¿Qué gastos hay al comprar una vivienda en Andalucía?

¿Qué gastos hay al comprar una vivienda en Andalucía?

Además del precio de la vivienda, en cada comunidad autónoma hay que pagar unos gastos adicionales, pero, ¿Cuáles son los gastos al comprar una vivienda en Andalucía?

Ésta comunidad autónoma atrae tanto al público extranjero como al nacional, la amplia variedad de paisajes: desde montañas y nieve, hasta sol y playa, hace de ésta zona de España una de las más famosas para decidir comprar una segunda residencia o un lugar de descanso y retiro.

La compra de una vivienda en España supone un desembolso importante para la mayoría de las familias, que desean saber con la mayor precisión posible cuanto pagarán por dicha vivienda. En este post aclaramos todos los gastos relacionados con la compra en Andalucia.

  1. El precio de venta.

Los precios anunciados en portales, webs inmobiliarias y en general en cualquier medio, son siempre exentos de impuestos y otros gastos a no ser que se especifique lo contrario. Por ello no se debe confundir el Precio de venta con el importe total que deberá desembolsar el comprador.

El resto de gastos será proporcional al precio de venta, es decir, a mayor precio, el importe a pagar de dichos impuestos y gastos será mayor.

  1. IVA o ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Dependiendo si adquieres una vivienda nueva o una propiedad de segunda mano se pagaría respectivamente el IVA o ITP. El IVA en los bienes inmuebles (a excepción de terrenos para construcción) se sitúa en el 10%. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP se encuentra entre el 8% y el 10%. Para más información sobre cómo calcular el ITP puedes consultar nuestro blog y si aún quieres saber más sobre  el IVA y el ITP, haz click en el enlace anterior.

  1. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD en Andalucia)

Este impuesto se abonará si para la compra de la vivienda se solicita una hipoteca.  En Andalucia el AJD se sitúa en 1.5% del préstamo hipotecario solicitado, pero existen dos casos de tipos reducidos:

  • 3% para personas menores de 35 años
  • 1% para personas con discapacidad igual o superior al 33%

Nota importante: Éste impuesto ha sido modificado y ahora lo deben abonar las entidades bancarias, por lo que no repercutirá en el consumidor. Los gastos derivados de la solicitud y formalización de la Hipoteca no están contemplados en esta entrada (comisión apertura, estudio, tasación etc), y deberán contemplarse pudiendo ser entre un 1% o un 3% del importe solicitado.

  1. Gastos Notariales y de Registro de la Propiedad

Para cualquier tipo de transacción de compra venta de viviendas es necesario acudir a una notaría en la que se firmará la Escritura pública de Compra Venta. Estos servicios tienen un coste fijo establecido, que puede oscilar entre 600€ y 1000€.

Una vez firmada la escritura esta debe inscribirse en el Registro de la Propiedad que puede oscilar entre 300€ y 2000€ en función del precio de la vivienda.

  1. Gestoría:

Lo habitual en las acciones de compra-venta es que un agente externo se encargue de las gestiones relativas a los pagos de impuestos, inscripciones en el registro y pago a la notaria.

Si solicitas un préstamo hipotecario para la adquisición, el banco te ofrecerá su propia gestoría para que se encargue de dichos trámites. También puedes mirar una de tu confianza, o incluso encargar dichas gestiones a la Notaría mediante el depósito de una Provisión de Fondos.

Estas tramitaciones suelen conllevar un coste de entre 200€ y 500€, pero pueden variar al ser un servicio privado.

 

EJEMPLO PRÁCTICO DE CÓMO CALCULAR LOS GASTOS AL COMPRAR UNA VIVIENDA EN ANDALUCÍA:

 

Si decidimos adquirir una vivienda de segunda mano en Marbella sin necesidad de hipoteca, por un precio de 250.000€ los gastos a abonar serán los siguientes:

gastos comprar vivienda en andalucia

Una aproximación bastante cercana a la realidad suele ser calcular entre un 8% o un 10% del precio de compra como gastos adicionales.