendedor paga una parte?
    Gracias

    • Ainhoa

      Hola Natalia,

      Sí tendrá que pagar también el AJD (1,5%). Si la vivienda a comprar es nueva, tendrá que pagar el IVA reducido del 4%, no el ITP.

      Los gastos notariales corren a cargo del comprador.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

      Un saludo

  12. Responder Mamen

    Buenos días
    Quiero adquirir una Vivienda y comprar otra por el mismo precio, ambas vivienda habitual.
    Tengo varias dudas
    1 Al ser la compra y venta por el mismo precio esta exenta de IRPF, pero si la vendiera por más y lo invirtiera en rehabilitación, estaría exentos también.?
    2. Si la compra es por importe menos del valor del mercado, tendrá alguna repercusión económica?
    3. Que repercusión puede tener que solicite una hipoteca para rehabilitarla y compra de muebles.
    Muchas gracias de antemano.

    • Ainhoa

      Buenos días Mamen,

      1. Sí, en la exención por reinversión también está contemplada las mejoras de la vivienda. Deberá presentar prueba de ello en la declaración y hablarlo con su asesor fiscal.

      2. Sí, le podrá llegar lo que se denomina comunmente como “complementaria”, un ajuste de la Junta de Andalucía de los impuestos abonados en la compra. Es decir, si usted paga el 8% de ITP de un valor menor al de mercado, la junta de andalucía hará una comprobación, y si dicho importe es menor al de su referencia deberá abonar la diferencia. Puede calcular la base para el ITP actualizando el valor catastral de la vivienda. Puede hacer una estimación en esta página de la Junta de Andalucia.
      https://www.juntadeandalucia.es/economiayhacienda/apl/surweb/consultas/bienesUrbanos/valUrbana.jsp

      3. Deberá hablarlo con el banco, que le asesorará mejor en ese aspecto.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

      Un saludo

  13. Responder German

    Buenas, yo querria comprar un piso de 50000 € siendo menor de 31, cuales serian los gastos de la compra del piso? Gracias de antemano.

    • Ainhoa

      Hola German,

      Si la vivienda es para uso habitual, puede beneficiarse de la reducción de ITP al 3,5%.
      También se beneficia de un impuesto AJD reducido del 0,3%
      Deberá abonar además los gastos del notario y registro.
      Si ademas solicita los servicios de un gestor o abogado deberá contemplar sus honorarios en los gastos de la compra.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

      Un saludo,

  14. Responder Christian

    Buenos días, iba a adquirir una vivienda VPO que se encuentra en concurso de acreedores, entiendo que pagaría IVA al comprarla directamente al promotor.
    Mi pregunta es:
    Tengo 30 años y mi pareja 28años, la casa iría a nombre de los dos, sería nuestra primera vivienda y vivienda habitual.
    ¿Que porcentaje de IVA tendríamos que pagar?
    Un saludo y gracias de antemano

    • Ainhoa

      Estimado Christian,

      En las viviendas de VPO el IVA superreducido del 4%: afecta a las viviendas de protección oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública.

      Espero haberle sido de ayuda.

  15. Responder Christian

    Buenos días, iba a adquirir una vivienda VPO que se encuentra en concurso de acreedores, entiendo que pagaría IVA al comprarla directamente al promotor.
    Mi pregunta es:
    Tengo 30 años y mi pareja 28años, la casa iría a nombre de los dos, sería nuestra primera vivienda y vivienda habitual.
    ¿Que porcentaje de IVA tendríamos que pagar?
    Un saludo y gracias de antemano

  16. Responder Christian

    Buenas tardes.
    Iba a comprar una vivienda VPO que se encuentra en concurso de acreedores, me gustaría saber que porcentaje de IVA me corresponde tocar.
    Tengo 30 años, mi pareja 28 , va a nombre de ambos.
    Sería primera vivienda y vivienda habitual.
    Un saludo y gracias de antemano

  17. Responder Alejandra

    Buenas quiero comprar una casa en Almerià q vale 210000€ y quería saber cuanto me cuesta rían los papeles si tengo 28 año y es mi primera vivienda

    • Ainhoa

      Hola Alejandra,

      Aunque usted sea menor de 28 años, la vivienda supera el límite de 150.000€ que se establece para beneficiarse de la reducción por vivienda habitual, por lo que tendría que pagar el ITP del 8% si la vivienda es de segunda mano o el 10% de IVA si es nueva.
      También deberá abonar el AJD de la compra.
      Para conocer todos los gastos en detalle deberá consultar con su asesor hipotecario o gestoría (si lo tuviera), en caso contrario la notaría también le puede asesorar sobre sus honorarios y gastos asociados.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

  18. Responder Rocío

    Hola, me gustaría comprar una vivienda con garaje y trastero. El precio de las 3 es 134000 pero cada inmueble tiene su propia referencia catastral. La vivienda tiene un valor inferior a los 130000. ¿Cuánto tendré que pagar de ITP? El 8% del total o el 3,5 de la vivienda y el 8 de lo demás? Muchas gracias

    • Ainhoa

      Hola Rocío,

      A la hora de la compra-venta en notaría, deberá asignar un valor por el que adquiere cada inmueble por separado. Pagará el 3.5% de ITP de la vivienda si la destina a vivienda habitual, y deberá pagar el 8% de ITP del garaje y el trastero.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

  19. Responder Rocío

    Hola quiero comprar una vivienda con garaje y trastero por 134000. Cada inmueble tiene su referencia catastral. El valor de la vivienda es inferior a 130 y yo menor de 35 años. ¿Cuáles serán los gatos de ITP? 8% del total o del precio de la vivienda el 3,5% y del resto el 8%. Gracias!

    • Ainhoa

      Hola Rocío,

      Efectivamente, si la vivienda es para uso como vivienda habitual puede beneficiarse de la reducción del ITP al 3,5%. El resto de anejos, tributarían al 8%, al no tener la consideración de vivienda.

      Espero que le haya sido de ayuda mi comentario. Si es así por favor, nos ayudaría mucho que nos dejara una valoración positiva en google en el siguiente enlace:
      https://g.page/andaluciarealty/review?rc

  20. Responder Alvaro

    Buenos días,

    Quiero adquirir una vivienda de la que ya soy coopropietario a traves de una herencia. La vivienda cuesta 150.000 euros y tengo entendido que debo hacer una extincion del condominio que tributaria como AJD ¿Me podrían explicar esta operacion y todos los gastos que conllevaria adquirir la vivienda? Muchas gracias por el post.

    • Ainhoa

      Estimado Álvaro,

      Me temo que no le podemos ayudar en su consulta, le recomendaría que consultase con un asesor fiscal en dicha materia o con el propio notario asignado para la compraventa.

      Un saludo,

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