Esta informaci\u00f3n se encuentra en la escritura de compraventa del inmueble. En ella se debe detallar el importe por el que se adquiri\u00f3 la vivienda. Adem\u00e1s, se debe disponer de una copia de los gastos notariales y de gesti\u00f3n que ocasion\u00f3 la compra de la misma.<\/p>\n
Si la vivienda se hubiese comprado con anterioridad a 2014, se debe incrementar el valor de adquisici\u00f3n de acuerdo con la siguiente tabla:<\/p>\n Fuente Agencia tributaria.<\/a><\/p>\n El Valor de transmisi\u00f3n<\/strong> se calcula como el importe por el que la vivienda se venda rest\u00e1ndole todos los gastos e impuestos que haya tenido que abonar el comprador. En este caso la plusval\u00eda se a\u00f1ade como un gasto que ha soportado el comprador, al igual que notar\u00edas o gastos de gesti\u00f3n.<\/p>\n Mar\u00eda compr\u00f3 una vivienda de segunda mano en Marbella en el a\u00f1o 2012 por un importe escriturado de 200.000\u20ac. Tuvo unos gastos de 380\u20ac en gestor\u00eda, 740\u20ac de notar\u00eda, 450\u20ac de Registro y 16.000\u20ac de Autoliquidaci\u00f3n de Impuestos (Impuesto de transmisiones patrimoniales modelo 600).<\/p>\n Para el c\u00e1lculo del Valor de adquisici\u00f3n<\/strong> sumamos al importe escriturado todos los gastos ocasionados por la compra del inmueble (sin intereses). En este caso ser\u00eda:<\/p>\n 200.000\u20ac + 380 + 740+ 450 + 16000 = <\/strong>217.570\u20ac<\/p>\n Como adem\u00e1s la vivienda se compr\u00f3 antes de 2014, de acuerdo con la tabla anterior se debe incrementar el valor quedando como sigue:<\/p>\n 217.570\u20ac * 1.0201 = 221.943,16\u20ac<\/p>\n El Valor de Adquisici\u00f3n <\/strong>de esta vivienda ser\u00eda 221.943,16\u20ac<\/strong><\/p>\n En 2018 la ha vendido la propiedad por 280.000\u20ac, teniendo que abonar una plusval\u00eda municipal de 5.760\u20ac. (Simulaci\u00f3n de una vivienda en Marbella)<\/p>\n El valor de transmisi\u00f3n se calcula como el importe recibido por la venta del inmueble menos todos los gastos derivados de ella que corren a cargo del comprador. En este ejemplo:<\/p>\n Valor de Transmisi\u00f3n: <\/strong>280.000\u20ac – 5.760\u20ac = 274.240\u20ac<\/strong><\/p>\n El beneficio obtenido por la venta es la diferencia entre el valor de transmisi\u00f3n y el valor de adquisici\u00f3n.<\/p>\n Beneficio: <\/strong>\u00a0274.240\u20ac – 221.943,16\u20ac = 52.296.84\u20ac<\/strong><\/p>\n Una vez obtenido el beneficio, se puede proceder al c\u00e1lculo del IRPF sobre ese beneficio. En el caso de la venta de una vivienda los tramos de tributaci\u00f3n son 19% para los primeros 6.000\u20ac, 21% desde 6.000 hasta 50.000\u20ac y 23% a partir de 50.000\u20ac. En este caso:<\/p>\n (6.000 x 0.19) + (46.296, 84 x 0.21) = 1.140\u20ac + 9.722,33\u20ac = 10.862,33\u20ac<\/strong><\/p>\n Por lo que, siguiendo el ejemplo, Mar\u00eda deber\u00eda pagar a Hacienda 10.862,33\u20ac<\/strong> en la declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n Hay casos en los que el Valor de Transmisi\u00f3n es superior al Valor de Adquisici\u00f3n, por lo que se genera una p\u00e9rdida. En estas situaciones en las que hay p\u00e9rdidas<\/strong>, no se debe abonar el impuesto.<\/p>\n Otras circunstancias en las que el pago del impuesto sobre el beneficio de la venta esta exento<\/strong> es si se reinvierte en la compra o mejora de una vivienda habitual. Conoce m\u00e1s sobre todas las opciones para no pagar IRPF por la venta de un inmueble<\/a>.<\/p>\n![\"C\u00f3mo](\"https:\/\/andaluciarealty.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/tabla.jpg\")
Ejemplo pr\u00e1ctico de cuanto se paga a hacienda por la venta de una casa:<\/h2>\n
En qu\u00e9 casos no se paga IRPF por la venta de una vivienda.<\/strong><\/h2>\n