{"id":14549,"date":"2021-07-02T12:06:58","date_gmt":"2021-07-02T12:06:58","guid":{"rendered":"https:\/\/andaluciarealty.com\/el-documento-de-escritura-publica-en-espana\/"},"modified":"2022-10-08T12:33:04","modified_gmt":"2022-10-08T12:33:04","slug":"el-documento-de-escritura-publica-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/blog\/el-documento-de-escritura-publica-en-espana\/","title":{"rendered":"El documento de Escritura p\u00fablica en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n

Se dice que ha comprado la vivienda formalmente cuando firma una escritura p\u00fablica de compraventa ante un notario espa\u00f1ol. Despu\u00e9s de esto, puede inscribir su vivienda en el registro de la propiedad, la forma m\u00e1s segura de posesi\u00f3n, ya que no puede ser impugnada por nadie. Las escrituras privadas s\u00f3lo son vinculantes para las partes implicadas y no le permiten pedir un pr\u00e9stamo o hipoteca sobre la vivienda, s\u00f3lo una escritura p\u00fablica firmada ante notario e inscrita en los registros puede hacerlo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Normalmente, la fecha en que debe firmarse la escritura p\u00fablica se indica en el contrato privado. El plazo suele ser de 1 a 6 meses despu\u00e9s y se basa en el acuerdo que tengas con el vendedor.<\/p>\n\n\n\n

Preparaci\u00f3n para la firma de las escrituras de compraventa ante notario<\/h2>\n\n\n\n

Para que las escrituras se firmen ante notario, deber\u00e1 estar presente f\u00edsicamente o utilizar un poder notarial que permita a su abogado, u otra persona designada por usted, firmar en su nombre.   Lo mismo ocurre cuando la propiedad se adquiere de forma conjunta, todos los participantes tienen que estar presentes o deben firmar poderes separados. El vendedor tambi\u00e9n debe estar presente o utilizar un poder notarial.  Se puede autorizar un poder notarial firmando uno ante un notario espa\u00f1ol o a trav\u00e9s de un notario p\u00fablico extranjero con una apostilla de La Haya.<\/p>\n\n\n\n

Hay otras cuestiones que deber\u00e1 resolver de forma previa para garantizar que la firma y las posteriores gestiones se desarrollen sin complicaciones.<\/p>\n\n\n\n

