{"id":14551,"date":"2023-08-08T11:59:08","date_gmt":"2023-08-08T11:59:08","guid":{"rendered":"https:\/\/andaluciarealty.com\/que-hay-que-hacer-tras-la-firma-de-la-escritura-de-compraventa-en-espana\/"},"modified":"2023-08-08T12:21:46","modified_gmt":"2023-08-08T12:21:46","slug":"que-hay-que-hacer-tras-la-firma-de-la-escritura-de-compraventa-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/blog\/que-hay-que-hacer-tras-la-firma-de-la-escritura-de-compraventa-en-espana\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hay que hacer tras la firma de la escritura de compraventa en Espa\u00f1a?"},"content":{"rendered":"\n

Una vez firmadas las escrituras, debes realizar una serie de tareas importantes. Algunas de estas tareas pueden ser gestionadas por tu agente inmobiliario con tu aprobaci\u00f3n. Tambi\u00e9n puedes utilizar un gestor seleccionado por el Notario. Aseg\u00farate de saber cu\u00e1nto te costar\u00e1 por adelantado. Si vas a pedir una hipoteca, tu prestamista insistir\u00e1 en que su gestor sea quien se encargue de pagar los impuestos necesarios y de inscribir la hipoteca y el t\u00edtulo en el registro de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

10 Pasos a seguir despues de firmar la escritura<\/h2>\n\n\n\n

1. Notificaci\u00f3n inmediata por fax al registro de la propiedad<\/h3>\n\n\n\n

Una vez firmada la escritura, el notario enviar\u00e1 por fax una notificaci\u00f3n de la transacci\u00f3n al registro de la propiedad a petici\u00f3n del comprador. Esto es para que nadie m\u00e1s pueda inscribir la misma propiedad en el registro de la propiedad durante los pr\u00f3ximos 10 d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

2. Pagar los impuestos resultantes de la compra<\/h3>\n\n\n\n

Dependiendo de si la casa es de obra nueva o de segunda mano, los impuestos que deber\u00e1s pagar variar\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udce3 Para saber m\u00e1s sobre los impuestos visite nuestro post\u00a0Impuestos al comprar una propiedad en Espa\u00f1a<\/a><\/p>\n\n\n\n

Si la casa es de obra nueva<\/h4>\n\n\n\n

Deber\u00e1s pagar el IVA<\/strong> (para viviendas protegidas de r\u00e9gimen especial es reducido) y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> (AJD). En este caso, el vendedor cobra el IVA en el momento de la venta de la propiedad. El AJD es responsabilidad del comprador y debe ser pagado por \u00e9l. Sin embargo, en algunas ocasiones, el promotor puede ofrecer la opci\u00f3n de incluir el pago del impuesto en el precio de venta y encargarse de realizar el pago en nombre del comprador. En cualquier caso, es importante que el comprador se asegure de que el impuesto ha sido pagado correctamente para evitar posibles problemas en el futuro.<\/p>\n\n\n

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Si la casa es de segunda mano<\/h4>\n\n\n\n

Deber\u00e1s realizar el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD). En este caso, siempre es el comprador quien se encarga de pagar el AJD. Tienes un plazo de 30 d\u00edas h\u00e1biles para pagar estos impuestos despu\u00e9s de la firma del acto o contrato. Es importante pagar estos impuestos en plazo para evitar recargos o sanciones tributarias.<\/p>\n\n\n\n

Todos los impuestos deben pagarse en el banco autorizado en un plazo de 30 d\u00edas laborables a partir de la firma de las escrituras. Antes de que el t\u00edtulo de la propiedad pueda inscribirse en el registro de la propiedad, tendr\u00e1s que demostrar que has pagado todos los impuestos. Necesitar\u00e1s tu n\u00famero de NIE, el formulario correspondiente y la copia simple para pagar los impuestos. El banco lo notificar\u00e1 a la Delegaci\u00f3n de Hacienda de la Comunidad Aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n\n

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3. Inscribir su escritura en el Registro de la Propiedad<\/h3>\n\n\n\n

Una vez pagados los impuestos, debes inscribir tu escritura en el registro de la propiedad. Aunque la ley no te obliga a inscribirlo, hay ventajas<\/strong> relacionadas con ello, como que se te considerar\u00e1 el \u00fanico y verdadero propietario del inmueble. Estar\u00e1s protegido de los posibles acreedores del vendedor y nadie m\u00e1s puede registrar tu propiedad sin tu consentimiento. Ahora podr\u00e1s adquirir pr\u00e9stamos sobre el inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Para inscribir su inmueble en el registro de la propiedad necesitar\u00e1 lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Las escrituras originales (copia autorizada).<\/li>\n\n\n\n
  • Recibo que acredite el pago del ITP.<\/li>\n\n\n\n
  • Copia del \u00faltimo recibo del IBI.<\/li>\n\n\n\n
  • Fotocopia del documento de identidad<\/li>\n\n\n\n
  • NIE o NIF si procede<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    El proceso de inscripci\u00f3n de su propiedad se completar\u00e1 en un plazo de 15 d\u00edas, tras lo cual podr\u00e1 recoger las escrituras (copia autorizada). En caso de que el proceso de inscripci\u00f3n falle, se le informar\u00e1 a tiempo y se le comunicar\u00e1 lo que debe hacer para que se pueda rehacer correctamente.<\/p>\n\n\n\n

