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¿Por qué elegir Andalucia Realty?

Andalucía Realty es una agencia inmobiliaria líder en Marbella que pone a su disposición el conocimiento y la experiencia adquirida a lo largo de 20 años de trabajo en el sector inmobiliario de Marbella, Estepona y Benahavís.

Somos miembros de la AIPP: Association of International Property Professionals, RAIC: Red de Asesores Inmobiliarios Qualificados y AEGI: Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, además de ser Agentes Colaboradores Homologados de dos grandes entidades financieras.

Todas nuestras propiedades son de calidad, se encuentran en buenas condiciones, ofrecen una excelente relación calidad-precio y están exentas de problemas legales. Además de nuestros inmuebles, rastrearemos la mayoría de las viviendas de la zona a través de nuestra extensa red de agentes locales, para encontrarle la propiedad que busca.

Le asistiremos durante de todo el proceso de compra, desde ayudarle con la planificación de su viaje para ver la propiedad, hasta completar la venta asegurándonos de que este bien asesorado en todo momento.

Nuestro equipo multilingüe está a su completa disposición.

Últimas Noticias:

¿Qué gastos hay al comprar una vivienda en Andalucia?

¿Qué gastos hay al comprar una vivienda en Andalucia?

Si quieres comprar una vivienda, pero no estas seguro de qué gastos puede conllevar dicha compra en Andalucia, ¡Este post es para ti!

El precio de vivienda no es el único factor que se debe considerar en la compra de una vivienda. Gracias a la nueva ley hipotecaria, los gastos para el comprador se han reducido, pero aún así se deben considerar todos los factores que intervienen.

Si no solicitas hipoteca al comprar tu vivienda, los gastos que tendrás que asumir como comprador son los siguientes:

  • La notaría: Suele rondar entre los 500 y 1000€. Los compradores pueden elegir el notario y los honorarios de éstos están regulados por el estado, por lo que no variarán de unos a otros.
  • El registro de la propiedad: El coste de la inscripción del inmueble en el registro suele variar entre los 100€ y los 500€
  • El ITP o IVA:  Son dos impuestos diferentes que pagarás según el tipo de vivienda que estés adquiriendo:
    • Si estás comprando una vivienda de obra nueva deberás pagar el IVA por esa propiedad. En España este valor está fijado en el 10% con un tipo reducido del 4% para viviendas protegidas.
    • Si estas comprando una propiedad de segunda mano, deberás hacer frente al ITP, que se sitúa en Andalucia, de manera escalonada, entre el 8% y el 10% (véase el artículo IVA e ITP para más información). También existe un tipo reducido del 3.5% para los menores de 35 años que compran vivienda habitual por un importe menor de 130.000€

Si Solicitas Hipoteca, gracias a la Nueva Ley Hipotecaria del 2019 los gastos que debe pagar el comprador al adquirir su nueva vivienda no se verán aumentados en gran cantidad:

  • Tasación: solo es necesario si se solicita hipoteca, y aún así depende de la oferta del banco que, en muchos casos, asume este coste si se contrata finalmente dicho préstamo hipotecario. Suele rondar entre los 200€ y 600€
  • Las copias de la escritura: Alrededor de unos 20€, un coste muy pequeño en comparación al coste que asumía anteriormente el comprador (Impuesto de Actos Jurídicos documentados, notaría, y registro de la hipoteca también)

Si deseas ampliar la información sobre los gastos que deberás abonar al comprar una vivienda en Andalucia, puedes consultar un artículo anterior aquí.

Vivir cerca del mar: ¿Qué beneficios tiene para tu salud?

Vivir cerca del mar: ¿Qué beneficios tiene para tu salud?

Ya desde el Siglo XVIII los médicos recomendaban viajar a la costa, pero realmente ¿qué beneficios tiene vivir cerca del mar?

Pues bien, según un estudio realizado por la universidad de Exeter en Inglaterra demuestra que aquellos que viven cerca del mar mostraban mejore índices de salud física y mental que aquellos que vivían más alejados.

Ayuda a los alérgicos y personas con problemas respiratorios:

Vivir junto al mar ayuda a tener una mejor calidad pulmonar. El aire está en constante circulación gracias a las corrientes marinas, aligerando las temperaturas, y además promoviendo la limpieza y calidad del aire.

Promueve el deporte:

Un estudio realizado por la universidad de Michigan reveló que vivir cerca del mar promueve la práctica regular de deportes, como caminatas o ciclismo. El paseo marítimo de Marbella, con sus más de 10km es el lugar ideal para una carrera matutina junto al mediterráneo o disfrutar de una caminata al atardecer con la puesta de sol de fondo.

Mejora tus niveles de vitamina D:

La vitamina D se obtiene principalmente de la exposición al sol. Es la encargada de fortalecer el sistema inmunológico, elevar los niveles de endorfinas y reducir el riesgo de cáncer. No te olvides de usar crema solar y disfruta de las mejores playas de la costa del sol.

Mejora tu sistema inmunitario:

¡Y no solo por la vitamina D! El Yodo se encuentra diluido en la brisa marina, y es un bactericida natural que ayuda a eliminar infecciones, especialmente las relacionadas con el sistema respiratorio y ocular. Además, las personas que viven junto al mar presentan menos niveles de irregularidades hormonales relacionadas con la tiroides gracias al Yodo.

