Si quieres vender tu vivienda y no sabes por donde empezar, en este post respondemos a la pregunta principal que le surge a todos los vendedores: ¿Qué documentos necesito para vender mi casa?
Antes de comenzar con el proceso es necesario tener claro qué vas a necesitar. Son muchas las personas que deciden poner su casa a la venta y desconocen qué información deben de tener disponible para los posibles visitantes.
Puedes descargar esta guía con los principales documentos en PDF al final de esta página.
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Descripción de tu vivienda.
Si decides acudir a un profesional inmobiliario para vender tu vivienda, él será el encargado de recopilar los datos necesarios en su visita a tu vivienda.
A pesar de esto, es conveniente que realices tú mismo un reconocimiento previo y tengas a mano cierta información relacionada con:
– Descripción de la vivienda:
¿Cómo describirías tu vivienda de forma objetiva?: céntrate en las estancias, metros cuadrados, orientación…
¿Qué cualidades deben conocer los posibles compradores que no pueden verse a simple vista?: Hay cosas que solo se pueden percibir cuando vives en la casa ¿tienes vecinos tranquilos?, ¿se ve la puesta de sol?, ¡Piensa en todo!
– Descripción del vecindario:
¿la vivienda está en una urbanización? ¿es cerrada? ¿tiene seguridad?
¿dispone de zonas comunes? ¿están abiertas todo el año?
¿cuáles son las normas de la comunidad de vecinos? ¿se permiten animales?
– Descripción de la zona:
¿cómo es la zona y qué servicios ofrece? ¿Hay restaurantes o tiendas de cercanías a pocos minutos?
¿qué transporte público hay en las cercanías?
¿a qué distancia está el centro comercial más cercano?
También es recomendable que localices el libro del edificio ya que puede contener información de interés sobre las instalaciones.
– Planos de la vivienda
y la información sobre quién es el presidente de la comunidad de vecinos o la gestoría encargada de llevar la comunidad, también es información que conviene tener a mano a la hora de comenzar con el proceso de venta. Te evitará posibles retrasos futuros a la hora de la firma.
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Documentos necesarios para vender un piso o una casa
El agente inmobiliario encargado de gestionar la venta de tu vivienda, irá pidiéndote la documentación que necesite en cada momento del proceso. Esta documentación estará relacionada con:
– Título de propiedad o Escritura de compraventa:
Es el documento en el que aparece el titular actual de la vivienda. Este documento está inscrito en el Registro de la Propiedad de la población del inmueble.
– Documento de identidad:
Se debe presentar un documento oficial como el DNI/NIE, para verificar que eres el titular de la propiedad.
– Nota simple Registral:
Este documento acredita el nombre del propietario y los posibles tipos de carga existentes como la hipoteca u otras afecciones. En el caso de que no se deba nada al banco, en la Nota Simple de la propiedad deberá aparecer que el inmueble se encuentra libre de cargas. La nota simple debe ser actual (menos de 3 meses)
– Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y basura:
se deberá presentar el último recibo pagado del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Este es el impuesto que grava el hecho de tener un bien en propiedad. En ocasiones, el notario puede llegar a solicitar hasta los 5 últimos recibos.
–Certificado de estar libre de cargas:
será necesario reclamar un certificado al administrador de la finca donde se establezca que el titular de la vivienda no posee ninguna cuota de comunidad pendiente de pago. Este documento deberá estar debidamente firmado por el Administrador-Secretario y el presidente de la comunidad deberá dar el visto bueno.
– Certificado de deuda pendiente y Cancelación Registral:
Este certificado será necesario en el caso de que todavía estemos pagando una hipoteca por nuestra vivienda. En él se especifica el importe que se debe en el momento de la transmisión de la vivienda.
– Certificado de eficiencia energética:
Obligatorio desde el 1 de junio de 2013. Este certificado indica el grado de eficiencia que posee una vivienda en una escala de la A a la G. Si no se dispone de este documento, podremos ser sancionados con multas de entre 300 y 6.000 euros.
– Licencia de primera ocupación:
Garantiza que el inmueble cumple con unos niveles mínimos para que el lugar pueda ser habitado. La cédula de habitabilidad analiza aspectos de la vivienda como la salubridad, la higiene y la solidez de la estructura del habitáculo.
– Estatutos de la Comunidad de propietarios:
Aunque no siempre es necesario, se puede solicitar que el vendedor otorgue al comprador los estatutos de la comunidad donde se establecen las normas de sus propietarios.
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Asesoramiento profesional
Afrontar el reto de vender una vivienda, puede convertirse en un proceso caótico si somos desconocedores de su procedimiento. Además de saber qué información y documentación debemos preparar para vender una vivienda, también es importante saber dónde debemos solicitar cada certificado, cuánto dinero puede costarnos y sobre todo, donde debemos presentarlo.
Además a la hora de vender una vivienda sin un agente inmobiliario especializado, debes tener en cuenta ciertas consideraciones cómo que debes ser capaz de contestar al teléfono en casi cualquier momento (perder una llamada puede suponer la pérdida de la visita y la venta), recibir gente que no ha pasado por ningún “filtro” en tu vivienda, disponer de un amplio horario para las visitas, etc… Si quieres saber más sobre por qué el elegir una agencia inmobiliaria te evitará problemas puedes leer más en el enlace anterior.
Por todo ello, nuestra principal recomendación para vender tu vivienda, es que pidas consejo a asesores inmobiliarios en tu zona.
Además de guiarte en cada uno de los trámites para vender una casa que debes gestionar, podrás ayudarte de su conocimiento sobre el mercado inmobiliario para marcar un precio de salida adecuado o mejorar la presentación de tu vivienda con el objetivo de conseguir una mayor rentabilidad.
Si tienes intención de vender una vivienda en la Costa del Sol, desde Andalucia Realty te ofrecemos nuestros servicios de asesoramiento totalmente gratuitos. ¡consúltanos!
Publicado en: blog.agoramls.com
Autor: César Villasante
