¿Qué gastos hay al comprar una vivienda en Andalucía?

Comprar una propiedad en Andalucía, ya sea una casa, un apartamento, un terreno o cualquier otro tipo de propiedad, requiere pagar gastos que van más allá del precio de compra. Es esencial que los compradores conozcan a fondo todos los gastos implicados, cómo se calculan y cuándo se aplican, para poder presupuestar adecuadamente y evitar sorpresas financieras. Esta guía detallada examina los principales gastos que hay que tener en cuenta al comprar una vivienda en Andalucía.

¿Cuáles son los gastos al comprar una vivienda en Andalucía en 2023?

Al adquirir una propiedad en Andalucía, es importante tener en cuenta una serie de gastos adicionales que pueden surgir durante el proceso de compra, y debes tener en cuenta. Estos incluyen impuestos, gastos de notaría, gastos de registro de la propiedad, gastos legales, gastos de gestoría y, si solicitas una hipoteca, también habrá gastos relacionados con esto.

1. Precio de Compra
2. Impuestos
   • IVA o Impuesto sobre el Valor Añadido
   • ITP o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
   • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
3. Gastos Notariales
4. Registro de la Propiedad
5. Gastos de Hipoteca y gastos relacionados con esto
6. Abogado u otros servicios de asesoramiento (opcional)
7. Gestoría

Es crucial estar prepararado para ellos y en la siguiente sección, te proporcionaremos una descripción general de estos gastos para ayudarte a planificar y presupuestar adecuadamente.

Precio de compra

El primer y más obvio gasto al comprar una propiedad en Andalucía es el precio real anunciado de la casa, apartamento, terreno u otro bien inmueble que se adquiere. Este precio de compra principal se determina en función de factores como la ubicación, el tamaño, la antigüedad, el estado y las instalaciones de la vivienda o el terreno. Los factores de mercado también influyen en el precio de las propiedades, especialmente en zonas de gran demanda como la Costa del Sol.

El precio de venta de la vivienda suele indicarse exento de impuestos y otros gastos adicionales. No obstante, este precio base de compra constituye el punto de partida para calcular los diversos impuestos, tasas y costes que conlleva la transacción. Comprender que el precio anunciado es sólo el principio, y presupuestar gastos sustanciales por encima de él, es clave para los compradores en Andalucía.

Impuestos

Andalucía grava con varios impuestos las transacciones inmobiliarias que representan un coste significativo para los compradores más allá del precio de venta. Los impuestos específicos a pagar dependerán de factores como si la propiedad es de nueva construcción o de segunda mano, el valor de venta y el uso previsto.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Este impuesto nacional se aplica a las primeras transmisiones de viviendas y locales de nueva construcción (10%), así como a los terrenos (21%). El IVA también se aplica a las plazas de aparcamiento, con un tipo del 10% cuando se incluyen con la compra de una vivienda y del 21% cuando son independientes. El IVA se paga directamente al vendedor al finalizar la venta.

¿Cuándo se aplica el IVA en Andalucía?

En el caso de las nuevas construcciones y la compra de terrenos.

Renuncia a la Exención de IVA

En general, la renuncia a la exención del IVA se produce cuando el vendedor es un empresario o profesional y el comprador es un sujeto pasivo del IVA que tiene derecho a deducir en su totalidad el IVA soportado en la adquisición. En este caso, el vendedor puede renunciar a la exención del IVA, de manera que la operación estará sujeta y no exenta de IVA, y no estará sujeta al ITP. La renuncia a la exención del IVA debe ser aceptada por el comprador.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Al comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía, es crucial considerar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), uno de los gastos más significativos en este proceso.

¿Cuánto se paga de ITP en Andalucía en 2023?

