{"id":14554,"date":"2021-07-29T11:19:14","date_gmt":"2021-07-29T11:19:14","guid":{"rendered":"https:\/\/andaluciarealty.com\/guia-que-hacer-cuando-vas-a-ver-una-vivienda-para-comprarla\/"},"modified":"2022-10-08T10:18:42","modified_gmt":"2022-10-08T10:18:42","slug":"guia-que-hacer-cuando-vas-a-ver-una-vivienda-para-comprarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/blog\/guia-que-hacer-cuando-vas-a-ver-una-vivienda-para-comprarla\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda: Qu\u00e9 hacer cuando vas a ver una vivienda para comprarla"},"content":{"rendered":"\n

En este post te ense\u00f1amos los mejores consejos sobre qu\u00e9 hacer cuando vas a ver un piso o una casa antes de comprarla.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esta es una parte muy importante del proceso de compra, ya que le ayuda a encontrar una propiedad que se adapte a sus necesidades. Debe prepararse bien para ello si no quiere perder el tiempo mirando propiedades que no se adaptan a sus necesidades y acabar eligiendo la propiedad incorrecta.<\/p>\n\n\n\n

Por mucho que quiera comprar la casa de sus sue\u00f1os, tiene que ser consciente de que \u00e9sta puede que no exista. Para no frustrarse, intente encontrar la mejor propiedad del mercado en lugar de la vivienda perfecta, ya que podr\u00eda quedarse sin nada.<\/p>\n\n\n\n

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Aunque pueda tener todo lo que desea, el truco est\u00e1 en que identifique la propiedad que m\u00e1s le convenga y se ajuste a su presupuesto.<\/strong> Despu\u00e9s, decida si vale la pena o no. Recuerde que si encuentra una buena propiedad con la que pueda vivir, acabar\u00e1 convirti\u00e9ndola en su hogar y luego no querr\u00e1 nada diferente. D\u00f3nde trazar el l\u00edmite depende de cada uno, pero una vez que se haya estado en 3 o 4 visitas infructuosas a diferentes propiedades, y ninguna se adapte a su ideal, tal vez haya que reexaminar lo que se pretende conseguir y c\u00f3mo se est\u00e1 haciendo.<\/p>\n\n\n\n

Objetivos a la hora de visitar una propiedad:<\/h2>\n\n\n\n

Tener\u00a0unos objetivos claros le ayudar\u00e1 a obtener los mejores resultados en su b\u00fasqueda.<\/strong>\u00a0Para ello le recomendamos que consulte nuestra gu\u00eda sobre\u00a0C\u00f3mo saber elegir la mejor propiedad para m\u00ed<\/a>. El objetivo obvio es identificar una o m\u00e1s propiedades que podr\u00eda considerar comprar seriamente. Despu\u00e9s, re\u00fana toda la informaci\u00f3n detallada que necesite durante el proceso de prospecci\u00f3n y visita antes de hacer una oferta.<\/p>\n\n\n\n

Otro objetivo importante es que entienda el mercado para su tipo de propiedad y se haga una idea de los precios actuales.<\/strong>\u00a0Esto se debe a que las propiedades son \u00fanicas y, por tanto, es imposible calcular el precio exacto. Es posible utilizar el precio de venta para compararlo con otras propiedades similares en la zona para hacerse una idea aproximada y poder decidir, aunque debe valorar muchos factores influyentes en \u00e9l (antig\u00fcedad, calidades, orientaci\u00f3n, etc.). Tener una idea del precio de mercado de la propiedad es ideal, ya que puede ayudarle a evitar pagar de m\u00e1s.\u00a0Su agente inmobiliario le dar\u00e1 una idea de los precios de venta de propiedades comparables con su propiedad objetivo para ayudarle en el proceso de decisi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n

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Vaya preparado<\/h2>\n\n\n\n

Como es posible que no tenga mucho tiempo para ver muchas propiedades, aseg\u00farese de estar preparado. Es aconsejable llevar lo siguiente: tel\u00e9fono, cinta m\u00e9trica, mapa de la zona, bloc de notas y bol\u00edgrafo y una botella de agua por si tarda m\u00e1s de lo previsto.<\/p>\n\n\n\n

