resumen del proceso de compraventa en Espa\u00f1a<\/strong> cuando se adquiere una vivienda de segunda mano.<\/p>\n\n\n\nHacer una Oferta<\/h4>\n\n\n\n Si encuentra la casa que desea comprar, debe hacer una oferta seria al vendedor, que le servir\u00e1 de base para las negociaciones posteriores. Sin embargo, antes de hacer una oferta, debe planificar su enfoque de las negociaciones e identificar y priorizar la informaci\u00f3n que necesitar\u00e1 para avanzar. Su agente inmobiliario le guiar\u00e1 en esta situaci\u00f3n y negociar\u00e1 con el vendedor para conseguir el mejor precio posible.<\/p>\n\n\n\n
Considera todos los gastos que implica<\/h4>\n\n\n\n Si quiere evitar sorpresas desagradables, sea realista sobre todos los gastos de transacci\u00f3n que conlleva la compra de una vivienda en Espa\u00f1a. A menudo se utiliza una regla general del 10% del precio de la vivienda para estimar los costes de la transacci\u00f3n<\/strong>, pero esto puede variar seg\u00fan sus circunstancias particulares. Antes de empezar a negociar, intente calcular los gastos con la mayor precisi\u00f3n posible, su agente le puede ayudar. Estos gastos influyen en la cantidad que podr\u00e1 gastar para comprar la vivienda. Debe evitar comprar una propiedad que no pueda permitirse renovar, lo que significa que debe tenerlo en cuenta antes de hacer una oferta. Si cree que son necesarias reformas considerables pero no sabe cu\u00e1nto costar\u00e1n, deber\u00e1 tenerlo en cuenta en su estrategia de negociaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\nConsidere todos los factores antes de hacer una oferta. Si el inmueble necesita reformas, gastos e impuestos asociados a la compra del inmueble, los gastos de comunidad\u2026 Su agente inmobiliario le guiar\u00e1 en este proceso.<\/p>\n\n\n\n
Hipoteca<\/h4>\n\n\n\n Necesitar\u00e1s una valoraci\u00f3n de la propiedad antes de que el banco decida qu\u00e9 hipoteca puede ofrecerte, as\u00ed que si vas a pedir una hipoteca, aseg\u00farate de mencionarlo en tus conversaciones.<\/p>\n\n\n\n
Algunos vendedores se negar\u00e1n a aceptar una tasaci\u00f3n hasta que usted haya firmado el contrato privado por el que se compromete a fijar un precio. Si necesita una hipoteca, primero debe pedir permiso al vendedor para que un tasador acuda a la vivienda. La forma m\u00e1s habitual de hacerlo es negociar una cl\u00e1usula en el contrato privado<\/strong> que supedite el acuerdo a su capacidad para conseguir una hipoteca.<\/p>\n\n\n\nAbogado<\/h4>\n\n\n\n Una vez que haya decidido seguir adelante con la compra y su oferta haya sido aceptada, es el momento de designar a un abogado que le guiar\u00e1 a lo largo del proceso y se encargar\u00e1 de todas las cuestiones legales implicadas si ud. as\u00ed lo desea. Una vez m\u00e1s, su agente inmobiliario tambi\u00e9n le guiar\u00e1 en este proceso.<\/p>\n\n\n\n
Negociar con el vendedor<\/h4>\n\n\n\n Antes de iniciar las negociaciones, debe tener una estrategia, unos objetivos y una planificaci\u00f3n definidos. Esta estrategia debe basarse en lo que sabe sobre la propiedad, el mercado y el vendedor (nacionalidad, circunstancias personales, rapidez con la que quiere vender). Es fundamental contar con un buen agente que le ayude en la venta. Los agentes inmobiliarios certificados conocen los precios del mercado y c\u00f3mo obtener el mejor precio posible.<\/p>\n\n\n\n
Cuestiones a negociar<\/h3>\n\n\n\n Las cuestiones clave que hay que negociar con el vendedor son las siguientes:<\/p>\n\n\n\nEl precio<\/h4>\n\n\n\n Evidentemente, quiere acordar el precio m\u00e1s barato posible.<\/p>\n\n\n\n
El valor no declarado<\/h4>\n\n\n\n Muchos vendedores en Espa\u00f1a todav\u00eda quieren una proporci\u00f3n de toda la compra en efectivo (conocida como \u00abB\u00bb o negro), aunque deber\u00eda evitarlo. Se trata b\u00e1sicamente de un fraude fiscal que beneficia principalmente al vendedor y expone al comprador a posibles obligaciones.<\/p>\n\n\n\n