Este impuesto, crucial en la adquisición de propiedades de segunda mano, ha sufrido reducciones en sus tasas por parte del gobierno andaluz, pero aún representa un gasto considerable. En Andalucía, el ITP es del 7% del precio de compra de la vivienda. Además, es importante tener en cuenta que existen bonificaciones y reducciones aplicables en ciertos casos, lo que puede aliviar el total a pagar.

¿Cuándo se aplica el ITP en Andalucía?

Este impuesto se aplica a las propiedades de segunda mano y es pagado por el comprador.

El ITP en Andalucía se aplica en diferentes casos y a diferentes tipos según la situación. Aquí está el desglose detallado:

1. Tipo General: Para hechos imponibles devengados a partir del 28/04/21 se aplica un tipo del 7%.
2. Tipos Reducidos: Para hechos imponibles devengados desde el 27/10/21, se aplican los siguientes tipos reducidos:
   • Transmisión de inmueble destinado a vivienda habitual, si el valor del mismo no supera los 150.000 euros: 6%.
   • Transmisión de un inmueble cuyo valor no supere los 150.000 euros cuando se destinen a la vivienda habitual del adquirente y éste sea menor de 35 años, víctima de violencia doméstica, víctima del terrorismo o se adquiera en municipio con problema de despoblación: 3,5%.
   • Transmisión de un inmueble destinado a vivienda habitual, cuyo valor no supere los 250.000 euros, cuando el adquirente tenga la consideración legal de persona con discapacidad en un grado igual o superior al 33%, o consideración de miembro de familia numerosa (y el inmueble se destine a vivienda habitual de dicha familia): 3,5%.
   • Adquisición de vivienda para su reventa por una persona física o jurídica que ejerza una actividad empresarial a la que sean aplicables las normas de adaptación del Plan General del Sector Inmobiliario: 2%.
   • Determinadas operaciones en las que participen las SGR o sociedades mercantiles del sector público estatal o andaluz cuyo objeto sea la prestación de garantías: 2%.

¿Cómo se calcula el ITP en Andalucía?

Para calcular el ITP en Andalucía, se aplica el porcentaje correspondiente al precio de compra de la propiedad. Por ejemplo, si una persona compra una vivienda de segunda mano en Andalucía por 200.000 euros, el ITP sería el 7% de 200.000 euros, es decir, 14.000 euros.

Exenciones y Reducciones del ITP en Andalucía

Existen determinados supuestos donde se declara la exención del impuesto, los cuales se regulan en la normativa estatal: artículo 45 del RDL 1/1993. Además, en la constitución y ejercicio de opción de compra en contratos de arrendamiento vinculados a determinadas operaciones de dación en pago existe una bonificación del 100%.

Por favor, ten en cuenta que estos tipos pueden cambiar y es importante verificar la información más actualizada con un asesor fiscal o en la página web oficial de la Junta de Andalucía.

Si necesita mas información sobre el ITP, consulte nuestro articulo sobre el ITP en Andalucía

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Cuando se trata de comprar una vivienda en Andalucía, es fundamental entender los diferentes gastos que se aplican. Uno de estos gastos es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este impuesto se aplica a las escrituras notariales que documentan el traspaso de la propiedad y, al igual que el ITP, es pagado por el comprador.

¿Cuándo se aplica el AJD en Andalucía?

El AJD en Andalucía se aplica en diferentes casos y a diferentes tipos según la situación. Aquí está el desglose detallado:

Actos Jurídicos Documentados:

