{"id":14552,"date":"2021-07-20T10:16:52","date_gmt":"2021-07-20T10:16:52","guid":{"rendered":"https:\/\/andaluciarealty.com\/el-papel-del-notario-en-espana\/"},"modified":"2022-10-08T12:39:54","modified_gmt":"2022-10-08T12:39:54","slug":"el-papel-del-notario-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/blog\/el-papel-del-notario-en-espana\/","title":{"rendered":"El papel del notario en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n

Si usted es espa\u00f1ol, puede que conozca el rol del notario y cu\u00e1l es el trabajo de estas personas. El trabajo del notario espa\u00f1ol es m\u00e1s amplio que el de un notario en otros pa\u00edses. En lugar de limitarse a verificar las firmas, un\u00a0notario espa\u00f1ol se asegura de que todas las partes implicadas en la transacci\u00f3n comprendan los documentos que est\u00e1n firmando<\/strong>, incluidas las escrituras para la compra de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 hace un notario espa\u00f1ol?<\/h2>\n\n\n\n

El notario espa\u00f1ol pasa por varios a\u00f1os de formaci\u00f3n porque debe conocer la ley relativa a los bienes inmuebles y otros documentos publicados en el registro. En el caso de los bienes inmuebles, \u00e9ste ser\u00eda el registro de la propiedad. Debe asegurarse de que ambas partes del contrato lo entienden, de que el contrato no viola ninguna ley y de que se pagan los impuestos de la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEs obligatorio registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad?<\/h2>\n\n\n\n

No, porque el contrato entre el comprador y el vendedor es privado. Sin embargo, inscribir su escritura firmada ante notario en el registro de la propiedad garantiza que otra persona no pueda registrar la misma vivienda. Adem\u00e1s, el registro de la propiedad le ofrece otras ventajas, como la posibilidad de pedir una hipoteca sobre la propiedad y la protecci\u00f3n frente a los acreedores del vendedor.<\/p>\n\n\n\n

No puede presentar una escritura en el registro sin la firma de un notario. Si compra una propiedad existente, puede firmar los documentos lo antes posible, normalmente entre uno y tres meses despu\u00e9s de firmar el contrato. Si compra una propiedad nueva a un promotor, puede firmar la escritura y realizar el \u00faltimo pago cuando el arquitecto principal del proyecto haya dado el visto bueno a la propiedad. Aunque puede firmar antes del certificado de final de obra, le recomendamos que espere hasta tener el certificado.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfNecesito un abogado para comprar una vivienda en Espa\u00f1a?<\/h2>\n\n\n\n

No, pero dependiendo de la complejidad de la transacci\u00f3n, puede ser recomendable. El abogado y el notario tienen dos funciones diferentes. Su abogado har\u00e1 las \u00faltimas comprobaciones legales de la propiedad y documentos del vendedor, incluyendo las comprobaciones de licencias, deudas y otros documentos. El notario se asegura de que los contratos y las escrituras est\u00e9n en orden y que los documentos tambi\u00e9n cumplan con la ley.<\/p>\n\n\n\n

Antes de reunirse con el notario<\/h2>\n\n\n\n

Debe tener varios documentos preparados antes de su firma con el notario, puede ver la lista completa en nuestra\u00a0Gu\u00eda para comprar una propiedad en Espa\u00f1a<\/a>. La forma de pago m\u00e1s com\u00fan es un cheque con garant\u00eda bancaria de una sucursal en Espa\u00f1a. Muchos vendedores no aceptan cheques de un banco extranjero. Aunque la mayor\u00eda de los notarios espa\u00f1oles s\u00f3lo exigen un pasaporte v\u00e1lido, algunos pueden requerir formas adicionales de identificaci\u00f3n \u2013 consulte siempre con su agente inmobiliario, abogado o el propio notario antes de reunirse para que su firma no se retrase.<\/p>\n\n\n\n

Es preferible que los compradores est\u00e9n presentes en la firma de las escrituras<\/strong>, pero en caso de no ser posible tambi\u00e9n puede utilizar un poder notarial. El poder notarial lo firma ante un notario espa\u00f1ol o con la apostilla de la haya. La persona que usted nombre en dicho poder, podr\u00e1 completar la compraventa, y firmar en su nombre.<\/p>\n\n\n\n

Durante la firma de la escritura<\/h2>\n\n\n\n

Todas las partes implicadas en la transacci\u00f3n estar\u00e1n en la oficina del notario. Lo primero que hace el notario es confirmar las identidades y algunos datos personales de todos los firmantes. A continuaci\u00f3n, el notario lee las escrituras en voz alta, normalmente en espa\u00f1ol, aunque algunos proporcionan una traducci\u00f3n parcial al ingl\u00e9s. Si no domina el espa\u00f1ol, le recomendamos que lleve un traductor. En algunos casos, el notario se negar\u00e1 a firmar las escrituras a menos que lleve un traductor.<\/p>\n\n\n\n

En este punto, debe asegurarse de que las escrituras son correctas, antes de firmarlas<\/strong>. El notario comprueba la legalidad de las escrituras, que var\u00eda seg\u00fan la regi\u00f3n. El notario debe confirmar el t\u00edtulo y asegurarse de que la propiedad no tiene deudas, como m\u00ednimo.<\/p>\n\n\n\n

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Si todos est\u00e1n de acuerdo en que las escrituras son correctas, el notario las pasa para que todas las partes puedan firmarlas. A continuaci\u00f3n, el notario confirma que el comprador debe pagar la parte restante de la vivienda, y se realiza el pago intercambiando los cheques. Por \u00faltimo, entrega las llaves al comprador.<\/p>\n\n\n\n

Una vez firmada la escritura, todav\u00eda hay que pagar los impuestos e inscribir la escritura en el registro de la propiedad<\/strong>. El notario le entrega una copia de la escritura para que pueda pagar los impuestos y conectar los servicios p\u00fablicos. Necesitar\u00e1 el original de la escritura para presentarla en el registro de la propiedad; Sin embargo, el notario env\u00eda por fax una notificaci\u00f3n al registro de la propiedad para que ninguna otra persona pueda registrar una escritura antes que usted. La notificaci\u00f3n impide que otras personas puedan registrar una escritura durante un plazo de 10 d\u00edas, por lo que debe registrar su escritura tan pronto como la reciba.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta un notario espa\u00f1ol?<\/h2>\n\n\n\n

El gobierno establece los honorarios de los notarios. Estos precios se basan en el valor declarado de la propiedad y el n\u00famero de cl\u00e1usulas de la escritura. Los honorarios pueden oscilar entre el 0,1 por ciento del valor declarado para las propiedades de 400.000 euros y alrededor del 0,4 por ciento para las propiedades de menos de 100.000 euros. Si tiene una hipoteca, tendr\u00e1 unos gastos notariales adicionales por los documentos de la hipoteca.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si usted est\u00e1 pensando en comprar una propiedad en Espa\u00f1a, ya sea una casa junto a la playa en la Costa del Sol, una villa en Nueva Andaluc\u00eda<\/a> o un apartamento con vistas al mar en Marbella, p\u00f3ngase en contacto con nosotros y perm\u00edtanos ayudarle a encontrar un nuevo hogar o la casa de vacaciones de sus sue\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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