{"id":14449,"date":"2018-08-21T11:04:29","date_gmt":"2018-08-21T11:04:29","guid":{"rendered":"https:\/\/andaluciarealty.com\/los-10-pasos-comprar-una-vivienda\/"},"modified":"2023-10-09T18:13:47","modified_gmt":"2023-10-09T18:13:47","slug":"los-10-pasos-comprar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/blog\/los-10-pasos-comprar-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Los 10 pasos para comprar una vivienda."},"content":{"rendered":"\n<p>Comprar una vivienda requiere de mucho tiempo y esfuerzo, pero en esta entrada te presentamos 10 pasos para que el proceso de compra de tu nueva casa sea mas manejable y tomes las mejores decisiones posibles. \u00a1La compra de una vivienda es una decisi\u00f3n muy importante!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Paso 1: Inicia una investigaci\u00f3n con tiempo<\/h2>\n\n\n\n<p>Tan pronto como sea posible, empieza a visitar sitios web, peri\u00f3dicos y revistas que tengan listados de viviendas. Anota aquellas que te interesan y comprueba cu\u00e1nto tiempo permanecen en el mercado. Adem\u00e1s, ten en cuenta cualquier cambio en los precios que se presentan. Esto te dar\u00e1 una idea de las tendencias de la vivienda en \u00e1reas espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Paso 2: Establece el presupuesto de la operaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Multiplica por cuatro los ingresos brutos anuales que entran en tu hogar. \u00c9se es el dinero que deber\u00edas destinar a comprar casa, ni m\u00e1s ni menos. As\u00ed, por ejemplo, una familia con unos ingresos brutos anuales de 40.000 euros deber\u00eda desechar viviendas de m\u00e1s de 160.000. \u201cNing\u00fan particular ni ninguna familia deber\u00eda destinar los ingresos de m\u00e1s de cuatro a\u00f1os a pagar una casa\u201d.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group call_to_action has-background\" style=\"background-color:#dadada\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<hr class=\"wp-block-separator has-css-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center title\" style=\"font-size:25px\">Calcule ahora sus gastos de compra con nuestra calculadora online<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-horizontal is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-499968f5 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button has-custom-font-size has-medium-font-size\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/calculadora-de-gastos\/\" style=\"border-radius:3px;background-color:#008b3b\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CALCULAR AHORA<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-css-opacity\"\/>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Paso 3: Preg\u00fantate\u2026 \u00bfCu\u00e1l es la hipoteca m\u00e1xima que me puedo permitir?<\/h2>\n\n\n\n<p>La cuant\u00eda m\u00e1xima a la que puede aspirar cualquier solicitante de una hipoteca llega al&nbsp;<strong>33% de los ingresos mensuales<\/strong>&nbsp;que posea aunque las entidades prefieren optar por porcentajes m\u00e1s cercanos al 25% de los mismos para evitar pillarse los dedos en alguna operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Es muy importante que&nbsp;<strong>analices con detenimiento<\/strong>&nbsp;tu situaci\u00f3n econ\u00f3mica y ver si cumples una serie de puntos innegociables. Sin ellos no debes intentar comprar una vivienda.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tener ahorrado al menos el 20% del precio de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>La&nbsp;cuota de la hipoteca&nbsp;no tendr\u00eda que superar el 33% de tus ingresos mensuales. Pero deber\u00edas ir m\u00e1s all\u00e1 y para hacer este c\u00e1lculo suma a la cuota todos los gastos de la casa, y que esta cantidad no sea mayor al 33%.<\/li>\n\n\n\n<li>El precio de tu vivienda no puede ser superior a 5 veces tu salario anual neto, es decir, lo que te llevas \u201climpio\u201d cada a\u00f1o, libre de impuestos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Paso 4: Encuentre el agente inmobiliario adecuado<\/h2>\n\n\n\n<p>Un agente inmobiliario es la figura clave cuando est\u00e1s inmerso en un proceso de compra de una vivienda. Te puede proporcionar informaci\u00f3n \u00fatil sobre los hogares y barrios que no es f\u00e1cilmente accesible al p\u00fablico en general. Su conocimiento del proceso de compra, las habilidades de negociaci\u00f3n, y la familiaridad con el \u00e1rea que deseas vivir es una informaci\u00f3n de m\u00e1ximo valor. . En nuestro equipo de Andalucia Realty contamos con los mejores profesionales para asistirle en la busqueda de su vivienda en la Costa del Sol. Puede\u00a0<a href=\"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/contacto\/\">ponerse en contacto con nosotros<\/a>\u00a0para que le asesoremos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Paso 5: Es la hora del \u201ccasting\u201d<\/h2>\n\n\n\n<p>Empieza a visitar aquellas propiedades que se ajustan al rango de precios que te has marcado.. Podr\u00eda ser \u00fatil tomar notas en todas las casas que visitas (ay\u00fadate de los puntos m\u00e1s abajo). Puede que llegues un mont\u00f3n de casas! Puede ser dif\u00edcil recordar todo sobre elloa, por lo que es posible que desees tomar fotograf\u00edas o realizar videos para ayudarte a recordar cada hogar.