{"id":14432,"date":"2018-05-17T14:40:54","date_gmt":"2018-05-17T14:40:54","guid":{"rendered":"https:\/\/andaluciarealty.com\/cuanto-se-paga-a-hacienda-por-vender-un-piso\/"},"modified":"2023-10-09T16:29:38","modified_gmt":"2023-10-09T16:29:38","slug":"cuanto-se-paga-a-hacienda-por-vender-un-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/blog\/cuanto-se-paga-a-hacienda-por-vender-un-piso\/","title":{"rendered":"Conoce cuanto se paga a Hacienda por vender un piso."},"content":{"rendered":"

La venta de una vivienda es una de las transacciones m\u00e1s temidas a la hora de hacer la declaraci\u00f3n de la Renta. \u00a0La primera pregunta que se viene a la mente del vendedor es \u00bfCu\u00e1nto se paga a hacienda por vender m\u00ed vivienda? Lo que muchas personas no saben es que existen algunas opciones para no pagar IRPF si has vendido tu casa <\/strong>en el a\u00f1o anterior.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto tengo que pagar a hacienda por vender mi casa?<\/h2>\n

Los porcentajes que gravan el beneficio obtenido de la venta de una vivienda oscilan entre el 19% y el 23%. Es decir, una persona que haya obtenido 60.000\u20ac de beneficio por la venta deber\u00e1 pagar el 19% por los primeros 6000\u20ac obtenidos; el 21% hasta los 50.000\u20ac y el 23% por el importe restante. Es decir: 1.140\u20ac\u20ac+10.500\u20ac+920\u20ac = 12.560\u20ac.<\/p>\n

\u00bfTengo que pagar? Ganancias Patrimoniales exentas de tributar en la Renta:<\/h2>\n

En el caso de que hayas vendido una vivienda, puedes disfrutar de la exenci\u00f3n de pagar impuestos por los beneficios obtenidos en la venta si el dinero se destina a comprar una vivienda<\/strong> o a reformar la vivienda habitual.<\/p>\n

Si el total del importe ganado en la transacci\u00f3n se reinvierte en comprar una vivienda en Espa\u00f1a <\/strong>o en reformar su vivienda habitual el contribuyente no tendr\u00e1 que declarar dicho beneficio en la declaraci\u00f3n de la Renta.<\/p>\n

Los Mayores de 65 a\u00f1os tambi\u00e9n est\u00e1n exentos de tributar por la venta de su vivienda habitual. Si la propiedad que se ha vendido no es de uso habitual tambi\u00e9n puede evitar el pago del IRPF aportando la totalidad del beneficio obtenido a una Renta Vitalicia por un m\u00e1ximo de 240.000\u20ac.<\/p>\n

Las personas dependientes o con discapacidad tambi\u00e9n se encuentran exentas<\/strong> de pagar por el beneficio obtenido en la compraventa.<\/p>\n

Comprar una vivienda de obra nueva:<\/h2>\n

Si se desea comprar una vivienda de obra nueva<\/a> que no est\u00e1 finalizada tambi\u00e9n es posible ahorrarse los impuestos a pagar en el IRPF.<\/p>\n

La ley permite hasta dos a\u00f1os para comprar una propiedad de obra nueva y que se finalice su construcci\u00f3n. Es decir, si se desea destinar el beneficio obtenido de la compraventa en adquirir una propiedad de nueva promoci\u00f3n que no est\u00e1 a\u00fan construida, se dispone de un plazo de dos a\u00f1os para que la vivienda se finalice y se escriture.<\/p>\n

Pero \u00bfQu\u00e9 pasa con la plusval\u00eda municipal?<\/h2>\n

La plusval\u00eda municipal no tiene relaci\u00f3n con la renta (IRPF). \u00c9ste es uno de los impuestos m\u00e1s pol\u00e9micos que los propietarios de viviendas en Espa\u00f1a han tenido que hacer frente a la hora de la venta, donaci\u00f3n o herencia de sus inmuebles.<\/p>\n

En la plusval\u00eda se grava el aumento de valor de una propiedad <\/strong>desde el momento en el que se adquiri\u00f3, hasta el momento en el que se transmite, ya sea de forma onerosa o mediante herencia o donaci\u00f3n. El \u00fanico caso en el que no se debe pagar la plusval\u00eda municipal es cuando la venta se ha realizado a p\u00e9rdidas. <\/strong>Para todo el resto de casos, este impuesto es de obligatorio cumplimiento.<\/p>\n

Entonces, \u00bfQu\u00e9 tengo que hacer para no pagar IRPF por la venta de mi vivienda?<\/h2>\n
    \n
  1. Declarar que se ha reinvertido el beneficio obtenido. <\/strong>Hay que tener cuidado de que se debe invertir el importe total de las ganancias obtenidas. En caso contrario habr\u00e1 que tributar por la parte no dispuesta.<\/li>\n
  2. Reformar o rehabilitar la vivienda habitual por el importe total obtenido. <\/strong>Las obras tienen que estar finalizadas antes del 1 de enero del a\u00f1o siguiente a la venta.<\/li>\n<\/ol>\n

    Tanto si est\u00e1s interesado en vender tu vivienda en Marbella<\/a>, o en comprar una casa en la costa del sol<\/a>, en Andalucia Realty podemos ayudarte a conseguir tu objetivo en el menor plazo posible y al mejor precio.<\/p>\n

    Fuente Agencia tributaria.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La venta de una vivienda es una de las transacciones m\u00e1s temidas a la hora de hacer la declaraci\u00f3n de la Renta. \u00a0La primera pregunta que se viene a la mente del vendedor es \u00bfCu\u00e1nto se paga a hacienda por vender m\u00ed vivienda? Lo que muchas personas no saben es que existen algunas opciones para […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14433,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1214],"tags":[],"class_list":["post-14432","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leyes-e-impuestos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14432","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14432"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14432\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46819,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14432\/revisions\/46819"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14433"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14432"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14432"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14432"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}