Los precios var\u00edan en funci\u00f3n de las \u00e1reas dentro de una misma ciudad, e incluso desde una calle a la contigua.<\/p>\n
Los servicios, el estado de las viviendas colindantes, el estatus del barrio y el desarrollo de la zona influyen mucho en el precio medio por m2 de cada \u00e1rea. Por ejemplo, en Marbella, el precio medio de una vivienda en Las Brisas (Nueva Andaluc\u00eda), oscila entre los 3.700 \u2013 4.000\u20ac el M2, mientras que en la zona de La Campana (Nueva Andaluc\u00eda), se sit\u00faa alrededor de los 2.000-2.500\u20ac \/m2.<\/p>\n
- \n
- Oferta y demanda:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
Para una orientaci\u00f3n a priori, se pueden tomar en referencia los precios de portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa. Se debe tener en cuenta que estos inmuebles no ser\u00e1n exactamente como nuestra vivienda a valorar, y que existe una diferencia, a veces bastante sustancial, entre el precio anunciado en dichos portales y el precio real por el que se firm\u00f3 la transacci\u00f3n.<\/p>\n
En Andalucia Realty disponemos adem\u00e1s de acceso a la informaci\u00f3n de los registros de las \u00faltimas ventas realizadas en los 6 meses anteriores, por lo que podemos hacer una valoraci\u00f3n mucho m\u00e1s exhaustiva de su inmueble.<\/p>\n
Revisar la rotaci\u00f3n que tienen las propiedades en la zona de nuestra vivienda tambi\u00e9n debe ser un factor para considerar. Es decir, para calcular cuanto tiempo tardaremos en vender la vivienda, puede ser \u00fatil mirar qu\u00e9 antig\u00fcedad tienen los anuncios de nuestro alrededor en dichos portales.<\/p>\n
- \n
- El estado de la propiedad y la comunidad:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
Cada casa es diferente y por consiguiente tendr\u00e1 que tener una valoraci\u00f3n distinta. Dos viviendas, aunque se encuentren en el mismo edificio y la misma planta, podr\u00e1n tener precios muy dispares por motivos tales como las vistas o la orientaci\u00f3n.<\/p>\n
Esto tambi\u00e9n se aplica a la comunidad. Si la vivienda se encuentra en un edificio comunitario, el estado de \u00e9ste y los servicios de los que disponga tambi\u00e9n afectar\u00e1n a su precio. \u00a1Atenci\u00f3n!, los gastos de comunidad muy elevados pueden retrasar tambi\u00e9n la venta de una vivienda.<\/p>\n
La presentaci\u00f3n de una vivienda es muy importante. Si la vivienda tiene ya algunos a\u00f1os, es recomendable invertir un poco en hacer peque\u00f1as mejoras como pintura y peque\u00f1os arreglos para poder obtener m\u00e1s en la venta de la vivienda. Si quieres aprender m\u00e1s sobre c\u00f3mo conseguir vender tu casa m\u00e1s r\u00e1pido y por mayor valor, revisa este art\u00edculo sobre el Home Staging y como impresionar al cliente en la primera visita.<\/a><\/p>\n
![\"Como](\"https:\/\/andaluciarealty.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/staging-2816464_640.jpg\")
<\/p>\nEn conclusi\u00f3n, \u00bfqu\u00e9 necesito saber para fijar el precio de venta de mi propiedad?<\/h2>\n
En resumen,<\/strong> los factores m\u00e1s importantes que afecta a la hora de fijar el precio de tu vivienda para ponerla a la venta son, entre otros:<\/p>\n
– A\u00f1o de construcci\u00f3n
\n– Valor de tasaci\u00f3n
\n– Viviendas colindantes en venta
\n– Las vistas
\n-Reformas o mejoras realizadas a la vivienda
\n-Estado de conservaci\u00f3n (\u00bfnecesitar\u00eda reformas, o esta lista para \u201centrar a vivir\u201d?)
\n-Orientaci\u00f3n
\n-Distribuci\u00f3n (Ej. \u00bfBa\u00f1os en-suite?, \u00bfmuchos pasillos o espacio \u201cperdido\u201d? \u00bfterrazas?
\n-Superficie
\n-Mobiliario (\u00bfincluido o no?)
\n– Gastos
\n– Estado de la comunidad
\n– Nivel del barrio (\u00bfEs una zona popular?, \u00bflujosa?)
\n– Servicios y accesibilidad de la zona
\n– Presentaci\u00f3n de la vivienda (Home staging)
\n– Oferta y demanda de la zona
\n– Anejos (\u00bfgaraje, trasteros?)<\/p>\nUna vez hecho todo el estudio de los factores anteriores, se podr\u00e1 dar una valoraci\u00f3n estimada del precio de venta. S\u00f3lo un agente inmobiliario experto le podr\u00e1 facilitar un valor correcto de mercado<\/strong>, pues tiene datos de an\u00e1lisis y herramientas no disponibles para los particulares. En Andalucia Realty te ofrecemos una valoraci\u00f3n profesional y gratuita de tu vivienda. Si decides poner tu casa en venta en Marbella, Estepona o Benahavis. \u00a1Cont\u00e1ctanos!<\/a><\/p>\n
Si quieres saber m\u00e1s sobre vender tu vivienda en Marbella, Estepona o la Costa del Sol en general te recomendamos que le eches un vistazo a otros post como \u00bfCu\u00e1nto se paga a hacienda por la venta de un piso?<\/a> O \u00bfCu\u00e1ndo se paga la plusval\u00eda al vender una vivienda?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Saber c\u00f3mo fijar bien el precio de venta de tu vivienda es uno de los factores m\u00e1s importantes para que la propiedad se venda r\u00e1pido y conseguir tambi\u00e9n beneficios. Como es normal, todos solemos querer ganarle dinero a la venta de nuestra casa, sin embargo, debemos tener en mente que aunque para nosotros sea la […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14469,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1213],"tags":[],"class_list":["post-14468","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejos-y-sugerencias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14468","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14468"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14468\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30991,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14468\/revisions\/30991"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14469"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14468"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14468"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14468"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
- El estado de la propiedad y la comunidad:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n