  1. Tener los fondos requeridos en Espa\u00f1a:<\/strong> Si est\u00e1 recurriendo a una hipoteca tiene que asegurarse de que tiene el dinero para pagar los impuestos necesarios e inscribir el t\u00edtulo en el registro de la propiedad y que han sido transferidos a la cuenta de su prestamista hipotecario. Su prestamista hipotecario le aconsejar\u00e1 lo que debe hacer.<\/li>
  2. Acuerde la forma de pago con el vendedor:<\/strong> La mayor\u00eda de las veces, se le exigir\u00e1 un cheque bancario emitido en Espa\u00f1a. Ning\u00fan vendedor aceptar\u00e1 otros cheques o los procedentes del extranjero, ya que podr\u00edan causar problemas. Averig\u00fce siempre los datos correctos que debe incluir en el cheque. Si el Notario lo permite, la mejor opci\u00f3n es depositar el dinero en la cuenta de dep\u00f3sito del Notario. Su abogado debe informar al Notario de cualquier m\u00e9todo que acuerde con el vendedor y usted debe tener todos los detalles correctos antes de realizar el pago a tiempo.<\/li>
  3. Solicite una tasaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>. Es importante que en este momento solicite una tasaci\u00f3n del inmueble si no lo ha hecho anteriormente, sobre todo si lo necesita para la hipoteca. Ning\u00fan banco le conceder\u00e1 una hipoteca sin una tasaci\u00f3n. El prestamista hipotecario tambi\u00e9n debe saber cu\u00e1ndo se producir\u00e1 la firma de la escritura para poder enviar a un representante.<\/li>
  4. Recuerde al vendedor que es necesario un certificado del presidente de la comunidad de propietarios<\/strong> (firmado por el presidente y el administrador). Si la vivienda forma parte de una comunidad de propietarios, debe recordarle al vendedor, con al menos 10 d\u00edas de antelaci\u00f3n a la firma, que debe solicitar este certificado estar al corriente de pagos al administrador. Deber\u00e1 mostrar este certificado al Notario durante la firma. Compruebe la direcci\u00f3n postal de la propiedad. Averig\u00fce la direcci\u00f3n postal exacta de la propiedad. Es posible que no coincida con la direcci\u00f3n que figura en las escrituras.<\/li>
  5. Recopile la informaci\u00f3n necesaria<\/strong> para cambiar los contratos de servicios p\u00fablicos. Necesitar\u00e1 esta informaci\u00f3n para cambiar de nombre los contratos de servicios p\u00fablicos como el agua y la luz, si es que a\u00fan no lo ha hecho. Tome nota del n\u00famero de tel\u00e9fono y si hace m\u00e1s de 3 meses que no se comprueba el estado de dichos servicios, pida a su agente inmobiliario que le solicite los recibos o pagos m\u00e1s recientes.<\/li>
  6. Llaves.<\/strong> Averig\u00fce cu\u00e1ntos juegos de llaves de la puerta principal se entregar\u00e1n. Solicite que le entreguen todas las llaves de los portones, puertas o instrucciones de d\u00f3nde se dejar\u00e1n en la propiedad.<\/li>
  7. Alarma de seguridad<\/strong>. Si hay una alarma de seguridad en la vivienda, pida el c\u00f3digo de seguridad.<\/li>
  8. Confirme la fecha de entrega.<\/strong> Si la vivienda est\u00e1 habitada actualmente, pregunte cu\u00e1ndo se desocupar\u00e1 la propiedad tras la firma de las escrituras. El vendedor ya no tiene derecho sobre la propiedad despu\u00e9s de tu compra, pero puedes darle un tiempo para que desocupe y esta informaci\u00f3n debe estar incluida en la escritura firmada.<\/li>
  9. \u00daltima visita.<\/strong> Siempre que sea posible, visite el inmueble por \u00faltima vez con el vendedor para conocer mejor los sistemas de funcionamiento del inmueble y su estado.<\/li>
  10. Proveedores locales. Pida al vendedor una lista de datos de contacto de proveedores de servicios locales que pueda serle de utilidad. Ej. cerrajeros, fontaneros, electricistas, servicios de limpieza\u2026<\/li>
  11. Contrata un seguro. Haga los preparativos para asegurar la propiedad inmediatamente despu\u00e9s de la firma de las escrituras para que quede protegida aante cualquier imprevisto.<\/li>
  12. Elija un notario:<\/strong> Como comprador, est\u00e1 en su derecho de elegir un notario y si no conoce ninguno, deje la decisi\u00f3n en manos de su abogado o agente inmobiliario. Obtenga toda la informaci\u00f3n necesaria de su agente o abogado antes de la firma de la escritura.<\/li>
  13. Fije una fecha para la firma<\/strong>: Los contratos privados s\u00f3lo dan una fecha l\u00edmite para las escrituras y es usted quien debe acordar el resto con el vendedor y reservar una cita con el notario. Aseg\u00farate de que el vendedor tiene todos los datos sobre el notario, incluidos el nombre y la direcci\u00f3n.<\/li>
  14. Sepa qu\u00e9 documentos debe llevar a la firma:<\/strong> Su agente o abogado debe preguntar al notario qu\u00e9 documentos debe llevar a la firma. Como m\u00ednimo, necesita su pasaporte o tarjeta de residencia espa\u00f1ola, su n\u00famero de NIE podr\u00eda ser necesario y otros como el certificado de nacimiento o el certificado de matrimonio. Compruebe de antemano lo que le pedir\u00e1 su Notario.<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    Signing the property deeds before Spanish Notary<\/h2>\n\n\n\n

    Firma de las escrituras de propiedad ante notario<\/h2>\n\n\n\n

    La ley exige que los notarios realicen determinadas comprobaciones antes de dar fe de las escrituras de compraventa. Por ejemplo, un notario debe pedir informaci\u00f3n para confirmar que el vendedor es efectivamente el propietario y que la propiedad est\u00e1 disponible para la venta.<\/p>\n\n\n\n

    Su agente o abogado debe dar al secretario del notario toda la informaci\u00f3n pertinente para la preparaci\u00f3n de la escritura.  Un d\u00eda antes de la firma, deber\u00eda recibir una copia de la escritura para comprobar si hay alg\u00fan error que pueda retrasar la firma. <\/p>\n\n\n\n

