{"id":14556,"date":"2021-08-12T12:00:04","date_gmt":"2021-08-12T12:00:04","guid":{"rendered":"https:\/\/andaluciarealty.com\/empresa-o-comprador-individual-como-tomar-la-decision-correcta-al-comprar-una-propiedad-en-espana\/"},"modified":"2022-08-19T09:45:49","modified_gmt":"2022-08-19T09:45:49","slug":"empresa-o-comprador-individual-como-tomar-la-decision-correcta-al-comprar-una-propiedad-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/blog\/empresa-o-comprador-individual-al-comprar-una-propiedad-en-espana\/","title":{"rendered":"Empresa o Comprador individual: C\u00f3mo tomar la decisi\u00f3n correcta al comprar una propiedad en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n

Al considerar la compra de una propiedad en Espa\u00f1a<\/strong>, hay varios enfoques diferentes que puede tomar en funci\u00f3n de sus necesidades y situaci\u00f3n personal. Para estar seguro de que est\u00e1 enfocando la compra de una propiedad de una manera que respalde sus intereses, es una buena idea conocer los matices de\u00a0c\u00f3mo el proceso de compra de una vivienda difiere entre una empresa y un comprador individual.\u00a0<\/strong>Para hacer m\u00e1s f\u00e1cil entender las diferencias entre las dos formas de compra, hemos esbozado las posibles\u00a0ventajas, restricciones y razones para utilizar una empresa para comprar una propiedad en Espa\u00f1a<\/strong>, de modo que pueda comenzar el proceso de compra con la mayor informaci\u00f3n posible.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfPor qu\u00e9 utilizar una empresa para comprar una propiedad en Espa\u00f1a?<\/h2>\n\n\n\n

Utilizar una empresa para comprar una propiedad en Espa\u00f1a es una pr\u00e1ctica habitual por muchas razones. Entre ellas, el anonimato, la gesti\u00f3n empresarial o la aplicaci\u00f3n de la ley brit\u00e1nica en el caso de las compa\u00f1\u00edas\u00a0off-shores<\/em>\u00a0gibraltare\u00f1as. Sin embargo, en el pasado, la principal raz\u00f3n para comprar un inmueble a trav\u00e9s de una empresa era normalmente la evasi\u00f3n de impuestos. El pago de menos impuestos era posible a trav\u00e9s de la compra de la empresa debido a las siguientes leyes:<\/p>\n\n\n\n

  1. Las personas f\u00edsicas tributan en la declaraci\u00f3n de la renta por tener la propiedad, mientras que las empresas no.<\/li>
  2. Cuando las empresas adquieren inmuebles de segunda mano, la compra de acciones s\u00f3lo est\u00e1 sujeta al impuesto sobre transmisiones patrimoniales en determinados casos.<\/li>
  3. El cambio de titularidad de un inmueble se inscribe en el Registro de la Propiedad para los compradores individuales. Pero, cuando una empresa adquiere una propiedad, figura como una venta de acciones y no va al Registro de la Propiedad, lo que hac\u00eda menos probable que las autoridades se dieran cuenta de la transacci\u00f3n inmobiliaria.<\/li>
  4. La venta de una propiedad est\u00e1 sujeta a la\u00a0\u00abplusval\u00eda municipal<\/a>\u00ab,<\/strong>\u00a0un impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos que se paga al Ayuntamiento. La venta de las acciones no lo est\u00e1, ya que la propiedad del inmueble sigue siendo de la empresa.<\/li>
  5. El vendedor de un inmueble individual siempre\u00a0tiene que pagar el impuesto sobre la plusval\u00eda en Espa\u00f1a,<\/strong>\u00a0pero el vendedor de acciones pagar\u00e1 el impuesto sobre la plusval\u00eda en el pa\u00eds definido en el tratado de doble imposici\u00f3n aplicable (si fuera una compa\u00f1\u00eda extranjera).<\/li>
  6. La venta de un inmueble por parte de personas f\u00edsicas no residentes en Espa\u00f1a estar\u00e1 sujeta a una retenci\u00f3n del 3% a cuenta del impuesto sobre las plusval\u00edas. En cambio, la venta de acciones no lo est\u00e1.<\/li><\/ol>\n\n\n\n
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    Sin embargo, en los \u00faltimos a\u00f1os,\u00a0muchas de estas razones ya no son aplicables.<\/strong>\u00a0Despu\u00e9s de muchos a\u00f1os en los que la gente utilizaba empresas para comprar propiedades para aprovechar estas ventajas, se han producido algunos cambios en las normas que desincentivan el uso de una empresa para comprar propiedades en Espa\u00f1a. Estos ajustes incluyen:<\/p>\n\n\n\n