Plazos<\/h4>\n\n\n\n Debe acordar un plazo para la firma de las escrituras p\u00fablicas ante notario antes de firmar el contrato privado. Tras la firma del contrato privado, es habitual acordar un plazo de uno a tres meses.<\/p>\n\n\n\n
El pago del IBI del a\u00f1o en curso<\/h4>\n\n\n\n En el a\u00f1o en curso de la venta, hay que pagar las tasas municipales<\/strong> (Impuesto sobre Bienes Inmuebles \u2013 IBI y Basura). Dependiendo de la forma en que el gobierno local cobre las tasas (anual o trimestralmente), esto puede ser un asunto confuso. Si el vendedor se compromete a pagar el IBI de todo el a\u00f1o, usted debe compensar al vendedor por los meses en los que ser\u00e1 usted el propietario de la vivienda. Si por el contrario el comprador acepta pagar el IBI durante todo el a\u00f1o, puede restar del precio del inmueble el IBI que se aplica al vendedor. Lo fundamental es discutirlo con el vendedor con antelaci\u00f3n.<\/strong> Hay que tener en cuenta que, a partir del verano de 2016, los vendedores pueden cobrar a los compradores una parte prorrateada del IBI del ayuntamiento aunque no se haya llegado a un acuerdo previo.<\/p>\n\n\n\nPlusval\u00eda<\/h4>\n\n\n\n La plusval\u00eda (Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) es un impuesto municipal<\/strong> que grava el aumento del valor del suelo sobre el que se construye la vivienda. Este impuesto ser\u00e1 m\u00ednimo en el caso de un piso que haya cambiado de manos recientemente. La plusval\u00eda, en cambio, puede ser bastante elevada para una vivienda unifamiliar con suelo en una ubicaci\u00f3n residencial privilegiada que no haya cambiado de manos en muchos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\nPor ley, este impuesto lo paga el vendedor<\/strong> (que ha sido propietario de la vivienda mientras se ha revalorizado), por lo que si el vendedor es residente en Espa\u00f1a, no es necesario hablar de la plusval\u00eda a menos que el vendedor saque el tema, pero aseg\u00farese de que su abogado confirme que la plusval\u00eda la paga el vendedor en el contrato privado que firme.<\/p>\n\n\n\nSin embargo, si compra a un no residente, tiene dos opciones:<\/strong> 1) Hacer que su gestor acompa\u00f1e al vendedor al ayuntamiento para pagar la plusval\u00eda inmediatamente despu\u00e9s de la firma de las escrituras, o 2) acordar el pago de la plusval\u00eda y deducirla del pago de la firma de las escrituras.<\/p>\n\n\n\nExtras<\/h4>\n\n\n\n Si se acuerda la compra de algo m\u00e1s que los elementos fijos de la propiedad, debe acordarse y documentarse en un inventario que forme parte del contrato.<\/p>\n\n\n\n
Forma de pago del dep\u00f3sito<\/h3>\n\n\n\n Si firmas un contrato privado que te obliga a pagar un dep\u00f3sito de, por ejemplo, el 10% del precio total, el vendedor y el comprador deben acordar un mecanismo de pago que sea satisfactorio para ambos.<\/p>\n\n\n\n
Las opciones son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n
Pagar los fondos al vendedor<\/li> Pagar los fondos al agente inmobiliario,<\/li> Pagar los fondos al abogado del vendedor<\/li> Pagar los fondos al abogado del vendedor<\/li><\/ul>\n\n\n\nEs preferible entregar la fianza a un tercero, como a su agente o abogado (el suyo o el de los vendedores, pero idealmente el suyo), que se encargar\u00e1 de transferir los fondos a la parte correspondiente en funci\u00f3n del contrato y de la firma. Aseg\u00farese de que la persona a la que entrega el dep\u00f3sito tiene una cuenta bancaria de garant\u00eda de dep\u00f3sito, ya que esto le proporcionar\u00e1 una protecci\u00f3n adicional.<\/p>\n\n\n\n
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