Conc\u00e9ntrese en lo mejor, elimine el resto<\/h2>\n\n\n\n

Es posible que vea numerosas propiedades que no le interesan en absoluto<\/strong>.  No pierda el tiempo con ellas; preste atenci\u00f3n s\u00f3lo a las que son interesantes, aunque haga comparaciones con ellas.  Anote la informaci\u00f3n en un cuadro comparativo que le ayude a obtener una visi\u00f3n r\u00e1pida y a sacar conclusiones.<\/p>\n\n\n\n

Inspecci\u00f3n de las viviendas objetivo<\/h2>\n\n\n\n

Una vez que identifique las viviendas que le interesen, es hora de ponerse serio con la inspecci\u00f3n y reunir toda la informaci\u00f3n posible sobre ellas. <\/strong>Si ha identificado m\u00e1s de una, clasif\u00edquelas por orden de preferencia en funci\u00f3n de la informaci\u00f3n recopilada. Por supuesto, habr\u00e1 un importante elemento emocional en su decisi\u00f3n -siempre lo hay cuando se compra una propiedad para uso personal-, pero tambi\u00e9n necesita informaci\u00f3n s\u00f3lida que le ayude a tomar la mejor decisi\u00f3n. Esta informaci\u00f3n le ayudar\u00e1 a estimar cu\u00e1nto dinero, si es que la propiedad lo necesita, tendr\u00e1 que invertir en la reforma de una propiedad una vez que la haya comprado.<\/p>\n\n\n\n

Es posible identificar un inmueble objetivo en la primera visita, especialmente si a la primera visita se ve viviendo en \u00e9l. Es m\u00e1s que probable que pueda volver a visitar la vivienda (si tiene tiempo), lo que le dar\u00e1 otra oportunidad de inspeccionarla m\u00e1s a fondo.<\/p>\n\n\n

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La informaci\u00f3n obtenida durante las visitas no forma parte de las comprobaciones legales o administrativas. \u00c9stas las realizar\u00e1 su abogado o arquitecto u otro profesional cualificado cuando pase a hacer una oferta y negociar con el vendedor.<\/p>\n\n\n\n

Al inspeccionar un inmueble objetivo, le conviene llevar a cabo el mayor n\u00famero posible de las comprobaciones que se comentan a continuaci\u00f3n. Si trabaja con un agente inmobiliario cualificado, \u00e9ste le asesorar\u00e1 y le informar\u00e1 del estado del inmueble y de todos sus detalles.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, es posible que quiera tomar notas de todo lo que observe y hacer bocetos r\u00e1pidos o tomar fotos cuando sea posible. Puede que no todas estas comprobaciones sean aplicables en su caso, y algunas de ellas pueden hacerse despu\u00e9s de la visita y no requieren que usted est\u00e9 f\u00edsicamente presente en la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Estructura y estado del inmueble<\/h3>\n\n\n\n

Identifique los pilares y muros principales y compruebe su estado. Busque grietas graves u otros signos de deterioro en los principales elementos estructurales (muros de soporte, vigas, muros de contenci\u00f3n, revestimiento de la piscina, etc.). Es posible identificar problemas estructurales obvios y problemas cosm\u00e9ticos menores con un ojo inexperto. El truco consiste en identificar y examinar los elementos estructurales. Los problemas estructurales son los m\u00e1s complicados y costosos de resolver, por lo que es importante identificar los signos de estos. Las paredes abombadas son una mala se\u00f1al. Los tejados ca\u00eddos son otra mala se\u00f1al que podr\u00eda indicar la necesidad de realizar reformas importantes en el edificio.<\/p>\n\n\n\n

Aunque no es com\u00fan, siempre hay que tener en cuenta los posibles hundimientos de los cimientos. Los hundimientos suelen estar causados por cambios en el contenido de agua de los suelos arcillosos, que hacen que la tierra se hinche y se contraiga, socavando as\u00ed los cimientos de una propiedad. Los cambios en el contenido de agua pueden deberse a un descenso del nivel fre\u00e1tico o a la absorci\u00f3n de agua por parte de \u00e1rboles y arbustos durante un periodo de sequ\u00eda inusual. El hundimiento tambi\u00e9n puede ser causado por fugas de agua que arrastran el suelo bajo los cimientos de una propiedad, en este caso cuando el suelo tiene un alto contenido de arena o grava. Los niveles fre\u00e1ticos naturalmente bajos y un clima seco podr\u00edan explicar por qu\u00e9 Espa\u00f1a no parece tener muchos problemas de hundimiento, pero t\u00e9ngalo en cuenta. Si tiene alguna duda sobre ello, es necesario un estudio profesional.<\/p>\n\n\n