    1. Las sociedades no tributan en la declaraci\u00f3n de la renta, es cierto, pero seg\u00fan la legislaci\u00f3n interna espa\u00f1ola, los propietarios y sus familiares no pueden utilizar de forma gratuita los inmuebles que compran. En su lugar,\u00a0deben pagar un alquiler de acuerdo al precio del mercado<\/strong>. El inquilino a largo plazo suele ser tambi\u00e9n responsable del pago de los suministros de la vivienda, lo que significa que los que utilizan la propiedad pagar\u00e1n servicios que se consideran un beneficio para la empresa, lo que significa que est\u00e1n sujetos a impuestos.<\/li>
    2. Si bien las empresas no est\u00e1n sujetas al impuesto sobre el patrimonio, las personas propietarias de la empresa podr\u00edan estarlo<\/strong>. La mayor\u00eda de los nuevos Tratados de Doble Imposici\u00f3n especifican que se acepta la tributaci\u00f3n de los bienes espa\u00f1oles si \u00e9stos representan m\u00e1s del 50% del patrimonio total de la empresa.<\/li>
    3. Las cl\u00e1usulas antiabuso se incluyen ahora en la compra de propiedades<\/strong>. Estipulan que, si un inmueble representa el 50% de su patrimonio, en la venta de acciones de la empresa se deber\u00e1 abonar el ITP. Las \u00fanicas que no est\u00e1n sujetas al impuesto sobre transmisiones patrimoniales son los locales comerciales.<\/li>
    4. Hoy en d\u00eda, la falta de inscripci\u00f3n de una venta en el Registro de la Propiedad no es suficiente para ocultar la transacci\u00f3n.\u00a0Las empresas espa\u00f1olas tienen otras administraciones a las que deben informar de la venta.<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

      Adem\u00e1s de los puntos anteriores, las personas que poseen una propiedad antigua a trav\u00e9s de una empresa que ha sido vendida varias veces podr\u00edan encontrarse ahora con un impuesto de plusval\u00eda no realizado si no encuentran un comprador interesado en la empresa.  <\/p>\n\n\n\n

      El valor contable del activo de la empresa permanece inalterado en esas transacciones, lo que significa que son s\u00f3lo las acciones de la empresa las que conservan su valor. Por lo tanto, si la casa se vendi\u00f3 originalmente por 300.000 euros, pero las acciones de la empresa valen 2 millones de euros, usted ser\u00e1 responsable de convencer a alguien de que compre las acciones en lugar de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n

      \u00bfVale la pena comprar una propiedad a trav\u00e9s de una empresa hoy en d\u00eda?<\/h2>\n\n\n\n

      Cada caso debe ser revisado de forma individual para asegurarse de que se adopta el mejor enfoque, es mejor asesorase con un profesional del sector inmobiliario, abogados y\/o contable. Aunque muchos de los beneficios por la compra de una propiedad como una empresa se han eliminado, todav\u00eda hay algunas situaciones que podr\u00edan hacer ese enfoque aconsejable si desea comprar una Villa en Marbella<\/a>. Hay varios puntos que querr\u00e1 tener en cuenta si est\u00e1 considerando esa v\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