1. Tipo General: Para hechos imponibles devengados a partir del 28/04/21 se aplica un tipo del 1,2%.
2. Tipos Reducidos: Para hechos imponibles devengados desde el 27/10/21, se aplican los siguientes tipos reducidos:
   • Transmisión de inmueble destinado a vivienda habitual, si el valor del mismo no supera los 150.000 euros: 1%.
   • Transmisión de un inmueble cuyo valor no supere los 150.000 euros cuando se destinen a la vivienda habitual del adquirente y éste sea menor de 35 años, víctima de violencia doméstica, víctima del terrorismo o se adquiera en municipio con problema de despoblación: 0,3%.
   • Transmisión de un inmueble destinado a vivienda habitual cuyo valor no supere los 250.000 euros, cuando el adquirente tenga la consideración legal de persona con discapacidad en un grado igual o superior al 33%, o consideración de miembro de familia numerosa (y el inmueble se destine a vivienda habitual de dicha familia): 0,1%.
   • Para determinadas operaciones en las que participen las Sociedades de Garantía Recíproca o las sociedades mercantiles del sector público estatal o andaluz cuyo objeto sea la prestación de garantías: 0,1%.

Operaciones Societarias:

1. Tipo General: Generalmente se aplica un tipo del 1%.

¿Cómo se calcula el AJD en Andalucía?

Para calcular el AJD en Andalucía, se aplica el porcentaje correspondiente al precio de compra de la propiedad. Por ejemplo, si una persona menor de 35 años compra una vivienda en un municipio con problemas de despoblación y el valor de la vivienda no supera los 150.000 euros, el tipo de AJD que se aplicaría sería del 0,3% en lugar del 1,5% general.

Condiciones para la Aplicación de Tipos Reducidos del AJD en Andalucía

Es importante destacar que estos tipos reducidos solo se aplican si se cumplen ciertos requisitos y condiciones, y, que en caso de incumplimiento de estos requisitos, se deberá ingresar la parte del impuesto que se hubiera dejado de ingresar como consecuencia de la aplicación del beneficio fiscal, mediante la presentación de una autoliquidación complementaria.

Gastos de Notaría

Uno de los aspectos más importantes a considerar al comprar una vivienda en Andalucía son los gastos de notaría. Estos gastos son esenciales para garantizar que la transacción se realice de acuerdo con la ley española.

 ¿Qué son los Gastos de Notaría?

Los gastos de notaría cubren los servicios proporcionados por el notario durante el proceso de compra de una vivienda. Estos servicios pueden incluir:

1. Preparación de la Escritura de Compraventa: El notario prepara este documento legal que establece los términos y condiciones de la venta de la propiedad.
2. Verificación de la Identidad de las Partes: El notario verifica la identidad de todas las partes involucradas en la transacción para garantizar que la venta se realice de manera legal y justa.
3. Garantía de Cumplimiento de la Ley Española: El notario garantiza que la transacción se realice de acuerdo con la ley española, protegiendo así los derechos de todas las partes involucradas.

¿Cuánto Cuestan los Gastos de Notaría?

Los gastos de notaría varían dependiendo del precio de la propiedad. Sin embargo, generalmente oscilan entre el 0.5% y el 1% del precio de compra. Por ejemplo, si estás comprando una vivienda en Andalucía por 200.000 euros, puedes esperar pagar entre 1.000 y 2.000 euros en gastos de notaría.

Es importante tener en cuenta que estos costos son solo una estimación y los gastos reales de notaría pueden variar dependiendo de varios factores, incluyendo la ubicación de la propiedad y la complejidad de la transacción.

En conclusión, los gastos de notaría son una parte esencial de los «Gastos al Comprar una Vivienda en Andalucía». Asegúrate de tener en cuenta estos gastos al planificar tu presupuesto para la compra de una vivienda. Recuerda que un notario es un profesional legal esencial que garantiza que la transacción se realice de manera legal y justa, protegiendo tus derechos como comprador.

Gastos de Registro de la Propiedad

Al comprar una vivienda en Andalucía, es esencial tener en cuenta los diversos gastos asociados con la transacción. Uno de estos gastos es el costo de registrar la propiedad a nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad.

¿Qué son los Gastos de Registro de la Propiedad?

Los gastos de registro de la propiedad cubren el proceso de inscribir la propiedad a nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad. Este registro proporciona una mayor protección legal y es esencial si planeas buscar una hipoteca o vender la vivienda en el futuro.