    El proceso de firma es muy sencillo cuando todo est\u00e1 bien preparado. Para la mayor\u00eda de los compradores brit\u00e1nicos, el proceso puede parecer agitado, especialmente para quien no est\u00e1 acostumbrado a este tipo de procedimientos.  Adem\u00e1s del notario, deben estar presentes todas las partes del acuerdo, es decir, el vendedor, el comprador, los prestamistas hipotecarios y los abogados si corresponden. <\/p>\n\n\n\n

    Tambi\u00e9n debes llevar tu pasaporte y los cheques para los pagos.  Si ya tienes tu n\u00famero de NIE, ll\u00e9valo contigo aunque no sea necesario, es necesario para el pago de impuestos en los 30 d\u00edas siguientes a la firma de las escrituras. Lleva efectivo para gastos menores como el pago del IBI del a\u00f1o que puedan surgir y deban ser liquidados inmediatamente.  <\/p>\n\n\n\n

    En el momento en que usted llega a la notar\u00eda para la firma, el secretario del notario le pedir\u00e1 su documento de identidad y entonces podr\u00e1 comenzar la firma una vez que todas las partes implicadas est\u00e9n presentes e identificadas.  Prep\u00e1rese para esperar un poco antes de que puedan comenzar los tr\u00e1mites.  <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    El notario comprobar\u00e1 la identidad de los vendedores y de los compradores mediante el escrutinio de sus documentos. Tambi\u00e9n se comprobar\u00e1n los datos del estado civil (nacionalidad, domicilio, profesi\u00f3n, edad, etc.) y su estado civil. Despu\u00e9s de la verificaci\u00f3n, el Notario leer\u00e1 en voz alta las escrituras en espa\u00f1ol<\/strong>. Si necesita entenderlo en otro idioma tendr\u00e1 que contratar a un traductor. Algunos notarios no firman ninguna escritura cuando una de las partes no entiende el espa\u00f1ol y no tiene un traductor o un abogado presente.<\/p>\n\n\n\n

    Durante la lectura se describen detalladamente los detalles de la propiedad y se confirman los pagos realizados por el comprador.<\/strong> El comprador debe presentar las pruebas de los pagos y los detalles de los pagos pendientes (el precio indicado en las escrituras menos los dep\u00f3sitos o anticipos ya pagados).<\/p>\n\n\n\n

    Si est\u00e1 contratando una hipoteca, \u00e9sta requerir\u00e1 una escritura aparte,<\/strong> que el notario tambi\u00e9n leer\u00e1. El notario tambi\u00e9n deber\u00e1 comprobar el \u00faltimo recibo del IBI y el certificado de los administradores de la comunidad de propietarios para asegurarse de que el vendedor est\u00e1 al corriente de estos pagos. A continuaci\u00f3n, el notario informar\u00e1 al comprador y al vendedor de sus obligaciones fiscales y, si el vendedor es un no residente, el notario confirmar\u00e1 que el comprador paga la retenci\u00f3n del impuesto de no residentes en un plazo de 30 d\u00edas a las autoridades espa\u00f1olas.<\/p>\n\n\n\n

    Si no hay objeciones, el notario leer\u00e1 la escritura y todas las partes firmar\u00e1n y se le entregar\u00e1n las llaves de la propiedad.  Despu\u00e9s, usted recoger\u00e1 la copia no autorizada de las escrituras (copia simple) del secretario del Notario antes de marcharse (usted pagar\u00e1 por las copias, as\u00ed que h\u00e1galo con tiempo). El notario conservar\u00e1 las escrituras originales (copia autorizada) durante unos d\u00edas para inscribirlas en el registro notarial antes de poder recogerlas para inscribirlas en el registro de la propiedad.       <\/p>\n\n\n\n

    Si no se ha hecho un dep\u00f3sito para los gastos antes de la firma tendr\u00e1 que liquidar los honorarios del notario antes de salir de la notar\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Se dice que ha comprado la vivienda formalmente cuando firma una escritura p\u00fablica de compraventa ante un notario espa\u00f1ol. Despu\u00e9s de esto, puede inscribir su vivienda en el registro de la propiedad, la forma m\u00e1s segura de posesi\u00f3n, ya que no puede ser impugnada por nadie. Las escrituras privadas s\u00f3lo son vinculantes para las partes […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":14219,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1213,1214],"tags":[],"class_list":["post-14549","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejos-y-sugerencias","category-leyes-e-impuestos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14549","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14549"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14549\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31039,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14549\/revisions\/31039"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14219"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14549"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14549"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14549"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}