{"id":14462,"date":"2019-03-08T13:05:12","date_gmt":"2019-03-08T13:05:12","guid":{"rendered":"https:\/\/andaluciarealty.com\/impuestos-comprar-una-vivienda-espana-itp\/"},"modified":"2023-10-09T18:08:29","modified_gmt":"2023-10-09T18:08:29","slug":"impuestos-comprar-una-vivienda-espana-itp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/blog\/impuestos-comprar-una-vivienda-espana-itp\/","title":{"rendered":"Impuestos por comprar una vivienda en Espa\u00f1a &#8211; IVA y ITP"},"content":{"rendered":"\n<p>No importa si acaba de empezar a buscar su casa ideal o si ya hace tiempo ha comenzado la investigaci\u00f3n, los impuestos por comprar una vivienda es un asunto que preocupa a todos los que se aventuran a dar el salto. En la b\u00fasqueda seguramente has encontrado los t\u00e9rminos \u201cITP o IVA\u201d hayan aparecido al buscar en portales inmobiliarios o agencias inmobiliarias, pero&nbsp;<strong>\u00bfqu\u00e9 es IVA y qu\u00e9 es ITP? \u00bfY en qu\u00e9 caso se aplica cada una de ellas?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group call_to_action has-background\" style=\"background-color:#dadada\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<hr class=\"wp-block-separator has-css-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center title\" style=\"font-size:25px\"><strong><strong>Calcule sus gastos ahora con nuestra calculadora online<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-horizontal is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-499968f5 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button has-custom-font-size has-medium-font-size\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/calculadora-de-gastos\/\" style=\"border-radius:3px;background-color:#008b3b\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CALCULAR AHORA<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-css-opacity\"\/>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 significa ITP?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>ITP hace referencia a las siglas \u201cImpuesto de Transmisiones Patrimoniales\u201d. Desde 1993 grava todas las operaciones de patrimonio que se realizan entre dos o m\u00e1s personas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el impuesto ITP? &nbsp;Diferencias entre IVA y ITP<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando empiece a buscar una propiedad en Espa\u00f1a, es posible que aparezca el t\u00e9rmino \u00abITP\u00bb. Pero, \u00bfqu\u00e9 es ITP? Y en qu\u00e9 se diferencia del IVA.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El IVA&nbsp;<\/strong>es un impuesto que grava la mayor\u00eda de los bienes y servicios en Espa\u00f1a. La tarifa completa y la m\u00e1s com\u00fan es del 21%. Sin embargo, en&nbsp;<strong>las ventas de propiedades se reduce al 10%,<\/strong>&nbsp;s\u00f3lo los terrenos para construcci\u00f3n de promociones se cobran al 21%, por lo tanto, tenga en cuenta qu\u00e9 tipo de propiedad desea comprar y sus impuestos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El ITP es un impuesto dependiente de la comunidad aut\u00f3noma<\/strong>. M\u00e1s abajo, en este art\u00edculo, veremos un ejemplo pr\u00e1ctico de c\u00f3mo aplicar el impuesto de transmisiones patrimoniales en Andaluc\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Los bienes inmuebles de segunda mano no est\u00e1n gravados con IVA, sin embargo, estas reventas se encuentran con un impuesto denominado ITP \u00abImpuesto sobre Transmisiones Patrimoniales\u00bb, que es un Impuesto que se establece a nivel auton\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n<p>ITP se aplica a todos los bienes inmuebles, con s\u00f3lo una diferencia en los rangos de precios en los garajes. Tendr\u00e1 que tener en cuenta este gasto a la hora de analizar su presupuesto, ya que este impuesto no suele estar incluido en el precio que se muestra en los anuncios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>ACTUALIZACI\u00d3N 29\/04\/2021:<\/strong>&nbsp;Hasta el 31\/12\/2021 para potenciar la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica en Andalucia, el ITP se ha reducido al 7%, sin tramos. Es decir, se pagar\u00eda el 7% independientemente del precio de la compra.