{"id":14452,"date":"2018-09-05T15:28:54","date_gmt":"2018-09-05T15:28:54","guid":{"rendered":"https:\/\/andaluciarealty.com\/interes-fijo-variable\/"},"modified":"2022-10-08T10:40:58","modified_gmt":"2022-10-08T10:40:58","slug":"interes-fijo-variable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/blog\/interes-fijo-variable\/","title":{"rendered":"Inter\u00e9s fijo o variable. El dilema de la financiaci\u00f3n de la vivienda"},"content":{"rendered":"<p>Si ya eres propietario, te preguntar\u00e1s: \u00bfEs el momento de renegociar la hipoteca de inter\u00e9s variable a fijo? Si vas a <a href=\"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/blog\/los-10-pasos-comprar-una-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">comprar una vivienda en 2018<\/a>, la cuesti\u00f3n es qu\u00e9 opci\u00f3n es la m\u00e1s recomendable al contratar la hipoteca \u00bfFijo o variable?<\/p>\n<h2>Hipotecas: \u00bfInter\u00e9s fijo o variable?<\/h2>\n<p>Mostramos diversas<strong> opiniones de expertos financieros e inmobiliarios<\/strong>:<\/p>\n<p>Actualmente,&nbsp;los bancos est\u00e1n ofreciendo hipotecas a tipo fijo del 2 al 2,5%.<\/p>\n<p>En Enero de 2018, el Euribor se situ\u00f3 en negativo, hasta el -0,187%. Si tienes contratada una hipoteca variable y el diferencial es de un 1,5%,&nbsp;el inter\u00e9s que se aplicar\u00eda a nuestro pr\u00e9stamo hipotecario ser\u00eda de 1,314%.<\/p>\n<p>Recordemos que los picos del Euribor se produjeron en 2008, con tipos superiores al 5%:<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-90833 size-full aligncenter\" src=\"https:\/\/andaluciarealty.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/1.jpg\" alt=\"Inter\u00e9s fijo o variable\" width=\"356\" height=\"157\"><\/p>\n<p>Con el nuevo Proyecto de Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario, o \u201cNueva ley Hipotecaria\u201d, el Gobierno pretende ofrecer mayor flexibilidad para cambiar de una hipoteca variable a una fija, abaratando el coste asumido por el cliente que desea transformar su hipoteca variable en fija:<\/p>\n<ul>\n<li>La comisi\u00f3n de reembolso que podr\u00e1 cobrar una entidad financiera, a modo de compensaci\u00f3n, ser\u00e1 del 0,25% m\u00e1ximo,<\/li>\n<li>los gastos de registro y notariales estar\u00e1n bonificados en un 90%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los inversores han adelantado unos 6 meses las expectativas de un incremento de los tipos, que podr\u00eda producirse antes de que concluya el mandato de Mario Draghi en el Banco Central Europeo, en octubre de 2019. Por lo tanto, esa subida de tipos, con previsiones a un a\u00f1o vista, se producir\u00e1 a principios de 2019.<\/p>\n<p>El departamento de an\u00e1lisis de Bankinter, en su&nbsp;informe anual, presenta una previsi\u00f3n del Eur\u00edbor para 2018 y 2019, con estas conclusiones:&nbsp;los tipos de inter\u00e9s permanecer\u00e1n a los niveles actuales durante m\u00e1s tiempo:&nbsp; El Eur\u00edbor en 2018 se mover\u00e1 en un rango de -0,30% y 0,20%. El pron\u00f3stico del Eur\u00edbor para 2019 anticipa subidas que se situar\u00e1n entre un m\u00ednimo del 0,00% y un m\u00e1ximo del 0,40%, con un escenario central del 0,19%.<\/p>\n<p>El <strong>presidente de la AHE cree que en 2018 la nueva ley hipotecaria consolidar\u00e1 el mercado de tipos fijos<\/strong>, porque, aunque&nbsp;los tipos de las hipotecas fijas son m\u00e1s \u201ccaros\u201d, por ejemplo, al 2,5 o 2,70%, siguen siendo muy atractivas en base a la seguridad que ofrecen.<\/p>\n<h2>Es el momento de contratar una hipoteca:<\/h2>\n<p>Pau Monserrat, profesor de Econom\u00eda de la UIB, sostiene es buen momento para contratar&nbsp;una hipoteca, para clientes que tengan ahorros del 10% o 12% del precio de la vivienda, para pagar los gastos asociados a la compra: gestor\u00eda, notar\u00eda, registro y los impuestos.<\/p>\n<p>En general, se prev\u00e9 que en 2018 se contrate un n\u00famero similar de hipotecas a inter\u00e9s fijo y a variable.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-90835 aligncenter\" src=\"https:\/\/andaluciarealty.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/2.jpg\" alt=\"Inter\u00e9s fijo o variable\" width=\"100%\"> Inter\u00e9s fijo o variable<\/p>\n<p><em>Tendencia del Euribor, desde el a\u00f1o 2006. Fuente: <u><a href=\"https:\/\/www.rankia.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">Rankia<\/a><\/u><\/em><\/p>\n<p>El consejo profesional que te podemos dar es que <strong>consultes tu situaci\u00f3n particular con un asesor inmobiliario de tu zona<\/strong>, que con sus conocimientos fiscales y financieros, te podr\u00e1 realizar una estimaci\u00f3n, para que calcules la mejor f\u00f3rmula para comprar la vivienda que deseas.<\/p>\n<p>Si deseas comprar una vivienda en Marbella, Mijas, Estepona o Benahavis, en Andalucia Realty somos expertos inmobiliarios en la zona, y estamos listos para asesorarte en cualquier tr\u00e1mite. Visita nuestra web en <a href=\"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">andaluciarealty.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si ya eres propietario, te preguntar\u00e1s: \u00bfEs el momento de renegociar la hipoteca de inter\u00e9s variable a fijo? 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