<\/p>\n\n\n\n<p>Aseg\u00farate de revisar los peque\u00f1os detalles de cada casa. Por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prueba la plomer\u00eda haciendo funcionar la ducha para comprobar la presi\u00f3n del agua y ver cuanto tiempo tarda en \u201cllegar\u201d el agua caliente.<\/li>\n\n\n\n<li>Prueba el sistema el\u00e9ctrico encendiendo y apagando los interruptores<\/li>\n\n\n\n<li>Abre y cierre las ventanas y las puertas para ver si funcionan correctamente<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n es importante evaluar el barrio y tomar nota de cosas como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfEst\u00e1n las otras casas del bloque bien mantenidas?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1nto tr\u00e1fico tiene la calle?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfEst\u00e1 convenientemente ubicado cerca de lugares de inter\u00e9s para usted: escuelas, centros comerciales, restaurantes, parques y transporte p\u00fablico?<\/li>\n\n\n\n<li>Hay f\u00e1cil aparcamiento<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>T\u00f3mate todo el tiempo que necesites para encontrar la casa adecuada. A continuaci\u00f3n, trabaja con tu agente inmobiliario para negociar una oferta justa basada en el valor de los hogares comparables en el mismo barrio. Una vez que usted y el vendedor han llegado a un acuerdo sobre un precio, la casa entrar\u00e1 en fideicomiso, que es el per\u00edodo de tiempo que se tarda en completar todos los pasos restantes en el proceso de compra de esa vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Paso 6: Demanda una inspecci\u00f3n de la vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p>Por lo general, las ofertas de compra est\u00e1n supeditadas a una inspecci\u00f3n de la propiedad para verificar si hay signos de da\u00f1o estructural o cosas que pueden necesitar revisarse. Su agente inmobiliario por lo general te ayudar\u00e1 a hacer que esta inspecci\u00f3n se lleve a cabo dentro de los d\u00edas previos a la aceptaci\u00f3n de la oferta por el vendedor. Esta contingencia te protege al darte la oportunidad de renegociar tu oferta o retirarla sin penalizaci\u00f3n si la inspecci\u00f3n revela un da\u00f1o material significativo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Paso 7: Elige ahora tu hipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p>La variabilidad de las ofertas hipotecarias son muchas, y por ello, ahora ha llegado el momento de elegir la que mejor se adapte a tus necesidades. Cuotas fijas o variables, a\u00f1os de financiaci\u00f3n, cantidad a pagar de forma mensual son las principales opciones que te vas a plantear.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Paso 8: Realiza una tasaci\u00f3n de la vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p>El banco responsable de la financiaci\u00f3n de tu compra se&nbsp; encargar\u00e1 de realizar una tasaci\u00f3n para proporcionar una estimaci\u00f3n independiente del valor de la casa que est\u00e1s comprando. El tasador es un miembro de una compa\u00f1\u00eda de terceros y no est\u00e1 directamente asociado con la entidad que emite el pr\u00e9stamo. La evaluaci\u00f3n permitir\u00e1 que todas las partes involucradas saben est\u00e1s pagando un precio justo por el hogar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Paso 9: Coordinar el papeleo<\/h2>\n\n\n\n<p>Como te puedes imaginar, hay un mont\u00f3n de papeleo involucrado en el proceso de compra de una casa. Tu agente inmobiliario junto con la entidad emisora del pr\u00e9stamo y las oficinas del registro y notar\u00edas,&nbsp;se encargar\u00e1n de manejar todos los tr\u00e1mites y asegurarse de que el vendedor es el propietario leg\u00edtimo de la casa que est\u00e1 comprando.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Paso 10: cierre de la venta<\/h2>\n\n\n\n<p>Al cerrar, firmar\u00e1s todos los tr\u00e1mites requeridos para completar la compra, incluyendo los documentos de tu pr\u00e9stamo.&nbsp; Una vez que el cheque es entregado al vendedor, ya est\u00e1s listo para mudarse a tu nuevo hogar!<\/p>\n\n\n\n<p>Jose Carlos Carrasquet en Agoramls.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda requiere de mucho tiempo y esfuerzo, pero en esta entrada te presentamos 10 pasos para que el proceso de compra de tu nueva casa sea mas manejable y tomes las mejores decisiones posibles. \u00a1La compra de una vivienda es una decisi\u00f3n muy importante! 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