Ayuda a aliviar el estrés:

Está científicamente demostrado que el estrés afecta menos a las personas que viven junto al mar. ¡Y no sólo por el estilo de vida más relajado y tranquilo de las zonas costeras! Según la investigación la brisa marina contribuye a mejorar los niveles de serotonina que hacen que la ansiedad disminuya.

¿Y tú a qué esperas para comprarte una casa junto a la playa en Marbella?, ¡Hazlo por tu salud!

Fuente:

Seanest.com

¿Cómo me afecta la nueva ley Hipotecaria de 2019?

¿Cómo me afecta la nueva ley Hipotecaria de 2019?

Si estás oyendo hablar de los cambios realizados por el gobierno referente a los créditos hipotecarios y no sabes si te afectarán a ti también, ¡Éste es tu artículo! No importa si ya tienes tu hipoteca o si vas a solicitar una nueva, ¡ésta información es para ti!

Si ya tienes hipoteca… ¿Te afecta la nueva ley hipotecaria?

Sólo hay dos artículos que sí tienen carácter retroactivo:

  1. Si quieres convertir tu hipoteca de tipo variable a tipo fijo, ahora te costará menos. Máximo 0.15% si se produce durante los primeros tres años de vida del préstamo.
  2. La nueva ley también establece que, en caso de impago, los plazos de ejecución del embargo cambian, siendo ahora necesarios un mínimo de 12 impagos, o un mínimo de más del 3% del capital impagado. Si el impago surge durante la segunda mitad del plazo de vida de la hipoteca, el porcentaje del capital impagado deberá ser de un mínimo del 7%, o 15 mensualidades. El tipo de interés de demora máximo se establece en 3 puntos por encima del interés de la hipoteca, es decir, si pagabas un 3% de interés, en ningún caso se podrá cobrar un interés de demora superior al 6%.

Si vas a solicitar una nueva hipoteca… ¿Qué cambios hay?

  1. Los gastos de la hipoteca:
    1. A pagar por el banco:
      1. Gestoría
      2. Notario
      3. Registro
      4. Impuesto de AJD
  1. A pagar por el cliente comprador:
    1. La tasación
    2. Su copia de la escritura

Los gastos de gestoría, registro, notaría e Impuesto de actos jurídicos documentados ahora deben correr a cargo del banco, y el comprador solamente deberá pagar la tasación y su copia de la escritura de la compra-venta.

  1. Aumenta la protección al consumidor:

Ahora será necesario visitar dos veces al notario, al menos un día antes de la firma para recibir asesoramiento gratuito y responder a ciertas preguntas. El notario no puede autorizar la escritura si no se contesta correctamente y se acredita que ha recibido la información con anterioridad.

Más información para el futuro hipotecado. El banco le tiene que entregar las condiciones personalizadas recogidas en la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), un documento que tiene carácter de oferta vinculante durante un mínimo de 10 días. Paralelamente, debe facilitar la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE), en la que se explican de manera genérica cuáles son las cláusulas o elementos más relevantes, una copia del contrato y, si la hipoteca es variable, un documento aparte con las cuotas que habría que pagar en varios escenarios.

Cualquier cláusula abusiva que incumpla la normativa se declarará nula de pleno derecho, es decir, no existe plazo de prescripción para poder denunciar su abusividad.

Surge una nueva entidad de resolución de litigios relacionados con los préstamos hipotecarios, que será el encargado de tramitar las quejas y reclamaciones de este sector.

  1. Pagar antes no tendrá un coste tan elevado:

La amortización anticipada, ya sea total o parcial, del préstamo se abarata. Es decir, el coste de pagar anticipadamente el préstamo, será menor y el banco sólo podrá cobrarlo si le genera una pérdida financiera. Se establecen los siguientes máximos que deben pactar entre el cliente y el banco:

  1. En una hipoteca variable, la comisión máxima puede ser una de estas dos opciones (a pactar entre banco y cliente):
  • 0,25% solo durante los primeros tres años de vida del contrato
  • 0,15% solo durante los primeros cinco años del plazo del préstamo
  • Pasados esos tres o cinco años, la comisión es del 0%
  1. En una hipoteca fija, la compensación puede alcanzar los siguientes límites:
  • 2% durante los primeros 10 años
  • 1,5% durante el resto del plazo
  1. Pasar a una hipoteca a tipo fijo tendrá una comisión máxima del 0.15% si se produce durante los primeros tres años del plazo del préstamo, incluyendo cambios por subrogación.
  2. Como hemos comentado anteriormente, el mínimo de impagos para embargar la vivienda aumenta hasta 12 en la primera mitad del plazo (o un 3% del capital), y 15 mensualidades en la segunda mitad del plazo (o un 7%)
  3. El banco puede ofrecer una reducción de interés a cambio de la contratación de ciertos productos, pero no puede obligar al cliente a contratarlos. Es decir, la no contratación de un producto secundario por el cliente, como un seguro hipotecario, no puede ocasionar el rechazo del banco de conceder la hipoteca.
  4. Se prohíbe la aplicación de un interés mínimo, por lo que los bancos no podrán incorporar una cláusula suelo. Sin embargo, se establece por defecto un tipo mínimo del 0% para todos los préstamos hipotecarios.

 

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