{"id":14405,"date":"2017-10-05T12:04:19","date_gmt":"2017-10-05T12:04:19","guid":{"rendered":"https:\/\/andaluciarealty.com\/como-vender-tu-casa\/"},"modified":"2023-01-29T15:08:53","modified_gmt":"2023-01-29T15:08:53","slug":"como-vender-tu-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/blog\/como-vender-tu-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 debes tener en cuenta para vender tu casa? 4 puntos imprescindibles"},"content":{"rendered":"<p>Si ya has tomado la decisi\u00f3n de que <a href=\"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">quieres vender tu casa<\/a>, es hora de ponerse manos a la obra. Para ello lo mejor suele ser dejarse asistir por un profesional, ya que es su especialidad. Poseen titulaci\u00f3n para ello (API: Agente de la Propiedad Inmobiliaria), y adem\u00e1s tienen una cartera de clientes ya establecida para ofertar tu vivienda. Igualmente te recomendamos que tengas en cuenta los siguientes aspectos a la hora de vender tu vivienda, sea con un agente o no:<\/p>\n<h2><strong>1- La documentaci\u00f3n: <\/strong><\/h2>\n<p>Para poner a la venta la vivienda, necesitas una documentaci\u00f3n b\u00e1sica:<\/p>\n<ul>\n<li>La escritura de la vivienda<\/li>\n<li>Certificado de estar al corriente de pagos de IBI y Basura<\/li>\n<li>Nota Simple actualizada<\/li>\n<li>Datos registrales (aparecer\u00e1n en la Nota Simple)<\/li>\n<li>Plano de la vivienda (opcional, pero bastante recomendable)<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/blog\/que-es-un-certificado-energetico-y-para-que-lo-necesito\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Certificado Energ\u00e9tico<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>2- El Precio:<\/strong><\/h2>\n<p>Debes establecer un precio para tu vivienda que sea acorde al mercado y atractivo para el comprador. Para ello se puede optar por contratar a un <strong>tasador profesional<\/strong> que realizar\u00e1 una investigaci\u00f3n de los alrededores de la vivienda, una valoraci\u00f3n correcta y objetiva del inmueble, incluyendo su estado de mantenimiento, materiales, \u00e1rea, servicios cercanos\u2026.<\/p>\n<p>Un <strong>profesional inmobiliario tambi\u00e9n le ayudar\u00e1 a establecer un precio correcto<\/strong> en equilibrio con su precio ideal y con la demanda del mercado. Tenga en cuenta que un agente de la propiedad inmobiliaria est\u00e1 constantemente ense\u00f1ando viviendas y firmando transacciones de compra &#8211; venta, por lo que <strong>dispone de informaci\u00f3n de primera mano<\/strong> tanto del presupuesto de los compradores como de a qu\u00e9 precio real se cierran las transacciones. \u00a1Aproveche esa informaci\u00f3n.<\/p>\n<h2><strong>3- La Promoci\u00f3n: <\/strong><\/h2>\n<p>Para vender una vivienda es necesario <strong>una buena publicidad.<\/strong> \u00bfC\u00f3mo quieres que se conozca tu vivienda? La opci\u00f3n de poner un cartel y esperar a que lluevan las visitas ya se qued\u00f3 muy obsoleta, ahora es necesario estar presente en los medios online. \u00bfS<em>ab\u00edas que el 90% de transacciones de compraventa comienzan en internet<\/em>?<\/p>\n<p>Pero no se trata de cantidad, sino de calidad, no es necesario aparecer en todos los portales existentes si despu\u00e9s las fotos no hacen justicia a la vivienda, o la descripci\u00f3n es confusa. En estos casos simplemente ahuyentar\u00e1s a los clientes y tu vivienda se devaluar\u00e1.<\/p>\n<p>Un buen captador inmobiliario te puede ayudar a promocionar tu vivienda de forma correcta. El inmobiliario dispone adem\u00e1s de herramientas a las que el particular no tiene acceso, como es, por ejemplo, una red de colaboradores con clientes que buscan vivienda de forma activa, <strong>servicios \u201cpremium\u201d en portales inmobiliarios<\/strong> para destacar tu vivienda, o <strong>incluso la realizaci\u00f3n de eventos como Open Houses<\/strong> que incentivar\u00e1n la visita y como resultado incrementar\u00e1n las posibilidades de venta.<\/p>\n<p>En este mismo punto tambi\u00e9n entra el aspecto de la vivienda. Es mucho m\u00e1s recomendable gastar 100\u20ac en pintar alguna habitaci\u00f3n que tener que bajar importes mucho m\u00e1s elevados en las negociaciones. Adem\u00e1s, mantener la vivienda recogida y lo m\u00e1s <em>neutra<\/em> posible aumentar\u00e1 las posibilidades. \u00a1A la gente le gusta imaginarse a s\u00ed mismos en la vivienda!<\/p>\n<h2><strong>4- El tiempo: <\/strong><\/h2>\n<p>Este factor es relativo. Depender\u00e1 en gran medida de la vivienda en s\u00ed, la publicidad que se le haga y el precio que se haya establecido. No podemos esperar que al poner una vivienda a la venta \u00e9sta se venda en una semana. El tiempo medio de una vivienda en el mercado puede variar desde los tres o cuatro meses habitualmente, hasta un a\u00f1o o m\u00e1s. Todo depender\u00e1 del asesoramiento con el que cuentes.<\/p>\n<p>Pero adem\u00e1s del <strong><em>\u201c<\/em><\/strong><em>tiempo de venta\u201d <\/em>\u00a0tendr\u00e1s que tener en cuenta tus propios horarios <strong>\u00bftienes tiempo y disponibilidad para estar ense\u00f1ando la vivienda?<\/strong> Tambi\u00e9n deber\u00e1s sacar huecos para atender llamadas, preguntas y responder a emails.<\/p>\n<p>Si decides <a href=\"https:\/\/andaluciarealty.com\/es\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">poner a la venta tu vivienda con nosotros<\/a>, te garantizamos que est\u00e1s en buenas manos, la venta de tu vivienda no ser\u00e1 una carga para ti. Nos encargamos de hacer fotos y videos profesionales, publicarla en los principales medios de difusi\u00f3n y estar\u00e1 resaltada con servicios de d<em>estacados y vivienda premium<\/em>, d\u00e1ndole la mayor visibilidad posible.<\/p>\n<p>Gestionaremos todas las visitas y atenderemos todos los contactos que lleguen para tu vivienda, para que t\u00fa no tengas que preocuparte de nada. Formamos parte una extensa red de agentes inmobiliarios internacional que nos realizan peticiones de manera constante, y lo mejor es que siempre filtraremos los clientes antes de las visitas para evitar molestias y citas innecesarias de clientes que no est\u00e9n comprometidos con la compra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si ya has tomado la decisi\u00f3n de que quieres vender tu casa, es hora de ponerse manos a la obra. Para ello lo mejor suele ser dejarse asistir por un profesional, ya que es su especialidad. 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