Una de las dudas más frecuentes que tienen los propietarios a la hora de vender su vivienda es saber si es obligatorio el Certificado Energético o no, además de dónde conseguirlo. Desde 2013 sí que es obligatorio disponer de este certificado para poder alquilar o vender la vivienda. ¿Quieres saber más? ¡Sigue leyendo!
Aunque la nueva directiva de la Unión Europea no obliga hasta diciembre de 2020 a que los edificios recién construidos registren un consumo energético de prácticamente cero, desde 2007 sí que exige a cualquier obra nueva disponer de un certificado energético. Esta etiqueta otorga una calificación al inmueble en función de sus emisiones de dióxido de carbono a la atmósfera y su consumo energético. Las calificaciones van de la “A” a la “G”, siendo la primera la calificación como vivienda más eficiente y la última la que menos.
Mi vivienda es de segunda mano, ¿Necesito el certificado energético?
Con la entrada en vigor el 1 de junio del 2013 del Real Decreto 235/2013, también se pasó a requerir que los propietarios de inmuebles en venta o alquiler proporcionaran a los compradores o arrendatarios el certificado de eficiencia energética del mismo bajo multas que van desde los 300€ hasta los 6.000€. Una obligación de la que están exentos aquellos que ya tuviesen previamente un contrato de arrendamientos o quienes lo renueven al mismo inquilino.
Más allá de estos casos, existen algunos tipos de edificaciones que no necesitan ser certificados como los edificios y monumentos protegidos oficialmente por su valor arquitectónico o histórico; los edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas; o las construcciones provisionales con un plazo de utilización igual o inferior a dos años.
¿Caduca el certificado energético? ¿Cuándo se debe renovar?
Según el Real Decreto para la Certificación de la Eficiencia energética, se indica que un certificado energético tiene una validez de diez años. Tras este periodo será necesario renovarlo para poder alquilar o vender una vivienda.
Quiero vender mi casa, ¿Cómo consigo un certificado energético? ¿Cuánto cuesta?
Los certificados energéticos deben ser emitidos por un profesional certificado. Éstos técnicos tienen que estar en posesión de la titulación académica y profesional que le confiere la autorización de emitir dicho documento. Entre estos profesionales se encuentran los Arquitectos, arquitectos técnicos, e ingenieros.
Los precios de un certificado energético varían mucho según la competencia, y no hay un precio establecido. Si bien para una vivienda de dos dormitorios y aproximadamente 100m podría rondar entre los 80€ y los 150€. Estos precios van en función también de la superficie y complejidad de la vivienda, siendo menores en los apartamentos y elevándose a medida que la vivienda es más grande como en villas o casas adosadas.
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