<\/p>\n\n\n\n<p>La siguiente tabla muestra las tarifas de ITP para Andaluc\u00eda. Pod\u00e9is&nbsp;<strong>ver al final del art\u00edculo la tabla de ITP seg\u00fan todas las Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong>.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"186\" src=\"https:\/\/andaluciarealty.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/1-300x1861-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-31012\" srcset=\"https:\/\/andaluciarealty.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/1-300x1861-1.jpg 300w, https:\/\/andaluciarealty.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/1-300x1861-1-190x118.jpg 190w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se calcula el ITP? Ejemplo pr\u00e1ctico<\/h2>\n\n\n\n<p>El impuesto ITP es acumulativo, lo que significa que los primeros 400.000\u20ac se cobran al 8%, y el resto que superen dicho importe se cobra al porcentaje correspondiente. A modo de ejemplo, vamos a hacer una simulaci\u00f3n de la compra de una vivienda por importe de 1.500.000 acorde al ITP de Andaluc\u00eda en 2020:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"224\" height=\"155\" src=\"https:\/\/andaluciarealty.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/21.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-31014\" srcset=\"https:\/\/andaluciarealty.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/21.jpg 224w, https:\/\/andaluciarealty.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/21-173x120.jpg 173w\" sizes=\"auto, (max-width: 224px) 100vw, 224px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>** The second section is the amount between 700.000 \u20ac- 400.000 \u20ac = 300.000 \u20ac charged at 9%<\/p>\n\n\n\n<p>** La segunda secci\u00f3n es la cantidad entre 700.000 \u20ac \u2013 400.000 \u20ac = 300.000 \u20ac cobrados al 9%.<\/p>\n\n\n\n<p>*** 1.500.000\u20ac \u2013 700.000\u20ac = 800.000\u20ac Se cobra al 10% seg\u00fan la tercera secci\u00f3n de la normativa fiscal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo se paga el ITP de una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p>Al comprar una vivienda se debe hacer el pago del ITP. Este impuesto debe ser pagado por el comprador dentro de los siguientes 30 d\u00edas despu\u00e9s de la compra de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Comunidad<\/strong><\/td><td><strong>Tipo impositivo General<\/strong><\/td><td><strong>Excepciones<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Andaluc\u00eda<\/td><td>8%-10%<\/td><td>3,50%<br>Para una vivienda habitual de no m\u00e1s de 130.000 euros destinada a un menor de 35 a\u00f1os, o de no m\u00e1s de 180.000 euros destinada a persona con minusval\u00eda igual o superior al 33%.<\/td><\/tr><tr><td>Arag\u00f3n<\/td><td>8-10%<\/td><td>Bonificaci\u00f3n en cuota del 50%<br>Para viviendas habituales de familias numerosas<\/td><\/tr><tr><td>Asturias<\/td><td>8-10%<\/td><td>3% Para viviendas de protecci\u00f3n oficial.<\/td><\/tr><tr><td>Canarias<\/td><td>6,50%<\/td><td>4% Para una vivienda habitual destinada a familia numerosa, o menores de 35 a\u00f1os, o persona con minusval\u00eda f\u00edsica, o para una vivienda de protecci\u00f3n oficial.<\/td><\/tr><tr><td>Islas Baleares<\/td><td>8-11%<\/td><td>&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Cantabria<\/td><td>8-10%<\/td><td>5% Para una vivienda destinada a familia numerosa, o menores de 30 a\u00f1os, o persona con minusval\u00eda ps\u00edquica o sensorial de entre el 33% y el 65%, o para una vivienda de protecci\u00f3n oficial. Es un 4% si la minusval\u00eda es superior al 65%.