¿Cómo se calculan los Gastos de Registro de la Propiedad en Andalucía?

Estos gastos varían dependiendo del precio de la propiedad, pero generalmente oscilan entre el 0.5% y el 1% del precio de compra. Para calcular el costo de registro, se toma en cuenta el valor catastral de la propiedad, ya que las tarifas establecidas dependen de este valor. Según el Real Decreto 1427/1989, las tarifas estipuladas para registrar una vivienda son las siguientes:

1. Si el valor de la finca o inmueble no supera los 6.010,12€ la tarifa es de 24,04€
2. Entre 6.010,13 y 30.050, 61€: 1,75€ adicionales por cada 1.000 más de coste
3. Entre 30.050,62 y 60.101,21€: 1,25€ adicionales por cada 1.000
4. Entre 60.101,22 y 150.253,03€: 0,75€ adicionales por cada 1.000
5. Entre 150.253,04 y 601.012,10€: 0,30€ adicionales para cada 1.000
6. Por superar por 601.012,10€: 0,20€ adicionales por cada 1.000

Ejemplos de Cálculo de Gastos de Registro de la Propiedad

Por ejemplo, si compras una propiedad con un valor de 150.000€, el costo de registro sería de aproximadamente 1.000€ (0,75% del valor de la propiedad). Sin embargo, si la propiedad tiene un valor de 300.000€, el costo de registro sería de aproximadamente 1.500€ (0,5% del valor de la propiedad).

¿Es Obligatorio el Registro de la Propiedad en Andalucía?

Es importante mencionar que el registro de la propiedad no es obligatorio en España, pero es muy aconsejable para obtener una mayor protección legal. Además, es imprescindible a la hora de buscar una hipoteca o de vender la vivienda en un futuro. Por lo tanto, al considerar los «Gastos al Comprar una Vivienda en Andalucía», no debes pasar por alto los gastos de registro de la propiedad.

Por favor, ten en cuenta que estos tipos pueden cambiar y es importante verificar la información más actualizada con un asesor fiscal o en la página web oficial de la Junta de Andalucía.

Gastos de Hipoteca

Al comprar una vivienda en Andalucía con una hipoteca, hay varios gastos asociados que debes tener en cuenta. Estos gastos pueden variar dependiendo de la entidad bancaria y del importe de la hipoteca.

¿Qué son los Gastos de Hipoteca?

Los gastos de hipoteca son aquellos costos que se generan durante el proceso de solicitud y contratación de un préstamo hipotecario. Estos pueden incluir una comisión de apertura, gastos de notaría, gastos de registro y gastos de gestoría.

Desglose de los Gastos de Hipoteca

A continuación, se detallan los principales gastos de hipoteca y cómo se calculan:

1. Tasación y Nota Simple: Antes de concederte la hipoteca, el banco exigirá que tases la vivienda para conocer su valor. Esta tasación cuesta unos 300 euros de media y se paga en el momento de encargarla. También tendrás que presentar la nota simple del inmueble a la entidad, que cuesta menos de 10 euros.
2. Notaría: Una vez aprobada tu solicitud, la contratación de la hipoteca se escriturará ante notario. Por su trabajo, este funcionario cobra unos aranceles (honorarios) que están regulados y que cuestan entre el 0,3% y el 0,5% sobre la responsabilidad hipotecaria. Además, cada parte (banco y cliente) tiene que pagar su copia de la escritura, que tiene un precio de unos 50 euros.
3. Gestoría: Tras escriturar el préstamo, una gestoría contratada por el banco se encargará de pagar los impuestos asociados a la escrituración y acudirá al Registro de la Propiedad para tramitar la inscripción de la hipoteca. Los honorarios de la gestoría suelen ser de unos 400 euros, pero la tarifa puede cambiar en función de la política de precios de cada agencia.
4. Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Por la formalización de la hipoteca se genera un impuesto autonómico llamado IAJD. Dependiendo de la comunidad autónoma en la que compres la casa, el precio de este tributo puede ser de entre el 0,5% y el 2% sobre la responsabilidad hipotecaria.
5. Registro de la Propiedad: La hipoteca también se debe inscribir como una carga de la vivienda, una tarea que lleva a cabo un Registrador de la Propiedad. Los aranceles de este funcionario, que están regulados, cuestan entre el 0,1% y el 0,3% sobre la responsabilidad hipotecaria, aproximadamente.

