Si quieres vender tu vivienda y no sabes por donde empezar, en este post respondemos a la pregunta principal que le surge a todos los vendedores: \u00bfQu\u00e9 documentos necesito para vender mi casa?<\/p>\n
Antes de comenzar con el proceso es necesario tener claro qu\u00e9 vas a necesitar. Son muchas las personas que deciden poner su casa a la venta y desconocen qu\u00e9 informaci\u00f3n deben de tener disponible para los posibles visitantes.<\/p>\n
Puedes descargar esta gu\u00eda con los principales documentos en PDF al final de esta p\u00e1gina.<\/p>\n
Si decides acudir a un profesional inmobiliario para vender tu vivienda<\/strong>,<\/a> \u00e9l ser\u00e1 el encargado de recopilar los datos necesarios en su visita a tu vivienda.<\/p>\n A pesar de esto, es conveniente que realices t\u00fa mismo un reconocimiento previo y tengas a mano cierta informaci\u00f3n relacionada con:<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo describir\u00edas tu vivienda de forma objetiva?: c\u00e9ntrate en las estancias, metros cuadrados, orientaci\u00f3n\u2026<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 cualidades deben conocer los posibles compradores que no pueden verse a simple vista?: Hay cosas que solo se pueden percibir cuando vives en la casa \u00bftienes vecinos tranquilos?, \u00bfse ve la puesta de sol?, \u00a1Piensa en todo!<\/p>\n \u00bfla vivienda est\u00e1 en una urbanizaci\u00f3n? \u00bfes cerrada? \u00bftiene seguridad?<\/p>\n \u00bfdispone de zonas comunes? \u00bfest\u00e1n abiertas todo el a\u00f1o?<\/p>\n \u00bfcu\u00e1les son las normas de la comunidad de vecinos? \u00bfse permiten animales?<\/p>\n \u00bfc\u00f3mo es la zona y qu\u00e9 servicios ofrece? \u00bfHay restaurantes o tiendas de cercan\u00edas a pocos minutos?<\/p>\n \u00bfqu\u00e9 transporte p\u00fablico hay en las cercan\u00edas?<\/p>\n \u00bfa qu\u00e9 distancia est\u00e1 el centro comercial m\u00e1s cercano?<\/p>\n Tambi\u00e9n es recomendable que localices el libro del edificio<\/strong> ya que puede contener informaci\u00f3n de inter\u00e9s sobre las instalaciones.<\/p>\n y la informaci\u00f3n sobre qui\u00e9n es el presidente de la comunidad de vecinos o la gestor\u00eda encargada de llevar la comunidad, tambi\u00e9n es informaci\u00f3n que conviene tener a mano a la hora de comenzar con el proceso de venta. Te evitar\u00e1 posibles retrasos futuros a la hora de la firma.<\/p>\n El agente inmobiliario encargado de gestionar la venta de tu vivienda, ir\u00e1 pidi\u00e9ndote la documentaci\u00f3n que necesite en cada momento del proceso. Esta documentaci\u00f3n estar\u00e1 relacionada con:<\/p>\n Es el documento en el que aparece el titular actual de la vivienda. Este documento est\u00e1 inscrito en el Registro de la Propiedad de la poblaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n Se debe presentar un documento oficial como el DNI\/NIE, para verificar que eres el titular de la propiedad.<\/p>\n Este documento acredita el nombre del propietario y los posibles tipos de carga existentes como la hipoteca u otras afecciones. En el caso de que no se deba nada al banco, en la Nota Simple de la propiedad deber\u00e1 aparecer que el inmueble se encuentra libre de cargas. La nota simple debe ser actual (menos de 3 meses)<\/p>\n se deber\u00e1 presentar el \u00faltimo recibo pagado del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Este es el impuesto que grava el hecho de tener un bien en propiedad. En ocasiones, el notario puede llegar a solicitar hasta los 5 \u00faltimos recibos.<\/p>\n ser\u00e1 necesario reclamar un certificado al administrador de la finca donde se establezca que el titular de la vivienda no posee ninguna cuota de comunidad pendiente de pago. Este documento deber\u00e1 estar debidamente firmado por el Administrador-Secretario y el presidente de la comunidad deber\u00e1 dar el visto bueno.<\/p>\n Este certificado ser\u00e1 necesario en el caso de que todav\u00eda estemos pagando una hipoteca por nuestra vivienda. En \u00e9l se especifica el importe que se debe en el momento de la transmisi\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n Obligatorio desde el 1 de junio de 2013. Este certificado indica el grado de eficiencia que posee una vivienda en una escala de la A a la G. Si no se dispone de este documento, podremos ser sancionados con multas de entre 300 y 6.000 euros.<\/p>\n Garantiza que el inmueble cumple con unos niveles m\u00ednimos para que el lugar pueda ser habitado. La c\u00e9dula de habitabilidad analiza aspectos de la vivienda como la salubridad, la higiene y la solidez de la estructura del habit\u00e1culo.<\/p>\n Aunque no siempre es necesario, se puede solicitar que el vendedor otorgue al comprador los estatutos de la comunidad donde se establecen las normas de sus propietarios.<\/p>\n Afrontar el reto de vender una vivienda, puede convertirse en un proceso ca\u00f3tico<\/strong> si somos desconocedores de su procedimiento. Adem\u00e1s de saber qu\u00e9 informaci\u00f3n y documentaci\u00f3n debemos preparar para vender una vivienda, tambi\u00e9n es importante saber d\u00f3nde debemos solicitar cada certificado, cu\u00e1nto dinero puede costarnos y sobre todo, donde debemos presentarlo.<\/p>\n Adem\u00e1s a la hora de vender una vivienda sin un agente inmobiliario especializado, debes tener en cuenta ciertas consideraciones c\u00f3mo que debes ser capaz de contestar al tel\u00e9fono en casi cualquier momento (perder una llamada puede suponer la p\u00e9rdida de la visita y la venta), recibir gente que no ha pasado por ning\u00fan \u201cfiltro\u201d en tu vivienda, disponer de un amplio horario para las visitas, etc\u2026 Si quieres saber m\u00e1s sobre por qu\u00e9 el elegir una agencia inmobiliaria te evitar\u00e1 problemas<\/a> puedes leer m\u00e1s en el enlace anterior.<\/p>\n\u2013 Descripci\u00f3n de la vivienda<\/strong>:<\/h3>\n
\u2013 Descripci\u00f3n del vecindario<\/strong>:<\/h3>\n
\u2013 Descripci\u00f3n de la zona<\/strong>:<\/h3>\n
\u2013 Planos de la vivienda<\/strong><\/h3>\n
\n
Documentos necesarios para vender un piso o una casa<\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\u2013 T\u00edtulo de propiedad o Escritura de compraventa:<\/strong><\/h3>\n
\u2013 Documento de identidad: <\/strong><\/h3>\n
\u2013 Nota simple Registral: <\/strong><\/h3>\n
\u2013 Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y basura: <\/strong><\/h3>\n
\u2013Certificado de estar libre de cargas: <\/strong><\/h3>\n
\u2013 Certificado de deuda pendiente y Cancelaci\u00f3n Registral: <\/strong><\/h3>\n
\u2013 Certificado de eficiencia energ\u00e9tica: <\/strong><\/h3>\n
\u2013 Licencia de primera ocupaci\u00f3n: <\/strong><\/h3>\n
\u2013 Estatutos de la Comunidad de propietarios: <\/strong><\/h3>\n
\n
Asesoramiento profesional<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ol>\n