Si usted es español, puede que conozca el rol del notario y cuál es el trabajo de estas personas. El trabajo del notario español es más amplio que el de un notario en otros países. En lugar de limitarse a verificar las firmas, un notario español se asegura de que todas las partes implicadas en la transacción comprendan los documentos que están firmando, incluidas las escrituras para la compra de inmuebles.
¿Qué hace un notario español?
El notario español pasa por varios años de formación porque debe conocer la ley relativa a los bienes inmuebles y otros documentos publicados en el registro. En el caso de los bienes inmuebles, éste sería el registro de la propiedad. Debe asegurarse de que ambas partes del contrato lo entienden, de que el contrato no viola ninguna ley y de que se pagan los impuestos de la transacción.
¿Es obligatorio registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad?
No, porque el contrato entre el comprador y el vendedor es privado. Sin embargo, inscribir su escritura firmada ante notario en el registro de la propiedad garantiza que otra persona no pueda registrar la misma vivienda. Además, el registro de la propiedad le ofrece otras ventajas, como la posibilidad de pedir una hipoteca sobre la propiedad y la protección frente a los acreedores del vendedor.
No puede presentar una escritura en el registro sin la firma de un notario. Si compra una propiedad existente, puede firmar los documentos lo antes posible, normalmente entre uno y tres meses después de firmar el contrato. Si compra una propiedad nueva a un promotor, puede firmar la escritura y realizar el último pago cuando el arquitecto principal del proyecto haya dado el visto bueno a la propiedad. Aunque puede firmar antes del certificado de final de obra, le recomendamos que espere hasta tener el certificado.
¿Necesito un abogado para comprar una vivienda en España?
No, pero dependiendo de la complejidad de la transacción, puede ser recomendable. El abogado y el notario tienen dos funciones diferentes. Su abogado hará las últimas comprobaciones legales de la propiedad y documentos del vendedor, incluyendo las comprobaciones de licencias, deudas y otros documentos. El notario se asegura de que los contratos y las escrituras estén en orden y que los documentos también cumplan con la ley.
Antes de reunirse con el notario
Debe tener varios documentos preparados antes de su firma con el notario, puede ver la lista completa en nuestra Guía para comprar una propiedad en España. La forma de pago más común es un cheque con garantía bancaria de una sucursal en España. Muchos vendedores no aceptan cheques de un banco extranjero. Aunque la mayoría de los notarios españoles sólo exigen un pasaporte válido, algunos pueden requerir formas adicionales de identificación – consulte siempre con su agente inmobiliario, abogado o el propio notario antes de reunirse para que su firma no se retrase.
Es preferible que los compradores estén presentes en la firma de las escrituras, pero en caso de no ser posible también puede utilizar un poder notarial. El poder notarial lo firma ante un notario español o con la apostilla de la haya. La persona que usted nombre en dicho poder, podrá completar la compraventa, y firmar en su nombre.
Durante la firma de la escritura
Todas las partes implicadas en la transacción estarán en la oficina del notario. Lo primero que hace el notario es confirmar las identidades y algunos datos personales de todos los firmantes. A continuación, el notario lee las escrituras en voz alta, normalmente en español, aunque algunos proporcionan una traducción parcial al inglés. Si no domina el español, le recomendamos que lleve un traductor. En algunos casos, el notario se negará a firmar las escrituras a menos que lleve un traductor.
En este punto, debe asegurarse de que las escrituras son correctas, antes de firmarlas. El notario comprueba la legalidad de las escrituras, que varía según la región. El notario debe confirmar el título y asegurarse de que la propiedad no tiene deudas, como mínimo.
Si todos están de acuerdo en que las escrituras son correctas, el notario las pasa para que todas las partes puedan firmarlas. A continuación, el notario confirma que el comprador debe pagar la parte restante de la vivienda, y se realiza el pago intercambiando los cheques. Por último, entrega las llaves al comprador.
Una vez firmada la escritura, todavía hay que pagar los impuestos e inscribir la escritura en el registro de la propiedad. El notario le entrega una copia de la escritura para que pueda pagar los impuestos y conectar los servicios públicos. Necesitará el original de la escritura para presentarla en el registro de la propiedad; Sin embargo, el notario envía por fax una notificación al registro de la propiedad para que ninguna otra persona pueda registrar una escritura antes que usted. La notificación impide que otras personas puedan registrar una escritura durante un plazo de 10 días, por lo que debe registrar su escritura tan pronto como la reciba.
¿Cuánto cuesta un notario español?
El gobierno establece los honorarios de los notarios. Estos precios se basan en el valor declarado de la propiedad y el número de cláusulas de la escritura. Los honorarios pueden oscilar entre el 0,1 por ciento del valor declarado para las propiedades de 400.000 euros y alrededor del 0,4 por ciento para las propiedades de menos de 100.000 euros. Si tiene una hipoteca, tendrá unos gastos notariales adicionales por los documentos de la hipoteca.
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