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Preste atenci\u00f3n al tejado<\/strong>. \u00bfEs un tejado inclinado o plano? Si es un tejado inclinado, \u00bfen qu\u00e9 estado se encuentran las tejas (u otros materiales de la superficie)? Si es un tejado plano, \u00bfpuede acceder a \u00e9l para comprobar la impermeabilidad? Busque signos de fugas en el tejado, tanto en el interior como en el exterior de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

La humedad es otro problema importante al que hay que prestar atenci\u00f3n, ya que puede afectar tanto a las propiedades de nueva construcci\u00f3n como a las de reventa. Suele ser f\u00e1cil de detectar y puede surgir del suelo a trav\u00e9s de los cimientos, atravesar las paredes o descender de tejados con goteras u otras fuentes de mal drenaje. Si ve humedad, debe intentar averiguar la causa bas\u00e1ndose en la situaci\u00f3n en la vivienda. Siempre se puede tratar con un tratamiento antihumedad, pero esto puede requerir una obra grande dependiendo de la causa y la ubicaci\u00f3n de la humedad. Puede que no sea un gran problema, pero es necesario identificar si hay alg\u00fan problema de humedad antes de proceder a hacer una oferta por la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Al inspeccionar una posible propiedad, debe hacerse una opini\u00f3n sobre el estado general de la misma. Si fuera a comprar esta propiedad, Qu\u00e9 tendr\u00eda que hacer, si es que tiene que hacer algo, con respecto a los siguientes aspectos: La pintura, el enlucido, el empapelado (poco com\u00fan en Espa\u00f1a), los suelos y los azulejos, la carpinter\u00eda, la protecci\u00f3n contra las corrientes de aire, el aislamiento, las superficies exteriores y la protecci\u00f3n contra la intemperie, por mencionar s\u00f3lo algunos de los problemas m\u00e1s obvios. Si cree que puede vivir en la propiedad \u00abtal y como est\u00e1\u00bb, entonces no tendr\u00e1 que gastar dinero en estas cuestiones. Sin embargo, en muchos casos puede ser necesario invertir en algunas mejoras est\u00e9ticas, lo que significa reservar un presupuesto para ello.<\/p>\n\n\n\n

Clima<\/h3>\n\n\n\n

A la hora de inspeccionar una propiedad hay que tener en cuenta el clima de la zona, ya que \u00e9ste determina los factores a los que est\u00e1 sometida la propiedad por parte de los elementos atmosf\u00e9ricos. El clima tambi\u00e9n determina la importancia de elementos como la calefacci\u00f3n central y el aire acondicionado.<\/p>\n\n\n\n

Las propiedades en las zonas costeras del sur de Espa\u00f1a (a grandes rasgos, cualquier lugar al sur, como la Costa del Sol, Valencia, incluidas las Baleares y las Canarias) se benefician de un clima suave sin la combinaci\u00f3n mortal de agua y heladas que es lo que m\u00e1s da\u00f1a a las propiedades. Sin embargo, incluso en las zonas costeras del sur, es aconsejable informarse sobre los patrones clim\u00e1ticos locales (precipitaciones, sol, temperaturas, humedad y viento) y tener en cuenta si la construcci\u00f3n y las caracter\u00edsticas de la propiedad se adaptan a este clima. Algunas propiedades son siempre m\u00e1s adecuadas que otras. E incluso la orientaci\u00f3n puede ayudar mucho a mitigar estos factores clim\u00e1ticos.<\/p>\n\n\n

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Orientaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n es muy importante tener en cuenta la orientaci\u00f3n de una propiedad.<\/p>\n\n\n\n

La orientaci\u00f3n determina la cantidad de sol que reciben las zonas clave de la vivienda, especialmente en invierno. Las orientaciones norte\u00f1as son las peores, ya que tienden a estar orientadas hacia el mal tiempo y son las que menos sol reciben. Las orientaciones septentrionales significan que los patios y las terrazas -los espacios de vida al aire libre que m\u00e1s quieres utilizar- estar\u00e1n a menudo a la sombra durante muchos meses del a\u00f1o y ser\u00e1n demasiado fr\u00edos para usarlos en primavera y oto\u00f1o. Tambi\u00e9n es posible que s\u00f3lo reciban el sol del mediod\u00eda en verano. Esto demuestra que la orientaci\u00f3n tiene un gran impacto en la \u00abutilidad\u00bb de una propiedad. Para obtener una mayor utilidad, es necesario que la orientaci\u00f3n sea hacia el sur o que haya variaciones de esta, aunque la orientaci\u00f3n \u00f3ptima depende de la ubicaci\u00f3n y el entorno de la vivienda, por no hablar de d\u00f3nde est\u00e1n las mejores vistas en relaci\u00f3n con la misma.<\/p>\n\n\n\n

