{"id":14450,"date":"2018-08-21T16:09:39","date_gmt":"2018-08-21T16:09:39","guid":{"rendered":"https:\/\/andaluciarealty.com\/documentos-necesarios-comprar-una-propiedad\/"},"modified":"2022-10-08T10:57:22","modified_gmt":"2022-10-08T10:57:22","slug":"documentos-necesarios-comprar-una-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/blog\/documentos-necesarios-comprar-una-propiedad\/","title":{"rendered":"Documentos necesarios antes de comprar una propiedad"},"content":{"rendered":"\n<p>Junto con la Asociaci\u00f3n de Registradores Inmobiliarios y Comerciales de Espa\u00f1a, el Ministerio de Obras P\u00fablicas, Transportes y Vivienda elabor\u00f3 \u200b\u200buna gu\u00eda breve y sencilla que describe los diferentes pasos y recomendaciones que un comprador debe seguir al&nbsp;<strong>comprar una casa en Espa\u00f1a.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Su objetivo es ayudar a los compradores a tomar decisiones con la informaci\u00f3n adecuada. Dentro del sistema legal espa\u00f1ol hay una serie de documentos que certifican que una casa es completamente legal. Todos son necesarios antes de comprar una propiedad.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group call_to_action has-background\" style=\"background-color:#dadada\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<hr class=\"wp-block-separator has-css-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center title\" style=\"font-size:25px\"><strong>Calcule ahora sus gastos de compra con nuestra calculadora online<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-horizontal is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-499968f5 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button has-custom-font-size has-medium-font-size\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background\" href=\"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/calculadora-de-gastos\/\" style=\"border-radius:3px;background-color:#008b3b\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CALCULAR AHORA<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-css-opacity\"\/>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1 buscando comprar una propiedad en la Costa del Sol, en Andalucia Realty&nbsp;<strong>nos aseguramos de que todas las propiedades anunciadas en nuestra web sean legales<\/strong>&nbsp;y se les pide a los propietarios que entreguen estos documentos antes de anunciarlos en nuestra compa\u00f1\u00eda. Nos ocupamos de todos estos documentos y procesos, por lo que usted solo tenga que decidir la fecha de la firma.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos documentos son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Licencia de obras y un certificado de un experto competente que verifique que el edificio coincida tanto con la licencia otorgada por el ayuntamiento como con el proyecto que aprob\u00f3.<\/li><li>Una licencia de primera ocupaci\u00f3n, un certificado de habitabilidad y otras autorizaciones administrativas que establecen que la vivienda es legalmente habitable. Obtenga m\u00e1s informaci\u00f3n sobre la licencia de primera ocupaci\u00f3n.<\/li><li>Documentos firmados por las empresas de servicios b\u00e1sicos (electricidad, agua, gas y tel\u00e9fono).<\/li><li>La entrada del edificio en el Registro de la Propiedad (solo para edificios nuevos), junto con la cobertura del seguro contra defectos ocultos o fallos en la construcci\u00f3n, seg\u00fan lo establecido por la ley.<\/li><li>Un Certificado de Registro de Propiedad que establece la situaci\u00f3n legal del edificio.<\/li><li>Los Estatutos de la Asociaci\u00f3n de Propietarios (o inscripci\u00f3n en el Registro de Propiedad de las escrituras de cualquier edificio nuevo, terminado y dividido horizontalmente).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n recomendamos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>En el caso de&nbsp;<strong>construcciones nuevas<\/strong>, para que los compradores soliciten al promotor: un Certificado del Registro Mercantil que acredite la existencia legal de la empresa, los detalles de su registro, los administradores y \/ o sus representantes, el domicilio social de la compa\u00f1\u00eda, su n\u00famero de identidad fiscal, confirmaci\u00f3n de que no se han registrado procedimientos de bancarrota y una declaraci\u00f3n de que no hay reclamaciones, demandas o cualquier otra contingencia que pueda afectar el desarrollo.<\/li><li>En el caso de&nbsp;<strong>viviendas de segunda mano<\/strong>, solicite el recibo del pago de IBI del a\u00f1o anterior, un certificado firmado por el presidente de la Asociaci\u00f3n de Propietarios y respaldado por la administraci\u00f3n del edificio que&nbsp;<strong>indique que la propiedad que est\u00e1 comprando est\u00e1 al d\u00eda con todos pagos<\/strong>, as\u00ed como una confirmaci\u00f3n formal y un documento p\u00fablico que indique que la propiedad no est\u00e1 sujeta a ning\u00fan contrato de alquiler.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Una vez que se haya verificado esta documentaci\u00f3n, le recomendamos que lea nuestra\u00a0<a href=\"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/blog\/comprar-una-vivienda-espana-sin-problemas-legales\/\">Gu\u00eda para comprar una vivienda en Espa\u00f1a en 5 pasos<\/a>, para continuar con el proceso.<\/p>\n\n\n\n<p>En Andaluc\u00eda Realty, sabemos que comprar una propiedad es un paso muy importante y un momento feliz que puede implicar mucho tiempo y recursos. Para los compradores que desean evitar problemas futuros y complicaciones innecesarias, nuestra empresa ya ha revisado cada detalle de cada propiedad que anunciamos, asegur\u00e1ndose de que todo est\u00e9 actualizado y de acuerdo con la ley.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, si est\u00e1 buscando comprar una propiedad en la Costa del Sol, con gusto lo asesoraremos y lo asistiremos durante todo el proceso.<\/p>\n\n\n\n<p>Este documento es un extracto del texto \u201c<em>safely purhasing a house in spain<\/em>\u201d, disponible en la p\u00e1gina web del Ministerio de Obras P\u00fablicas, Transporte y Vivienda de Espa\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Junto con la Asociaci\u00f3n de Registradores Inmobiliarios y Comerciales de Espa\u00f1a, el Ministerio de Obras P\u00fablicas, Transportes y Vivienda elabor\u00f3 \u200b\u200buna gu\u00eda breve y sencilla que describe los diferentes pasos y recomendaciones que un comprador debe seguir al&nbsp;comprar una casa en Espa\u00f1a. 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