    Dep\u00f3sito para los gastos de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/h4>\n\n\n\n

    Es com\u00fan que el notario solicite un dep\u00f3sito para cubrir los gastos de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad cuando se encarga de realizar este tr\u00e1mite en nombre del comprador. Este dep\u00f3sito se utiliza para pagar los honorarios del Registro y otros gastos asociados con la inscripci\u00f3n de la propiedad. Una vez que se ha completado el tr\u00e1mite, el notario proporcionar\u00e1 al comprador un desglose detallado de los gastos incurridos y devolver\u00e1 cualquier cantidad sobrante del dep\u00f3sito.<\/p>\n\n\n\n

    4. Cambio de titularidad de los suministros<\/h3>\n\n\n\n

    Despu\u00e9s de tomar posesi\u00f3n de la vivienda, proceda a contratar los servicios de agua, electricidad, tel\u00e9fono y gas.<\/strong> Aseg\u00farese de que tiene al menos dos opciones para comparar a la hora de contratar estos servicios.<\/p>\n\n\n

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    \"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

    La opci\u00f3n m\u00e1s sencilla y econ\u00f3mica es hacerse cargo de los contratos de los vendedores<\/strong>, con lo que se ahorra dinero al no tener que establecer nuevos contratos. Para ello, necesitar\u00e1s copias recientes de cada contrato del vendedor y luego te pondr\u00e1s en contacto con la compa\u00f1\u00eda de servicios con todos los detalles y les informar\u00e1s del cambio d\u00e1ndoles datos como el nombre, la direcci\u00f3n, el n\u00famero de NIE y los datos bancarios. . Por lo general, es posible proporcionar una direcci\u00f3n de correspondencia en el Reino Unido si es all\u00ed donde desea que le env\u00eden las facturas. Tambi\u00e9n puede realizar estos cambios acudiendo a la oficina de atenci\u00f3n al consumidor m\u00e1s cercana de cada empresa de servicios p\u00fablicos o, en algunos casos, por Internet.<\/p>\n\n\n\n

    La mayor\u00eda de las empresas de servicios p\u00fablicos cobran bimensualmente o mensualmente. Cada empresa tiene un proceso diferente para establecer los contratos, que comienza con la presentaci\u00f3n de una solicitud en l\u00ednea o con una llamada o visita a sus oficinas.<\/p>\n\n\n\n

    Se le pedir\u00e1 que proporcione su nombre, n\u00famero de NIE, direcci\u00f3n de la propiedad, datos de la cuenta bancaria y una copia de las escrituras.<\/p>\n\n\n\n

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    • Si los suministros son de una vivienda de nueva construcci\u00f3n, deber\u00e1 presentar una licencia de primera ocupaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
    • En el caso de una propiedad de reventa que ya ha recibido facturas de los suministros b\u00e1sicos anteriormente, no es necesario presentar la licencia de primera ocupaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Es conveniente que tenga disponible varias fotocopias de su pasaporte, especialmente cuando se trate de las compa\u00f1\u00edas de servicios p\u00fablicos, porque es posible que se lo pidan. Cuando se realizan nuevos contratos, es posible que un t\u00e9cnico tenga que desplazarse para comprobar el contador, y puede que cobren entre 50 y 100 euros por cada nuevo suministro.<\/p>\n\n\n\n

      5. Contrataci\u00f3n de un seguro de hogar<\/h3>\n\n\n\n

      Proteger tu nueva inversi\u00f3n es crucial. Por lo tanto, es recomendable contratar un seguro de hogar que cubra tanto el continente (la vivienda en s\u00ed) como el contenido (los bienes dentro de la casa). El coste de la p\u00f3liza depender\u00e1 de las cantidades que desees asegurar y de las coberturas que necesites. Por ejemplo, si tu casa tiene un valor de 200.000 euros y el contenido de 50.000 euros, tu seguro de hogar deber\u00eda cubrir al menos estas cantidades.<\/p>\n\n\n\n