Cocinas y ba\u00f1os<\/h3>\n\n\n\n

En la cocina, \u00bfQu\u00e9 solidez tienen las instalaciones? \u00bfParece que son f\u00e1ciles de limpiar y mantener? \u00bfEst\u00e1 bien distribuido el espacio de la cocina desde el punto de vista funcional y cu\u00e1l es la relaci\u00f3n de la cocina con las zonas adyacentes, como el comedor y las zonas exteriores para comer?<\/p>\n\n\n\n

En los cuartos de ba\u00f1o, abre los grifos, abre la ducha y tira de la cadena. \u00bfEst\u00e1 la taza del inodoro agrietada y la cisterna tira de la cadena y se llena bien? Las duchas son mucho m\u00e1s comunes que las ba\u00f1eras en Espa\u00f1a y una ducha el\u00e9ctrica con un gran cabezal y un amplio espacio puede ser muy atractivo. \u00bfDesde el punto de vista funcional, los ba\u00f1os parecen estar bien organizados? \u00bfQu\u00e9 materiales de superficie se utilizan y en qu\u00e9 estado se encuentran? \u00bfCu\u00e1ntos cuartos de ba\u00f1o hay por habitaci\u00f3n y est\u00e1n bien situados?<\/p>\n\n\n\n

Las cocinas y los ba\u00f1os de los inmuebles de segunda mano pueden necesitar alg\u00fan tipo de reforma<\/strong>. Al visitar una propiedad, debe intentar estimar si ser\u00e1 necesaria alguna reforma. Si s\u00f3lo est\u00e1 buscando una casa de vacaciones, es posible que se pueda solucionar con una limpieza integral y quiz\u00e1s alg\u00fan peque\u00f1o retoque. Sin embargo, si est\u00e1 buscando una casa m\u00e1s permanente, puede que tenga que considerar una reforma completa, ya que las cocinas y los ba\u00f1os pueden tener un gran impacto en el disfrute que se obtiene a la hora de vivir en una propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Dormitorios<\/h3>\n\n\n\n

Utilice el metro para comprobar si los dormitorios son lo suficientemente grandes para el tama\u00f1o de las camas que utiliza y si queda espacio suficiente para los t\u00edpicos muebles del dormitorio una vez colocadas las camas. Comprueba si los dormitorios est\u00e1n bien aislados de la luz y el ruido.<\/p>\n\n\n\n

Distribuci\u00f3n general<\/h3>\n\n\n\n

Encontrar\u00e1 viviendas que est\u00e1n bien distribuidas y otras que est\u00e1n mal distribuidas. Siempre es un placer encontrarse con distribuciones innovadoras e inteligentes que extraen el m\u00e1ximo valor de los espacios habitables y de almacenamiento, y cuando esto ocurre se a\u00f1ade un valor considerable a una propiedad. Cuando visite una propiedad, f\u00edjese en c\u00f3mo est\u00e1n distribuidos los espacios habitables y si tiene sentido o no. \u00bfC\u00f3mo se conectan las habitaciones principales y los espacios comunes? \u00bfD\u00f3nde est\u00e1n las fuentes de luz natural y se utilizan de forma inteligente para garantizar la m\u00e1xima iluminaci\u00f3n? \u00bfLas paredes y la disposici\u00f3n de las habitaciones crean espacios muertos o se aprovecha bien el espacio en general? \u00bfQu\u00e9 espacio de almacenamiento hay?, El espacio de almacenamiento, o m\u00e1s bien la falta de \u00e9l, es a menudo un problema. El uso eficiente del espacio, adem\u00e1s de los accesorios bien colocados, como armarios empotrados y estanter\u00edas, a\u00f1aden valor a una propiedad<\/strong>. Piense tambi\u00e9n en c\u00f3mo la disposici\u00f3n de los espacios habitables se adapta a sus necesidades familiares particulares, tanto ahora como en el futuro. Cuando visite las propiedades objetivo, no olvide nunca que tendr\u00e1 que amueblar la propiedad que acabe comprando, as\u00ed que cuando visite una propiedad piense en lo f\u00e1cil que le resultar\u00eda amueblarla.<\/p>\n\n\n\n

