Andalucía Realty es una agencia inmobiliaria líder en Marbella que pone a su disposición el conocimiento y la experiencia adquirida a lo largo de 20 años de trabajo en el sector inmobiliario de Marbella, Estepona y Benahavís.
Somos miembros de la AIPP: Association of International Property Professionals, RAIC: Red de Asesores Inmobiliarios Qualificados y AEGI: Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, además de ser Agentes Colaboradores Homologados de dos grandes entidades financieras.
Todas nuestras propiedades son de calidad, se encuentran en buenas condiciones, ofrecen una excelente relación calidad-precio y están exentas de problemas legales. Además de nuestros inmuebles, rastrearemos la mayoría de las viviendas de la zona a través de nuestra extensa red de agentes locales, para encontrarle la propiedad que busca.
Le asistiremos durante de todo el proceso de compra, desde ayudarle con la planificación de su viaje para ver la propiedad, hasta completar la venta asegurándonos de que este bien asesorado en todo momento.
Nuestro equipo multilingüe está a su completa disposición.
El contrato de alquiler es el documento más importante que necesitarás tanto si eres inquilino como si eres propietario.
En este artículo hemos recopilado los principales consejos e información relativa al alquiler y su contrato que deberán tener en cuenta tanto arrendador (propietario de la vivienda), como el arrendatario (persona que alquila la vivienda).
Podrás encontrar información sobre cómo redactar legalmente el contrato de arrendamiento, cómo tributar en el IRPF o consejos útiles para evitar males mayores.
Si vas a alquilar tu vivienda deseas tener todas las garantías de que la operación no te saldrá “rana”. En la mayoría de los casos no conoces en profundidad a la persona que va a habitar la vivienda, y siempre se temen los posibles impagos o daños a la propiedad. Para darle más seguridad al casero existe la fianza.
¿Cuántos meses puedo cobrar de fianza?
De acuerdo a la nueva ley que entró en vigor el pasado Marzo de 2019, se estableció un máximo a la fianza que se podría cobrar al inquilino. Se estableció en un total de tres meses como límite.
Las fianzas se deberán registrar y depositar en la cuenta de la comunidad autónoma designada para ello.
¿Qué otras garantías se pueden pedir al inquilino?
La nueva ley del alquiler limita la cuantía de la fianza que se puede solicitar, pero añade otras garantías cómo poder solicitar un fiador solidario o un avalista. Si se va a hacer uso de estas garantías adicionales, estas figuras se deberán incluir en el contrato de alquiler, y recomendamos que lo prepare un abogado.
¿Tengo que declarar el alquiler?
Sí, de hecho el no hacerlo puede acarrear sanciones que pueden oscilar entre el 50% y el 150% de lo que no se haya declarado. Traducción: Una Gran Multa, fácilmente evitable si se declaran los ingresos.
¿Qué pasa si el inquilino no me paga?
Si te encuentras en la incómoda situación en la que tu inquilino ha dejado de pagar, lo primero que recomendamos es tratar de llegar a un acuerdo extrajudicial con él. Si fracasa, hay dos opciones por la Vía Judicial: o bien el arrendatario paga la deuda, o bien se le deshaucia. El proceso puede llegar a durar hasta 8 meses.
¿Cuántos años debe durar mi contrato?
Si has firmado posterior al 6 de marzo de 2019, tu contrato deberá durar cinco años, aunque haya oposición por parte del propietario. Una vez transcurridos los cinco años, el contrato podrá seguir prorrogándose de manera anual siempre que no haya ninguna oposición por parte del arrendador o del inqulino.
Deberás pagar el ITP por el alquiler
Sí, has oído bien. Comunidades como Madrid, Cataluña o Andalucía entre otras han comenzado a cobrar a los inquilinos el ITP, al ser este una transmisión onerosa del derecho al uso de la vivienda.
En otras palabras, si hacienda cruza datos (y si te lo desgravas en la renta aún mas fácil), y descubre que estás de alquiler y no le has abonado su correspondiente impuesto, te podrá sancionar y cobrar los intereses de demora.
Un ejemplo: Para un piso de un alquiler de 850€ al mes, habría que pagar unos 204€ en total para el periodo de 5 años. Más información en idealista.
¿Me pueden penalizar si me voy antes del año de contrato?
Hay contratos que incluyen cláusulas en las que el inquilino es penalizado si se marcha antes de finalizar el año de contrato. Esto es totalmente nulo acorde a la ley de arrendamientos en su artículo 11, en la que se establece que el inquilino tiene derecho a dar por finalizado el contrato pasados los 6 primeros meses y la penalización, si la hay, estará limitada a lo que la ley establezca.
En el contrato pone que tengo que pagar varios meses por adelantado ¿es cierto?
La ley de arrendamientos urbanos no permite el pago por adelantado de más de una mensualidad e renta, y el incumplimiento no puede desembocar en deshaucio.
¿Cuándo me deben devolver la fianza?
Si la vivienda está en perfectas condiciones y no se debe hacer ninguna retención a la fianza, el casero deberá devolverla en el momento de la finalización del contrato de alquiler. Si hay desperfectos o impagos podrá retener la parte correspondiente a ello.
Marbella es internacionalmente conocida por sus playas, ¿pero sabías que también puedes disfrutar de ellas con tu mascota? Si estás pensando en venir de vacaciones a la Costa del Sol con tu perro, estas son las mejores playas pet-friendly de Marbella y alrededores:
Si te has enamorado de la Costa y sus playas, no lo dudes y echa un vistazo a nuestras mejores propiedades de Playa en Marbella, ¿Una adosada con jardín, o un apartamento con gran terraza con vistas? Todas son ideales para disfrutar en familia y con tu mascota.
Si eres propietario y tienes tu vivienda alquilada, o si quieres comprar una vivienda para alquilarla, descubre aquí como pagar menos en tu declaración de la renta. Según hacienda, la reducción por alquiler prevista en la ley del IRPF es del 60% y se calcula sobre el rendimiento neto positivo que se haya obtenido por el alquiler de una vivienda.
En otras palabras según José María Salcedo, Socio de ático Jurídico, el rendimiento neto es deducir a los ingresos obtenidos por la renta, todos los gastos previstos en el artículo 23, apartado 1, de la ley de IRPF, siempre que estén relacionados con el inmueble (gastos de reparación y conservación, impuestos como ibi y basuras, seguros, servicios profesionales de alquiler, e incluso la luz y el agua si son a cuenta del propietario).
La respuesta es no. No todos los arrendadores tienen derecho a aplicar la reducción. Para ser beneficiario de dicha reducción es necesario que la propiedad alquilada se use como vivienda de la persona que alquila (arrendatario). Es decir, si se alquila la vivienda para una empresa, un despacho o como un negocio, el arrendador no podría aplicarse la reducción.
Además, es necesario que las rentas obtenidas tributen como rendimientos del capital inmobiliario y no como actividad económica. Para considerarlo como actividad económica el criterio es si se utiliza al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa.
¡Sí! El mercado de la vivienda en alquiler en España está en constante auge, con precios que se incrementan cada año y unas tasas de rentabilidad cercanas al 10% para alquileres vacacionales. Además, el acceso a la financiación para comprar una vivienda es bastante fácil y económico, con hipotecas a tipo fijo por debajo del 3% de interés.
Por lo tanto, si deseas comprar una vivienda para alquilarla, además de saber que es rentable, también sabes que puedes disfrutar de una reducción del 60% en tus ingresos por dicha propiedad. ¿A qué esperas?, Echa un vistazo aquí a nuestras propiedades de playa más rentables para alquilar.
Fuente: Idealista.com