¿Quién paga los Gastos de Hipoteca?

Es importante mencionar que la ley actual obliga al banco a pagar casi todos estos gastos. Como hipotecado, tendrás que abonar la tasación y la nota simple, además de la copia de tu escritura. El banco, por su parte, deberá abonar la notaría, el registro, la gestoría y el IAJD, además de la copia de su escritura.

En resumen, al considerar los «Gastos al Comprar una Vivienda en Andalucía», los gastos de hipoteca son un aspecto fundamental a tener en cuenta. Asegúrate de entender bien estos costos y de incluirlos en tu presupuesto para la compra de la propiedad.

Gastos de Servicios Legales

Al comprar una vivienda en Andalucía, uno de los aspectos clave a considerar son los gastos de servicios legales. Estos gastos se refieren a los costos asociados con la contratación de un abogado durante el proceso de compra de una vivienda.

Beneficios de Contratar un Abogado de Bienes Raíces

Contratar a un abogado de bienes raíces puede ser muy beneficioso por varias razones:

1. Experiencia Legal: Un abogado de bienes raíces tiene el conocimiento y la experiencia necesarios para asesorar a las partes involucradas en una transacción de bienes raíces. Pueden preparar y revisar documentos y contratos relacionados con la compraventa de una vivienda.
2. Representación de Intereses: Tanto el comprador como el vendedor pueden contratar a un abogado para que represente sus intereses durante el proceso. Esto puede ser especialmente útil si la transacción de compra de la vivienda incluye elementos fuera de lo común que podrían complicar el contrato de compra.
3. Asistencia Durante el Proceso: Un abogado de bienes raíces puede asistir en varios puntos durante el proceso de compra de una vivienda. Esto puede incluir la redacción y finalización de contratos de compra, la redacción de enmiendas a un contrato estándar usado por tu agente de bienes raíces, completar una investigación de títulos o hacer el cierre.
4. Paz Mental: Tener un abogado de bienes raíces de tu lado puede proporcionar una gran tranquilidad. Con un buen profesional legal, tienes la confianza de que incluso si la transacción sale mal, tienes a alguien que vela por tus intereses y que puede ayudarte a resolver una situación difícil.

Costos de los Servicios Legales

En cuanto a los honorarios de los abogados, estos pueden variar dependiendo de los servicios que te hayan prestado. Algunos abogados de bienes raíces pueden cobrar una tarifa por hora que puede oscilar entre 150 y 350 euros por hora. También pueden cobrar una tarifa fija por los servicios particulares que prestan. Por ejemplo, un abogado de bienes raíces puede cobrar entre 500 y 1500 euros por hacer el cierre de una casa. Sus honorarios también pueden depender del precio de venta de la propiedad en cuestión. Sin embargo, estos rangos son solo estimaciones y los costos reales pueden variar.

Gastos de Gestoría

Cuando compras una vivienda en Andalucía, hay varios gastos asociados que debes tener en cuenta. Uno de estos son los gastos de gestoría, que cubren los servicios proporcionados por una gestoría durante el proceso de compra.

¿Qué son los Gastos de Gestoría?

Los gastos de gestoría se refieren a los costos asociados con los servicios de una gestoría. Una gestoría es una empresa o profesional que se encarga de realizar trámites y coordinar todos los aspectos administrativos relacionados con la compra de una propiedad. Esto puede incluir la preparación de la documentación necesaria, la coordinación con otras partes involucradas en la transacción (como abogados, bancos, notarios, etc.), y la garantía de que todos los requisitos legales y fiscales se cumplan correctamente.