      El objetivo de su inversi\u00f3n influye, naturalmente, en su planteamiento<\/strong>. Si su intenci\u00f3n es comprar un inmueble para alquilarlo, tiene derecho a compensar la mayor parte de los gastos relacionados con el alquiler y a pagar un tipo de impuesto sobre la renta del 19% sobre el beneficio neto si es residente en la UE. Sin embargo, los no residentes en la UE no pueden compensar ning\u00fan coste y tienen que pagar un tipo impositivo del 24% sobre los ingresos brutos del alquiler. Esta condici\u00f3n de no residente en la UE incluye tambi\u00e9n a los residentes en el Reino Unido desde 2021. Esta distinci\u00f3n significa que un ciudadano de fuera de la UE que tiene una cantidad sustancial de gastos de alquiler, como los intereses de un pr\u00e9stamo hipotecario, una configuraci\u00f3n de la empresa podr\u00eda ser una configuraci\u00f3n m\u00e1s beneficiosa. <\/strong>La empresa pagar\u00eda un impuesto de sociedades del 25%, pero sobre el beneficio real una vez deducidos los gastos, en lugar de sobre los gastos tambi\u00e9n.<\/p>\n\n\n\n

      El valor de la inversi\u00f3n tambi\u00e9n supone una diferencia<\/strong>. Algunos tratados fiscales proh\u00edben a Espa\u00f1a gravar el valor de las acciones de una empresa, incluso si el \u00fanico activo a nombre de esa empresa es una propiedad espa\u00f1ola. Algunos de estos pa\u00edses son Suecia, Holanda o Rusia. En esas situaciones, podr\u00eda valer la pena el coste adicional de tener una sociedad para poseer la propiedad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      La ubicaci\u00f3n de los fondos puede influir en el enfoque a adoptar<\/strong>. La transferencia de fondos a una persona f\u00edsica no siempre es un proceso de bajo coste, especialmente si ya existe una estructura corporativa, como un fideicomiso. En esas situaciones, las retiradas de capital pueden tributar como ingresos en lugar de ser una simple reasignaci\u00f3n de fondos.<\/strong> Dependiendo de c\u00f3mo se establezcan los fondos, una empresa existente bajo una estructura corporativa podr\u00eda tener menos costes administrativos que la transferencia de fondos a un individuo para la compra. Esta soluci\u00f3n tambi\u00e9n puede funcionar si un inversor aporta fondos desde la estructura corporativa existente. De nuevo, los gastos administrativos podr\u00edan ser menos importantes en una estructura existente.<\/p>\n\n\n\n

      Por \u00faltimo, la gesti\u00f3n puede ser m\u00e1s f\u00e1cil de establecer y ejecutar a trav\u00e9s de una estructura corporativa. Puede hacer que la gesti\u00f3n de la inversi\u00f3n sea m\u00e1s eficiente, especialmente durante la inversi\u00f3n, la refinanciaci\u00f3n y la reestructuraci\u00f3n. En todos los casos, el tama\u00f1o y el valor de la propiedad determinar\u00e1n si merece la pena utilizar el enfoque corporativo, y se debe consultar a profesionales jur\u00eddicos cualificados sobre la situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

      La \u00fanica otra raz\u00f3n real para considerar la compra de una propiedad en Espa\u00f1a utilizando una sociedad es la privacidad y anonimato. Para algunos inversores acaudalados, la privacidad puede ser relevante por razones familiares, de negocios o de seguridad en situaciones relacionadas con pa\u00edses opresivos. Para aquellos que requieren mayores niveles de discreci\u00f3n, las estructuras corporativas podr\u00edan valer la pena.<\/p>\n\n\n\n

      La compra de una propiedad en Espa\u00f1a puede ser un proceso complicado, pero con la ayuda de profesionales, puede encontrar el mejor enfoque posible que le proporcionar\u00e1 el mejor rendimiento de su inversi\u00f3n a lo largo de los a\u00f1os<\/strong>. Con el apoyo de agentes experimentados, podr\u00e1 encontrar la propiedad adecuada para sus necesidades y avanzar en el proceso de compra de manera que se garanticen los mejores resultados para su situaci\u00f3n. Para obtener informaci\u00f3n profesional y conocimientos sobre el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, puede ponerse en contacto con nuestros agentes aqu\u00ed.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      To be sure that you\u2019re approaching property purchase in a way that backs up your interests, it\u2019s a good idea to know the nuances of how the process differs between a company and an individual buyer. In order to make understanding the difference easier, we\u2019ve outlined the potential benefits, restrictions, and reasons for using a company to purchase property in Spain.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14274,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1214],"tags":[],"class_list":["post-14556","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leyes-e-impuestos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14556","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14556"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14556\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29650,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14556\/revisions\/29650"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14274"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14556"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14556"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14556"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}