Seguridad<\/h3>\n\n\n\n

Las segundas residencias, que permanecen vac\u00edas durante gran parte del a\u00f1o deben estar bien aseguradas, incluso cuando no se dejan objetos de valor en ellas. Cuando mire una propiedad en cuesti\u00f3n, f\u00edjese en el grado de seguridad de las puertas y ventanas, ya que son los puntos de entrada m\u00e1s obvios. \u00bfHay una puerta de seguridad? \u00bfHay persianas o rejas en las ventanas? B\u00e1sicamente, \u00bfes f\u00e1cil entrar en la propiedad? Comprueba si hay alarmas instaladas. Todas estas cuestiones repercuten en las primas de seguro que se pagan.<\/p>\n\n\n\n

La seguridad de un inmueble tambi\u00e9n viene determinada por su entorno. Las propiedades situadas en urbanizaciones cerradas con seguridad las 24 horas del d\u00eda son, obviamente, las m\u00e1s seguras<\/strong>. Sin embargo, hay que tener en cuenta otras cuestiones como la proximidad a otros vecinos, el perfil residencial de la zona, etc.<\/p>\n\n\n\n

Jard\u00edn, piscina y aparcamiento<\/h3>\n\n\n\n

Si piensa comprar una propiedad con piscina privada<\/strong> y nunca ha cuidado de una antes, deber\u00eda dedicar un poco de tiempo a buscar en Internet y aprender sobre los sistemas y el mantenimiento de las piscinas. Hay diferentes tipos de estructuras de piscinas, sistemas de filtraci\u00f3n y m\u00e9todos de limpieza. Aprenda todo lo que pueda, ya que el mantenimiento de una piscina puede ser alto. Inspeccione el sistema de filtraci\u00f3n e intente evaluar su antig\u00fcedad y estado. Intente juzgar la facilidad de mantenimiento de la piscina. \u00bfTiene cubierta? \u00bfEs autom\u00e1tica o manual? \u00bfHay muchos \u00e1rboles alrededor y sus hojas caen a la piscina con frecuencia? \u00bfHay un robot de limpieza sumergible incluido en la propiedad, o alg\u00fan otro equipo de limpieza? Preste atenci\u00f3n, tambi\u00e9n, a la estructura de la piscina. \u00bfPuede ver alguna grieta en la piscina? \u00bfQu\u00e9 tipo de material tiene alrededor de la piscina y en qu\u00e9 condiciones se encuentra? Tenga en cuenta que los productos qu\u00edmicos son el mayor coste del mantenimiento de la piscina (y de la mano de obra si subcontrata el mantenimiento).<\/strong> Las piscinas desbordantes son las m\u00e1s caras de mantener porque tienden a perder m\u00e1s agua por evaporaci\u00f3n, lo que significa que hay que rellenarlas m\u00e1s. Los costes de agua no suelen muy elevados.<\/p>\n\n\n\n

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Si la propiedad tiene un jard\u00edn privado,<\/strong> hay que evaluar el trabajo que supone su mantenimiento. Los chalets de nueva construcci\u00f3n suelen incluir un sistema de riego autom\u00e1tico, pero esto es poco frecuente en las propiedades m\u00e1s antiguas. La disposici\u00f3n del jard\u00edn y las plantas utilizadas determinar\u00e1n la cantidad de trabajo y riego necesarios. Los jardines que utilizan una mezcla de materiales secos y plantas locales suelen ser los m\u00e1s f\u00e1ciles de mantener y no necesitan mucho riego. Si va a comprar una casa de vacaciones con jard\u00edn, debe tener en cuenta la frecuencia de sus visitas y el tiempo del que dispondr\u00e1 para dedicarse al jard\u00edn. Afortunadamente, casi siempre es posible contratar a alguien para que cuide el jard\u00edn.<\/p>\n\n\n\n

