{"id":14546,"date":"2021-06-16T11:51:55","date_gmt":"2021-06-16T11:51:55","guid":{"rendered":"https:\/\/andaluciarealty.com\/contratos-privados-al-comprar-una-vivienda-en-espana\/"},"modified":"2022-10-08T12:21:51","modified_gmt":"2022-10-08T12:21:51","slug":"contratos-privados-al-comprar-una-vivienda-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/blog\/contratos-privados-al-comprar-una-vivienda-en-espana\/","title":{"rendered":"Contratos Privados al Comprar una Vivienda en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n

Despu\u00e9s de hacer todas las comprobaciones que se le exigen, y de que su abogado le haya dado el visto bueno, puede comprometerse a realizar la compra firmando un contrato privado y pagando un dep\u00f3sito. A continuaci\u00f3n le explicamos por qu\u00e9 esta es la forma m\u00e1s habitual de proceder, aunque no es la \u00fanica.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Si est\u00e1 en condiciones de hacer sus gestiones r\u00e1pidamente, es posible omitir la firma de un contrato privado e ir directamente a la firma de la escritura p\u00fablica. Los contratos privados s\u00f3lo sirven para ganar tiempo y prepararse para firmar la escritura p\u00fablica despu\u00e9s de obtener toda la informaci\u00f3n pertinente del vendedor.<\/p>\n\n\n\n

Hay una variedad de contratos privados que se pueden firmar antes de firmar el contrato p\u00fablico ante notario. Se necesita la firma del notario en escritura p\u00fablica para inscribir una compraventa en el registro de la propiedad. Al mismo tiempo, un contrato privado no es vinculante para terceras partes, como los acreedores del vendedor. Antes de firmar un contrato, es necesario que su abogado est\u00e9 presente para comprobar todos los contratos y aconsejarle sobre el camino a seguir.<\/p>\n\n\n\n

Contrato de opci\u00f3n de compra<\/h2>\n\n\n\n

Con este tipo de contrato, usted est\u00e1 obligado a pagar al vendedor una cantidad acordada, por ejemplo el 5% o el 10% del precio acordado.  El vendedor se compromete a venderle la propiedad al precio que usted ha acordado, en caso de que usted compre la propiedad dentro del plazo acordado.  En ese momento, el contrato se convierte en un contrato privado de compraventa<\/strong> totalmente vinculante y el pago que usted ha realizado cuenta para el pago total. En el caso de que no lleve a cabo la compra en el plazo acordado, perder\u00e1 el dinero pagado y el vendedor podr\u00e1 vender la propiedad a otra persona.  S\u00f3lo debe firmar este contrato si est\u00e1 seguro de que est\u00e1 dispuesto a continuar con el proceso y ha realizado la debida diligencia.<\/p>\n\n\n\n

Contrato de reserva<\/h2>\n\n\n\n

Con este contrato, se le pide que pague un dep\u00f3sito que le permite reservar la propiedad durante un tiempo determinado, normalmente 30 d\u00edas. Cuando se acabe el tiempo, se arriesga a perder el dep\u00f3sito si se retira. Si sigue interesado en el inmueble, pasa a un contrato, como el de arras, el de venta privada o el de escritura p\u00fablica, que le compromete a realizar la compra.  El contrato obliga al vendedor a venderle la propiedad al precio acordado y su dep\u00f3sito cuenta para el precio de venta. La mayor\u00eda de los dep\u00f3sitos oscilan entre 3.000 y 6.000 euros. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si siente la necesidad de retirar la propiedad del mercado durante un tiempo, especialmente cuando compra a un particular, entonces es mejor utilizar el contrato de opci\u00f3n de compra. Nunca firme un contrato de reserva sin el asesoramiento de su agente inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Contrato de arras<\/em><\/h2>\n\n\n\n

Como comprador, este contrato le obliga a pagar una se\u00f1al que normalmente es el 10% del precio acordado al firmarlo. Si se retracta del contrato despu\u00e9s de firmarlo, perder\u00e1 la se\u00f1al. El vendedor que se eche atr\u00e1s antes de firmar la escritura tendr\u00e1 que pagarle el doble de la se\u00f1al. Esto hace que sea costoso para cualquiera de las partes echarse atr\u00e1s, aunque existe el derecho a arrepentirse.<\/p>\n\n\n\n

S\u00f3lo firme un contrato de arras despu\u00e9s de haber realizado las diligencias necesarias y haber recibido el visto bueno de su abogado, ya que puede perder la se\u00f1al si surgen problemas m\u00e1s adelante.<\/p>\n\n\n\n

Contrato privado de compraventa<\/h2>\n\n\n\n

Al igual que el contrato de arras, el contrato privado de compraventa es un contrato vinculante que no tiene procedimiento de retractaci\u00f3n a menos que las dos partes lo acuerden. La diferencia entre este contrato y el de arras es que no permite arrepentirse perdiendo la se\u00f1al el comprador o devolviendo el doble el vendedor. El contrato privado de compraventa es tan vinculante como el contrato p\u00fablico, con la \u00fanica diferencia de que no puede inscribirse en el registro de la propiedad porque no se firma ante notario.<\/p>\n\n\n\n

Todos los contratos deben tener tambi\u00e9n detalles expl\u00edcitos sobre:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El comprador, el vendedor, la propiedad, el precio acordado, el plazo para la firma de las escrituras, la ausencia de deudas, el modo en que se pagar\u00e1n los costes de la transacci\u00f3n, las cl\u00e1usulas sobre responsabilidades, las cl\u00e1usulas condicionales que deben cumplirse para que el contrato sea v\u00e1lido y el modo en que se tratar\u00e1n los conflictos.  En caso de que tambi\u00e9n vaya a adquirir otros elementos, como muebles, aseg\u00farese de que est\u00e9n incluidos en el inventario adjunto al contrato.<\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, siempre que firme un contrato que le obligue a pagar una determinada cantidad de dinero, aseg\u00farese de que se indique en el contrato o de que el vendedor le entregue un recibo firmado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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