{"id":14476,"date":"2019-08-29T15:33:23","date_gmt":"2019-08-29T15:33:23","guid":{"rendered":"https:\/\/andaluciarealty.com\/que-es-la-nuda-propiedad-que-derechos-implica\/"},"modified":"2023-01-29T15:03:50","modified_gmt":"2023-01-29T15:03:50","slug":"que-es-la-nuda-propiedad-que-derechos-implica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/blog\/que-es-la-nuda-propiedad-que-derechos-implica\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la Nuda Propiedad? \u00bfQu\u00e9 derechos implica?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Nuda propiedad&nbsp;es aquel derecho que tiene una persona sobre un bien de cualquier tipo<\/strong>. Es el propietario de aquel bien y como tal, tiene el dominio sobre \u00e9l, pero no ostenta la&nbsp;posesi\u00f3n&nbsp;de dicho bien porque est\u00e1 cedida a trav\u00e9s de un&nbsp;derecho real denominado&nbsp;usufructo. As\u00ed pues, la nuda propiedad es el conjunto de prerrogativas que conserva el propietario de un bien, cuando \u00e9se es objeto de un derecho de propiedad (usufructo, o habitaci\u00f3n, por ejemplo) por parte de un tercero.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/andaluciarealty.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/house-768707_1920-1024x711.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-131415\"\/><\/figure>\n\n\n<p>Por otro lado, <strong>el derecho de propiedad<\/strong> es el que tiene una persona de utilizar o sacar beneficios de un bien y disponer de \u00e9l, ya sea venderlo, hipotecarlo e inclusive destruirlo. Por ejemplo, <strong>el due\u00f1o de una propiedad que la alquila es el nudo propietario de la misma<\/strong>. Dicho de otro modo, conserva el derecho de disponer de ella, mientras el derecho de usufructo est\u00e1 en manos de la persona que paga el alquiler. El inquilino tiene los derechos de usufructo, pero no puede vender la propiedad, ni hipotecarla, ni destruirla, porque el due\u00f1o, como nudo propietario, conserva esos derechos.<\/p>\n<p>Sin embargo, el usufructo no puede ser indefinido y siempre tiene un t\u00e9rmino (ya sea un t\u00e9rmino fijo o, en el caso de usufructo vitalicio, hasta la muerte del usufructuario). Por lo tanto, el nudo propietario recobrar\u00e1 la propiedad plena cuando se extinga el usufructo.<\/p>\n<p>Por lo tanto, los derechos del nudo propietario son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Derecho a recuperar la propiedad en buen estado<\/strong> a la extinci\u00f3n del usufructo.<\/li>\n<li><strong>Disponer de la propiedad.<\/strong> Si bien el usufructo se mantiene, el nudo propietario puede vender su nuda propiedad.<\/li>\n<li><strong>Otros derechos accesorios<\/strong>. En el caso de bienes espec\u00edficos, como&nbsp;acciones&nbsp;de&nbsp;sociedades an\u00f3nimas, puede ejercer los derechos pol\u00edticos de las mismas, aunque esto depende en gran medida de la legislaci\u00f3n aplicable.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pros y contras de la nuda propiedad<\/h2>\n<p>Si bien esta f\u00f3rmula de venta puede tener algunas ventajas para el comprador, que adquiere una vivienda a un precio inferior al de la propiedad en pleno derecho, y para el propietario, que recibe liquidez sin necesidad de marcharse de su casa, \u00bfqu\u00e9 inconvenientes puede suponer?<\/p>\n<h3><strong>Pros y contras para el comprador:<\/strong><\/h3>\n<p>Por parte del comprador se debe tener muy claro que se trata de una inversi\u00f3n a medio-largo plazo, puesto que no se podr\u00e1 tener pleno derecho sobre la vivienda adquirida hasta la defunci\u00f3n del antiguo propietario (el vendedor, convertido en usufructuario una vez vendida la vivienda).<\/p>\n<p>En cuanto a los costes de la operaci\u00f3n, es importante subrayar que, al hacer la venta en nuda propiedad, los gastos de notario, registro e impuestos los asume el comprador. Adem\u00e1s, una vez extinguido el usufructo, el propietario tendr\u00e1 que hacer frente de nuevo a los gastos de registro e impuestos derivados de la finalizaci\u00f3n del usufructo y la adquisici\u00f3n del pleno dominio de la propiedad.<\/p>\n<p>Respecto a los costes de mantenimiento de la vivienda, es habitual pactar que corran a cargo del comprador (el nuevo propietario), ya que \u00e9ste poseer\u00e1 una propiedad por la que pagar\u00e1 los impuestos correspondientes: (IBI), gastos de comunidad, derramas y otros gastos extraordinarios que puedan surgir. Sin embargo, no disfrutar\u00e1 de ella ni percibir\u00e1 ning\u00fan ingreso mensual por parte del usufructuario.<\/p>\n<p>Un derecho que s\u00ed tiene el propietario es que, si necesita liquidez de nuevo, puede vender su nuda propiedad, siempre respetando el usufructo.<br>Pros y contras para el vendedor:<\/p>\n<h3><strong>Para el vendedor, los principales inconvenientes son:<\/strong><\/h3>\n<p>Que pierde la vivienda familiar y recibe por ella una cantidad de dinero que se calcula en funci\u00f3n de su edad y expectativa de vida: a mayor expectativa de vida, menor precio de venta.<\/p>\n<p>Al hacer la operaci\u00f3n, el vendedor debe liquidar la plusval\u00eda municipal por el incremento te\u00f3rico de valor desde el momento de la adquisici\u00f3n inicial, lo que le supone un gasto asociado a la operaci\u00f3n.<br>Adem\u00e1s, aunque esta opci\u00f3n permite vender la nuda propiedad de la vivienda y seguir viviendo en ella, la vivienda ya no pertenece al vendedor, que ahora es s\u00f3lo usufructuario. Si pensaba dejarla en herencia a sus familiares ya no ser\u00e1 posible. Se pierde patrimonio familiar.<br>Como ventaja, indicar que, si el usufructuario no desea continuar viviendo en la vivienda, o por temas de salud tiene que ingresar en una residencia o centro hospitalario, podr\u00e1 alquilarla sin permiso del nudo propietario. En ese caso el importe del alquiler quedar\u00e1 \u00edntegramente a favor del usufructuario.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nuda propiedad&nbsp;es aquel derecho que tiene una persona sobre un bien de cualquier tipo. Es el propietario de aquel bien y como tal, tiene el dominio sobre \u00e9l, pero no ostenta la&nbsp;posesi\u00f3n&nbsp;de dicho bien porque est\u00e1 cedida a trav\u00e9s de un&nbsp;derecho real denominado&nbsp;usufructo. 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