¿Qué comprar? ¿una vivienda nueva o reformada o una propiedad para reformar?

¿Qué comprar? ¿una vivienda nueva o reformada o una propiedad para reformar?

Si está buscando comprar una propiedad en España, probablemente se haya preguntado si debería comprar una vivienda nueva o reformada o una propiedad que necesita reformas. En esta publicación analizaremos todos los pros y contras de cada opción para ayudarte a tomar la decisión correcta.

Cuando comienzas a buscar propiedades en venta en Costa del Sol, puedes sentirte abrumado por la cantidad de casas disponibles en el mercado. Algunos de ellas son nuevas y otras tienen más años, pero cuentan con un gran potencial. La elección debe hacerse según tus intereses. Hemos creado una lista con las principales preguntas que deberías plantearte antes de comprar una propiedad:

¿Cuándo te quieres mudar?

¿Necesitas mudarte inmediatamente o puedes esperar hasta que su casa esté lista?. Las propiedades no reformadas tienden a ser unidades más viejas que necesitan una reforma profunda antes de trasladarse mientras tanto las nuevas están listas para vivir y con un aspecto moderno y limpio.

¿Quieres una ubicación céntrica?

Si buscas una ubicación céntrica, es más fácil encontrar una vivienda de segunda mano que necesite algunos retoques antes que un flamante apartamento completamente nuevo. Por lo tanto tendrás que decidir: ¿qué importancia tiene para ti que la vivienda esté en el centro de la ciudad?

Considera los gastos adicionales:

Una vez que encuentres una propiedad no reformada que te guste tanto como para comprarla es hora de pasar al siguiente paso: solicite un presupuesto. Si te imaginas viviendo en esa propiedad, necesitas ver si la reforma que tendrás que hacer es viable o no. Ten en cuenta que muchas veces la ley no permite algunos cambios (por ejemplo, construir más plantas, cambiar la fachada… ). En este paso, un arquitecto siempre puede aclarar sus ideas.

¿Quieres diseñar tu casa?

También es una buena idea comprar una propiedad a renovar si quieres personalizar al máximo tu vivienda. Las promociones nuevas dan cierto margen a ligeros cambios como colores o mobiliario en la cocina, pero nunca será tan personalizable como una propiedad a renovar.

¿Vas a vender la propiedad después?

Los impuestos entre comprar una propiedad no reformada y una nueva o reformada son muy diferentes. Si planeas vender la casa en el futuro, puede suceder que el dinero que se invirtió en la renovación no se contabilice como gasto para reducir el beneficio de la venta. Por lo tanto, pagará más que en las otras dos opciones (casa nueva o reformada).

Si profundizamos un poco en este asunto, podemos decir que solo las mejoras se consideran una reforma legal, lo que aumentará el precio de adquisición. Por lo tanto, la ampliación de metros de la propiedad, la creación de más habitaciones, construir una piscina, instalar calefacción central, etc. se pueden considerar como gastos invertidos en la vivienda y se deducirá del beneficio obtenido por su venta. Sin embargo, el reemplazo de partes existentes de la propiedad, como suelos, muebles y electrodomésticos de cocina, puertas o pintura, no representará una reducción.

Vamos a aclarar esto con un ejemplo:

Vamos a comparar una nueva propiedad comprada por 200.000 € (impuestos y gastos inc.) Con una propiedad para reformar adquirida por 160.000€ con un presupuesto de 40.000 € para cambiar los muebles de la cocina, suelos, pintura, puertas…

El precio de venta de ambos algunos años después es de 230,000€

EJEMPLO Propiedad nueva Propiedad a reformar
Precio de compra 200.000 160.000
Precio de venta 230.000 230.000
Beneficio de la venta 30.000 70.000
IRPF* 6.180 14.980

* 19% de IRPF para los primeros 6.000 €, 21% para los próximos 44.000 € y 23% para el resto. Para más información sobre cuánto se paga por vender una vivienda visite el link.

Por lo tanto, tendrá que considerar todos estos aspectos para elegir su casa ideal.

Desde Andalucia Realty podemos ayudarle con la búsqueda de su propiedad ideal. Tenemos una amplia selección de propiedades nuevas y de segunda mano. Le guiaremos a través de todo el proceso y le asesoraremos en todos los asuntos relacionados con la compra de una propiedad.