Algunas casas o chalets de segunda mano pueden tener un jard\u00edn pero no piscina, y a los compradores se les suele decir que pueden construir una piscina si lo desean. Si est\u00e1 visitando una propiedad que no tiene piscina privada, debe identificar en qu\u00e9 parte del jard\u00edn podr\u00eda situarse una piscina y de qu\u00e9 tama\u00f1o. Hacerle fotos y video al jard\u00edn puede ser de utilidad. Sin embargo, aunque considere que hay espacio suficiente en el jard\u00edn para instalar una piscina, deber\u00e1 comprobar el permiso de obras antes de proceder a la compra de una propiedad bas\u00e1ndose en esta suposici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El aparcamiento es una cuesti\u00f3n importante, as\u00ed que preste atenci\u00f3n a la disposici\u00f3n del aparcamiento de la vivienda. Si hay un garaje o zona de aparcamiento privada, \u00bfqu\u00e9 tama\u00f1o tiene y qu\u00e9 seguridad tiene? \u00bfEs adecuado para sus necesidades previstas? \u00bfTiene acceso f\u00e1cil para entrar y salir? Si no hay aparcamiento privado, \u00bfse puede aparcar en la calle? \u00bfencontrar aparcamiento ser\u00eda un problema? Dependiendo de la ubicaci\u00f3n de la vivienda, tener un coche es necesario o no. Esto significa que la facilidad con la que se puede aparcar, y cargar y descargar un coche, ser\u00e1 una cuesti\u00f3n razonablemente importante a la hora de determinar la comodidad de su d\u00eda a d\u00eda. Imag\u00ednese que vuelve del supermercado cargado con la compra, o del aeropuerto con las maletas; \u00bfc\u00f3mo de f\u00e1ciles ser\u00e1n esos momentos teniendo en cuenta la ubicaci\u00f3n y disponibilidad de aparcamiento en esa vivienda?<\/p>\n\n\n\n

Mobiliario, instalaciones y accesorios<\/h3>\n\n\n\n

Dependiendo de cada propiedad, pueden estar completamente amuebladas, tener algunos muebles y o no tener nada. Debe prestar mucha atenci\u00f3n a esta cuesti\u00f3n, ya que puede resultar un punto importante en las negociaciones. Aproveche la visita para aclarar exactamente qu\u00e9 se queda y qu\u00e9 se va, y qu\u00e9 se puede negociar en el precio. Esto incluye el equipamiento de la cocina y el lavadero, los electrodom\u00e9sticos, los muebles de interior, las estanter\u00edas, la iluminaci\u00f3n, los espejos, los muebles y el equipamiento de jard\u00edn y piscina. Todo lo est\u00e9 adquiriendo junto con la vivienda, debe incluirlo en un inventario que formar\u00e1 parte del contrato de compraventa.<\/p>\n\n\n\n

Entorno<\/h3>\n\n\n\n

Durante la visita, inf\u00f3rmese todo lo que pueda sobre el entorno, ya que influye en la calidad de vida que ofrece una propiedad<\/strong>.  Puede consultar m\u00e1s informaci\u00f3n a su agente inmobiliario que conocer\u00e1 la zona en mayor detalle.<\/p>\n\n\n\n

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En primer lugar, debe identificar y trazar en un mapa las instalaciones de la zona. Esto le ayudar\u00e1 a identificar el valor que ofrece la zona y a comparar el valor de una propiedad con otra. Evidentemente, no habr\u00e1 mucha diferencia entre dos propiedades situadas en la misma calle, pero incluso las propiedades situadas a pocos kil\u00f3metros pueden tener grandes diferencias con respecto a los servicios o alrededores.<\/p>\n\n\n\n

Conozca d\u00f3nde se encuentran los servicios clave, como supermercados, fruter\u00edas o mercados, panader\u00edas, colegios y guarder\u00edas, estancos, bancos, restaurantes, hoteles, gimnasios, cines, hospitales o cl\u00ednicas, carreteras de acceso y puntos de transporte p\u00fablico, por no mencionar otros destinos deseables como playas y campos de golf. Estos son los tipos de cosas que la gente necesita o le gusta visitar con frecuencia y el poder acceder f\u00e1cilmente a ellos siempre es una gran ventaja para una propiedad. Sus necesidades particulares determinar\u00e1n el valor que dar\u00e1 a la cercan\u00eda de dichas instalaciones.<\/p>\n\n\n\n