<\/td><\/tr><tr><td>Castilla y Le\u00f3n<\/td><td>8%<\/td><td>4% Para una vivienda habitual destinada a familia numerosa, o adquirente o familiar con discapacidad de al menos el 65%, o todos los adquirentes tienen menos de 36 a\u00f1os y es su primera vivienda, o para vivienda protegida que sea primera vivienda<\/td><\/tr><tr><td>Catalu\u00f1a<\/td><td>10-11%<\/td><td>5% Para familias numerosas, menores de 32 a\u00f1os, o personas con minusval\u00eda.<\/td><\/tr><tr><td>Extremadura<\/td><td>8-11%<\/td><td>7% Valor inferior a 122.000 euros y suma de las bases imponibles general y del ahorro del IRPF del adquirente es inferior a 19.000 euros (individual) o a 24.000 euros (conjunta) y renta total de la familia es inferior a 30.000 euros, incrementados en 3.000 euros por cada hijo. Es un 4% para una vivienda de protecci\u00f3n oficial, con bonificaci\u00f3n en cuota del 20% si es vivienda habitual a la que se aplica el tipo del 7%, si menor de 35 a\u00f1os, o familia numerosa, o minusval\u00eda superior al 65%.<\/td><\/tr><tr><td>Galicia<\/td><td>10%<\/td><td>8% Para una vivienda habitual de una familia con renta inferior a 200.000 euros. Es un 4% para una vivienda habitual de persona con discapacidad de al menos el 65%, o familia numerosa con patrimonio inferior a los 400.000 euros, o menor de 36 a\u00f1os<\/td><\/tr><tr><td>Madrid<\/td><td>6%<\/td><td>4%Para una vivienda habitual destinada a familia numerosa.<\/td><\/tr><tr><td>Murcia<\/td><td>8%<\/td><td>4% Para viviendas protegidas de r\u00e9gimen especial. Es un 3% para familias numerosas o menores de 35 a\u00f1os.<\/td><\/tr><tr><td>La Rioja<\/td><td>7%<\/td><td>5% Para viviendas de protecci\u00f3n oficial, o constituci\u00f3n y cesi\u00f3n de derechos reales sobre las mismas, o viviendas habitual de menores de 36 a\u00f1os.<\/td><\/tr><tr><td>Comunidad Valenciana<\/td><td>10%<\/td><td>8% Para viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica de r\u00e9gimen general o primera vivienda habitual de menores de 35 a\u00f1os. Es un 4% para viviendas habituales de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen especial, o de familias numerosas, o de personas con minusval\u00eda f\u00edsica o sensorial superior al 65%, o ps\u00edquica igual o superior al 33%.<\/td><\/tr><tr><td>Navarra<\/td><td>6%<\/td><td>5% Para los primeros 180.303,63 euros de una vivienda habitual destinada a familias de m\u00e1s de tres miembros.<\/td><\/tr><tr><td>Pa\u00eds Vasco<\/td><td>4%<\/td><td>2,50% Para familias numerosas.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group call_to_action has-background\" style=\"background-color:#dadada\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<hr class=\"wp-block-separator has-css-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center title\" style=\"font-size:25px\">Calcule ahora sus gastos de compra con nuestra calculadora online<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-horizontal is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-499968f5 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button has-custom-font-size has-medium-font-size\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/calculadora-de-gastos\/\" style=\"border-radius:3px;background-color:#008b3b\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CALCULAR AHORA<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-css-opacity\"\/>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Desde Andaluc\u00eda Realty, entendemos que el proceso de compra de una nueva propiedad y los impuestos relacionados con ella pueden ser confusos para los compradores por primera vez. Por eso asesoramos y ayudamos a nuestros clientes antes, durante y despu\u00e9s de la compra, y nuestro equipo de expertos se encargar\u00e1 de guiarle durante todo el proceso.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No importa si acaba de empezar a buscar su casa ideal o si ya hace tiempo ha comenzado la investigaci\u00f3n, los impuestos por comprar una vivienda es un asunto que preocupa a todos los que se aventuran a dar el salto. 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