{"id":14458,"date":"2018-10-24T11:00:46","date_gmt":"2018-10-24T11:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/andaluciarealty.com\/quien-paga-impuesto-actos-juridicos-documentados-hipoteca\/"},"modified":"2022-10-08T11:10:55","modified_gmt":"2022-10-08T11:10:55","slug":"quien-paga-impuesto-actos-juridicos-documentados-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/blog\/quien-paga-impuesto-actos-juridicos-documentados-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n tiene que pagar el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados al solicitar una hipoteca? \u00bfel Banco o el Consumidor?"},"content":{"rendered":"\n

Hace pocos d\u00edas que han saltado las alarmas debido a la nueva sentencia del supremo  en la que se establece que es el banco quien debe hacerse cargo del impuesto de AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados) en las escrituras p\u00fablicas de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

Este impuesto grava los documentos notariales.<\/strong> En el caso de la hipoteca, este impuesto grava la escritura de dicha hipoteca, y deber\u00e1 proceder a su liquidaci\u00f3n aquel que adquiera el bien o el derecho<\/strong>. Adem\u00e1s la cuant\u00eda de dicho impuesto es competencia de las Comunidades Aut\u00f3nomas, que establecen un porcentaje que oscila entre el 0.5% y el 2%.<\/p>\n\n\n\n

Hasta ahora el comprador de la vivienda es el que se hac\u00eda cargo del pago de dicho impuesto<\/strong> adem\u00e1s de los gastos de la compra de la vivienda<\/a>. El cliente deb\u00eda asumir dicho pago por ser \u00e9l quien adquir\u00eda la propiedad(\u201cel bien\u201d). Sin embargo, el nuevo fallo del supremo del 16 de octubre de 2018 cambia las reglas haciendo responsable del abono del tributo al Banco<\/strong> que concede la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

El tribunal justifica lo siguiente:<\/em><\/strong>  \u00abNo nos cabe la menor duda de que el beneficiario del documento<\/strong> que nos ocupa [la escritura del pr\u00e9stamo hipotecario] no es otro que el acreedor hipotecario,<\/strong> pues \u00e9l (y solo \u00e9l) est\u00e1 legitimado para ejercitar las acciones (privilegiadas) que el ordenamiento ofrece  a los titulares de los derechos inscritos\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Esta nueva sentencia abre la puerta a las reclamaciones, pues para una vivienda de 100.000\u20ac puede suponer entre 500 y 2000 euros que se habr\u00edan pagado \u201cde m\u00e1s\u201d por el consumidor.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, esta nueva sentencia del supremo a\u00fan debe ser ratificada por el Pleno,<\/strong> quien debe votar si debe ser el Banco o el hipotecado el que se haga cargo de dicho gasto. Justifican que dicha decisi\u00f3n tendr\u00eda una elevada repercusi\u00f3n a nivel econ\u00f3mico y social<\/strong>, ya que el coste que deber\u00edan asumir los bancos se acabar\u00eda traduciendo en un incremento a los precios hipotecarios.<\/p>\n\n\n\n

En total seg\u00fan la Agencia Negociadora, se eval\u00faa\u00a0un coste de unos 4.000 millones de euros<\/strong>. Hasta que el Pleno se pronuncie, no existe \u201cvia libre\u201d para solicitar dicha reclamaci\u00f3n y no hay garant\u00edas de obtenerla. A\u00fan as\u00ed cualquier interesado puede consultar con un abogado para asesorarse de forma profesional sobre su caso particular.<\/p>\n\n\n\n

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Fuente: Idealista y Elpais<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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