Si est\u00e1 pensando en comprar una propiedad concreta y quiere saber c\u00f3mo podr\u00eda afectarle cualquier construcci\u00f3n en la zona, tiene que investigar un poco en este aspecto. La construcci\u00f3n de un edificio en los alrededores puede causar considerables trastornos por el ruido, el polvo y las idas y venidas de los veh\u00edculos pesados, por no hablar de que podr\u00eda afectar a las vistas. As\u00ed que conduzca por la zona e intente identificar si hay alg\u00fan terreno en el que las obras puedan perturbar la vida de la propiedad que est\u00e1 considerando comprar. Por lo general, las molestias s\u00f3lo se producen cuando las obras se realizan a una distancia que se puede ver o escuchar.<\/p>\n\n\n\n

A la hora de evaluar una propiedad, tambi\u00e9n es \u00fatil hacerse una idea general de la vida en la zona. Conduzca a diferentes horas del d\u00eda. Intente hacerse una idea de lo ruidosos que son los alrededores, especialmente por la noche. Explore la zona en un radio de 15 minutos en coche en todas las direcciones y, si es posible, hable con los residentes en los bares o restaurantes locales sobre la vida en general y la vida en diferentes momentos del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Si la propiedad se encuentra en una urbanizaci\u00f3n o promoci\u00f3n, inf\u00f3rmese de los detalles relativos a los estatutos de la comunidad. Si procede a la compra, deber\u00eda tener la oportunidad de obtener m\u00e1s informaci\u00f3n de los administradores de la comunidad antes de comprar, pero ayuda a averiguar lo que pueda en esta fase, ya que puede ser relevante para su decisi\u00f3n de hacer una oferta. Pregunte al vendedor o al agente inmobiliario sobre cualquier restricci\u00f3n en el uso de las instalaciones u otras condiciones que puedan afectarle, por ejemplo, restricciones de alquiler, mascotas, etc.<\/p>\n\n\n\n

Vecinos<\/h3>\n\n\n\n

La importancia de los vecinos depende de su proximidad y de lo mucho que quiera relacionarse con ellos.<\/strong> No es f\u00e1cil averiguar mucho sobre los vecinos antes de comprar y no hay una soluci\u00f3n f\u00e1cil para ello. Sin embargo, hay que aprovechar una visita para averiguar todo lo que se pueda, y cualquier dato ayuda. Preoc\u00fapese de los vecinos s\u00f3lo si su propiedad est\u00e1 muy cerca de ellos.<\/p>\n\n\n\n

Servicios p\u00fablicos<\/h3>\n\n\n\n

La mayor\u00eda de las propiedades situadas en urbanizaciones o en otras zonas edificadas disponen de conexiones est\u00e1ndar de servicios p\u00fablicos, es decir, conexi\u00f3n a la red de agua, electricidad, tel\u00e9fono y probablemente gas. Las conexiones, o la falta de ellas, son m\u00e1s problem\u00e1ticas en las zonas rurales, donde muchas propiedades dependen de pozos privados para el agua y de generadores para la electricidad. Compruebe siempre la situaci\u00f3n de los servicios p\u00fablicos cuando vaya de visita, y pi\u00e9nselo bien antes de comprar una propiedad sin una conexi\u00f3n establecida a la red el\u00e9ctrica.<\/p>\n\n\n\n

Informaci\u00f3n sobre el vendedor<\/h3>\n\n\n\n

Antes de las negociaciones, aseg\u00farese de saber por qu\u00e9 la propiedad est\u00e1 en el mercado. Si el vendedor est\u00e1 presente cuando lo visite, intente entablar una conversaci\u00f3n corta para saber m\u00e1s sobre la propiedad y las razones por las que est\u00e1 en el mercado. Intente tambi\u00e9n averiguar la nacionalidad del vendedor, ya que esto influye en su enfoque de las negociaciones.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, no tendr\u00e1 que preocuparse por estas cuestiones si decide trabajar con una agencia inmobiliaria cualificada<\/strong>, ya que son expertos en este tema y comprobar\u00e1n y se asegurar\u00e1n de que la propiedad cumple con sus est\u00e1ndares y le ayudar\u00e1n a enfocar la negociaci\u00f3n utilizando la informaci\u00f3n del estado actual de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

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En este post te ense\u00f1amos los mejores consejos sobre qu\u00e9 hacer cuando vas a ver un piso o una casa antes de comprarla. Esta es una parte muy importante del proceso de compra, ya que le ayuda a encontrar una propiedad que se adapte a sus necesidades. Debe prepararse bien para ello si no quiere […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":14250,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1213],"tags":[],"class_list":["post-14554","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejos-y-sugerencias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14554","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14554"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14554\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30978,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14554\/revisions\/30978"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14250"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14554"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14554"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14554"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}