¿Cuánto cuestan los servicios de una Gestoría?

Los costos de estos servicios pueden variar dependiendo de varios factores, como la complejidad de la transacción, la ubicación de la propiedad, la experiencia y la reputación de la gestoría, entre otros. Sin embargo, generalmente, estos gastos oscilan entre 200 y 400 euros. Esto significa que, en la mayoría de los casos, se puede esperar pagar una cantidad dentro de este rango por los servicios de una gestoría al comprar una propiedad.

¿Se pueden negociar los Gastos de Gestoría?

Es importante tener en cuenta que estos costos pueden ser negociables en algunos casos, y siempre es una buena idea obtener varias cotizaciones antes de decidir qué gestoría contratar. Además, algunos gastos de gestoría pueden estar incluidos en los costos de cierre de la compra de la propiedad, por lo que es importante leer detenidamente cualquier contrato o acuerdo antes de firmarlo.

¿Es necesario Contratar una Gestoría?

No es estrictamente necesario tener una gestoría si ya tienes un abogado que se encarga de tu compra de vivienda. Un abogado de bienes raíces puede realizar muchas de las tareas que una gestoría haría, como la preparación y revisión de contratos, la coordinación de la transacción y la garantía de que todos los aspectos legales de la compra se manejen correctamente.

Sin embargo, hay algunas diferencias clave entre lo que un abogado y una gestoría pueden ofrecer:

1. Especialización: Los abogados de bienes raíces se especializan en la ley de bienes raíces y pueden proporcionar asesoramiento legal detallado y representación en disputas legales. Una gestoría, por otro lado, se especializa en la administración y coordinación de la transacción, incluyendo la preparación de la documentación necesaria y la coordinación con el banco y el notario.
2. Costo: Contratar a un abogado puede ser más costoso que utilizar una gestoría, aunque esto puede variar dependiendo de la complejidad de la transacción y de los honorarios específicos del abogado.
3. Servicios Adicionales: Algunas gestorías pueden ofrecer servicios adicionales que un abogado no ofrece, como la gestión de impuestos y la contabilidad.

En resumen, al considerar los «Gastos al Comprar una Vivienda en Andalucía», los gastos de servicios legales son un aspecto fundamental a tener en cuenta. Asegúrate de entender bien estos costos y de incluirlos en tu presupuesto para la compra de la propiedad.

Resumen y Conclusión: Gastos al Comprar una Vivienda en Andalucía

Resumen de Gastos

Al embarcarse en el emocionante viaje de comprar una vivienda en Andalucía, es crucial tener en cuenta todos los gastos asociados. Estos gastos, que son adicionales al precio de compra de la propiedad, incluyen:

1. Gastos de Notaría: Estos cubren los servicios del notario, que incluyen la preparación de la escritura de compraventa, la verificación de la identidad de las partes y la garantía de que la transacción se realiza de acuerdo con la ley española.
2. Gastos de Registro de la Propiedad: Estos gastos cubren el costo de registrar la propiedad a nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad.
3. Gastos de Gestoría: Estos son los costos asociados con los servicios proporcionados por una gestoría, que se encarga de realizar trámites y coordinar todos los aspectos administrativos relacionados con la compra de una propiedad.
4. Gastos de Tasación de la Vivienda: Si solicitas una hipoteca, tendrás que pagar por una tasación de la vivienda, que es un informe realizado por un tasador certificado que determina el valor de mercado de la propiedad.
5. Gastos de Hipoteca: Cuando se solicita una hipoteca, también habrá gastos asociados con esto, que pueden incluir una comisión de apertura, gastos de notaría, gastos de registro y gastos de gestoría.
6. Gastos de Servicios Legales: La contratación de un abogado durante el proceso de compra de una vivienda puede ser muy beneficiosa por varias razones, incluyendo la experiencia legal, la representación de intereses, la asistencia durante el proceso y la paz mental.