      6. Notificaci\u00f3n a la comunidad de propietarios<\/h3>\n\n\n\n

      Si tu nueva casa forma parte de una comunidad de propietarios, es importante notificar a la administraci\u00f3n de la comunidad sobre el cambio de propiedad. Esto te permitir\u00e1 participar en las decisiones de la comunidad y asegurarte de que recibes toda la informaci\u00f3n relevante. Por ejemplo, si tu comunidad de propietarios tiene una reuni\u00f3n anual, querr\u00e1s estar en la lista de correo para recibir la invitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

      7. Actualizaci\u00f3n de la direcci\u00f3n en documentos y servicios<\/h3>\n\n\n\n

      No olvides actualizar tu direcci\u00f3n en todos los documentos y servicios relevantes. Esto incluye:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Licencia de conducir<\/strong>: Deber\u00e1s actualizar tu direcci\u00f3n en la Direcci\u00f3n General de Tr\u00e1fico. <\/li>\n\n\n\n
      • Registro de votantes<\/strong>: Si tienes derecho a votar en Espa\u00f1a, aseg\u00farate de actualizar tu direcci\u00f3n en el registro de votantes. <\/li>\n\n\n\n
      • Suscripciones a revistas<\/strong>: Si tienes suscripciones a revistas o peri\u00f3dicos, actualiza tu direcci\u00f3n para continuar recibiendo tus ejemplares. <\/li>\n\n\n\n
      • Servicios de entrega<\/strong>: Si utilizas servicios de entrega como Amazon, no olvides actualizar tu direcci\u00f3n de entrega.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        8. Cambio de titularidad en el Ayuntamiento<\/h3>\n\n\n\n

        Tambi\u00e9n deber\u00e1s notificar al Ayuntamiento el cambio de titularidad para que puedan actualizar sus registros y cobrarte el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).<\/p>\n\n\n\n

        9. Registro en el ayuntamiento<\/h3>\n\n\n\n

        Es importante que te registres en el ayuntamiento de tu municipio despu\u00e9s de comprar una casa. Este registro, conocido en Espa\u00f1a como \u00abempadronamiento\u00bb, te permitir\u00e1 recibir todos los avisos de pago e informaci\u00f3n relevante del municipio o de la diputaci\u00f3n. Adem\u00e1s, el empadronamiento es necesario para acceder a ciertos servicios y derechos, como el derecho a votar en las elecciones municipales si eres ciudadano de la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n\n\n\n

        10. Registro en el centro de salud<\/h3>\n\n\n\n

        Si tienes derecho a la atenci\u00f3n sanitaria en Espa\u00f1a, deber\u00e1s registrarte en el centro de salud m\u00e1s cercano a tu nueva casa. All\u00ed te asignar\u00e1n un m\u00e9dico de cabecera y te dar\u00e1n una tarjeta sanitaria.<\/p>\n\n\n\n

        Pasos adicionales despu\u00e9s de comprar una casa de obra nueva<\/h2>\n\n\n\n

        Si has comprado una casa de obra nueva, hay algunos pasos adicionales que debes seguir. Esto puede incluir:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        1. Inspecci\u00f3n final de la casa<\/strong>: Antes de mudarte, realiza una inspecci\u00f3n final de la casa para asegurarte de que todo est\u00e1 en orden.<\/li>\n\n\n\n
        2. Revisi\u00f3n de la garant\u00eda de construcci\u00f3n<\/strong>: Aseg\u00farate de entender los t\u00e9rminos de la garant\u00eda de construcci\u00f3n y de que tienes todos los documentos necesarios.<\/li>\n\n\n\n
        3. Organizaci\u00f3n de trabajos de acabado<\/strong>: Si hay trabajos de acabado que necesitan ser realizados, como la instalaci\u00f3n de electrodom\u00e9sticos o la pintura de paredes, organiza estos trabajos.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          Mantenimiento y renovaciones necesarias<\/h2>\n\n\n\n

          Finalmente, es posible que tu nueva casa necesite alg\u00fan mantenimiento o renovaci\u00f3n. Haz una lista de las tareas que necesitan ser realizadas y planifica cu\u00e1ndo y c\u00f3mo se llevar\u00e1n a cabo. Por ejemplo, es posible que necesites pintar las paredes, renovar el ba\u00f1o o instalar una nueva cocina.<\/p>\n\n\n\n

          Conclusi\u00f3n <\/h2>\n\n\n\n

          Comprar una casa en Espa\u00f1a es un proceso emocionante, pero los pasos despu\u00e9s de la compra son igualmente importantes. Al seguir esta gu\u00eda, puedes asegurarte de que todos los aspectos importantes se manejen de manera eficiente, permiti\u00e9ndote disfrutar de tu nueva casa con total tranquilidad. Si tienes alguna pregunta o necesitas m\u00e1s informaci\u00f3n, no dudes en contactarnos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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