Es esencial presupuestar para estos gastos y entender quién es responsable de cada uno.

Conclusión

Comprar una vivienda en Andalucía es una inversión emocionante y potencialmente lucrativa. Sin embargo, es importante estar bien informado sobre todos los gastos e impuestos asociados para evitar sorpresas desagradables. Este artículo ha proporcionado una visión clara de lo que puedes esperar en términos de «Gastos al Comprar una Vivienda en Andalucía». ¡Te deseamos mucha suerte en tu compra de propiedad en Andalucía!

Preguntas Frecuentes al comprar una vivienda

Comprar una vivienda ya sea nueva o de segunda mano suele generar muchísimas preguntas y dudas al comprador. En esta sección hemos recopilado las preguntas más frecuentes que recibimos de nuestros clientes.

Si tienes alguna duda adicional que no hayamos resuelto por favor, escríbela en los comentarios y la resolveremos a la mayor brevedad posible.

¿Cómo calcular los gastos al comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía?

No importa qué propiedad deseas comprar, ya sea una Villa de lujo en Nueva Andalucia, o un apartamento en Marbella, al comprar una vivienda deberás hacer frente a varios gastos. Aquí veremos un ejemplo si decidimos adquirir una vivienda de segunda mano en Marbella sin necesidad de hipoteca, por un precio de 250.000€ los gastos a abonar serán los siguientes:

Base Imponible	250.000€
ITP: 7%	250.000€x% = 20.000€
Gastos notariales:	893,20€
Registro de la propiedad:	151,62€
Gestoría	350€
AJD	1,5% x 250.000€ = 3.750€
TOTAL DE LA COMPRA:	275.144,82€

¿Cuándo se paga IVA y cuando ITP?

Dependiendo si adquieres una vivienda nueva o una propiedad de segunda mano se pagaría respectivamente el IVA o ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). El IVA al comprar una vivienda en Andalucía se sitúa en el 10% (a excepción de los terrenos en construcción). El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP se encuentra entre el 8% y el 10%. Para más información sobre cómo calcular el ITP puedes consultar nuestro blog

¿Cuándo se debe hacer el pago del TTP y AJD?

El plazo para pago del ITP y AJD es de 30 días hábiles desde la fecha de otorgamiento de la escritura pública de compraventa (o del acto o contrato que genera el impuesto).

¿Cuándo se debe pagar el IVA en la compra de una vivienda nueva?

El IVA se abona directamente a parte vendedora al momento de otorgamiento de la escritura de compraventa.

¿Sobre qué base se calcula el ITP?

Es importante tener en cuenta que el ITP o impuesto sobre transmisiones patrimonialestributa sobre la base de valor real del inmueble transmitido. 

¿Como se Calcula el Valor Real?

El valor real de un bien inmueble en Andalucía se calcula mediante la aplicación de un coeficiente al valor catastral del inmueble, correspondiente al ejercicio de devengo del impuesto1. Desde el 1 de enero de 2022, en virtud de la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, la base imponible en el caso de bienes inmuebles está constituida por el mayor de: El valor de referencia previsto en la normativa reguladora del catastro inmobiliario a fecha de devengo, el valor del bien inmueble declarado por los interesados o, por el precio o contraprestación pactada2. El valor de referencia es determinado por la Dirección General del Catastro2.

¿Cuánto pagaré de ITP?

Pagarás el ITP de acuerdo al valor fiscal para hacienda de la vivienda que vayas a adquirir. Para ver el valor fiscal de la vivienda puedes comprobarlo en la web de Hacienda y buscando el de tu comunidad autónoma. Puedes consultar los coeficientes para calcular el valor fiscal de la junta de Andalucía haciendo clic en el enlace anterior.

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